成都華府板塊土地市場(chǎng)分析

1、成都華府板塊土地市場(chǎng)信息2014年年8月月22日日Slogan here一、華府板塊發(fā)展方向 華府板塊，地（區(qū)域）名，位于華府板塊，地（區(qū)域）名，位于成都市城南華陽(yáng)鎮(zhèn)，華府板塊以華成都市城南華陽(yáng)鎮(zhèn)，華府板塊以華府大道（原迎賓大道）而得名。府大道（原迎賓大道）而得名。隸隸屬雙流管轄，緊靠屬雙流管轄，緊靠華陽(yáng)核心區(qū)域華陽(yáng)核心區(qū)域，北至雙華路，南至牧華路，東至劍北至雙華路，南至牧華路，東至劍南大道，西至華府大道。華府板塊南大道，西至華府大道。華府板塊東邊是南湖板塊，北邊是大源組團(tuán)，東邊是南湖板塊，北邊是大源組團(tuán)，華府板塊以西就是公興南組團(tuán)，規(guī)華府板塊以西就是公興南組團(tuán)，規(guī)劃有劃有1919平方公里的天

2、府新區(qū)起步區(qū)平方公里的天府新區(qū)起步區(qū)。Slogan here二、功能分布圖本案 華府板塊華府板塊：規(guī)劃總用地面積規(guī)劃總用地面積約約4 4處、小學(xué)處、小學(xué)1515處，三甲醫(yī)院處，三甲醫(yī)院初步暫定為華西醫(yī)院，北大附初步暫定為華西醫(yī)院，北大附中也正在約談之中。公共管理中也正在約談之中。公共管理與公共服務(wù)用地與公共服務(wù)用地354354萬(wàn)平方米。萬(wàn)平方米。未來(lái)區(qū)域內(nèi)除了電子信息產(chǎn)業(yè)，未來(lái)區(qū)域內(nèi)除了電子信息產(chǎn)業(yè)，還兼具辦公、管理、酒店、商還兼具辦公、管理、酒店、商業(yè)中心、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、綜合醫(yī)院、業(yè)中心、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、綜合醫(yī)院、文化體育中心等多重功能。文化體育中心等多重功能。雙流雙流華府板塊華府板塊華陽(yáng)華陽(yáng)南湖板塊

3、南湖板塊分界線：劍南大道分界線：劍南大道Slogan here華府板塊示意圖華府板塊華府板塊物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)業(yè)新興電子新興電子信息產(chǎn)業(yè)信息產(chǎn)業(yè)RBDRBD高端高端商務(wù)區(qū)商務(wù)區(qū)五項(xiàng)賽事五項(xiàng)賽事體育體育中心中心Slogan here三、交通體系 對(duì)外交通體系對(duì)外交通體系地鐵地鐵5 5號(hào)線、號(hào)線、1 1號(hào)線號(hào)線，設(shè)立，設(shè)立20162016年由北至年由北至南南，從區(qū)域內(nèi)道路分布情況從區(qū)域內(nèi)道路分布情況來(lái)看，包括三橫兩縱的骨干來(lái)看，包括三橫兩縱的骨干路網(wǎng)：三橫分別為華牧快速路網(wǎng)：三橫分別為華牧快速路、中部規(guī)劃主干路、雙華路、中部規(guī)劃主干路、雙華路；兩縱為雙黃路、元華路路；兩縱為雙黃路、元華路快速路。規(guī)

4、劃還包括全互通快速路。規(guī)劃還包括全互通立交橋立交橋6 6座座； 地塊位置距成都天府廣場(chǎng)地塊位置距成都天府廣場(chǎng)2626公里、距目前蜀都中心約公里、距目前蜀都中心約1111公里。公里。Slogan here四、周邊地塊情況中鐵騎士府邸：中鐵騎士府?。?0132013年年7 7月月1212日取得，成交價(jià)日取得，成交價(jià)910910萬(wàn)元萬(wàn)元/ /畝、總畝數(shù)畝、總畝數(shù)116116畝、樓面價(jià)：畝、樓面價(jià)：34133413元元/ /平米；平米；中信右岸：中信右岸：20122012年年1111月月1414日取得，成交價(jià)日取得，成交價(jià)210210萬(wàn)萬(wàn)元元/ /畝、總畝數(shù)畝、總畝數(shù)299299畝、樓面價(jià)畝、樓面價(jià)1

5、0501050元元/ /平米；平米；中信右岸中信右岸中鐵中鐵騎士府邸騎士府邸九九龍倉(cāng)龍倉(cāng)德德商商中信左岸中信左岸森宇地塊森宇地塊保保利利國(guó)國(guó)嘉嘉萬(wàn)錦城萬(wàn)錦城國(guó)國(guó)利利鑫鑫苑苑保利葉語(yǔ)：保利葉語(yǔ)：20122012年年1111月月7 7日取得，成交價(jià)日取得，成交價(jià)334334萬(wàn)元萬(wàn)元/ /畝、總畝數(shù)畝、總畝數(shù)169169畝、樓面價(jià)畝、樓面價(jià)16701670元元/ /平米；平米；南湖逸家：南湖逸家：20122012年年1111月月7 7日取得，成交價(jià)日取得，成交價(jià)374374萬(wàn)元萬(wàn)元/ /畝、總畝數(shù)畝、總畝數(shù)150150畝、樓面價(jià)畝、樓面價(jià)18701870元元/ /平米；平米；九龍倉(cāng)：九龍倉(cāng)：2012

6、2012年年1111月月7 7日取得，成交價(jià)日取得，成交價(jià)345345萬(wàn)元萬(wàn)元/ /畝，總畝數(shù)畝，總畝數(shù)111111畝，樓面價(jià)畝，樓面價(jià)17251725元元/ /平米；平米；德商：德商：20132013年年1 1月月8 8日取得，成交價(jià)日取得，成交價(jià)500500萬(wàn)元萬(wàn)元/ /畝，畝，總畝數(shù)總畝數(shù)9595畝，樓面價(jià)畝，樓面價(jià)25002500元元/ /平米；平米；國(guó)利：國(guó)利：20132013年年1 1月月2222日取得，成交價(jià)日取得，成交價(jià)240240萬(wàn)元萬(wàn)元/ /畝，畝，總畝數(shù)總畝數(shù)4444畝，樓面價(jià)畝，樓面價(jià)720720元元/ /平米；平米；森宇：森宇：20122012年年1010月月1919

7、日取得，成交價(jià)日取得，成交價(jià)270270萬(wàn)元萬(wàn)元/ /畝，畝，總畝數(shù)總畝數(shù)291291畝，樓面價(jià)畝，樓面價(jià)13501350元元/ /平米；平米；中信左岸：中信左岸：20122012年年1111月月1515日取得，成交價(jià)日取得，成交價(jià)210210萬(wàn)萬(wàn)元元/ /畝，總畝數(shù)畝，總畝數(shù)120120畝，樓面價(jià)畝，樓面價(jià)10501050元元/ /平米；平米；鑫苑：鑫苑：20142014年年1 1月月2929日取得，成交價(jià)日取得，成交價(jià)830830萬(wàn)元萬(wàn)元/ /畝，總畝畝，總畝數(shù)數(shù)113113畝，樓面價(jià)畝，樓面價(jià)41504150元元/ /平米；平米；萬(wàn)錦城萬(wàn)錦城：20122012年年1111月月1414日取

8、得，成交價(jià)日取得，成交價(jià)280280萬(wàn)元萬(wàn)元/ /畝，總畝畝，總畝數(shù)數(shù)300300畝，樓面價(jià)畝，樓面價(jià)10501050元元/ /平米；平米；Slogan here五、在售項(xiàng)目基本情況？Slogan here六、總結(jié)分析： 經(jīng)調(diào)查，華府板塊疑拍項(xiàng)目片區(qū)從2012年至2014年土地總放量為1808畝，通過(guò)本次調(diào)查，了解到在售項(xiàng)目都自帶商業(yè)，為傳統(tǒng)性的社區(qū)商業(yè)，其中周邊現(xiàn)有項(xiàng)目的商業(yè)體量為104.35萬(wàn)平米（未售），周邊項(xiàng)目缺乏統(tǒng)一大型購(gòu)物中心、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等，距該片區(qū)最近購(gòu)物中心為歐尚距離本項(xiàng)目約6公里，經(jīng)了解森宇地塊（291畝）規(guī)劃為全商業(yè)中心其中配套有五星級(jí)酒店、寫(xiě)字樓、商業(yè)購(gòu)物中心等，距本次疑拍地塊不到1公里，其次是國(guó)立地塊項(xiàng)目于2