商品房買賣以租代售合同

1、以租代售合同 合同編號(hào): 甲 方：法定代表人：地 址：電 話：乙 方：身份證號(hào)碼：地 址：電 話：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 工程建設(shè)依據(jù) 甲方以方式取得位于編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為。 該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為。 第二條 商品房銷售依據(jù) 乙

2、方購(gòu)置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號(hào)為。 第三條 乙方所購(gòu)商品房的根本情況 乙方購(gòu)置的商品房以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)為本合同第一條規(guī)定的工程中的： 第【幢】【座】【單元】【層】號(hào)房。 該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為，建筑層數(shù)地上層，地下層。 該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。 第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 甲方與乙方約定按建筑面積計(jì)算該商品房?jī)r(jià)

3、款，該商品房單價(jià)為幣每平方米元，總金額幣千百拾萬(wàn)千百拾元整。 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積本條款中均簡(jiǎn)稱面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原那么處理： 1、面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)含3的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； 2、面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)，乙方有權(quán)退房。 乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給利息。 乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，

4、面積誤差比在3以內(nèi)含3局部的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3局部的房?jī)r(jià)款由甲方承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)含3局部的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3局部的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。 合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 第六條 付款方式及期限乙方同意按以租代售形式分期付款，且在購(gòu)房時(shí)先行交納房款幣千百拾萬(wàn)千百拾元整。 在乙方未付清總房款前，該房屋產(chǎn)權(quán)仍歸甲方所有，甲乙雙方為租賃關(guān)系，即乙方每月/年支付給甲方租金幣千百拾萬(wàn)千百拾元整；總房款付清后，該合同那么自動(dòng)轉(zhuǎn)為買賣合同，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，雙方辦理過(guò)戶手續(xù)，甲乙雙方為買

5、賣關(guān)系。付款期限自年月日起至年月日止。第七條 交付期限甲方應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備以下第種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用： 1該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。 2該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。 3該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。 4該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。 5。 但如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期： 1遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起日內(nèi)告知乙方的； 2； 3。 第八條 乙方的責(zé)任乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按逾期時(shí)間，分別處理不作累加；逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙

6、方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行； 逾期超過(guò)日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方所交納款項(xiàng)全部轉(zhuǎn)變?yōu)橐曳较蚣追綉?yīng)支付的租金。且乙方在接到甲方的書(shū)面后日內(nèi)將該房屋交還給甲方，并按提前退租天數(shù)的租金的_倍向甲方支付違約金。在租用期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將租用的房屋轉(zhuǎn)租賣給任何第三者，如果乙方違約，按提前退租天數(shù)的租金的_倍向甲方支付違約金。甲方將房屋交付給乙方所用后，該房屋所產(chǎn)生的水、暖、電、熱水、通訊、室外環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用均由乙方承當(dāng)。乙方的房屋僅作使用，乙方使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與

7、其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。 第九條 甲方的責(zé)任 甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按以下第種方式處理： 1按逾期時(shí)間，分別處理不作累加 1逾期不超過(guò)日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行； 2逾期超過(guò)日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日

8、止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金。 2。 甲方保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任。在租用期內(nèi)，甲方不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租賣給任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方應(yīng)享受優(yōu)先購(gòu)置權(quán)，并無(wú)需另行支付購(gòu)房款，同時(shí)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理正式過(guò)戶手續(xù)，由此發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用由乙方承當(dāng)。甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致以下影響到乙方所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，甲方

9、應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知乙方： 1該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2； 3； 4； 5； 6； 7。 乙方有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。乙方在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。甲方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。 乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給利息。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十一條 交接 商品房到達(dá)交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，

10、甲方還需提供?住宅質(zhì)量保證書(shū)?和?住宅使用說(shuō)明書(shū)?。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承當(dāng)。 由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：。 第十二條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按以下第項(xiàng)處理： 1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的賠償乙方損失。 2乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的向乙方支付違約金。3。 第十三條 保修責(zé)任 乙方購(gòu)置的商品房為

11、商品住宅的，?住宅質(zhì)量保證書(shū)?作為本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照?住宅質(zhì)量保證書(shū)?承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。 乙方購(gòu)置的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承當(dāng)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)置人承當(dāng)。 第十四條 雙方可以就以下事項(xiàng)約定： 1該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)； 2該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)； 3該商品房所在樓宇的命名權(quán)； 4該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)； 5； 6。 第十五條 爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：1提交仲裁委員會(huì)仲裁。 2依法向人民法院起訴。 第十六條 法律效力及生效本合同連同附件共頁(yè)，一式份，甲方份，乙方份，份，份。合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫(xiě)的文字與印