合肥市存量房買(mǎi)賣(mài)合同范本

1、合肥市存量房買(mǎi)賣(mài)合同范本 合肥市存量房買(mǎi)賣(mài)合同范本 HCM-20 -4 ( ) 存量房買(mǎi)賣(mài)合同 HCM-20 -4 ( ) 出賣(mài)人(甲方):_ 買(mǎi)受人(乙方):_ 簽訂地點(diǎn):_ 合同編號(hào):_ 合肥市房地產(chǎn)管理局 合肥市工商行政管理局監(jiān)制 特別告知 一、本合同由合肥市房地產(chǎn)管理局和合肥市工商行政管理局根據(jù) ?中華人民共和國(guó)合同法?、?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法?等法律規(guī)定,制定的示范文本。 二、合同當(dāng)事人自行達(dá)成交易或委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(中介)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的存量房(二手房)買(mǎi)賣(mài)使用本合同。 三、合同內(nèi)的空格由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人商定后確定;【 】?jī)?nèi)容為并列的選擇項(xiàng),可根據(jù)實(shí)際情況,劃以示選定劃以示刪除

2、。 四、存量房買(mǎi)賣(mài)是一項(xiàng)民事法律行為,涉及標(biāo)的額較大、專業(yè)性 較強(qiáng)、法律標(biāo)準(zhǔn)較多,雙方當(dāng)事人訂立?存量房買(mǎi)賣(mài)合同?時(shí),應(yīng)注意以下問(wèn)題: (一)簽訂本合同前,出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提交買(mǎi)賣(mài)存量房的有關(guān)登記資料(查閱證明)。 (二)買(mǎi)賣(mài)的存量房巳出租,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先殉買(mǎi)權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)(出具書(shū)面材料),買(mǎi)受人購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同,并與承租人到所在地房產(chǎn)管理部門(mén)(房產(chǎn)分局)簽訂租賃主體變更合同。 (三)買(mǎi)賣(mài)的存量房已抵押,出賣(mài)人應(yīng)領(lǐng)先辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷(xiāo)手續(xù)或出具抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明。 (四)存量房平安條款是本合同的必要內(nèi)容 fdcew ,買(mǎi)賣(mài)

3、的存量房應(yīng)能保持正常使用功能。買(mǎi)方對(duì)存量房平安有異議的,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房屋平安檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。 (五)房屋權(quán)屬登記有共有人的,共有人應(yīng)簽字蓋章。產(chǎn)權(quán)人在出售在量房之前,應(yīng)與共有人(如配偶等)協(xié)商一致;出售后共有人再提出異議的,由原產(chǎn)權(quán)人承當(dāng)法律責(zé)任。 (六)已投入使用的存量房買(mǎi)賣(mài),除存量房交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外, 原有戶口等是否及時(shí)遷出會(huì)影響買(mǎi)受人的權(quán)益,當(dāng)事人可在附件四中約定。 (七)存量房交接走出賣(mài)人按約定的日期和方式將存量房交付給買(mǎi)受人,買(mǎi)受人驗(yàn)收和接受的過(guò)程;雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第二條明確交付和驗(yàn)收日期,選擇交付的方式。 (八)買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之前,假設(shè)需貸款的,應(yīng)先到銀行或住房

4、公積金中心咨詢貸款事宜。 五、通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交的存量房,當(dāng)事人在簽訂本合同前應(yīng)簽訂?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同?。 六、存量房交易資金托管賬戶如下: 承辦單位商行賬號(hào) 工行賬號(hào) 產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處分中心 瑤海分中心 廬陽(yáng)分中心 蜀山分中心 包河分中心來(lái) 自物業(yè)管理 資料下載 2768 七、本合同示范文本可在合肥家園網(wǎng)站和產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、瑤海房產(chǎn)分局、廬陽(yáng)房產(chǎn)分局、蜀山房產(chǎn)分局、包河房產(chǎn)分局五個(gè)辦證分市場(chǎng)查詞. 八、?中華人民共和國(guó)仲裁法?規(guī)定了或裁、或?qū)徶贫?合同當(dāng)事人如果選擇了仲裁,那么不能再向法院起訴;反之亦然。因此,當(dāng)事人可根據(jù)情況在本合同第十二奈中約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或依法向人民法院起訴事宜。 存量房買(mǎi)

5、賣(mài)合同 (合同編號(hào):) 立存量房買(mǎi)賣(mài)合同人 出賣(mài)人(甲方) : 買(mǎi)受人(乙方) : 根據(jù)中華人民共和國(guó)有天法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和老實(shí)信用的原飛,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。 第一條田虧出賣(mài)存量房的具體狀況如下: (一)存量房笠落在合肥市 【區(qū)】 【路】 號(hào) 幢 室(車(chē))庫(kù)等部位:權(quán)屬證號(hào)為: 類型: 用途: 結(jié)構(gòu): (二)建筑面積 平方米(含【 】 【 】面積 平方米)。 (三)隨存量房同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非存量房附屬設(shè)備)及裝飾情 況(詳見(jiàn)附件一)。 (四)甲方轉(zhuǎn)讓存量房的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、租賃、相鄰等其他關(guān)系) (詳見(jiàn)附件四)。 甲方已如實(shí)陳述存量房權(quán)屬狀況、設(shè)備

6、、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系; 乙方已對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的存量房具體狀況充分了解,自愿買(mǎi)受該存量房。 第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣計(jì)(大寫(xiě)): 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元, ￥元。 乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在本合同附件二中約定。乙方交付存量房?jī)r(jià)款后,甲方應(yīng)開(kāi)具收款憑證。 第三條甲、乙雙方同意,甲方于 年 月 日前騰空該存量房,并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起 日內(nèi)對(duì)存量房及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后簽訂存量房 屋交接書(shū),并將存量房鑰匙交給乙方即為存量房交付。 第四條甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該存量房驗(yàn)收交接期間,凡已納入本合同附件一的各

7、項(xiàng)存量房裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被撤除的,應(yīng)按其價(jià)值 元向乙方支付賠償金。 第五條甲、乙雙方確認(rèn),本合同簽訂之后 日內(nèi),甲、乙 雙方共同向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)存量房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 第六條上述存量房毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該存量房交付之日起由乙方承當(dāng)。 第七條本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納稅、 費(fèi),由甲方 乙方交納國(guó)家稅、費(fèi) 元。 存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)敖,應(yīng)與創(chuàng)巴市基準(zhǔn)房?jī)r(jià)接近,否那么 ,應(yīng)由房產(chǎn)管理部門(mén)給予確認(rèn),以確認(rèn)的價(jià)款作為征收稅費(fèi)的依據(jù)。在上述存量房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理、水、電、氣、電訊等其他費(fèi)用,在本合同附件三中約定。 第八條乙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款的, 甲、乙

8、雙方同意按以下方式處理。 一、逾期未超過(guò)-日的,乙方應(yīng)按日向甲方支付本合同第二條 約定存量房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之-一的違約金,合同繼續(xù)履行。 二、逾期超過(guò)-日后、乙方未支付轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款給甲方的, 甲方有權(quán)單方解除合同,乙方二按日向甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一一的違紀(jì)金。如果乙方愿意繼續(xù)履行合同,經(jīng) 甲萬(wàn)同意,合同繼續(xù)履行。 第九條甲方未按本合寫(xiě)第二條約定期限交接存量房的,甲、 乙雙萬(wàn)同意按以下方式處理. 一、逾期未超過(guò)-一日的,甲方應(yīng)按日向乙方支付本合同第二條 約定轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一一一的違約金,合同繼續(xù)履行。&nb來(lái) 自物業(yè)管理 資料下載 sp; 二、逾期超過(guò)-日的,甲方應(yīng)按日

9、向乙方支付本合同第二條約 定轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一一的違約金。乙方解除合同的,甲方應(yīng)自收到乙方解除合同通知到達(dá)之日起-日內(nèi),退還全部已付款。如果 甲萬(wàn)愿意繼續(xù)履行合同,經(jīng)乙方意,合同繼續(xù)履行。 第十條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的 前提下,訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充可議,為買(mǎi)賣(mài)合同不可分割的一局部。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的,以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。 一、 二、 第十一條-甲、乙雙方同意委托房產(chǎn)管理部門(mén)存量房資金托管心 分中心對(duì)存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款實(shí)行托管。 本合同純定以外的委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理的其他事項(xiàng)、權(quán)限,由甲、乙雙方分別在?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同?中進(jìn)行約定。 第十二條甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程

10、中假設(shè)發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商制。協(xié)商不成的,按下述第-種方式解決: 1、向合肥仲裁委 員會(huì)申請(qǐng)仲裁 2、依法向人民法院起訴。 第十三條本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)一份- 一份、房產(chǎn)管理部門(mén)一份。 第十四條本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。 附件一 隨存量房同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾情況及處理 (粘貼線) (騎縫章加蓋處) 設(shè)備: 裝飾: 關(guān)于設(shè)備及裝飾費(fèi)用按以下第 款辦理: (一)以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用包含在本合同第二條約定的存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi),乙方不雹另外支付費(fèi)用;甲方不得撤除并應(yīng)隨存量房交付時(shí)交給乙方 (二)以上后列設(shè)備和裝修費(fèi)用未包含在本合同第二條約定的存量房 轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi),乙方需另外支付費(fèi)用人民幣(

11、大寫(xiě)) 元,在本合同約定的存量房驗(yàn)收交接時(shí),由乙方 向甲方支付;甲方不得撤除并應(yīng)隨存量房交付時(shí)交給乙方。 附件二 付款協(xié)議 (粘貼線) (騎縫章加蓋處) 一、 委托房產(chǎn)管理部門(mén)實(shí)行存量房交易資金托管的具體事宜: (一)乙方同意在以下規(guī)定期限內(nèi)將存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款存入房產(chǎn)管 理部門(mén)設(shè)立的資金托管賬盧. 1、 年 月 日前將人民幣(大寫(xiě)) 元存入托管賬戶;并在 日內(nèi)申請(qǐng)【不申請(qǐng)】辦理存量房轉(zhuǎn)移手續(xù)。 2、 年 月 日前將人民幣(大寫(xiě)) 元 存入托管賬戶;并在 日內(nèi)申請(qǐng)【不申請(qǐng)】辦理存量房轉(zhuǎn)移手續(xù)。 3、甲方同意乙方向 銀行申請(qǐng)抵押貸款,總額為 人民幣(大寫(xiě)) 元,住房公積金貸款人民幣 (大寫(xiě)) 元。乙

12、方同意于 年 月 日前與貸款銀行簽立情載甘霄,遞交相關(guān)文件并支付相關(guān)費(fèi)用。乙方同 意授權(quán)銀行將其全部開(kāi)我?jiàn)Z入以下托管賬戶: (二)假設(shè)乙方不能按卡扎貨足或者 銀行 住房公積金 中心不同意貸款申請(qǐng)的,民轉(zhuǎn)讓竅款的缺乏局部,乙方應(yīng)當(dāng)在 年月 日前,以現(xiàn)金方式存入托管賬戶。乙方無(wú)法以現(xiàn)金方式 補(bǔ)足的,買(mǎi)賣(mài)雙方同意解除本合司乒撤銷(xiāo)該存量房買(mǎi)賣(mài)的轉(zhuǎn)移登記申 請(qǐng),同時(shí)約定按以下第 款辦理: 1、乙方不承當(dāng)違約責(zé)任。 2、乙方承當(dāng)違約金人民幣(大寫(xiě)) 元。 三、 未委托房產(chǎn)管理部門(mén)實(shí)行存量房資金托管的具體事宜: 甲、乙雙方確認(rèn)未托管的存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款計(jì)(大寫(xiě)) 元處理如下: (一)乙方于 年 月 日向甲方支付

13、存量房?jī)r(jià)款。計(jì)人民幣(大寫(xiě)) 元。 (二) 乙方于 年 月 日交房時(shí)向甲方支付存量房?jī)r(jià)款。計(jì)人民幣(大寫(xiě)) 元。 附件三 物業(yè)管理水、電、氣、電訊等其他費(fèi)用的支付 (粘貼線) (騎縫章加蓋處) 物業(yè)管理、水、電、氣、電訊等其他費(fèi)用,在交付來(lái) 自物業(yè)管理 資料下載 之前未支付的 由甲方承當(dāng);交付后,史呵詼存量房所產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方承當(dāng)。 甲方在本合同約定的存量房驗(yàn)收交付后,與乙方或在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié) 助下,辦理物業(yè)管理水、電、氣、電訊等過(guò)戶手續(xù)。房屋維修基金, 水、電、氣、電亂等扛裝費(fèi)按以下第 款辦理: 一 由由甲方無(wú)賞轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方無(wú)需另外支什費(fèi)用。 二由乙方另行向甲方支付,具體金額由甲、乙雙方辦

14、理產(chǎn)權(quán)過(guò) 戶手續(xù)時(shí),經(jīng)立方協(xié)商一致,乙方應(yīng)向甲方支付以上費(fèi)用合計(jì)人民幣 大寫(xiě)元。 附件四 相關(guān)關(guān)系(包括抵押、租賃、相鄰等其他關(guān)系)和戶口轉(zhuǎn)移 (粘貼線) (騎縫章加蓋處) 一、抵押情況;甲方購(gòu)置該存量房時(shí)向 銀行申請(qǐng)了總 額為人民幣大寫(xiě)-元的抵押貸款,本 合同簽訂時(shí),貸款余額為人民幣(大寫(xiě))-元。 甲方應(yīng)向-銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸并提交相關(guān)材料。甲方違約的, 甲方同意向乙方支付違約金(大寫(xiě)) 元。 二、租賃情況.甲方簽訂本合同之前,該存量房已經(jīng)租賃,甲方 承、諾、已經(jīng)在出售前三個(gè)月書(shū)面通知了承租人,承租人放棄了優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。乙方同意在購(gòu)房后繼續(xù)履行租賃合同,并與承租人到房產(chǎn)管理部 門(mén)(房產(chǎn)分局)簽訂租賃主體變更合同。 三、戶口轉(zhuǎn)移:田方承諾自該存量房權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起一一一日內(nèi), 向該存量房所在地的-(公安)派出所辦理原戶口遷出手續(xù)。甲方延期遷出戶口的,甲方同意向乙方支付賠償金-元/日。 甲方(一) 乙方(一) 【身份證件】【】 【身份證件】【】 證號(hào): 證號(hào): 【居住】【注冊(cè)】地址: 【居住】【注冊(cè)】地址: 郵政編碼: 郵政編碼