珠海物業(yè)管理服務(wù)合同示范文本

1、珠 海 市 物 業(yè) 服 務(wù) 合 同示范文本（試用）珠海市建設(shè)局印制二三年十月1 / 34說 明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。適用于各類物業(yè)的業(yè)主委員會代表業(yè)主大會、或經(jīng)全體業(yè)主同意決定不成立業(yè)主大會面履行業(yè)主大會職責(zé)的機(jī)構(gòu)，與物業(yè)管理公司簽訂。使用之前，雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容，對本示范文本條款或?qū)I(yè)用詞理解不一致的，以國家、省、市的法律、法規(guī)、文件、規(guī)范為準(zhǔn)，也可向珠海市建設(shè)局、珠海市物業(yè)管理處咨詢。2、為體現(xiàn)合同雙方自愿的原則，雙方當(dāng)事人可以對本示范文本的內(nèi)容進(jìn)行選擇、填寫、修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意的內(nèi)容。3、本合同文本

2、中有【 】符號的為選擇項(xiàng)，選用【 】內(nèi)容的，以劃方式表示；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方不作約定的，應(yīng)在【 】中及其它留有空格的部位打×，以示刪除。2 / 34物 業(yè) 服 務(wù) 合 同（編號： ）第一章 總 則甲方（業(yè)主委員會或履行業(yè)主大會職責(zé)的機(jī)構(gòu)）: 地址: 代表人: 聯(lián)系電話： 乙方（物業(yè)管理公司）： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方就 物業(yè)（以下簡稱“本物業(yè)”）實(shí)行物業(yè)管理的有關(guān)問題達(dá)成一致意見，特訂立本合同，雙方共同遵守。第一條 本物業(yè)基本情況物業(yè)名稱： 物業(yè)類型： 坐落位置：

3、市 區(qū) 路（街道） 號3 / 34四 至：東 南 西 北 占地面積： 平方米，其中綠地面積 平方米。建筑面積： 平方米，其中：住 宅 平方米（多層 ，高層 ）；商 場 平方米；寫 字 樓 平方米；停 車 場 平方米；工業(yè)廠房 平方米； 平方米。物業(yè)管理區(qū)域范圍示意圖見附件一。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地構(gòu)成細(xì)目見附件二。 第二條 甲方代表本物業(yè)業(yè)主大會簽訂本合同，本物業(yè)全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均應(yīng)遵守本合同；乙方為本物業(yè)的業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)。第三條 本合同中涉及的幣值，均指人民幣。第二章       &

4、#160;               物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)第四條 乙方向業(yè)主或非業(yè)主使用人提供以下服務(wù)內(nèi)容及達(dá)到以下服務(wù)質(zhì)量：4 / 34一、基本服務(wù)（一）日常服務(wù)1、公共環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)范圍：物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)，業(yè)主戶門以外。人員配備： 服務(wù)要求及質(zhì)量：【 】有健全的保潔制度，清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制，有明確的分工和責(zé)任范圍；【 】房屋共用部位保持清潔，無亂張貼，無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象；【 】設(shè)定垃圾集納地點(diǎn)，并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾房、池，對垃圾（專用）房

5、、池、箱、道、桶及垃圾進(jìn)行管理；【 】按政府有關(guān)規(guī)定在服務(wù)范圍區(qū)域內(nèi)定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒滅殺；【 】在雨季應(yīng)及時(shí)對區(qū)內(nèi)主路、干路積水進(jìn)行清掃；【 】每日對保潔服務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)域進(jìn)行次清掃，做到服務(wù)范圍內(nèi)無廢棄雜物；【 】公共衛(wèi)生間每天清潔次；【 】對樓梯間、門廳、電梯間、走廊等 日濕拖一次；【 】對樓梯間、門廳、電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等， 日進(jìn)行一次清潔；5 / 34【 】 ;【 】 ；【 】 。2、綠化與建筑小品的維修養(yǎng)護(hù)與管理服務(wù)范圍：物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)的中心綠地和房前、屋后、道路兩側(cè)區(qū)間綠地,包括：【草地】、【樹木】、【色塊】、【花卉】、【園林小品】、【綠籬】等。人員配備

6、： 。服務(wù)要求及質(zhì)量：【 】制定維修養(yǎng)護(hù)管理制度并實(shí)施；【 】無改變使用用途；【 】無破壞、踐踏、占用現(xiàn)象；【 】花草樹木長勢良好，修剪整齊美觀；【 】無病蟲害，無折損現(xiàn)象，無斑禿；【 】合理控制水肥，無雜草；【 】應(yīng)綠化地綠化覆蓋率達(dá)100%，無黃土裸露現(xiàn)象；6 / 34【 】 ；【 】 ；【 】 。3、治安防范服務(wù)范圍：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主戶門以外，公共區(qū)域的秩序維護(hù)和公共財(cái)產(chǎn)的看管。 人員配備：門崗 個(gè)共 人；巡邏崗 個(gè)共 人；大堂崗 個(gè)共 人； 。服務(wù)要求及質(zhì)量：【 】有專業(yè)治安防范隊(duì)伍，實(shí)行24小時(shí)值班及巡邏制度；【 】制定突發(fā)事件應(yīng)急方案；【 】相對封閉：做到小區(qū)主要出入口全天有專

7、人值守，車輛行駛通暢，危及人身安全處有明顯標(biāo)志和防范措施；【 】看管公共財(cái)產(chǎn)：小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備的看管；【 】夜間對服務(wù)范圍內(nèi)重點(diǎn)部位，道路進(jìn)行不少于 次的防范檢查和巡邏，巡邏不少于 人，做到有計(jì)劃，有記錄；【 】發(fā)生治安案件，刑事案件，交通事故時(shí)，及時(shí)報(bào)警，并配合公安部門進(jìn)行處理。7 / 34【 】 ；【 】 ；【 】 。4、交通、車輛停放秩序、及停車場的管理服務(wù)范圍：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通秩序的維護(hù)及對車輛停放秩序的管理。人員配備：停車場崗 個(gè)共 人；巡邏崗 個(gè)共 人； 。服務(wù)要求及質(zhì)量：【 】維護(hù)交通秩序：包括對機(jī)動車輛和非機(jī)動車輛的行駛方向，速度進(jìn)行管理；【 】有健全的機(jī)動車停放管理制度和

8、管理方案； 【 】對進(jìn)出本區(qū)的機(jī)動車輛進(jìn)行登記；【 】保證車輛停放有序，定時(shí)巡邏；【 】使用固定車位及長期停放的車輛，建立車輛檔案；【 】車輛被盜的經(jīng)確認(rèn)后，協(xié)助車主向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案；【 】區(qū)內(nèi)發(fā)生交通事故，及時(shí)報(bào)警并保護(hù)好現(xiàn)場；【 】 ；8 / 34【 】 ；【 】 。 5、裝飾裝修管理人員配備： 。服務(wù)要求及質(zhì)量：1、有健全的裝飾裝修管理服務(wù)制度；2、按國家有關(guān)規(guī)定在裝飾裝修工程開工前查驗(yàn)裝飾裝修當(dāng)事人提交的各項(xiàng)申報(bào)材料、與裝飾裝修當(dāng)事人簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；3、按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理；4、裝飾裝修工程竣工后，按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場檢查，對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管

9、理服務(wù)協(xié)議的，責(zé)成當(dāng)事人糾正，拒不改正的及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門，并將檢查記錄存檔?！?】 ；【 】 ；9 / 34【 】 。6、消防管理服務(wù)范圍：物業(yè)管理范圍內(nèi)公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)和消防管理，包括：【中控室】、【自動噴淋系統(tǒng)】、【煙感系統(tǒng)】、【廣播系統(tǒng)】、【消防栓】、 、 。人員配備： 。服務(wù)要求及質(zhì)量：【 】健全消防管理制度，建立消防責(zé)任制；【 】建立消防設(shè)施設(shè)備臺帳；【 】制訂突發(fā)火災(zāi)的應(yīng)急方案，設(shè)立消防疏散示意圖；【 】照明設(shè)施、引路標(biāo)志完好，緊急疏散通道暢通；【 】消防設(shè)施有明顯標(biāo)志，定期對消防設(shè)施進(jìn)行例行巡視，檢查和保養(yǎng)；【 】定期進(jìn)行消防訓(xùn)練，保證有關(guān)人員掌握消防基本技能；【 】無火災(zāi)

10、安全隱患；【 】消防控制中心24小時(shí)值班；10 / 34【 】 ；【 】 ；【 】 。7、房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和管理 服務(wù)范圍：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括：【樓蓋】、【屋頂】、【外墻面】、【承重結(jié)構(gòu)】、【樓梯間】、【走廊通道】、【門廳】、【道路】、【垃圾道】、【煙囪】、【化糞池】、【溝渠】、【池】、【共用照明系統(tǒng)】、【室外排水管網(wǎng)】、【自行車棚】、【建筑物防雷設(shè)施】、【共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋】、【垃圾中轉(zhuǎn)站】、 。人員配備： 。服務(wù)要求及質(zhì)量：【 】確保本區(qū)域內(nèi)房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用；【 】以上共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)；11

11、/ 34【 】保證護(hù)欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設(shè)施等公共設(shè)施、設(shè)備正常使用；【 】道路、甬道、步道、活動場地、邊溝涵洞基本完好通暢；【 】確保雨水、污水管道保持通暢，化糞池定期吸糞，雨水井、相關(guān)設(shè)施無破損；【 】清洗外墻 一次；【 】 ；【 】 ；【 】 。8、生活服務(wù)設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)和管理生活服務(wù)設(shè)施包括【商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)】、【文化體育娛樂場】-、 、 、 。人員配備： 。服務(wù)要求及質(zhì)量：【 】商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理有序，符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；【 】無亂設(shè)攤點(diǎn)、廣告牌和亂貼、亂畫現(xiàn)象；12 / 34【 】 ；【 】 ；【 】 。9、社區(qū)文化建設(shè)【 】制定社區(qū)文化活動計(jì)劃并實(shí)施；【 】 ；【 】 ；【 】 。（

12、二）定期服務(wù)1、 【日】【月】用水清洗樓梯一次；2、 【日】【月】清理生活垃圾一次；3、 【日】【月】清洗水池一次；4、 【日】【月】清疏化糞池一次；5、 【日】【月】清疏排水系統(tǒng)一次；6、 【日】【月】清洗建筑物立面一次；7、 【日】【月】檢修水泵一次；13 / 348、 【日】【月】檢修電梯一次；9、 【日】【月】檢修發(fā)電機(jī)一次；10、 【日】【月】檢修中央空調(diào)一次；11、 ；12、 ；13、 ；服務(wù)要求及質(zhì)量： 。（三）綜合管理：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及共用財(cái)產(chǎn)和公共事務(wù)的管理。1、全體員工統(tǒng)一著裝，持證上崗； 2、制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施；【 】每年一次對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查

13、；【 】白天有管理員接待住戶，處理服務(wù)范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理業(yè)主或非業(yè)主使用人的咨詢和投訴；【 】夜間有人值班，處理急迫性報(bào)修 小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場；【 】協(xié)助成立業(yè)主委員會的籌備工作；【 】管理規(guī)章制度健全，服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完善；14 / 34【 】管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、業(yè)主和非業(yè)主使用人檔案和竣工驗(yàn)收資料，物業(yè)管理檔案資料齊全；【 】公開服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)；【 】用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)對業(yè)主及房產(chǎn)檔案、物業(yè)管理服務(wù)及收費(fèi)情況進(jìn)行管理；【 】每 個(gè)月進(jìn)行一次物業(yè)管理服務(wù)滿意率調(diào)查，促進(jìn)管理服務(wù)工作的改進(jìn)和提高，每次征求意見用戶不低于 %，滿意率不低于 %；【 】 ；【 】 ；【 】 。二、特約服務(wù)（一

14、）房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中修、大修、更新及改造服務(wù)內(nèi)容：共用部位的范圍，包括：【樓蓋】、【屋頂】、【外墻面】、【承重結(jié)構(gòu)】、【樓梯間】、【走廊通道】、【門廳】、共用設(shè)施設(shè)備的范圍，包括：【道路】、【垃圾道】、【煙囪】、【化糞池】、【溝渠】、【池】、【共用照明系統(tǒng)】、【室外排水管理網(wǎng)】、【自行車棚】、【建筑物防雷設(shè)施】、【共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋】、【垃圾中轉(zhuǎn)站】、 15 / 34 。服務(wù)要求及質(zhì)量：【 】編制物業(yè)年度維修計(jì)劃及維修預(yù)算；【 】建立并落實(shí)維修服務(wù)承諾制；【 】建立維修回訪記錄；【 】 ；【 】 ；【 】 ；【 】 。費(fèi)用支出方式：【 】保修期內(nèi)的，由物業(yè)建設(shè)單位承擔(dān)；【

15、】保修期后由相關(guān)產(chǎn)權(quán)人共同承擔(dān)；【 】 ；【 】 ；16 / 34【 】 。（二）部分共用設(shè)施設(shè)備的中修、大修、更新及改造服務(wù)內(nèi)容：【電梯】、【中央空調(diào)】、【發(fā)電機(jī)】、【消防設(shè)施設(shè)備】、【防盜對講系統(tǒng)】、【智能化設(shè)備】、 。服務(wù)要求及質(zhì)量：【 】 ；【 】 ；【 】 。費(fèi)用支出方式：【 】保修期內(nèi)的，由物業(yè)建設(shè)單位承擔(dān)；【 】保修期后由相關(guān)產(chǎn)權(quán)人共同承擔(dān)；【 】 ；【 】 ；【 】 。17 / 34（三）其他特約服務(wù)【 】 ；【 】 ；【 】 。三、有償服務(wù)業(yè)主或非業(yè)主使用人對其房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備向乙提出維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)等要求的，乙方認(rèn)為有能力承擔(dān)的可以接受，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方商定。四、其它服

16、務(wù)【 】 ；【 】 ；【 】 。第五條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)符合法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會同意，其收益按以下方式處理：18 / 341、 ；2、 ；3、 。第六條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑、共用設(shè)施及建筑共用部分，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知乙方。乙方確需改變公共建筑、共用設(shè)施及建筑共用部分用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。第三章          

17、0;            物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第七條 本物業(yè)服務(wù)總收入包括如下項(xiàng)目：1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)；2、 ；3、 ；4、 ；19 / 345、 。第八條 本物業(yè)服務(wù)總支出包括如下項(xiàng)目：1、服務(wù)成本；2、 ；3、 ；4、 ；5、 。第九條 本物業(yè)采用以下第 種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)或提取酬金：1、按每月每平方米一定標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，包括共用水費(fèi)、電費(fèi)。乙方按【每月物業(yè)服務(wù)總收入的 %】【每月從物業(yè)服務(wù)總收入中提取 元】作為乙方酬金。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和總支出，總收入減去總支出的結(jié)余列入

18、【下一年度物業(yè)服務(wù)總收入】、 屬全體業(yè)主所有。乙方每半年將物業(yè)管理計(jì)劃和支出預(yù)算送甲方備案，甲方有異議的，可在收到備案資料后五個(gè)工作日內(nèi)向乙方提出。20 / 342、按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不包括共用水費(fèi)、電費(fèi)。共用水費(fèi)、電費(fèi)每月按【各戶使用量】、 另行分?jǐn)?。乙方按【每月物業(yè)服務(wù)總收入的 %】【每月從物業(yè)服務(wù)總收入中提取 元】作為乙方酬金。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和總支出，總收入減去總支出的結(jié)余列入【下一年度物業(yè)服務(wù)總收入】、 屬全體業(yè)主所有。乙方每半年將物業(yè)管理計(jì)劃和支出預(yù)算送甲方備案，甲方有異議的，可在收到備案資料后五個(gè)工作日內(nèi)向乙方提出。3、按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收

19、取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，包括共用水費(fèi)、電費(fèi)。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和服務(wù)總成本，總收入減去總成本，結(jié)余歸乙方。4、按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不包括共用水費(fèi)、電費(fèi)。共用水費(fèi)、電費(fèi)每月按【各戶使用量】、 另行分?jǐn)?。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和服務(wù)總成本，總收入減去總成本，結(jié)余歸乙方。5、 21 / 34 。第十條 乙方按本合同第四條第一項(xiàng)約定的內(nèi)容及要求提供服務(wù)，按以下標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)：1、住宅按【建筑面積】每月每平方米 元收?。簧虉霭础窘ㄖ娣e】每月每平方米 元收?。粚懽謽前础窘ㄖ娣e】每月每平方米 元收??；工業(yè)廠房按【建筑面積】每月每平方米 元收?。?。2、已

20、竣工驗(yàn)收（以建設(shè)部門簽發(fā)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表的時(shí)間為準(zhǔn)）但尚未售出或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，由乙方按本條第1點(diǎn)約定的標(biāo)準(zhǔn)向建設(shè)單位【全額】【半價(jià)】收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十一條 乙方應(yīng)在本合同生效后的 年 月 日開始實(shí)施物業(yè)服務(wù)工作。并從 年 月 日起計(jì)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)，以后每次收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的時(shí)間為 。乙方在首次收取業(yè)主或非業(yè)主使用人物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，可預(yù)收三個(gè)月。業(yè)主或非業(yè)主使用人變更或物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，如業(yè)主或非業(yè)主使用人不欠乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)將預(yù)期收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)本金退回給業(yè)主或非業(yè)主使用人。第十二條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整和違約責(zé)任22 / 341、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)在合同期內(nèi)【不

21、作調(diào)整】【可作調(diào)整】 ；2、業(yè)主或非業(yè)主使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，按以下第 項(xiàng)處理：（1）從逾期之日起每天 元交納滯納金；（2）從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的千分之 交納滯納金；（3） 。3、業(yè)主或非業(yè)主使用人無正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，甲方將欠繳的名單予以公布，并督促其繳交，乙方可采取 。當(dāng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳率低于 %時(shí)，乙方可在告知甲方后 日無條件單方終止物業(yè)服務(wù)合同，退出物業(yè)管理區(qū)域，并保留對業(yè)主或非業(yè)主使用人所欠交管理費(fèi)的追收權(quán)和向人民法院起訴權(quán)。非業(yè)主使用人不履行交費(fèi)義務(wù)時(shí)，由業(yè)主承擔(dān)連帶交費(fèi)責(zé)任。第十三條 車位使用管理費(fèi)或停車保管費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。阂?、

22、車位管理費(fèi)及車位使用管理費(fèi)（已購買車位的，收取車位管理費(fèi)；未購買車位的，收取車位使用管理費(fèi)）。（一）露天車位：23 / 341、車位管理費(fèi)：【小型車輛】 元/月；【中型車輛】 元/月；【大型車輛】 元/月；【摩托車】 元/月。2、車位使用管理費(fèi)：【小型車輛】 元/月；【中型車輛】 元/月；【大型車輛】 元/月；【摩托車】 元/月。3、臨時(shí)停車的，【每小時(shí)】【每次】收取 元。4、 。（二）車庫或停車場：1、車位管理費(fèi)：【小型車輛】 元/月；【中型車輛】 元/月；【大型車輛】 元/月；【摩托車】 元/月。2、車位使用管理費(fèi)：【小型車輛】 元/月；【中型車輛】 元/月；24 / 34【大型車輛】 元

23、/月；【摩托車】 元/月。3、臨時(shí)停車的，【每小時(shí)】【每次】收取 元。4、 。二、停車保管費(fèi)1、 元/月；2、 。車主繳交停車保管費(fèi)的，乙方與車主應(yīng)另行簽訂車輛保管合同并約定保管責(zé)任。發(fā)生車輛損壞或車輛丟失事故的，由責(zé)任方按約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十四條 物業(yè)管理有關(guān)收費(fèi)，按規(guī)定需報(bào)價(jià)格主管部門核準(zhǔn)的，由乙方負(fù)責(zé)。第十五條 本物業(yè)按以下第 種方式籌集專項(xiàng)維修資金（可多種方式同時(shí)使用）。1、 ；2、 25 / 34 ；3、 ；4、 。第十六條 專項(xiàng)維修資金的使用與管理，由甲乙雙方按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定另行約定。物業(yè)需要使用專項(xiàng)維修資金時(shí)，如專項(xiàng)維修資金已籌集部分不足以支付的，經(jīng)業(yè)主大會同意，按該工

24、程的預(yù)算向全體業(yè)主進(jìn)行一次性籌集，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按其業(yè)權(quán)建筑面積的比例分?jǐn)?。在緊急情況下，甲方可決定臨時(shí)一次性籌集專項(xiàng)維修資金，以該工程預(yù)算為基數(shù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按其業(yè)權(quán)建筑面積的比例分?jǐn)?。乙方發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)情況但專項(xiàng)維修資金不足而要求甲方籌集，因甲方不籌集或籌集不及時(shí)導(dǎo)致物業(yè)損害的，應(yīng)當(dāng)免除乙方的責(zé)任。第十七條 業(yè)主自用物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，其他有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。存在安全隱患的業(yè)主不履行維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任的，經(jīng)業(yè)主大會同意可委托乙方負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由該業(yè)主承擔(dān)。造成公共利益或他人合法權(quán)益受損的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 26 / 34第十八條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)

25、新增設(shè)的公共設(shè)施設(shè)備其費(fèi)用由全體業(yè)主按其業(yè)權(quán)建筑面積的比例分?jǐn)?。第十九條 本物業(yè)按以下第 種方式籌集購買物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)費(fèi)用。1、由乙方代辦，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自業(yè)權(quán)建筑面積比例分?jǐn)偅?、由乙方代辦，保險(xiǎn)費(fèi)用從物業(yè)服務(wù)總收入中支出，計(jì)入成本；3、 。具體投保的保險(xiǎn)險(xiǎn)種為 。附加險(xiǎn)險(xiǎn)種為 。業(yè)主或非業(yè)主使用人的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全保險(xiǎn)，由業(yè)主或非業(yè)主使用人自行辦理。第四章                 

26、60;     雙方責(zé)任 第二十條 甲乙雙方責(zé)任27 / 34一、甲方責(zé)任1、履行本合同約定的甲方責(zé)任，按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同約定，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。2、向業(yè)主公布業(yè)主公約，督促業(yè)主或非業(yè)主使用人遵守。非業(yè)主使用人不履行業(yè)主公約的，由業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。3、審議乙方制定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度，沒有異議的應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主或非業(yè)主使用人遵守各項(xiàng)物業(yè)管理制度。4、交給乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)當(dāng)以書面形式確認(rèn)并按以下第 種方式處理：（1）由甲方負(fù)責(zé)返修；（2）委托乙方返修，由甲方支付全部返修費(fèi)用；（3）

27、 。返修后由雙方共同驗(yàn)收，并以書面形式確認(rèn)。5、在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供物業(yè)管理用房建筑面積 平方米；保安宿舍建筑面積 平方米，由乙方按下列第 項(xiàng)約定使用：（1）無償使用；（2） 。28 / 346、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方移交；前款所述的資料包括：（1）竣工驗(yàn)收資料，包括物業(yè)竣工總平面圖；單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖；配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等；（2）技術(shù)資料，包括設(shè)施設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（4）物業(yè)管理所必需的其他資料。由于甲方提供的資料不完整導(dǎo)致乙方無法履行物業(yè)服務(wù)合同的，乙方

28、不承擔(dān)違約責(zé)任。7、業(yè)主或非業(yè)主使用人不按合同約定繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，甲方應(yīng)當(dāng)催收并 ；8、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理遺留問題：（1） ；（2） ；（3） 。9、 29 / 34 。10、 。二、乙方責(zé)任1、履行本合同約定的乙方責(zé)任，按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，開展物業(yè)管理活動；2、將制定的物業(yè)管理制度送甲方審議，有異議的應(yīng)當(dāng)進(jìn)行協(xié)商；3、編制物業(yè)年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及維修預(yù)算，送甲方審定后組織實(shí)施；4、向業(yè)主或非業(yè)主使用人告知使用物業(yè)的有關(guān)規(guī)定，業(yè)主或非業(yè)主使用人裝飾裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)禁止行為和注意事項(xiàng)，與裝飾裝修當(dāng)事人簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，并實(shí)施管理

29、；5、按本合同第九條第1種或第2種收費(fèi)方式執(zhí)行的，每 個(gè)月向業(yè)主或非業(yè)主使用人公布一次物業(yè)服務(wù)總收入和總支出帳目；6、可將物業(yè)管理的專項(xiàng)服務(wù)委托給專業(yè)公司承擔(dān)，但不得將物業(yè)管理整體服務(wù)內(nèi)容一并轉(zhuǎn)讓或委托給第三方；7、不得擅自占用物業(yè)的共用設(shè)施或改變其使用功能。30 / 348、本合同終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)向甲方移交各種用房及物業(yè)的全部檔案資料，清理與業(yè)主或非業(yè)主使用人發(fā)生的債權(quán)債務(wù)，與新的物業(yè)管理公司妥善交接，按時(shí)退出物業(yè)管理區(qū)域。業(yè)主或非業(yè)主使用人欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的，乙方可依法追討，甲方應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，但乙方不得以此為理由不移交物業(yè)管理權(quán)和退出物業(yè)管理區(qū)域；9、 。10、 。第二十一條 乙方未能履行

30、本合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主或非業(yè)主使用人人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，業(yè)主或非業(yè)主使用人可依法向法院提起訴訟，由法院裁定乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第五章                       違約責(zé)任第二十二條 甲方違反本合同第二十條第一項(xiàng)約定的，乙方有權(quán)要求甲方在合理的期限內(nèi)整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第二十三條 乙方違反本合同第四條和

31、第二十條第二項(xiàng)約定，甲方有權(quán)要求乙方在合理的期限內(nèi)整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。31 / 34第二十四條 乙方違反本合同第三章約定，擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退多收的費(fèi)用；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第二十五條 甲方根據(jù)第二十三條或乙方根據(jù)第二十二條行使終止合同權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)書面通知另一方，終止合同通知書在送達(dá)另一方時(shí)生效，雙方應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理有關(guān)事項(xiàng)時(shí)進(jìn)行交接。第二十六條 甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金 元；給對方造成經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)對超過部分給予賠償。第二十七條 本合同在執(zhí)行期間，如遇到不可抗力致使合同無法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理。第二十八條 業(yè)主或非業(yè)主使用人違反法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及業(yè)主公約的，甲方應(yīng)當(dāng)制止，乙方也