電梯維護(hù)保養(yǎng)運行管理規(guī)程

1、電梯維護(hù)保養(yǎng)/運行規(guī)程一、電梯維修保養(yǎng)工作流程1、維修保養(yǎng)工作過程中嚴(yán)格遵守電梯安全操作規(guī)程，維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)參照電梯公司提供的電梯維修保養(yǎng)手冊 的技術(shù)指標(biāo)和有關(guān)規(guī)定。2、電梯維修工對電梯運行狀況進(jìn)行日巡，發(fā)現(xiàn)問題及時通知電梯公司維修人員進(jìn)行維修，嚴(yán)禁電梯帶故障運行。3、電梯公司按電梯維護(hù)保養(yǎng)合同的規(guī)定，每部電梯每月例行保養(yǎng)不低于一次。4、工程經(jīng)理/主管及電梯維修工應(yīng)督促電梯公司的維修保養(yǎng)實施，監(jiān)督維修保養(yǎng)質(zhì)量記錄情況，并由電梯公司 提供電梯維修保養(yǎng)報告。5、當(dāng)電梯發(fā)生困人時，值班電梯工應(yīng)在10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，按電梯運行管理規(guī)程中“電梯故障困人救援 規(guī)定”處理，并及時通知電梯公司。6、電梯維修工發(fā)

2、現(xiàn)電梯有故障時，經(jīng)檢査由于人力和技術(shù)等原因而無法修復(fù)時，應(yīng)立即通知電梯公司進(jìn)行維 修，并嚴(yán)禁電梯處于故障運行。二、電梯的保養(yǎng)與檢驗1、電梯一般定期例行保養(yǎng)（每月至少一次或以上），由工程經(jīng)理/主管及電梯維修工進(jìn)行檢査，并填寫設(shè)備 外委安裝、維修、保養(yǎng)記錄表。電梯公司負(fù)責(zé)提供相應(yīng)的保養(yǎng)報告。2、重要保養(yǎng)的檢査（事故發(fā)生后經(jīng)維修恢復(fù)運行），由經(jīng)理/主管及服務(wù)中心經(jīng)理組織人員進(jìn)行檢驗，以此作 為考核電梯公司的服務(wù)質(zhì)量。電梯公司負(fù)責(zé)提供相關(guān)的保養(yǎng)報告。3、電梯年檢年審由電梯公司負(fù)責(zé)。5、一般維修的檢驗：在故障修復(fù)后，由電梯公司人員負(fù)責(zé)進(jìn)行檢驗，并填寫設(shè)備維修記錄表，有零部件更 換時記錄在臺帳樣表中；電梯

3、公司負(fù)責(zé)提供相應(yīng)的檢修報告。6、重大維修的檢驗：重大故障維修后，由工程經(jīng)理/主管和電梯工共同進(jìn)行檢驗，組織填寫設(shè)備維修記錄表, 并向服務(wù)中心經(jīng)理報告；電梯公司負(fù)責(zé)提供相關(guān)的檢修報告。三、維修流程要點1、電梯發(fā)生故障后，電梯設(shè)備管理員應(yīng)快速到達(dá)現(xiàn)場（值班人員和電梯維修工10分鐘內(nèi)；分包公司20分鐘 內(nèi)）。2、先察看故障現(xiàn)象、分析發(fā)生故障原因、分析故障的位置。3、根據(jù)不同的故障，進(jìn)行相應(yīng)的處理。四、常見故障及處理措施1、電機軸承故障：電機運轉(zhuǎn)時發(fā)出異常聲響，如判斷是軸承故障，應(yīng)拆下電機檢査軸承，如有發(fā)卡、磨損過 大，則需更換軸承；2、制動器故障：制動閘瓦與制動輪之間有摩擦現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整制動閘瓦，更換

4、制動閘瓦，除去制動輪上的油污;3、限速器故障：夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞。應(yīng)清理雜物、更換軸承。4、轎廂門和自動門機構(gòu)故障：開關(guān)門時有抖動聲、不開門、不關(guān)門，開門時有碰聲、門隙過大等。應(yīng)清除地 坎滑槽雜物、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動處加油等；5、廳門故障同上；6、開門刀故障：運行時有碰聲、或突然停車。應(yīng)調(diào)整開刀門位置；7、導(dǎo)軌故障：運行不平穩(wěn)、發(fā)抖、震動等現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整軌道尺寸，用找道尺調(diào)正、用軌道鋰修平接口；8、導(dǎo)靴故障：運行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動等現(xiàn)象，導(dǎo)靴片磨損嚴(yán)重、導(dǎo)靴座位置不對等，應(yīng)更換導(dǎo)靴，調(diào) 整到靴座位置；9、安全鉗故障：運行時有磨鐵聲，嚴(yán)重時安全鉗還會動作剎車，或單邊剎車。應(yīng)調(diào)

5、整安全鉗間隙、安全聯(lián)動 機構(gòu)，加油潤滑，保證活動部位靈活。五、底坑常見故障及處理措施1、補償鏈故障：運行時有碰鏈聲，由于補償鏈增長或縮短等原因所致。應(yīng)調(diào)整補償鏈長度；2、安全鉗鋼絲繩張緊輪故障，不活動，液壓油量不足。應(yīng)除去鐵銹，補充液壓油。3、電梯故障排除后，將電梯故障維修情況記錄在電梯維修記錄表中，歸檔長期保存。4、每年的12月15日之前，由工程部經(jīng)理/主管組織設(shè)備班長、電梯設(shè)備管理員一起研究、制定電梯系統(tǒng)保 養(yǎng)年度計劃表上報公司審批。5、電梯維修工對電梯一般性日常保養(yǎng)時，應(yīng)按電梯系統(tǒng)保養(yǎng)年度計劃表進(jìn)行。6、在電梯檢修時基站門口處應(yīng)放置“檢修停用”標(biāo)牌；7、要求電梯公司每次電梯系統(tǒng)保養(yǎng)時間不

6、允許超過8小時，若要超過8小時，則應(yīng)由電梯公司填寫延時系 統(tǒng)保養(yǎng)申請，經(jīng)服務(wù)中心經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延時。六、電梯機房管理工作流程1、除電梯工、電梯公司專業(yè)維修保養(yǎng)人員外，禁止其他人操作電梯機房內(nèi)設(shè)備。2、非工作人員進(jìn)入電梯機房須經(jīng)工程經(jīng)理/主管或批準(zhǔn)后，由值班電梯工陪同，方可進(jìn)入。3、保持機房良好的照明及通風(fēng)，常備手電筒及應(yīng)急照明設(shè)施，門窗開啟靈活無破損。4、每周應(yīng)打掃一次機房的衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污 物，油漆完好、整潔光亮。5、保持機房干凈整潔，不準(zhǔn)堆放雜物。并應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖，鑰匙由當(dāng)值維修員保管，任何人員不得私配鑰 匙。6、消防器材齊備、良好

7、，機房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。7、機房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖，鑰匙由當(dāng)值工程項目維修員保管，工程維修員不得私配鑰匙。七、電梯運行異常處理辦法1樓層火災(zāi)時，電梯工程維修員應(yīng)立即擊碎玻璃按動“消防開關(guān)“使電梯進(jìn)入消防運行狀態(tài)，電梯運行到基站 后，應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂；2、井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時，電梯工/維修員應(yīng)立刻停梯，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂，切斷電源。用干粉和1211 滅火器控制火勢蔓延；3、對于上述兩種情況，電梯工/維修員應(yīng)及時通知消防中心，按火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序處置。4、當(dāng)?shù)卣鸢l(fā)生時根據(jù)震前預(yù)報，由電梯工關(guān)閉所有電梯，地震過后由專業(yè)電梯公司對電梯進(jìn)行安全檢測，確 認(rèn)無異常后方可運行。

8、5、底坑進(jìn)水時，應(yīng)將電梯停于兩層樓以上，終止運行并切斷電源。6、當(dāng)樓層水淹而使井道和底坑進(jìn)水時，應(yīng)將電梯停于進(jìn)水樓層以上，并及時關(guān)閉電梯及總電源。7、電梯設(shè)備濕水后，由電梯公司進(jìn)行處理，并提交相應(yīng)報告。八、電梯安全操作工作流程1、維修保養(yǎng)時必須切斷主電源，以免觸電或卷入引繩輪等造成人身傷亡和設(shè)備事故，試運行除外。2、維修保養(yǎng)需停梯前，須確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客方可停梯。3、在維修保養(yǎng)中必須注意工作協(xié)調(diào)和配合，有人協(xié)同工作時，行梯、停梯都必須揚聲，得到對方的回答后方 可操作，防止意外發(fā)生。4、在梯頂做檢査保養(yǎng)時，除判斷故障和調(diào)試高度需要外，禁行快車。5、下底坑作業(yè)時，禁止關(guān)閉廳門，廳門口必須擺設(shè)告示牌，防止無關(guān)人員靠近。6、在底坑作業(yè)時，必須佩帶安全帽、首先開亮井底燈，按下井底安全掣。7、機房、井道、底坑因工作需要進(jìn)行動火作業(yè)時，必須遵守動火作業(yè)規(guī)定，并配備相應(yīng)的滅火器具，指定專 人監(jiān)視，事后清理火種，嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生。8、維修保養(yǎng)結(jié)束后，必須認(rèn)真清理現(xiàn)場，清點工具和物品。九、電梯困人故障救援規(guī)定1、轎廂停于接近廳門口位置，且高于或低于樓面不超過0.5米時；2、用專用廳門鑰匙開啟廳門，用人力開啟轎廂門，協(xié)助乘客離開轎廂