房產(chǎn)合作開發(fā)合同[頁4]

1、房產(chǎn)合作開發(fā)合同 頁 4房產(chǎn)合作開發(fā)合同房產(chǎn)合作開發(fā)合同7.7 每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負責舉 牌。竟買成交的，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。7.8 拍賣成交后 ,本協(xié)議當事人最遲應于青島市國土資源和房屋 管理局規(guī)定的截止日期的 日前備齊土地出讓金 ,并通過出資最多的 一方轉交青島市國土資源和房屋管理局。7.9 國有土地使用權出讓合同由出資最多的一方代本協(xié)議 當事人簽訂。7.10 拍賣成交后至國有土地出讓合同簽訂前，任何一方毀 約導致其他方將競得土地再行拍賣的， 違約方應支付前次委托方和本 協(xié)議當事人的傭金， 如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的， 違約方負 責補足差額

2、。7.11 應價超過 7.3 項約定的，其他本協(xié)議當事人有權予以追認， 也有權單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負責舉牌的一方，應在 拍賣結束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。7.12 除竟買不成的， 任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再 退還。7.13 竟買不成的，除 4.9 項外 ,本協(xié)議的其他條款自動失效。 第八章、工程前期：8.1 合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負責經(jīng)辦 ,本協(xié)議當事人應予以積極協(xié)助。8.2 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：1、報批建設項目的立項和可行性研究報告 2、建設項目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項目的整體方案；3 、規(guī)劃設計單位招標（或

3、確定規(guī)劃設計單位） ，簽訂規(guī)劃設 計合同；4、規(guī)劃方案設計和規(guī)劃方案的報批；5、申領建設用地規(guī)劃許可證 ；6 、建筑設計單位招標（或確定建筑設計單位） ，簽訂建筑設 計合同；7、方案設計和施工圖的審批；8、申領建設工程規(guī)劃許可證 ；9、施工單位招標（或確定施工單位） ，簽訂建設工程 ；10 、監(jiān)理單位招標 （或確定監(jiān)理單位） ，簽訂工程監(jiān)理合同；11 、委托質檢工作；12 、申辦開工計劃和施工許可證 ；13 、辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工。8.3 辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用 ,本協(xié)議當事人應 在繳納費用的 日前支付給財務部。第九章、工程營造9.1 合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標

4、或其他本協(xié)議 當事人協(xié)商一致的方式確定。 未經(jīng)其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致， 本協(xié) 議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。9.2 合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標或其他本協(xié)議 當事人協(xié)商一致的方式確定。9.3 建設工程施工合同應具備下列條款：1、工程總價款采用 包死價 和工程設計變更據(jù)實結算的決算方 式：2、工程材料由施工單位總包， 未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致， 任 何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。9.4 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統(tǒng)一支付。屆 時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃， 待項目部批準后， 由財 務部執(zhí)行。9.5 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。9.6 工程的施工和管理由工程部負責 ,工程施工過程中的資料由 專人負責。第十章、 房屋銷售：10.1 根據(jù)本協(xié)議當事人分得的房屋 ,分別辦理商品房預售許 可證。10.2 分得的房