房地產五證兩書三表是什么

1、.房地產五證兩書三表是什么？一、房產五證是什么、房地產五證是哪五證？1.房產五證是指國有土地使用證 、建設用地規(guī)劃許可證 、建設工程規(guī)劃許可證 、建設工程施工許可證 (建設工程開工證 )、商品房銷售 (預售 )許可證。2.房地產五證中最重要的是 國有土地使用證 和商品房銷售 (預售 )許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。 商品房銷售 (預售 )許可證的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。3.國有土地使用證是證明土地使用者(單位或個人 )使用國有土地的法律憑證，受法律保護。4.建設工程規(guī)劃許可證是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律

2、憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據。5.建設工程施工許可證(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。6.建設用地規(guī)劃許可證是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證7.商品房銷售 (預售 )許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。二、房地產五證二書、房產五證兩書是哪兩書？1.二書是指住宅質量保證書和住宅使用說明書。2.兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并

3、且是房地產開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。3.住宅質量保證書是房地產開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。三、五證兩書三表、五證兩書三表是哪三表？1.竣工驗收備案表。2.房屋實測面積表。3.住宅工程質量分戶驗收表。四、房地產五證辦理流程順序？(一 )、建設用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證1.選址意見書 (審查用地性質、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃)(30 個工作日 )程序：(1)企業(yè)提供申請報告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉讓協議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)

4、照和資質證書，報規(guī)劃局用地處(2)用地處轉總工室審查(3)報局業(yè)務會批準(4)領取選址意見書2.規(guī)劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費3.建設用地規(guī)劃許可證(30 個工作日 )(1)企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查;.(2)主管局長、主管局市長批準(3)打交費單，領取用地規(guī)劃許可證4.國有土地使用證(60 個工作日 )(1)建設單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉讓協議、建設用地規(guī)劃許可證、土地轉讓雙方的有關證件、委托書到土地局土地利用處(2)土地評估(3)土地局測量對現場測量，出定界圖(4)繳納土地出讓金和契稅，領取國有土地使用證(二 )、建設工程規(guī)劃許可證1.市消防支隊

5、蓋章(15 個工作日 )(1) 持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批(2) 核發(fā)消防設計審核意見書、建設工程規(guī)劃許可證申請表蓋章2.人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續(xù)3.房地產開發(fā)建設規(guī)模(30 個工作日 )建設單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理4.建設工程規(guī)劃許可證(30 個工作日 )(1)建設單位持申請報告、建設工程規(guī)劃申請表 (消防蓋章 )、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規(guī)劃局建管處(2)以上資料由總工室、局業(yè)務會審定后報處長、局長簽字(3)打交費單交費，領取建設規(guī)劃許可證、放驗線通知單5.放線報告 (15 個工作

6、日 )持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測量隊放線。(三 )、建設工程施工許可證(建委 )1.報建 (1 個工作日 )提供資料：建設工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報建申請表4 份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖2.現場勘察 (3 個工作日 )3.組織招標4.抗震審查5.施工合同審查6.交費，辦理建設工程施工許可證(建設施工合同、勘察合同、設計合同、監(jiān)理合同、報建申請表、工程預算書、中標通知書、交費發(fā)票(四 )、商品房預售許可證(15 個工作日 )申請單位持營業(yè)執(zhí)照、資質證書、土地征、年度開發(fā)建設規(guī)模、建設工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標準層平面圖、物業(yè)管理內容、到市房管局預售