房地產(chǎn)五證兩書三表是什么

1、.房地產(chǎn)五證兩書三表是什么？一、房產(chǎn)五證是什么、房地產(chǎn)五證是哪五證？1.房產(chǎn)五證是指國(guó)有土地使用證 、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 、建設(shè)工程施工許可證 (建設(shè)工程開工證 )、商品房銷售 (預(yù)售 )許可證。2.房地產(chǎn)五證中最重要的是 國(guó)有土地使用證 和商品房銷售 (預(yù)售 )許可證，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。 商品房銷售 (預(yù)售 )許可證的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。3.國(guó)有土地使用證是證明土地使用者(單位或個(gè)人 )使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律

2、憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。5.建設(shè)工程施工許可證(建設(shè)工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。6.建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證7.商品房銷售 (預(yù)售 )許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。二、房地產(chǎn)五證二書、房產(chǎn)五證兩書是哪兩書？1.二書是指住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。2.兩書可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并

3、且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。3.住宅質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。三、五證兩書三表、五證兩書三表是哪三表？1.竣工驗(yàn)收備案表。2.房屋實(shí)測(cè)面積表。3.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。四、房地產(chǎn)五證辦理流程順序？(一 )、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國(guó)有土地使用證1.選址意見書 (審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃)(30 個(gè)工作日 )程序：(1)企業(yè)提供申請(qǐng)報(bào)告、規(guī)劃申請(qǐng)表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國(guó)有土地使用證、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)

4、照和資質(zhì)證書，報(bào)規(guī)劃局用地處(2)用地處轉(zhuǎn)總工室審查(3)報(bào)局業(yè)務(wù)會(huì)批準(zhǔn)(4)領(lǐng)取選址意見書2.規(guī)劃院實(shí)地測(cè)量，并處定位圖，收取測(cè)量費(fèi)3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證(30 個(gè)工作日 )(1)企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請(qǐng)到用地處審查;.(2)主管局長(zhǎng)、主管局市長(zhǎng)批準(zhǔn)(3)打交費(fèi)單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證4.國(guó)有土地使用證(60 個(gè)工作日 )(1)建設(shè)單位持用地申請(qǐng)、航測(cè)圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書到土地局土地利用處(2)土地評(píng)估(3)土地局測(cè)量對(duì)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，出定界圖(4)繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證(二 )、建設(shè)工程規(guī)劃許可證1.市消防支隊(duì)

5、蓋章(15 個(gè)工作日 )(1) 持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊(duì)建審科進(jìn)行審批(2) 核發(fā)消防設(shè)計(jì)審核意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表蓋章2.人防證明市人防辦六十個(gè)工作日辦理自建手續(xù)3.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模(30 個(gè)工作日 )建設(shè)單位持單位申請(qǐng)、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證(30 個(gè)工作日 )(1)建設(shè)單位持申請(qǐng)報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃申請(qǐng)表 (消防蓋章 )、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測(cè)圖到市規(guī)劃局建管處(2)以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會(huì)審定后報(bào)處長(zhǎng)、局長(zhǎng)簽字(3)打交費(fèi)單交費(fèi)，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗(yàn)線通知單5.放線報(bào)告 (15 個(gè)工作

6、日 )持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測(cè)量隊(duì)放線。(三 )、建設(shè)工程施工許可證(建委 )1.報(bào)建 (1 個(gè)工作日 )提供資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報(bào)建申請(qǐng)表4 份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖2.現(xiàn)場(chǎng)勘察 (3 個(gè)工作日 )3.組織招標(biāo)4.抗震審查5.施工合同審查6.交費(fèi)，辦理建設(shè)工程施工許可證(建設(shè)施工合同、勘察合同、設(shè)計(jì)合同、監(jiān)理合同、報(bào)建申請(qǐng)表、工程預(yù)算書、中標(biāo)通知書、交費(fèi)發(fā)票(四 )、商品房預(yù)售許可證(15 個(gè)工作日 )申請(qǐng)單位持營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地征、年度開發(fā)建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容、到市房管局預(yù)售