第八章：工程結(jié)算

1、第八章：工程結(jié)算與竣工決算第八章：工程結(jié)算與竣工決算第一節(jié)、工程結(jié)算第一節(jié)、工程結(jié)算工程結(jié)算：甲、乙雙方按合同約定的方式結(jié)工程結(jié)算：甲、乙雙方按合同約定的方式結(jié)清工程款清工程款。 一、結(jié)算方式：一、結(jié)算方式： 1、按月結(jié)算（較普遍）、按月結(jié)算（較普遍） 2、竣工后一次結(jié)算、竣工后一次結(jié)算 3、分階段結(jié)算、分階段結(jié)算 一般跨年度工程，年終要結(jié)算一次，當(dāng)年工程，一般跨年度工程，年終要結(jié)算一次，當(dāng)年工程，只作竣工結(jié)算。只作竣工結(jié)算。二、工程預(yù)付款二、工程預(yù)付款 1、預(yù)付材料款（備料款）：雙方在簽訂工程、預(yù)付材料款（備料款）：雙方在簽訂工程合同時(shí)約定備料款額度，開(kāi)工前，甲方預(yù)先支合同時(shí)約定備料款額度，

2、開(kāi)工前，甲方預(yù)先支付給乙方。付給乙方。 2、預(yù)付備料款限額：、預(yù)付備料款限額： 影響因素：影響因素： （1）主材費(fèi)占建安工作量的比重）主材費(fèi)占建安工作量的比重 （2）材料貯備長(zhǎng)短）材料貯備長(zhǎng)短 （3）施工工期長(zhǎng)短）施工工期長(zhǎng)短 備料款數(shù)額備料款數(shù)額=年建安工作量年建安工作量主材費(fèi)比重主材費(fèi)比重材料貯備天數(shù)材料貯備天數(shù)/年度年度施工日歷天數(shù)施工日歷天數(shù) 或或 備料款數(shù)額備料款數(shù)額=備料款額度（備料款額度（%） 年度建安工作量年度建安工作量 即即 M = P K P-年度建安工作量年度建安工作量 K備料款額度，一般占工程造價(jià)的備料款額度，一般占工程造價(jià)的30%以內(nèi)以內(nèi) 3、預(yù)付款扣還、預(yù)付款扣還

3、起扣點(diǎn)：預(yù)付款是借給乙方的，故應(yīng)在施工進(jìn)度款支付的適當(dāng)起扣點(diǎn)：預(yù)付款是借給乙方的，故應(yīng)在施工進(jìn)度款支付的適當(dāng)時(shí)間應(yīng)予扣回。起扣點(diǎn)應(yīng)在全額備料時(shí)起扣（即未完工程的主時(shí)間應(yīng)予扣回。起扣點(diǎn)應(yīng)在全額備料時(shí)起扣（即未完工程的主要材料款數(shù)額等于預(yù)付款數(shù)額時(shí)進(jìn)行扣回，每次扣款數(shù)額等于要材料款數(shù)額等于預(yù)付款數(shù)額時(shí)進(jìn)行扣回，每次扣款數(shù)額等于當(dāng)月完成工程造價(jià)中的主要材料費(fèi)當(dāng)月完成工程造價(jià)中的主要材料費(fèi) 起扣點(diǎn)工程進(jìn)度起扣點(diǎn)工程進(jìn)度=（1- K/N) 100% N主要材料費(fèi)占總價(jià)的比例（主要材料費(fèi)占總價(jià)的比例（6070%） 例：某工程總價(jià)例：某工程總價(jià)300萬(wàn)元，預(yù)付款的額度為萬(wàn)元，預(yù)付款的額度為21%，主，主要材

4、料費(fèi)的比重為要材料費(fèi)的比重為60%，問(wèn)起扣點(diǎn)的工程進(jìn)度。，問(wèn)起扣點(diǎn)的工程進(jìn)度。 解：起扣點(diǎn)工程進(jìn)度解：起扣點(diǎn)工程進(jìn)度=（1-0.21/0.60） 100% = 65% 當(dāng)月扣除預(yù)付款數(shù)額當(dāng)月扣除預(yù)付款數(shù)額=當(dāng)月完成工作量當(dāng)月完成工作量*N 當(dāng)月支付工程款當(dāng)月支付工程款=當(dāng)月完成工作量當(dāng)月完成工作量*（1-N) 4、月進(jìn)度結(jié)算、月進(jìn)度結(jié)算 每月一結(jié)帳：月末提出當(dāng)月完成工作量，月初報(bào)甲方，每月一結(jié)帳：月末提出當(dāng)月完成工作量，月初報(bào)甲方，簽字后銀行轉(zhuǎn)賬支付。簽字后銀行轉(zhuǎn)賬支付。 5、留扣保修金：一般規(guī)定、留扣保修金：一般規(guī)定5%，保修期滿后支付，保修期滿后支付 例、某工程合同總價(jià)位例、某工程合同總價(jià)

5、位1000萬(wàn)元，工期為萬(wàn)元，工期為6個(gè)個(gè)月，預(yù)付款額度為月，預(yù)付款額度為20%，主要材料費(fèi)比重為，主要材料費(fèi)比重為65%，各月完成進(jìn)度如下表，保留金扣，各月完成進(jìn)度如下表，保留金扣5%，問(wèn)：，問(wèn)：各月結(jié)算款為多少？各月結(jié)算款為多少？ 預(yù)付款：預(yù)付款：1000 20%=200萬(wàn)元萬(wàn)元 起扣點(diǎn)進(jìn)度：起扣點(diǎn)進(jìn)度：1000 （1 - 0.2/0.65）=700萬(wàn)元萬(wàn)元 停止撥付點(diǎn)：停止撥付點(diǎn)：1000 0.95 - 200=750萬(wàn)元萬(wàn)元 尾留金：尾留金：1000 5%=50萬(wàn)元萬(wàn)元月份月份5678910工程量工程量100200150150200200 每月?lián)芨犊睿好吭聯(lián)芨犊睿?5月：撥付月：撥付10

6、0萬(wàn)元萬(wàn)元 6月：撥付月：撥付200萬(wàn)元萬(wàn)元 7月：撥付月：撥付150萬(wàn)元萬(wàn)元 8月：撥付月：撥付150萬(wàn)元萬(wàn)元 合計(jì)：合計(jì)： 600萬(wàn)元（接近扣預(yù)付款）萬(wàn)元（接近扣預(yù)付款） 9月：月：100萬(wàn)元萬(wàn)元-全額撥付全額撥付 100 （ 1- 0.65 ）=35萬(wàn)元萬(wàn)元 則累計(jì)撥付：則累計(jì)撥付：600+100+35=735萬(wàn)元萬(wàn)元 則則10月份：完成月份：完成200萬(wàn)元，只撥付萬(wàn)元，只撥付15萬(wàn)元，達(dá)到萬(wàn)元，達(dá)到750 萬(wàn)元停止點(diǎn)。萬(wàn)元停止點(diǎn)。例題：某工程總造價(jià)例題：某工程總造價(jià)1200萬(wàn)元，預(yù)付款額度萬(wàn)元，預(yù)付款額度25%，保留金保留金5%，主要材料比重，主要材料比重60%，施工進(jìn)度如下，施工進(jìn)度

7、如下，月份3456789完成金額10015015030030015050預(yù)付款預(yù)付款=1200*0.25=300萬(wàn)萬(wàn)起扣點(diǎn)起扣點(diǎn)=1200*（1-0.25/0.6）=700保留金保留金=1200*0.05=60萬(wàn)萬(wàn)停止點(diǎn)停止點(diǎn)=1200*（1-0.05）-300=840付款額付款額累計(jì)付款累計(jì)付款額額備注備注3月月1001004150250515040063007007300*（1-0.6）=120820接近停止接近停止點(diǎn)點(diǎn)8840-820=2084090840 三、動(dòng)態(tài)結(jié)算三、動(dòng)態(tài)結(jié)算 -即考慮物價(jià)變化因素即考慮物價(jià)變化因素 （一）、工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法（一）、工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法 例：某宿舍樓

8、（深圳市）合同價(jià)款例：某宿舍樓（深圳市）合同價(jià)款500萬(wàn)元，萬(wàn)元，96年年1月簽訂合同，月簽訂合同，96年年10月竣工，根據(jù)造價(jià)月竣工，根據(jù)造價(jià)指數(shù)法結(jié)算。指數(shù)法結(jié)算。 查深圳市建筑工程造價(jià)指數(shù)表：查深圳市建筑工程造價(jià)指數(shù)表：96.1=100.02 96.10=100.27 則結(jié)算價(jià)則結(jié)算價(jià)=500 100.27/100.02=501.25萬(wàn)元萬(wàn)元 （二）按實(shí)際價(jià)格結(jié)算法（二）按實(shí)際價(jià)格結(jié)算法 對(duì)主要材料，憑實(shí)際購(gòu)貨發(fā)票結(jié)算。（此法問(wèn)對(duì)主要材料，憑實(shí)際購(gòu)貨發(fā)票結(jié)算。（此法問(wèn)題較多）題較多） （三）按調(diào)價(jià)文件結(jié)算法（三）按調(diào)價(jià)文件結(jié)算法 如：我省定額站規(guī)定：每半年出一次調(diào)價(jià)文件，如：我省定額站規(guī)

9、定：每半年出一次調(diào)價(jià)文件，進(jìn)行抽料補(bǔ)差。進(jìn)行抽料補(bǔ)差。 （四）調(diào)值公式法（四）調(diào)值公式法 國(guó)際工程中常用此法國(guó)際工程中常用此法 P=P0(a0+a1A/A0+a2B/B0+a3C/C0+） P-動(dòng)態(tài)結(jié)算款動(dòng)態(tài)結(jié)算款 P0 - 原合同價(jià)款原合同價(jià)款 a0 不可調(diào)部分不可調(diào)部分 a1 、a2、a3 代表有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用在合同總價(jià)中所代表有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用在合同總價(jià)中所占比重占比重 A、B、C 結(jié)算期該費(fèi)用價(jià)格指數(shù)結(jié)算期該費(fèi)用價(jià)格指數(shù) A0、B0、C0 簽訂合同時(shí)各費(fèi)用價(jià)格指數(shù)簽訂合同時(shí)各費(fèi)用價(jià)格指數(shù) 例：某土建工程（廣東），合同規(guī)定結(jié)算款為例：某土建工程（廣東），合同規(guī)定結(jié)算款為100萬(wàn)元合同原始報(bào)價(jià)期為萬(wàn)

10、元合同原始報(bào)價(jià)期為1995.3，工程于，工程于1996.5建成交付使用根據(jù)下表所列工程人工、建成交付使用根據(jù)下表所列工程人工、材料費(fèi)構(gòu)成比例以及有關(guān)造價(jià)，計(jì)算工程實(shí)際材料費(fèi)構(gòu)成比例以及有關(guān)造價(jià)，計(jì)算工程實(shí)際結(jié)算款。結(jié)算款。實(shí)際結(jié)算價(jià)款實(shí)際結(jié)算價(jià)款=100（0.15+0.45110.1/100+0.1198.0/100.8+0.11112.9/102.0+0.0595.9/93.6+0.0598.9/100.2+0.0391.1/95.4+0.04117.9/93.4）=1001.064=106.4萬(wàn)元萬(wàn)元項(xiàng)目人工費(fèi)鋼材水集材紅磚砂木材不可調(diào)比例45%11%11%5%5%3%4%15%95.3指

11、數(shù)100100.8 102.0 93.6100.295.493.496.5指數(shù)110.198.0112.995.998.991.1117.9第二節(jié)、竣工決算第二節(jié)、竣工決算 建設(shè)項(xiàng)目完成后，由甲方自行計(jì)算建設(shè)各階段建設(shè)項(xiàng)目完成后，由甲方自行計(jì)算建設(shè)各階段所有投資費(fèi)用總和。所有投資費(fèi)用總和。 建設(shè)總費(fèi)用：建筑安裝工程費(fèi)建設(shè)總費(fèi)用：建筑安裝工程費(fèi) 設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi) 工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用 某業(yè)主與承包商簽訂了某建安工程項(xiàng)目總承包合同，某業(yè)主與承包商簽訂了某建安工程項(xiàng)目總承包合同，承包工程包括土建和水、電、通風(fēng)設(shè)備安裝工程，承包工程包括土建和水、電、通風(fēng)設(shè)備安裝工程，合

12、同總價(jià)合同總價(jià)4800萬(wàn)元，工期萬(wàn)元，工期2年。第一年已完成年。第一年已完成2600萬(wàn)元，第二年完成萬(wàn)元，第二年完成2200萬(wàn)元，承包合同規(guī)定：萬(wàn)元，承包合同規(guī)定： 1、業(yè)主向承包商支付當(dāng)年合同價(jià)、業(yè)主向承包商支付當(dāng)年合同價(jià)25%工程預(yù)付款工程預(yù)付款 2、工程預(yù)付款應(yīng)從未施工工程尚需主材及構(gòu)配件價(jià)、工程預(yù)付款應(yīng)從未施工工程尚需主材及構(gòu)配件價(jià)值相當(dāng)于預(yù)付款時(shí)起扣，每月以抵充預(yù)付款的方式值相當(dāng)于預(yù)付款時(shí)起扣，每月以抵充預(yù)付款的方式陸續(xù)扣回，主材費(fèi)比重陸續(xù)扣回，主材費(fèi)比重62.5% 3、工程質(zhì)量保修金為合同總價(jià)的、工程質(zhì)量保修金為合同總價(jià)的3%，經(jīng)雙方協(xié)商，經(jīng)雙方協(xié)商，業(yè)主從每月工程款中按業(yè)主從每月

13、工程款中按3%比例扣留。比例扣留。 4、當(dāng)承包商每月實(shí)際完成的建安工作量少于計(jì)劃完、當(dāng)承包商每月實(shí)際完成的建安工作量少于計(jì)劃完成工作量成工作量10%以上（含以上（含10%），業(yè)主可按），業(yè)主可按5%的比例的比例扣留工程款，在竣工結(jié)算時(shí)再退給承包商扣留工程款，在竣工結(jié)算時(shí)再退給承包商 5、除設(shè)計(jì)變更和其他不可抗因素外，合同總價(jià)不作、除設(shè)計(jì)變更和其他不可抗因素外，合同總價(jià)不作調(diào)整調(diào)整 6、由業(yè)主直接提供的材料和設(shè)備應(yīng)在發(fā)生當(dāng)月工程、由業(yè)主直接提供的材料和設(shè)備應(yīng)在發(fā)生當(dāng)月工程款中扣回款中扣回 費(fèi)用情況費(fèi)用情況月份月份1-6789101112計(jì)劃量計(jì)劃量1100200200200190190120實(shí)際

14、量實(shí)際量1110180210205195180120業(yè)主供業(yè)主供90.56 35.524.410.52110.55.5 問(wèn)題：?jiǎn)栴}： 1、工程預(yù)付款為多少？、工程預(yù)付款為多少？ 2、工程預(yù)付款從幾月份開(kāi)始起扣、工程預(yù)付款從幾月份開(kāi)始起扣 3、1-6月及其他個(gè)月工程師代表應(yīng)簽證的工程款為月及其他個(gè)月工程師代表應(yīng)簽證的工程款為多少，應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為多少？多少，應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為多少？ 4、竣工結(jié)算時(shí)工程師代表應(yīng)簽發(fā)付款憑證為多少？、竣工結(jié)算時(shí)工程師代表應(yīng)簽發(fā)付款憑證為多少？ 解：解： 1、工程預(yù)付款工程預(yù)付款=220025%=550萬(wàn)元萬(wàn)元 2、起扣點(diǎn)進(jìn)度：、起扣點(diǎn)進(jìn)度：2200（1 25%

15、/62.5%）=1320 1110+180+210=15001320 從從8月份開(kāi)始起扣月份開(kāi)始起扣 3、 1-6月份：應(yīng)簽證工程款月份：應(yīng)簽證工程款 1110 （1- 3%）=1076.7萬(wàn)元萬(wàn)元 簽付款憑證簽付款憑證 1076.7 90.56=986.14萬(wàn)元萬(wàn)元 7月份：完成情況（月份：完成情況（200-180）/200=10% 應(yīng)簽發(fā)工程款：應(yīng)簽發(fā)工程款：180 （1-3%-5%）=165.6萬(wàn)元萬(wàn)元 簽付款憑證：簽付款憑證：165.6-35.5=130.1萬(wàn)元萬(wàn)元 8月份：應(yīng)簽發(fā)月份：應(yīng)簽發(fā)210 （1-3%）=203.7萬(wàn)元萬(wàn)元 應(yīng)扣：應(yīng)扣：（1500-1320） 62.5%=112.5萬(wàn)元萬(wàn)元 簽付款憑證：簽付款憑證：203.7-112.5 24.4 =68.8萬(wàn)元萬(wàn)元 9月份：應(yīng)簽證：月份：應(yīng)簽證：205 （1-3%）=198.85萬(wàn)元萬(wàn)元 應(yīng)扣：應(yīng)扣：20562.5%=128.125萬(wàn)元萬(wàn)元 簽付款憑證：簽付款憑證：198.85-128.125 10.5 =60.225萬(wàn)元萬(wàn)元 10月份：應(yīng)簽證：月份：應(yīng)簽證：195 （1-3%）=189.15萬(wàn)元萬(wàn)元 應(yīng)扣：應(yīng)扣：19562.5%=121.875萬(wàn)元萬(wàn)元 簽付款憑證：簽付款憑證：189.15-121.875 21=46.275萬(wàn)元萬(wàn)元 11月份：完成情況（月份：完成情況（190-180）/19