教育房產(chǎn)開發(fā)宿舍樓竣工總結(jié)報告

1、文登市教育房地產(chǎn)開發(fā)宿舍樓 監(jiān) 理 工 作 總 結(jié) 文登誠信建設(shè)監(jiān)理有限公司二00八年四月一、工程概況文登市教育房地產(chǎn)開發(fā)宿舍樓工程，位于文登市昆崳南路東、石山路北。由文登市教育房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)，文登市建設(shè)公司施工，威海高開縱橫建筑設(shè)計院有限公司設(shè)計，文登誠信建設(shè)監(jiān)理有限公司進行施工階段的監(jiān)理工作?？蚣芙Y(jié)構(gòu)五層（帶閣樓）。一層層高2.4m，標準層層高2.8m,建筑檐高16.8m?？偨ㄖ娣e2325。本工程按7度抗震設(shè)計，抗震等級為三級，工程等級為三級，工程安全等級為二級，耐火等級為二級，設(shè)計使用年限為50年。本工程基礎(chǔ)為鋼筋砼獨立基礎(chǔ)，基礎(chǔ)、地梁砼標號為C30，主體梁板柱砼標號為C2

2、5，填充墻砌體采用06級加氣砼砌塊，M5混合砂漿砌筑。室內(nèi)外裝飾：外墻聚苯顆粒砂漿保溫刮膩子刷粉色涂料，內(nèi)墻為混合砂漿拉毛抹面。樓地面裝飾：樓地面地板磚、衛(wèi)生間瓷磚均甩項，樓梯間貼灰色大理石。樓梯間欄桿為不銹鋼欄桿；鋁合金門窗。安裝工程:給排水工程、地暖工程。電氣工程：電氣照明、電話系統(tǒng)。該工程計劃開工日期為2007年3月1日，竣工日期為2008年4月8日。工程質(zhì)量等級合格。二、監(jiān)理組織機構(gòu)人員和投入的監(jiān)理設(shè)施公司法人代表：徐克文 技術(shù)負責人:楊 峰項目總監(jiān)：李 綱 土建監(jiān)理： 叢培恒 安裝監(jiān)理：王玉國 投資控制：黃宗杰 資料管理：叢培恒根據(jù)工程需要項目監(jiān)理部配備辦公電腦、打印機、砼回彈儀、砂

3、漿回彈儀、鋼卷尺和建筑工程質(zhì)量常規(guī)檢測器。三、監(jiān)理合同履行情況根據(jù)監(jiān)理規(guī)范、監(jiān)理合同及工程承包合同，對工程的投資、進度、質(zhì)量進行監(jiān)理。1、工程進度控制情況本工程實際工期比合同約定的竣工目標工期稍晚。由于施工單位相繼進行3棟住宅樓施工，流水施工組織不到位等問題導致該工程比預定竣工日期稍晚。施工過程中駐地監(jiān)理人員現(xiàn)場跟蹤檢查，與施工單位密切配合，積極提出合理化建議，及時有效地解決工程實際中發(fā)生的問題，協(xié)助施工單位順利完成了施工任務。2、工程質(zhì)量控制情況（1）嚴格原材料、各檢驗批、分項、分部工程的報驗程序，通過對原材料及各檢驗批、分項、分部工程質(zhì)量的嚴格控制，確保工程質(zhì)量。（2）施工過程中不定期召開

4、工地例會，及時解決施工過程中的各種專項問題，加強檢驗批、分項工程檢查，嚴格控制施工質(zhì)量，堅持上道工序驗收不合格，不允許進入下道工序施工原則，對關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序由施工單位報送施工方案，經(jīng)審核同意后予以簽認。施工中通過巡視檢查及旁站的方式進行監(jiān)理，確保工程按設(shè)計及施工規(guī)范施工。3、根據(jù)工程承包合同，嚴格審查施工單位的進度報表，確保工程投資按合同執(zhí)行。四、監(jiān)理工作成效（一）土建工程1、嚴格控制工程材料。堅持料、單相對應，認真審查施工單位提交的產(chǎn)品合格證、質(zhì)量保證書、材質(zhì)化驗單、技術(shù)指標報告和生產(chǎn)廠家生產(chǎn)許可證等資料，并按技術(shù)規(guī)范要求對進場材料進行有監(jiān)理人員見證的取樣送檢，合格后方可用于工程中，有力

5、地保證了工程原材料的質(zhì)量。2、加強檢驗批、分項工程施工過程檢查，嚴格控制施工質(zhì)量，堅持上道工序不經(jīng)驗收，不允許進入下道工序施工的原則，對每一檢驗批及分項工程，通過巡視、旁站及平行檢驗的方式進行監(jiān)理。3、嚴格控制工程變更，凡由業(yè)主或因圖紙原因提出的變更，嚴格按設(shè)計變更執(zhí)行，凡沒經(jīng)設(shè)計同意而隨意變動的堅決制止，確保各檢驗批及分項工程按照施工圖紙和規(guī)范要求施工。（二）電氣工程1、所有進場的材料都能根據(jù)監(jiān)理細則的要求，經(jīng)檢驗合格后進入程中使用，各種材料合格證及檢驗報告均齊全，符合設(shè)計及規(guī)范使用要工求。2、避雷系統(tǒng)：該工程采用構(gòu)造柱筋作為接地裝置，主要控制了避雷測試卡子做法及高度，引下線及柱基的連接情況

6、，伸出屋面部分的引下線的做法，避雷網(wǎng)搭接的長度，防腐情況，通過與施工單位的共同努力此分項工程達到了設(shè)計及規(guī)范要求。3、配管配線：主要控制了配管的彎曲半徑，彎扁度及連接情況，配管的保護層厚度，管進箱盒連接方式，配線主要控制了接線盒內(nèi)線頭的予留長度，接地方式，電線顏色的搭配，絕緣電阻的測試。4、電表箱、開關(guān)箱主要控制管進箱和連接方式，箱內(nèi)的線器具安裝情況，管進箱使用了管件，箱內(nèi)配線整齊、予留長度合理，零線采用端子排連接，零線淺藍色，接地線黃、綠相間色，全都分別固定在專用的端子排上。5、開關(guān)配線主要控制了火線進開關(guān)，插座配線為左零右火上接地，高度根據(jù)具體情況控制同一戶內(nèi)為一個高度。6、本工程嚴格遵守

7、不經(jīng)監(jiān)理人員驗收不準進行下道工序的原則。（三）給排水工程1、本工程材料由施工單位選購，在確定材料樣品后，材料進場均能夠做到先報驗后使用，這樣確保進場材料與報驗材料一致。2、在施工當中，為了避免安裝失誤，我們依據(jù)施工規(guī)范及平時掌握的經(jīng)驗，將安裝具體操作方法及時通知施工單位，施工中經(jīng)常巡視檢查，對于關(guān)鍵部位、薄弱環(huán)節(jié)實行旁站監(jiān)理，使工程質(zhì)量達到預期的目的。（四）工程資料1、各種技術(shù)資料均能夠根據(jù)工程進度進行整理，對施工單位提交的施工組織設(shè)計、施工方案及報驗申請表等資料進行嚴格審查，經(jīng)監(jiān)理方簽認后方可實施。2、所有隱蔽工程都做了詳細記錄，并根據(jù)歸檔資料整理的要求填好表格，對監(jiān)理方發(fā)現(xiàn)的資料中的問題，

8、施工方的技術(shù)人員能夠及時處理，因此本工程具備了一套完整齊全的工程資料。五、施工過程中出現(xiàn)的問題及處理情況和建議1、建議施工單位建立、健全安監(jiān)和質(zhì)監(jiān)制度，使質(zhì)量、進度、安全與經(jīng)濟掛鉤，取得了顯著的效果。2、施工單位在施工過程中，交叉作業(yè)較多，建議施工單位適當調(diào)整施工方案，這樣既保證了工程質(zhì)量，又保證了進度，同時也提高了施工單位的經(jīng)濟利益。3、對易發(fā)生質(zhì)量通病的關(guān)鍵部位、薄弱環(huán)節(jié)及早提出解決方案，以避免發(fā)生質(zhì)量問題。六、工程綜合評價根據(jù)以往對工程質(zhì)量檢查和工程竣工驗收情況可以對該工程項目做如下的結(jié)論：1）各種原材料均符合設(shè)計要求，滿足工程質(zhì)量要求。2）各檢驗批、分項、分部工程質(zhì)量均符合施工規(guī)范及有

9、關(guān)規(guī)定的要求，施工質(zhì)量達到合格標準。3）工程觀感質(zhì)量綜合評定為一般。4）各項技術(shù)資料收集及時、整理齊全，可以存檔。 技術(shù)負責人： 項目總監(jiān)： 文登誠信建設(shè)監(jiān)理有限公司 二00八年四月文登市教育房地產(chǎn)開發(fā)宿舍樓工程 竣工質(zhì)量評估報告 文登誠信建設(shè)監(jiān)理有限公司二00八年四月文登市教育房地產(chǎn)開發(fā)宿舍樓工程竣工質(zhì)量評估報告一、工程概況文登市教育房地產(chǎn)開發(fā)宿舍樓工程，位于文登市昆崳南路東、石山路北。由文登市教育房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)，文登市建設(shè)公司施工，威海高開縱橫建筑設(shè)計院有限公司設(shè)計，文登誠信建設(shè)監(jiān)理有限公司進行施工階段的監(jiān)理工作。框架結(jié)構(gòu)五層（帶閣樓）。一層層高2.4m，標準層層高2.8m,建

10、筑檐高16.8m?？偨ㄖ娣e2325。本工程按7度抗震設(shè)計，抗震等級為三級，工程等級為三級，工程安全等級為二級，耐火等級為二級，設(shè)計使用年限為50年。本工程基礎(chǔ)為鋼筋砼獨立基礎(chǔ)，基礎(chǔ)、地梁砼標號為C30，主體梁板柱砼標號為C25，填充墻砌體采用06級加氣砼砌塊，M5混合砂漿砌筑。室內(nèi)外裝飾：外墻聚苯顆粒砂漿保溫刮膩子刷粉色涂料，內(nèi)墻為混合砂漿拉毛抹面。樓地面裝飾：樓地面地板磚、衛(wèi)生間瓷磚均甩項，樓梯間貼灰色大理石。樓梯間欄桿為不銹鋼欄桿。鋁合金門窗。安裝工程:給排水工程、地暖工程。電氣工程：電氣照明、電話系統(tǒng)。該工程計劃開工日期為2007年3月1日，竣工日期為2008年4月8日。工程質(zhì)量等級合

11、格。二、項目監(jiān)理班子組成情況技術(shù)負責人：楊 峰項目總監(jiān)： 李 綱土建監(jiān)理： 叢培恒安裝監(jiān)理： 王玉國見證取樣： 叢培恒 三、監(jiān)理工作情況1、工程質(zhì)量在基礎(chǔ)、主體、裝飾施工過程中，通過巡視、平行檢驗和旁站等手段進行質(zhì)量控制。1）根據(jù)委托監(jiān)理合同規(guī)定的服務內(nèi)容、工作目標，結(jié)合本工程專業(yè)特點，從質(zhì)量、進度及合同管理的方面，確定具體的監(jiān)理工作制度、程序、方法和措施。對于工程中使用的材料，必須提供產(chǎn)品合格證、質(zhì)量保證書、材質(zhì)化驗單、技術(shù)指標報告和生產(chǎn)廠家生產(chǎn)許可證等資料，并按技術(shù)規(guī)范要求對該材料進行有監(jiān)理人員見證的取樣送檢，合格后方可使用，嚴禁不合格材料用于該工程中。2）對于影響工程項目的關(guān)鍵部位、關(guān)鍵

12、工序，如基礎(chǔ)工程中的土方回填、基礎(chǔ)圈梁砼澆筑，主體工程中的柱、梁、現(xiàn)澆板及樓梯砼澆筑，屋面防水卷材細部構(gòu)造處理等實施旁站監(jiān)理，并與施工企業(yè)質(zhì)檢員在旁站監(jiān)理記錄中簽字確認質(zhì)量達到要求后，方可進行下道工序施工。對施工企業(yè)的現(xiàn)場質(zhì)檢人員到崗及特殊工種持證上崗情況進行檢查，核查進場的機械設(shè)備等是否合格，合格后方可用于工程。對排水管道灌水試驗、通球試驗、給水水壓試驗及管道沖洗實施全過程的現(xiàn)場跟班監(jiān)督。3）對于施工過程經(jīng)常有目的地進行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時要求施工單位進行糾正，對于現(xiàn)場配合比計量的問題，檢查施工使用的計量裝置是否準確、配合比是否嚴格按調(diào)整后的配合比計量。安裝管道與樓板的接口部位采取牢固可靠

13、的防滲、防漏措施，施工中經(jīng)常巡視檢查。4）砂漿砼試塊按規(guī)定留置，現(xiàn)場見證取樣后，由施工單位送檢測單位進行標準養(yǎng)護，到齡期后由檢測單位進行檢驗，檢驗結(jié)果均符合要求。5）分部工程質(zhì)量狀況（地基基礎(chǔ)及主體分部工程已驗收合格）a、裝飾裝修分部工程分項工程共5 項：一般抹灰、鋁合金門窗工程、飾面磚、飾面板、護欄和扶手制作與安裝檢驗批數(shù)各為5、4、4、4、4，施工單位自檢合格，監(jiān)理驗收合格。b、屋面分部工程分項工程 5項:屋面找平層、保溫層、防水層、平瓦屋面，細部工程檢驗批數(shù)各為1、1、1、1、1，施工單位自檢合格，監(jiān)理驗收合格c、給水排水采暖分部工程分項工程3項：室內(nèi)給水管道、室內(nèi)排水管道、地暖管道安裝

14、檢驗批數(shù)各為4、4、4，施工單位自檢合格，監(jiān)理驗收合格。d、電氣分部工程分項工程9 項：成套配電柜照明配電箱、電線電纜導管敷設(shè)、電線電纜穿管、開關(guān)插座安裝、燈具安裝、通電試運行、接地裝置安裝、避雷引下線、接閃器安裝檢驗批數(shù)各為5、5、5、5、5、1、1、1、1，施工單位自檢合格，監(jiān)理驗收合格。2、工程驗收本工程完工后，經(jīng)施工單位自檢合格后，填寫工程竣工報驗單，建設(shè)單位、勘察設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位對工程進行驗收，經(jīng)檢查該工程各項技術(shù)資料齊全，整體質(zhì)量較好，部分細部處理存在以下問題：1、一層室內(nèi)地面、二層以上樓面、柱子內(nèi)外墻局部衛(wèi)生清理不到位。2、閣樓層弧窗處窗臺基座低于90處未安裝欄桿。3

15、、該宿舍樓東西山墻、南立面地面處未做砼散水，北立面散水與主樓間隙未灌瀝青砂。4、窗臺、鋁合金窗內(nèi)垃圾清理不到位。5、樓地面大理石板局部存在空鼓現(xiàn)象，個別大理石板與防盜門邊緣縫隙未處理。6、鋁合金窗個別窗扇與窗框咬接過小，個別固定點間距較大且未打密封膠。7、閣樓雨水管脫落，一層落水管底部無接水臺。8、衛(wèi)生間未進行蓄水。9、地暖保護層未按規(guī)范要求設(shè)置介格條。10、外墻窗、墻面、落水管局部因涂料污染未清理。對于以上存在問題，施工單位進行了局部修補整改。3、工程資料各種技術(shù)資料均能夠根據(jù)工程進度及時進行整理，對于施工單位的技術(shù)資料進行了監(jiān)督檢查，經(jīng)檢查，各項質(zhì)量保證資料齊全，隱蔽工程驗收記錄簽字齊全，因此本工程具備了一套完整齊全的工