住房公積金貸款指南(共6頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上住房公積金貸款指南貸款對象1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人。2、貸款申請時(shí)住房公積金匯繳正常，往前推算6個(gè)月所在單位和個(gè)人已連續(xù)繳存住房公積金，且首次匯繳時(shí)間至今達(dá)6個(gè)月，首次匯繳以資金流水帳記帳日期為準(zhǔn)。3、能提供本人購買、建造、大修自住住房等有效證明材料。4、 有穩(wěn)定的收入、信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力。5、 提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。6、 符合公積金中心規(guī)定的其他條件。7、沒有未還清的住房公積金貸款。貸款期限和利率購買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款期限最長不超過30年；購買二手住房，貸款期限最長不超過30年且不

2、得超過土地剩余使用年限；購買現(xiàn)住公房、建造、大修自住住房，貸款期限最長不超過15年；貸款年限加借款人年齡一般不得超過法定退休年齡，即男性借款人為60周歲，女性借款人為55周歲。貸款利率按中國人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。自借款合同訂立之日起到貸款還清期間，如遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定，并調(diào)整貸款月還款額。貸款額度 1、貸款額度不得超過借款人住房公積金存儲(chǔ)余額的10倍。借款人配偶或其他產(chǎn)權(quán)共有人符合貸款條件的，其住房公積金存儲(chǔ)余額可合并計(jì)算（以申請貸款時(shí)為準(zhǔn)）。 借款人、配偶和其他產(chǎn)權(quán)共有人均未辦理過住房公積金貸款或住房公積金提取的，貸款額度可放寬到住房公積金存

3、儲(chǔ)余額的20倍。 2、對于購買商品住房和二手房的（二手房組合貸款除外），面積在144平方米以下的，貸款額度為實(shí)際應(yīng)付購房款的80%以內(nèi)；面積在144平方米以上的，貸款額度為實(shí)際應(yīng)付購房款的70%以內(nèi)。 3、夫妻雙方均滿足貸款條件的，貸款額度最高為40萬元；只有一方滿足貸款條件的，貸款額度最高為24萬元。貸款程序（1）       貸前咨詢借款人到公積金中心或登陸住房公積金網(wǎng)站咨詢；需要辦理組合貸款時(shí)，應(yīng)向受托銀行咨詢辦理商業(yè)貸款的具體要求和相關(guān)表式。（2）       貸款申

4、請借款人及其配偶和其他產(chǎn)權(quán)共有人備齊相關(guān)材料，一起到公積金中心辦理貸款申請。（3）       逐月還貸申請 通過貸款審批后，借款人持公積金貸款證明材料可到受托銀行申請使用住房公積金逐月還貸。（4）       商業(yè)貸款申請 需辦理組合貸款的借款人持住房公積金貸款證明材料及辦理商業(yè)貸款需要的材料到受托銀行申請商業(yè)貸款。純公積金貸款的則跳過此環(huán)節(jié)，直接轉(zhuǎn)入下一環(huán)節(jié)。（5）       辦理擔(dān)保公積金中心和受托銀行貸款審

5、批均通過后，借款人持相關(guān)材料到擔(dān)保公司申請辦理擔(dān)保手續(xù)。（6）       貸款發(fā)放擔(dān)保公司同意擔(dān)保后，公積金中心通知受托銀行將貸款資金劃至售房單位收款帳戶。（7）       按期還款受托銀行每月15日從借款人約定的個(gè)人帳戶內(nèi)扣劃當(dāng)月應(yīng)還款金額。借款人需要提前還款的，可到受托銀行辦理申請，一次還清住房公積金貸款的可以申請使用住房公積金轉(zhuǎn)帳沖貸。（8）       結(jié)清貸款由受托銀行出具還清證明，借款人再到擔(dān)保公司撤

6、銷擔(dān)保，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證，辦理撤銷住房公積金貸款抵押登記手續(xù)。貸款償還1、住房公積金貸款有等額本息和等額本金兩種還款方式供借款人選擇，但一經(jīng)確定在整個(gè)還款期內(nèi)不能更改。 等額本息還款方式是借款人在貸款期間內(nèi)每月以相等的額度償還貸款本息，是一種均衡的還款方式；等額本金還款方式是借款人在貸款期間內(nèi)每月等額償還貸款本金，同時(shí)償還當(dāng)月的貸款利息，貸款利息逐月遞減，是一種遞減還款方式。借款人可根據(jù)個(gè)人收入情況選擇還款方式。等額本息還款方式貸款期間還貸壓力比較均衡，比較適合還貸前期資金緊張的借款人。等額本金還款方式還款壓力隨還款時(shí)間逐年遞減，比較適合貸款時(shí)收入較高的借款人。2、從貸款發(fā)放的次月起，受托銀行于

7、每月15日起在借款人的還款帳戶中按月扣劃還貸本息。如因還款帳戶金額不足造成貸款逾期，借款人應(yīng)按規(guī)定支付逾期利息。3、貸款期間經(jīng)公積金中心同意，借款人可以部分提前還貸或一次性提前還清，部分提前還貸每次金額不得低于10000元，并且須在正常還款一次以后方可辦理。部分還貸后有三種方式供借款人選擇：月還款額不變，縮短貸款期限；月還款額減少，貸款期限不變；提高月還款額，縮短貸款期限。需要提前還貸的借款人，請選擇在每月的1-12日期間辦理提前還貸手續(xù)。部分提前還貸后，貸款利率檔次不變。貸款擔(dān)保住房公積金貸款采取常房置換擔(dān)保公司擔(dān)保和住房公積金質(zhì)押擔(dān)保兩種方式。注意事項(xiàng)1、 貸款期間，借款人及其配偶和其他產(chǎn)

8、權(quán)共有人的住房公積金只能用于逐月還貸和一次性轉(zhuǎn)帳還清住房公積金貸款，不能再以其他形式提取。2、 貸款所購房屋為按份共有的，主借款人須擁有50%以上的房屋所有權(quán)。 3、 申請貸款時(shí)請充分考慮自身承受能力，選擇適當(dāng)?shù)馁J款額度和期限，確定后一般不得更改。月還款額一般不得超過家庭全部收入的50%。 4、購買商品住房的，借款人應(yīng)在簽訂購房合同并支付不低于規(guī)定的首付款比例后，在購房合同約定的房款付清日期前提出貸款申請。 購買二手住房及現(xiàn)住公房的，借款人應(yīng)在辦好房屋交易手續(xù)、交納房屋契稅后的2個(gè)月內(nèi)（以契稅完稅證明日期為準(zhǔn)）提出貸款申請。建造、大修住房的，借款人應(yīng)在建造、大修住房批準(zhǔn)文件日期后的一年內(nèi)提出貸

9、款申請。 5、住房公積金貸款采取一門式服務(wù)，現(xiàn)場審批，審批時(shí)務(wù)請借款人及其配偶和其他產(chǎn)權(quán)共有人同時(shí)到場簽字。 6、對于我市引進(jìn)的高層次人才和現(xiàn)役軍人配偶及轉(zhuǎn)業(yè)、退伍軍人，在正常繳存住房公積金的前提下，只要沒有提取過住房公積金，也沒有辦理過住房公積金貸款，申請辦理住房公積金貸款時(shí)，可適當(dāng)放寬住房公積金繳存時(shí)間、存儲(chǔ)余額倍數(shù)的限制。具體政策請向公積金中心咨詢。 7、職工辦理貸款申請后，須在2個(gè)月內(nèi)將擔(dān)保、抵押等剩余貸款手續(xù)辦妥，否則本次貸款申請自動(dòng)失效。 8、借款人應(yīng)如實(shí)向公積金中心提供個(gè)人信息和貸款申請資料。如有隱瞞不實(shí)，公積金中心不予辦理并暫停其1年內(nèi)申請住房公積金貸款的資格。 9、法定節(jié)假日

10、及雙休日恕不受理。                             商品房貸款所需材料對照表序號材料名稱內(nèi)容要求份數(shù)1身份證件借款人及其配偶和其他產(chǎn)權(quán)共有人提供每人原件各1份，正反兩面復(fù)印件各4份2住房公積金儲(chǔ)存卡提供借款人及其配偶和其他產(chǎn)權(quán)共有人的住房公積金個(gè)人帳號每人原件1份（不需復(fù)?。?收入證明按以下三類提供相應(yīng)材

11、料：（1）申請純公積金貸款且個(gè)人年收入低于12萬元的，無須提供。（2）申請純公積金貸款且個(gè)人年收入超過12萬元的，須提供上一年度的個(gè)人所得稅完稅證明。（3）申請組合貸款的，借款人仍需提供所在單位出具的收入證明。本欄第（2）、第（3）類借款申請人每人提供原件1份 4購房合同內(nèi)容完整、每份裝訂整齊，若有補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)一并提供原件1份復(fù)印件2份5預(yù)付房款收據(jù) 購買普通商品住房和二手住房，面積在144平方米以下的，首付比例均為不低于實(shí)際應(yīng)付購房款的20%。面積在144平方米以上的，首付比例均為不低于實(shí)際應(yīng)付購房款的30%。原件1份復(fù)印件1份6婚姻關(guān)系證明（1）購房人已婚的，提供結(jié)婚證或者戶口簿（戶主是本人

12、）；（2）購房人未婚的，提供本人戶口簿；（3）購房人離異的，提供離婚證（或離婚調(diào)解書）（4）購房人喪偶的提供配偶死亡證明。原件1份復(fù)印件3份7還貸帳戶借款人銀行卡或活期存折復(fù)印件1份            二手房貸款所需材料對照表序號材料名稱內(nèi)容要求份數(shù)1身份證件借款人及其配偶和其他產(chǎn)權(quán)共有人提供每人原件各1份，正反兩面復(fù)印件各2份2住房公積金儲(chǔ)存卡提供借款人及其配偶和其他產(chǎn)權(quán)共有人的住房公積金個(gè)人帳號每人原件各1份（不需復(fù)?。?收入證明按以下三類提供相應(yīng)材料：（1）申請純公積金貸款且

13、個(gè)人年收入低于12萬元的，無須提供。（2）申請純公積金貸款且個(gè)人年收入超過12萬元的，須提供上一年度的個(gè)人所得稅完稅證明。（3）申請組合貸款的，借款人仍需提供所在單位出具的收入證明。本欄第（2）、第（3）類借款申請人每人提供原件1份 3二手房買賣契約內(nèi)容完整、每份裝訂整齊復(fù)印件2份4契稅完稅單完稅日期不超過兩個(gè)月原件1份復(fù)印件1份5江蘇省常州市銷售不動(dòng)產(chǎn)通用發(fā)票原件核對后退還客戶原件1份復(fù)印件1份6抵押房評估報(bào)告內(nèi)容完整、每份裝訂整齊。注：貸款金額在契稅完稅價(jià)格的60%以下（含），且經(jīng)中心審批同意后可不必提供原件1份復(fù)印件1份7婚姻關(guān)系證明（1）購房人已婚的，提供結(jié)婚證或者戶口簿（戶主是本人）；（2）購房人未婚的，提供本人戶口簿；（3）購房人離異的，提供離婚證（或離婚調(diào)解書）（4）購房人喪偶的提供配偶死亡證明。原件1份復(fù)印件2份8還貸帳戶借款人銀行卡或活期存折復(fù)印件1份友情提示：申請貸款提供的材料復(fù)印件應(yīng)大小一致；不能裁剪成小方塊；