某地產(chǎn)景觀工程成本管理案例匯編secret

1、景觀工程成本管理案例匯編工程管理階段就是將設(shè)計(jì)師的思想轉(zhuǎn)化成實(shí)質(zhì)，也是對(duì)設(shè)計(jì)的一個(gè)補(bǔ)充過(guò)程。通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)管理的實(shí)際情況，及時(shí)修正設(shè)計(jì)階段未發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，提高材料利用價(jià)值。通過(guò)合理比較，吸取優(yōu)秀施工管理經(jīng)驗(yàn)，創(chuàng)新施工工藝工法等手段，合理降低施工管理成本。施工管理的提前介入，做好充分的事前準(zhǔn)備工作，也可有效降低誤工反工風(fēng)險(xiǎn)。及時(shí)了解市場(chǎng)信息行情，掌握主要材料的供應(yīng)資源等施工管理辦法都能有效控制成本投入，值得推廣與學(xué)習(xí)。一、主要景觀材料自行尋找，減少中介成本 案例一：【事實(shí)描述】*項(xiàng)目示范區(qū)景觀工程主要特色喬木，大多為我司自行尋找。在尋找苗源過(guò)程中，我們尋訪到了日本櫻花代表品種染井吉野，還在崇明找到優(yōu)質(zhì)低

2、價(jià)苗源合歡和櫸樹(shù)，比綠化施工單位報(bào)價(jià)低了一半以上，顯著降低了苗木成本。櫸樹(shù) 9800元合歡 2500元【案例分析】本案例中，項(xiàng)目公司通過(guò)自行尋找苗源，拓展了優(yōu)質(zhì)苗木資源，且價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)，很好的控制了成本。雖然過(guò)程艱辛，耗時(shí)較大，但是優(yōu)質(zhì)苗源的珍稀性，決定了這項(xiàng)工作的價(jià)值。二、結(jié)合實(shí)際，合理替換案例一：【事實(shí)描述】某別墅項(xiàng)目一期景觀分戶圍墻在方案設(shè)計(jì)時(shí)確定為建筑立面石材做壓頂，施工圖設(shè)計(jì)完成后，景觀工程與成本管理人員進(jìn)行預(yù)算分析，每米圍墻壓頂材料造價(jià)約470元，高于成本預(yù)算。經(jīng)項(xiàng)目公司與設(shè)計(jì)單位多次協(xié)商溝通，與集團(tuán)內(nèi)同類項(xiàng)目分別進(jìn)行考察、對(duì)比分析，最終確定了優(yōu)化方案，將原施工方案調(diào)整為粉刷

3、壓頂，為解決粉刷壓頂?shù)氖┕すに嚳刂撇坏轿怀霈F(xiàn)異型和弧形線條的粉刷面不平順，對(duì)施工班組進(jìn)行反復(fù)交底和現(xiàn)場(chǎng)管理把控，最終取得了良好的效果，大大節(jié)約了成本。經(jīng)采用景觀材料替換和優(yōu)化施工工藝，每米圍墻成本降低約350元，一期樣板區(qū)工程節(jié)約成本20余萬(wàn)元。同時(shí)對(duì)后續(xù)的設(shè)計(jì)提出具體要求，根據(jù)一期規(guī)劃平面面積測(cè)算，該圍墻工程可節(jié)約工程成本約150余萬(wàn)元。 最終完成效果現(xiàn)場(chǎng)照片【案例分析】本案例中，項(xiàng)目公司通過(guò)對(duì)圍墻施工方案經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析比較，發(fā)現(xiàn)偏高后，與設(shè)計(jì)多次溝通，在并不影響景觀效果的前提下，對(duì)景觀材料進(jìn)行替換，節(jié)約了工程成本。更值得提倡的是該項(xiàng)目公司對(duì)施工工藝進(jìn)行了優(yōu)化，更好地做到事前主動(dòng)控制、事中的

4、過(guò)程控制，取得了顯著效果。因此在進(jìn)行景觀材料替換時(shí)應(yīng)該做好以下工作：1）充分借鑒和參考同類型產(chǎn)品的營(yíng)造經(jīng)驗(yàn)，并進(jìn)行總結(jié)和分析對(duì)比，為材料替換方案的優(yōu)化提供有力的數(shù)據(jù)參考、保障；2）材料的替換與施工工藝的改良同步進(jìn)行，通過(guò)改良施工工藝，利用最經(jīng)濟(jì)的景觀材料營(yíng)造優(yōu)秀的景觀產(chǎn)品；3）施工圖設(shè)計(jì)圖紙完成后應(yīng)該認(rèn)真進(jìn)行逐項(xiàng)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)驗(yàn)算、再優(yōu)化材料選擇和施工方案。案例二：【事實(shí)描述】某項(xiàng)目采光井周邊墻面原設(shè)計(jì)考慮使用與建筑外墻材料一致的黃金鉆，三個(gè)標(biāo)段總面積約1300平米，黃金鉆石材干掛當(dāng)時(shí)單方造價(jià)約為760元，合計(jì)費(fèi)用為988000元。后經(jīng)與設(shè)計(jì)溝通，僅采光井壓頂保留黃金鉆（原設(shè)計(jì)厚度10CM調(diào)整為6

5、CM），其余墻面使用新型環(huán)保材料生態(tài)木塑掛板，單方造價(jià)約340元，合計(jì)費(fèi)用為442000元。本工程共降低成本約546000元?！景咐治觥磕壳熬坝^營(yíng)造常用手法的是景觀與建筑交接面，或者與建筑同一界面上的景觀用材采用與建筑相呼應(yīng)的石材，以求得景觀與建筑的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。一般建筑外墻石材的價(jià)格都較景觀石材貴出不少，大面積使用的話無(wú)疑增加景觀成本。麗江公寓采光井只在的壓頂部位使用了黃金鉆，側(cè)板使用與建筑顏色較為接近的胡桃色木塑掛板，不僅大大降低了成本，且施工簡(jiǎn)便快捷，利于控制進(jìn)度。對(duì)處于建筑同一景觀界面上的水景、景墻等，設(shè)計(jì)一般采用與建筑外立面一致的石材，如麗江公寓次入口水景。整體使用建筑外墻石材黃金鉆，

6、與周邊環(huán)境較為和諧，但其中還是有值得推敲改進(jìn)的地方：水景池內(nèi)壁和水景池底部分石材，特別是在水景底部設(shè)計(jì)散置了一層黑色鵝卵石的情況下，可以考慮采用成本較低的石材或者馬賽克替代黃金鉆，以降低成本。案例三：【事實(shí)描述】景觀庭院圍墻原設(shè)計(jì)為石材飾面，但是由于石材墻面本身并無(wú)太多特殊設(shè)計(jì)（僅采用200*400的平板呈工字縫排布），且大部分墻面被常綠植物遮蓋，所以覺(jué)得沒(méi)有必要完全采用石材。最終與設(shè)計(jì)師商議決定，僅保留圍墻壓頂為石材，而墻面按照壓頂石材顏色質(zhì)感改為仿石涂料。由于原石材為進(jìn)口石灰?guī)r，故可達(dá)800元/,而改成涂料后則為75元/?！景咐治觥?景觀內(nèi)主要用材，通常受整體定位影響，如果具有定位性質(zhì)的

7、主石材本身比較貴，就要求設(shè)計(jì)師要慎重考慮采用的位置。確保只在確實(shí)需要的、重要的位置采用，且在圖紙完成后，還要仔細(xì)檢查各個(gè)位置有無(wú)疏忽。如果有必要，也可以專門出一張不同主材的分布圖，確切標(biāo)出進(jìn)口石材、國(guó)產(chǎn)石材、其它替代材料的位置。案例四：【事實(shí)描述】某項(xiàng)目在軟景設(shè)計(jì)中運(yùn)用了大量的桂花，結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)，冬季多風(fēng)、地下水位較高、土壤堿性較重，易造成桂花生長(zhǎng)不良，掉葉、枯枝現(xiàn)象，對(duì)景觀效果影響較大；經(jīng)與設(shè)計(jì)單位有關(guān)人員多次溝通，決定在采用本地生長(zhǎng)較好的石楠和桔子做局部替代。不僅較好的起到了效果。而且還節(jié)約了成本；3米5桂花按2500元/棵、石楠按1000元、桔子按600元/棵計(jì)算，在整個(gè)原軟景設(shè)計(jì)方

8、案上可節(jié)約成本12萬(wàn)-15萬(wàn)。【案例分析】 本案例中，經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)厣L(zhǎng)較好的樹(shù)種局部替代生長(zhǎng)不良的桂花；不僅沒(méi)有影響小區(qū)的整體景觀效果，還節(jié)約了成本；但是應(yīng)該注意的是，石楠屬于色葉樹(shù)不能大面種植；而且不能替代桂花的香味，所以兩種樹(shù)還是有效果上的差別；在做替換時(shí)，應(yīng)充分考慮設(shè)計(jì)的意圖，在確保對(duì)景觀效果無(wú)影響時(shí)，才可以替換種植。三、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，改良施工工藝案例一：【事實(shí)描述】景觀圍墻的石材壓頂，原設(shè)計(jì)為100mm厚、300mm寬，邊端有裝飾性線腳。如果采用整板加工，剛需要100mm*300mm的整塊石頭，但經(jīng)與工程師及施工單位協(xié)商，將壓頂拆成一個(gè)30mm厚、300mm寬的面板，及2條70mm厚、50mm寬的線腳，這樣大約減少了40%多的石材用材量?！景咐治觥?景觀內(nèi)采用的圍墻、水景等各種園林小品，如果采用石材加工