龍湖學(xué)習(xí)材料5龍湖十年

1、.重慶龍湖學(xué)習(xí)材料 龍湖十年十年，有一種生活叫龍湖（2005年11月9日重慶晨報(bào)）一個(gè)“第N城”的話題，讓10月的重慶再次沸騰。而其焦點(diǎn)，還是龍湖。     2000年，國(guó)內(nèi)知名新銳雜志新周刊以“第四城”為題，熱捧成都及這個(gè)城市為代表的生活方式。5年后，當(dāng)新周刊首次造訪重慶，重慶人及他們的生活方式仍然是繞不過(guò)去的話題。    在這輯名為“第N城  重慶和它的可能性”中，我們注意到，本土地產(chǎn)企業(yè)龍湖地產(chǎn)和她所引領(lǐng)的生活方式，成為其中著墨頗多的看點(diǎn)。同時(shí)，龍湖地產(chǎn)也與解放碑、火鍋等重慶標(biāo)志性事物等并列為重慶的十大名片。 

2、;   這也意味著，一個(gè)企業(yè)不僅對(duì)行業(yè)產(chǎn)生著影響，更重要的是她改變著重慶人的生活；而這種標(biāo)桿式的作用，微觀地看改變的是居住環(huán)境；長(zhǎng)遠(yuǎn)地看，則是改變一座城市的性格和舒適性。    對(duì)于一個(gè)大開大閡，以碼頭文化和江湖為符號(hào)的城市而言，重慶給人的感覺，是快，是火暴，是粗礪。對(duì)此，幾年前筆者也曾經(jīng)和一位成都籍同學(xué)有過(guò)爭(zhēng)議。她說(shuō)，“成都是有自己的生活的，重慶有什么？” 的確，閑適的成都以其“時(shí)光緩緩，陽(yáng)光懶懶”的閑適拿下“第四城”也算名至實(shí)歸。    但是這并不妨礙新周刊及更多熱愛這座城市的人，以一種客觀的眼光來(lái)審視具有重慶

3、自己性格的生活，且要在生活之前加上定語(yǔ)：漸變的”。從地處西南一隅的工業(yè)城市到中國(guó)最年輕的直轄市，外來(lái)文化的沖擊和重慶人在生活上的調(diào)整，已經(jīng)讓生活的脫胎換骨“樹欲靜而風(fēng)不止”。    而審視龍湖及其引導(dǎo)的生活方式，也為洞悉重慶未來(lái)的主流居住夢(mèng)想提供了評(píng)說(shuō)的價(jià)值和實(shí)現(xiàn)的可能。     “龍湖十年帶給重慶的不只是一系列樓盤，它還是這個(gè)城市不可替代的生活先鋒和時(shí)尚導(dǎo)師?！薄八援?dāng)一片意圖以親和和崇尚自然，細(xì)節(jié)和創(chuàng)新來(lái)確立新生活方式的小區(qū)出現(xiàn)在重慶，它立刻成為劃分這座城市人群階層的工具，并為這個(gè)城市樹立了新的標(biāo)桿”。 

4、60;  在將重慶列舉為“十大名片”時(shí)，新周刊的點(diǎn)評(píng)非常簡(jiǎn)約，卻直指生活核心。     談?wù)撘蛔鞘?，我們常常以城市的生活?xì)節(jié)來(lái)進(jìn)行比較，并以此來(lái)判斷一個(gè)城市的舒適性。    構(gòu)成一個(gè)城市舒適性的元素是多方面的：建筑的美感，街道的寬度，生活的節(jié)奏最后落點(diǎn)到社區(qū)上。可以說(shuō)，生活就是塞滿社區(qū)的柴米油鹽醬醋茶，是咖啡是紅酒是窗帷后的眺望；是大大小小的聚會(huì)，是陌生和熟悉的寒暄；是無(wú)知覺而又在不停飛濺一地的每一秒.    社區(qū)作為城市結(jié)構(gòu)的重要組成部分，是城市文化產(chǎn)生和延續(xù)的重要細(xì)胞，是生活方式

5、發(fā)生的第一場(chǎng)所。那么，是誰(shuí)制造了社區(qū)？它將怎樣引導(dǎo)生活方式？ 引領(lǐng)重慶“慢生活”    “瘋狂錯(cuò)亂、野心勃勃”，美國(guó)曼哈頓區(qū)曾被認(rèn)為是浪漫、俗艷都市類型的最好示范。    90年代中期，當(dāng)重慶以后起之秀的身份追趕西部的其他城市時(shí)，建成紐約那樣的超級(jí)大城市是她的夢(mèng)想；集結(jié)一起的摩天樓，簇新冒起的建筑物“快重慶”成為生活的主流表情。    也是從十年前，寂寂無(wú)名的龍湖地產(chǎn)公司悄然起步。首先瞄準(zhǔn)的，不是在市中心開發(fā)，而是當(dāng)時(shí)荒草叢生的郊區(qū)。其廣告語(yǔ)是“善待你一生”。這與當(dāng)時(shí)追求與城市快節(jié)奏生活“打成一

6、片”的思路截然不同。    十年后，龍湖大社區(qū)滾動(dòng)開發(fā)，賦予這一區(qū)域與快節(jié)奏城市截然不同的生活環(huán)境和心理感受，儼然一個(gè)與都市水乳相融又保持距離的“閑適小社會(huì)”。    當(dāng)回家的腳步開始親吻龍湖南苑、西苑、香樟林、水晶酈城的土地，你的眼睛便會(huì)優(yōu)雅地亮開。那些色彩鮮艷的樓群在陽(yáng)光的滋潤(rùn)中與碧樹相擁，那些飛來(lái)飛去的鳥兒悠然地將歌聲送入你的心靈這片土地，竟生生給人感覺不是長(zhǎng)在重慶的。    而生態(tài)居住，也成為重慶地產(chǎn)后期開發(fā)的方向。 龍湖十年 生活夢(mèng)想標(biāo)桿    人和城市一

7、起成長(zhǎng)，生活亦然。    十年前，能看著孩子在草坪上追逐撒野，或者是在下午的陽(yáng)光中搬把椅子曬曬牙齒，已屬奢侈；但是，這樣的生活久而久之自會(huì)生心厭倦。     十年間，龍湖一直引領(lǐng)著新的生活標(biāo)桿。當(dāng)通過(guò)龍湖南苑和西苑完成了快生活向慢生活的轉(zhuǎn)化后，龍湖生活方式通過(guò)產(chǎn)品表現(xiàn)得更加立體：龍湖水晶酈城被公認(rèn)為是重慶地產(chǎn)界最富藝術(shù)性的作品，藍(lán)湖郡湖西岸引入的是美國(guó)時(shí)尚富豪的生活    人們發(fā)現(xiàn)，龍湖的生活理念“炫”了起來(lái)，更加國(guó)際化。同時(shí)，一種現(xiàn)象也開始出現(xiàn)：有海外生活經(jīng)歷的人，來(lái)到重慶后，第一個(gè)選擇的就是住在龍湖；

8、而龍湖大社區(qū)，也成為外國(guó)友人最為集中的居住地。    不難發(fā)現(xiàn)，從今年開始，龍湖在生活方式上開始了更加博大的探索：從紫都城的“為新銳造城”到“龍湖生活進(jìn)入南岸”，從“畢加索畫展”，再到藍(lán)湖郡體育中心的建成和開放在以產(chǎn)品和服務(wù)搭建的平臺(tái)上，龍湖正收放自如地引導(dǎo)著更多人，參與到這座城市的生活中來(lái)。    地產(chǎn)十年，龍湖改變了重慶人的生活，而這一切還在進(jìn)行著。         新重慶人，未來(lái)生活夢(mèng)想    在“第N城”中，新周刊選擇

9、了三位代表重慶中堅(jiān)階層的人進(jìn)行重慶生活的白描。巧合的是，他們都是龍湖的業(yè)主，雖然有著不同的生活方向，但其生活狀態(tài)的自由和愜意，似乎也流露出一個(gè)信息    當(dāng)被稱呼為“新重慶人”的主流人群選擇住在龍湖，重慶人未來(lái)的生活，是以龍湖業(yè)主為藍(lán)本的。    更重要的是，隨著重慶經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，還將有更多有創(chuàng)造力、有生活品位“新重慶人”來(lái)到我們的城市里創(chuàng)業(yè)。而一個(gè)城市的繁榮發(fā)展，不在于它集中了多少企業(yè)，而在于能為他們提供怎樣的生活環(huán)境。    實(shí)際上，正如新周刊所評(píng)價(jià)的，“龍湖十年帶給重慶的不只是一系列樓盤，它還是這個(gè)城

10、市不可替代的生活先鋒和時(shí)尚導(dǎo)師?！笨梢哉f(shuō)，龍湖的審美和理想，也代表著新重慶人未來(lái)主流居住的生活夢(mèng)想。    因?yàn)?，我們眷念一座城市，是放不下這里的親情、鄰里和朋友；是放不下社區(qū)咖啡館里的凝望，商肆的喧嘩；是放不下四季交迭時(shí)花開花落的聲音；是放不下那一低頭的溫柔和會(huì)心的微笑?？?，“龍民”的幸福生活      龍湖十年,締造了一個(gè)現(xiàn)象：不管是地位尊崇的各界要人，還是社會(huì)的中堅(jiān)階層，或城市新銳，他們都以住在龍湖而自豪，住在龍湖意味著可以享受在其它地方享受不到的生活品質(zhì)。    人們總是說(shuō)，龍湖的花園最

11、漂亮，龍湖的社區(qū)活動(dòng)最豐富，龍湖的業(yè)主最幸福龍湖生活已成為品質(zhì)生活的代名詞。而一個(gè)新生詞組也躍然而出:“龍民”。當(dāng)你以其稱呼他們時(shí)，對(duì)方先是一愕，繼而莞而。付榆翔  居住地 龍湖水晶酈城    一位職業(yè)畫家，一個(gè)向往上海，卻認(rèn)定重慶是個(gè)“聚氣”的地方的人。    幾個(gè)月前，付榆翔搬到龍湖水晶酈城，因?yàn)橄矚g水晶酈城現(xiàn)代化的建筑風(fēng)格和疏朗的園林設(shè)計(jì)。    很難說(shuō)清，是水晶酈城特立獨(dú)行的氣質(zhì)兼容了這位藝術(shù)家，還是這位藝術(shù)家為水晶酈城的生活方式注上了新解：在一個(gè)遮陽(yáng)篷下，付榆翔用一個(gè)咖啡桌和幾把椅子圍

12、合成一個(gè)朋友小聚的場(chǎng)所；而在另一棟樓里，他租了一套同樣大小的房子作為他的工作室生活與工作之間，在花草和風(fēng)景中就可輕松穿越。李先生 居住地  龍湖藍(lán)湖郡    從西苑搬到藍(lán)湖郡，說(shuō)實(shí)在心里一直戀戀不舍。    很很多男人一樣，在住進(jìn)龍湖之前，工作一直是我的人生重點(diǎn)，家只是休息的地方。但是當(dāng)有一天我信步走到陽(yáng)臺(tái)上，看著滿園盛開的鮮花和草坪上奔跑的孩子，這偶然的一瞥像閃電一樣將我震撼：人生幾十年，何不放慢腳步，走得從容一點(diǎn)？    龍湖的四季都是美的，因?yàn)榭偰芸吹讲煌娘L(fēng)景。我家前庭后院，則種滿了各種

13、不同的花草；于是到我家里賞花也成了朋友間的保留節(jié)目：春天的迎春，桃花；秋天的蘭草、香桂.最美的時(shí)候，則是季節(jié)交替的時(shí)候，花兒將謝就謝，新的生命正在萌芽。以前，我從未關(guān)注過(guò)季節(jié)，而在龍湖我無(wú)法忽略這一切。幾天前，當(dāng)我漫步在園中，一片落葉自空中飄落，打在我的衣襟上。我拿出手機(jī)發(fā)了幾個(gè)短信，“秋天快要過(guò)去了”朋友們說(shuō)，我像個(gè)詩(shī)人。年銷售突破20億元,龍湖地產(chǎn)邁向全國(guó)(2005年11月24日重慶晚報(bào))通過(guò)對(duì)一組數(shù)據(jù)的解讀，部分對(duì)市場(chǎng)有研究的地產(chǎn)專家開始認(rèn)識(shí)到，龍湖地產(chǎn)邁向全國(guó)的雄心已不可阻擋。     龍湖地產(chǎn)日前公布，該公司2005年的銷售總金額已突破20億元，達(dá)到了創(chuàng)

14、紀(jì)錄的21.2億元。有統(tǒng)計(jì)證實(shí)，這是重慶乃至西南第一家銷售金額超過(guò)20億元的專業(yè)地產(chǎn)公司。    龍湖地產(chǎn)給出了21.2億元的具體組成：藍(lán)湖郡西岸9.8億元，水晶酈城4.9億元，紫都城4.2億元，南岸的觀山水2.3億元。    這僅僅是截至11月16日的統(tǒng)計(jì)。市場(chǎng)人士注意到，以上四個(gè)項(xiàng)目依然在銷售中，因此到年底，龍湖今年的銷售金額很可能會(huì)超過(guò)23億元。    這一從來(lái)就未曾有過(guò)的地產(chǎn)銷售紀(jì)錄，放到整個(gè)重慶市場(chǎng)，西南甚至全國(guó)市場(chǎng)，究竟意味著什么？有關(guān)市場(chǎng)專家對(duì)此進(jìn)行了詳細(xì)解讀。  在重慶

15、：“一騎輕塵”    可以說(shuō)， 這一組數(shù)據(jù)被公布后，已很難再有開發(fā)商能在重慶市場(chǎng)挑戰(zhàn)龍湖的王者地位了。原因很簡(jiǎn)單，經(jīng)過(guò)10年，龍湖在重慶市場(chǎng)已開始擁有不對(duì)稱的優(yōu)勢(shì)：品牌、規(guī)模、創(chuàng)新能力、市場(chǎng)滿意度等等指標(biāo)，都開始向全國(guó)性的發(fā)達(dá)地區(qū)地產(chǎn)品牌看齊。    市場(chǎng)人士注意到，重慶地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售額去年為230億元，今年估計(jì)在250億元左右。在這一數(shù)據(jù)下，突破20億元銷售金額就有了更大的意義：龍湖一個(gè)開發(fā)企業(yè)就占了整個(gè)重慶市場(chǎng)的10%。    更重要的還在于，由于龍湖一直開發(fā)的是中高端產(chǎn)品，因此這一成的市場(chǎng)份額，如果

16、以中高端產(chǎn)品市場(chǎng)來(lái)計(jì)，龍湖所占據(jù)的市場(chǎng)份額只會(huì)更大。有關(guān)專家估計(jì)，在重慶高端市場(chǎng)上，龍湖今年的市場(chǎng)份額很可能超過(guò)六成。    其實(shí)，此前就有端倪顯露。關(guān)注龍湖的人會(huì)注意到，2004年便已開始厚積薄發(fā)，當(dāng)年其銷售額從2003年的不足10億元，猛然竄升至18億元。而今年突破20億元，在很多人眼里，這其實(shí)并不意外，“如果龍湖今年沒(méi)有突破20億元，那才是真正的新聞！”有專業(yè)人士這樣告訴記者。    更能讓人看到龍湖雄心的還是剛結(jié)束不久的秋交會(huì)。憑借四個(gè)項(xiàng)目，銷售金額達(dá)7.75億元的輝煌業(yè)績(jī)，龍湖地產(chǎn)在秋交會(huì)上再次獨(dú)占鰲頭。這一金額背后，是個(gè)令

17、人震驚的現(xiàn)實(shí)：僅僅是龍湖一個(gè)企業(yè)的銷售竟占整個(gè)秋交會(huì)成交金額的四成左右。來(lái)自組委會(huì)的統(tǒng)計(jì)顯示，本屆房交會(huì)成交金額為29.38億元。    在公布今年突破20億元銷售金額的同時(shí)，一向低調(diào)的龍湖還宣布了一個(gè)讓人更為震驚的消息：根據(jù)目前已確定的開發(fā)計(jì)劃，明年銷售將會(huì)突破40億元。 龍湖方面稱，為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，明年全年將有七八個(gè)項(xiàng)目同時(shí)運(yùn)作。    這意味著龍湖引導(dǎo)重慶地產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)代來(lái)臨。換句話說(shuō)，龍湖所突破的20億元銷售額，其實(shí)是個(gè)標(biāo)志，地產(chǎn)市場(chǎng)大牌開發(fā)商左右重慶中高端市場(chǎng)的時(shí)代真正來(lái)臨了。在重慶市場(chǎng)上，龍湖至此后將一騎輕塵。&#

18、160;在西南：難望其背    在解讀龍湖今年的20多億元銷售額中，有關(guān)市場(chǎng)銷售專家注意到了這樣一個(gè)事實(shí)：這一數(shù)據(jù)不僅僅在重慶，在整個(gè)西南均讓人難望其背。    按照業(yè)內(nèi)有關(guān)專家的初步估算，以目前的市場(chǎng)格局來(lái)看，今年重慶能突破10億元銷售金額的開發(fā)商不會(huì)超過(guò)2家，因此，“龍湖在市場(chǎng)上的優(yōu)勢(shì)是非常明顯的！”    首先來(lái)看西南重鎮(zhèn)之一的成都。消息顯示，去年成都銷售金額過(guò)10億元的本土地產(chǎn)企業(yè)僅一家（該企業(yè)主要以商業(yè)起家）；今年，其T50排行榜中，能達(dá)到10億元銷售額的，不會(huì)超過(guò)兩家。更不要說(shuō)能有20億元的銷

19、售規(guī)模了。在獲悉重慶龍湖今年突破20億元的銷售額后，成都一大腕開發(fā)商表示，近期將組織人員來(lái)重慶考察，看看重慶市場(chǎng)上為什么能產(chǎn)生龍湖這樣的企業(yè)。    據(jù)稱，讓不少成都開發(fā)商吃驚的還在于，與成都比起來(lái)，重慶的房?jī)r(jià)還要低上一個(gè)檔次，每平方米大概少成都500元左右“就是這樣的市場(chǎng)價(jià)格，龍湖竟然取得了如龐大的銷售金額，這太讓人吃驚了。”    再來(lái)看，貴州云南等地。由于眾所周知的原因，這一區(qū)域內(nèi)的地產(chǎn)市場(chǎng)，整體規(guī)模并不是很大，其市場(chǎng)的現(xiàn)狀決定了目前還無(wú)法支撐起年銷售額能突破10億元的企業(yè)。因此，僅僅是從銷售額來(lái)看，龍湖今年在重慶所突破的20億

20、元，已具有了唯一代表西南市場(chǎng)與全國(guó)市場(chǎng)對(duì)話的資格。在全國(guó)：躋身一流行列    西部已無(wú)法容納龍湖的視野了。有關(guān)負(fù)責(zé)人承認(rèn)，龍湖的下一個(gè)目標(biāo)是成為國(guó)內(nèi)第一流的地產(chǎn)企業(yè)。因此，突破20億元僅僅是龍湖走向全國(guó)的第一步。    而很多人會(huì)注意到，20億元，僅僅以數(shù)據(jù)來(lái)看，與沿海發(fā)達(dá)城市那些年銷售額七、八十億元的幾家國(guó)內(nèi)巨頭比起來(lái)，差距實(shí)在明顯。那么，龍湖憑什么說(shuō)她能躋身全國(guó)一流企業(yè)？    有這樣看法的人，很可能忽略了這樣一個(gè)市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)：房?jī)r(jià)。具體來(lái)說(shuō)，重慶的房?jī)r(jià)和廣州，深圳甚至上海、北京的房?jī)r(jià)是不一樣的，是有巨大

21、差距的。業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，重慶的房?jī)r(jià)和發(fā)達(dá)地區(qū)的房?jī)r(jià)比較起來(lái)，其比例大概為其三分之一。    換句話說(shuō)，如果按照發(fā)達(dá)地區(qū)房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算，龍湖今年將達(dá)到的23億元銷售額，就應(yīng)該折合為70億元左右，而且這還僅僅是在重慶一個(gè)城市的戰(zhàn)績(jī)由此看來(lái)，這一成績(jī)已使龍湖當(dāng)之無(wú)愧的躋身于全國(guó)一線開發(fā)商的前列，而龍湖僅僅用了10年時(shí)間。    這讓人想起了龍湖一高層在95年所做的預(yù)言：5年后，成為重慶地產(chǎn)界最好的企業(yè)之一；10年后，成為國(guó)內(nèi)最好的企業(yè)之一這話應(yīng)驗(yàn)了。在淡市：逆風(fēng)飛揚(yáng)    龍湖目前所取得的21.3億元，對(duì)重慶甚至

22、西南來(lái)說(shuō)，是個(gè)突破。但還有一種突破容易被忽略：淡市下的突破。簡(jiǎn)單地說(shuō)，龍湖今年所取得的巨大成績(jī)，是有市場(chǎng)背景的。忽略了市場(chǎng)大環(huán)境來(lái)談成績(jī)，是不成熟的。    背景是從5月以來(lái)的一系列國(guó)家宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)，并由此帶來(lái)的淡市。換句話說(shuō)，這20多億元是在國(guó)家調(diào)控下的成績(jī)。    國(guó)家調(diào)控的最直接后果是，開發(fā)商一直所享受的“幸福時(shí)光”就此終結(jié)。整個(gè)市場(chǎng)因此陷入了長(zhǎng)達(dá)半年多的淡市。一系列調(diào)控政策導(dǎo)致的后果，讓市場(chǎng)上不少開發(fā)企業(yè)至今未能“緩過(guò)氣來(lái)”。    但龍湖正是在市場(chǎng)最艱難的時(shí)刻，逆風(fēng)飛揚(yáng)，支撐起市場(chǎng)。

23、60;按照龍湖有關(guān)負(fù)責(zé)人的總結(jié)，這20多億元銷售金額的背后，其實(shí)是龍湖十年來(lái)持續(xù)打造品牌和多項(xiàng)目運(yùn)作模式成熟的結(jié)果。    而之所以敢于在淡市發(fā)力，在于此前的“2003年以前我們一直在練內(nèi)功，一方面完善企業(yè)管理的流程和制度，一方面我們不斷創(chuàng)新為目前的多項(xiàng)目運(yùn)作做準(zhǔn)備”，龍湖地產(chǎn)營(yíng)銷部有關(guān)人士稱，為此龍湖不惜放棄了一些東西，比如短時(shí)間內(nèi)的開發(fā)速度、開發(fā)量，以及由此帶來(lái)的對(duì)一些排名等的影響。    因此，龍湖地產(chǎn)今年所取得的勝利，正是緣于一個(gè)真正的品牌企業(yè)必然具備更好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力；同時(shí)也就有了更深層次的意義：品牌開發(fā)商開始對(duì)市場(chǎng)健康發(fā)展起著相當(dāng)?shù)姆€(wěn)定作用。    從這個(gè)角度上來(lái)看，意味著，今后重慶地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定、健康、勻速發(fā)展將很大程度上由如龍湖這樣的大型品牌開發(fā)商來(lái)提供基礎(chǔ)。言論學(xué)習(xí)龍湖好榜樣    從1997年的8000萬(wàn)元年銷售額，到而今的突破20億元，甚至到年底能創(chuàng)紀(jì)錄的達(dá)到23億元?；税四陼r(shí)間，龍湖地產(chǎn)成為了讓人學(xué)習(xí)的榜樣。    那么，龍湖值得讓人學(xué)習(xí)的地方在哪里呢？換