江蘇省住宅裝飾裝修工程施工合同示范文本(2016)

1、JSF 2016 0201江蘇省住宅裝飾裝修工程施工合同(示范文本 )合同編號(hào)簽訂日期簽訂地點(diǎn)甲方（委托人）代表人身份證號(hào)碼聯(lián)系電話住所乙方（被委托人）代表人營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼施工資質(zhì)證書編號(hào)聯(lián)系電話住所依照中華人民共和國合同法建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本工程的具體情況，合同雙方在遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況：1 、工程地點(diǎn)：工程面積：房屋戶型：2、工程內(nèi)容及要求： （詳見施工圖紙及報(bào)價(jià)單，并以報(bào)價(jià)單為準(zhǔn)，見附表一）。3、工程承包方式：雙方商定采用下列種方式（ 1 ）包工包料（ 2 ）包工不包料（ 3 ）包工部分包

2、料二、工程期限及保修期：1、工期天，自年月日起至年月日止。2、工程保修期：月。保修期自本工程竣工甲方驗(yàn)收合格之日起，由乙方開具工程保修單。三、付款相關(guān)事項(xiàng)：1 、合同價(jià)款：（大寫）（小寫）元其中：設(shè)計(jì)費(fèi)元1其它費(fèi)用2 、結(jié)算方式：本合同結(jié)算方式為。（ 1 ）按設(shè)計(jì)圖紙所含項(xiàng)目一次性總包，甲方無需支付超額部分款項(xiàng)。（ 2 ）按實(shí)際發(fā)生并經(jīng)甲方卻認(rèn)的工程項(xiàng)目結(jié)算。除去甲方要求增加的項(xiàng)目，其結(jié)算價(jià)不應(yīng)超過預(yù)算價(jià)的（推薦 8 ）。3 付款方式：合同生效時(shí)，甲方支付總價(jià)款的% ，計(jì)元，其余價(jià)款根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃分期支付：工程進(jìn)度付款比例金額開工前三天隱蔽工程驗(yàn)收合格油漆工程開始前工程竣工驗(yàn)收合格4 、余款

3、：元，工程驗(yàn)收合格后天內(nèi)一次付清。乙方應(yīng)向甲方開具正式發(fā)票。5 、雙方款項(xiàng)往來，均應(yīng)出具收據(jù)。四、材料、設(shè)備的供應(yīng)1 、裝飾裝修的材料必須符合中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁使用國家明令淘汰的材料。2 、甲方提供的材料、設(shè)備（見附表三）本工程甲方采購供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)為符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按施工進(jìn)度及時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)。甲方提供的材料、設(shè)備運(yùn)抵現(xiàn)場(chǎng)后，由乙方負(fù)責(zé)保管。3 、乙方采購的材料、設(shè)備（見附表四）凡由乙方采購的材料、設(shè)備必須與報(bào)價(jià)單中注明的品牌、規(guī)格、 型號(hào)、質(zhì)量、計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)相符，并提交購貨發(fā)票或證明材料，經(jīng)甲方簽字認(rèn)可后再行使用。4 、對(duì)于需要第三方安裝的材料、設(shè)備，應(yīng)當(dāng)由甲乙雙方及第

4、三方共同現(xiàn)場(chǎng)交底，乙方做好施工配合。五、施工過程中的一般權(quán)利義務(wù)1 、甲方（ 1 ）甲方應(yīng)在開工前，告知物業(yè)管理單位及相關(guān)權(quán)利人，并辦理好相關(guān)手續(xù)。（ 2 ）開工前，甲方自行設(shè)計(jì)的，應(yīng)向乙方提供經(jīng)確認(rèn)的施工圖紙或工藝質(zhì)量說明1 份，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底，全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對(duì)只能部分騰空的房中所滯留的家具、陳設(shè)等由采取保護(hù)措施。2（ 3 ）向乙方提供施工需用的水、電等必備設(shè)施，并說明使用注意事項(xiàng)，做好相關(guān)記錄，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（ 4 ）施工中使用公用部位操作，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，保證乙方正常施工。（ 5 ）如確實(shí)需要拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線（不得損害建筑物安全、

5、損害公共安全、影響公共環(huán)境），負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。（ 6 ）協(xié)調(diào)有關(guān)部門做好現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)、消防、垃圾處理等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（ 7 ）甲方要求比合同約定的工期提前竣工時(shí)，需征得乙方同意并應(yīng)支付趕工費(fèi)，待簽訂工期變更協(xié)議、確定趕工費(fèi)后再行趕工。（ 8 ）甲方可以由其本人或書面委托的代理人對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，辦理驗(yàn)收、變更、登記手續(xù)。（ 9 ）甲方其他家庭成員對(duì)工程及乙方的意見均需通過甲方本人或甲方代理人與乙方接觸。2 、乙方（ 1 ）甲方委托乙方設(shè)計(jì)施工圖紙，乙方應(yīng)向甲方提供施工圖紙一份。（ 2 ）組織施工圖紙或工藝質(zhì)量說明的現(xiàn)場(chǎng)交底，擬定施工方案、進(jìn)度計(jì)劃，交甲方審定并

6、簽字認(rèn)可。（ 3 ）工程竣工未移交甲方之前，負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)。（ 4 ）乙方委派為駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行，按要求組織施工，協(xié)調(diào)由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。（ 5 ）在開工前檢查水、電、燃?xì)狻⒎课莸仁马?xiàng)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)解決和協(xié)調(diào)（ 6 ）乙方應(yīng)按工程進(jìn)度提前通知甲方供應(yīng)材料，并合理施工按期完成工程。（ 7 ）負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施和工程成品的保護(hù)，防止因施工造成的管道阻塞、滲漏、停電、等事故的發(fā)生，如有發(fā)生應(yīng)盡快修復(fù)并賠償損失（含有關(guān)部門的罰款）。（ 8 ）降低噪聲（每日時(shí)至?xí)r，時(shí)至次日時(shí)，乙方不得使用噪聲震動(dòng)工具進(jìn)行施工），保護(hù)環(huán)境，裝飾垃圾由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)送到指定地點(diǎn)

7、。（）由乙方施工不當(dāng)損害相鄰權(quán)利人利益的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償損失。由甲方先行賠償?shù)模袡?quán)向乙方追償。(10) 乙方有義務(wù)為甲方提供相關(guān)安全規(guī)范、環(huán)保規(guī)范、 施工規(guī)范、 設(shè)計(jì)規(guī)范及驗(yàn)收規(guī)范的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（ 11 ）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙或經(jīng)甲方簽字確認(rèn)的方案施工。六、施工安全1 、甲方或乙方提供的施工圖紙、工藝質(zhì)量說明、及工程變更事項(xiàng)應(yīng)符合國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范、安全規(guī)范、消防規(guī)范及環(huán)保規(guī)范。2 、乙方應(yīng)當(dāng)按照國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范、安全規(guī)范、消防規(guī)范、環(huán)保規(guī)范及設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)施工。3 、施工單位應(yīng)當(dāng)制定施工安全制度，施工人員必須嚴(yán)格遵守。七、工程變更1 、工程施工過程中甲方提出設(shè)計(jì)修改意見及增減工程項(xiàng)目時(shí)，須雙

8、方協(xié)商一致，簽訂變更單3（附表四）和變更圖紙，作為竣工結(jié)算和工期調(diào)整的依據(jù)，后方能進(jìn)行該項(xiàng)目施工，所引起增減費(fèi)用，可在工程結(jié)束時(shí)，一并結(jié)算。2 、凡私自與工人商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果，由甲方承擔(dān)責(zé)任，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償。八、工程驗(yàn)收1 、工程驗(yàn)收按照簽訂合同時(shí)的最新國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行2 、施工圖紙、工藝質(zhì)量說明，工程變更單的內(nèi)容作為驗(yàn)收的依據(jù)。3 、乙方應(yīng)提前天通知甲方對(duì)隱蔽工程、分項(xiàng)工程進(jìn)行驗(yàn)收，如甲方在規(guī)定期限內(nèi)不組織驗(yàn)收又不提出整改意見的視為驗(yàn)收合格。4 、雙方約定分下列階段對(duì)工程質(zhì)量和隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收：（）電氣管線、 給排水安裝工程 （ 2）瓦木工程 ( 含防水、抹灰、吊頂

9、、墻地磚、門窗、木作等)（ 3 ）油漆工程（含涂料、油漆、墻紙等）（）工程竣工驗(yàn)收5 、乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，通知甲方竣工驗(yàn)收。甲方自接到驗(yàn)收通知日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格辦理移交手續(xù)。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能組織驗(yàn)收，需及時(shí)通知乙方，另定驗(yàn)收日期，但甲方應(yīng)承認(rèn)竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)用和相關(guān)費(fèi)用。6 、驗(yàn)收時(shí)，雙方對(duì)工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議，由質(zhì)檢部門對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)證，經(jīng)驗(yàn)證工程質(zhì)量不符合合同約定及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，驗(yàn)證過程支出的相關(guān)費(fèi)用及整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工程質(zhì)量符合約定及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的， 驗(yàn)證費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 因整改造成工程未按期完成的， 視為工期延誤，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7 、裝修后的室內(nèi)環(huán)境應(yīng)

10、當(dāng)達(dá)到國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的要求，在裝修過程中應(yīng)使用符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料。甲方要求。（ 1）工程完工后進(jìn)行室內(nèi)裝修工程環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)（驗(yàn)收）。（ 2）工程完工后不進(jìn)行室內(nèi)裝修工程環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)（驗(yàn)收）。8 、如果甲方要求進(jìn)行環(huán)境檢測(cè)的。應(yīng)在工程完成后由江蘇省建設(shè)行政部門批準(zhǔn)的有檢測(cè)資質(zhì)的相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)進(jìn)行環(huán)境檢測(cè)，并出具檢測(cè)報(bào)告。監(jiān)測(cè)室內(nèi)環(huán)境時(shí)，應(yīng)在工程完工至少7天后，監(jiān)測(cè)時(shí)，家具、窗簾等含污染源的物品不得進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，并保證甲方自行購買的裝修材料符合環(huán)保要求。檢測(cè)時(shí)應(yīng)雙方到場(chǎng)，檢測(cè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如檢測(cè)不合格，應(yīng)分析原因，如果是乙方造成的，乙方應(yīng)進(jìn)行治理，直到達(dá)到環(huán)保要求并承擔(dān)檢測(cè)及治理費(fèi)用。9

11、、驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)填寫工程驗(yàn)收單（附表六）及保修單（附表八），乙方應(yīng)提交工程結(jié)算單（附表七 ）及有關(guān)資料給甲方，甲方應(yīng)自接到上述資料天內(nèi)審查完畢，到期未提出異議，視為同意，并結(jié)清尾款。九、工程監(jiān)理若本工程實(shí)行工程監(jiān)理，甲方應(yīng)與監(jiān)理公司另行簽訂工程監(jiān)理合同，并將工程監(jiān)理單位及監(jiān)理工程師的姓名告知乙方，乙方應(yīng)配合監(jiān)理公司的工作。十、保修事項(xiàng)1 、乙方施工的有防水要求的項(xiàng)目保修期年（不得低于五年） 。2 、乙方施工的其他項(xiàng)目保修期年（不得低于2 年）。十一、違約責(zé)任41 、甲方責(zé)任（ 1 ）未按合同規(guī)定的時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備、場(chǎng)地、資金、技術(shù)資料以及由甲方引起的其它原因影響了工程施工，除工程

12、日期得以順延外，還應(yīng)償付乙方因此造成停工、誤工的實(shí)際損失。每停工或誤工一天，甲方支付乙方元。（ 2 ）由于甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量問題或規(guī)格差異及其它原因影響了施工質(zhì)量，乙方向甲方提出，甲方仍表示使用的造成工程質(zhì)量問題，其返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期順延。（ 3 ）工程未經(jīng)驗(yàn)收，甲方提前使用，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，如無證據(jù)證明系乙方施工所致，甲方承擔(dān)責(zé)任。（ 4 ）甲方未按合同的約定付款，每逾期一天，按逾期未付款的% 支付違約金。乙方可向甲方發(fā)出催款通知，甲方在收到通知日后仍不付款的，乙方有權(quán)解除合同。（ 5 ）甲方未辦理任何手續(xù)，要求乙方拆改原有建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備管線，或改變房間使用功能造成損失或事故的，甲

13、方承擔(dān)賠償責(zé)任。（ 6 ）違反本合同約定的其他條款給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償損失。2 、乙方責(zé)任（ 1 ）乙方原因造成工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定，甲方有權(quán)要求限期無償修理或返工，所造成損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。（ 2 ）由于乙方原因逾期竣工，每逾期一天，乙方應(yīng)按甲方已累計(jì)付款的% 支付違約金。逾期天以上，乙方應(yīng)將甲方支付的全部款項(xiàng)如數(shù)退還甲方，甲方有權(quán)解除合同。（ 3 ）乙方應(yīng)妥善保護(hù)甲方提供的設(shè)備、材料及現(xiàn)場(chǎng)陳設(shè)和其他物品，如有損壞，應(yīng)予以賠償。（ 4 ）未經(jīng)甲方同意，擅自拆改原有建筑結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失（包括罰款）由乙方負(fù)責(zé)。如甲方的要求違反國家相關(guān)規(guī)范及法律、法規(guī)而乙方未盡相關(guān)義務(wù)的乙

14、方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（ 5 ）乙方提供的材料、設(shè)備是假冒偽劣產(chǎn)品或不符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及不符合雙方約定的，應(yīng)無條件更換為符合要求的材料和設(shè)備，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，給甲方造成損失的乙方應(yīng)賠償損失。（ 6 ）甲方未辦理任何手續(xù)，要求乙方拆改原有建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備管線，乙方有權(quán)拒絕，如乙方不拒絕，造成損失或事故的乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。（ 7 ）由于乙方在施工過程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并承擔(dān)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)損失。（ 8 ）違反本合同約定的其他條款給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償損失。3 、本合同生效后甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同所規(guī)定的各項(xiàng)條款。如需解除合同，開工前

15、一方要解除合同，違約方將付給對(duì)方工程預(yù)算總造價(jià)% 的違約金，開工后一方要解除合同，違約方將付給對(duì)方工程預(yù)算總造價(jià)% 的違約金。、如一方要變更合同內(nèi)容須雙方協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議十二、爭(zhēng)議或糾紛的處理1 、合同履行期間雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方可采取協(xié)商解決或請(qǐng)建設(shè)主管部門及有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解。2 、雙方協(xié)商或調(diào)解不成時(shí)5雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁依法向人民法院起訴。十三、附則1、本合同正本一式二份，雙方各執(zhí)一份，副本份，有同等法律效力。2、本合同甲乙雙方簽字、蓋章后生效。3、雙方另有約定可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十四、其它約定1 、2 、3 、十五、合同附件1 、施工內(nèi)容表2 、工程預(yù)算

16、表3 、報(bào)價(jià)單3 、甲方提供材料設(shè)備表4 、乙方提供材料設(shè)備表5 、甲方訂貨單6 、工程變更單7 、工程驗(yàn)收單8 、工程結(jié)算單9 、工程保修單10 、工程設(shè)計(jì)圖11 、隱蔽工程圖甲方：乙方：6代表人：家庭住址：郵政編碼：電話：年月日法定代表人：?jiǎn)挝坏刂罚亨]政編碼：電話：年月日7附表一施工內(nèi)容表甲方：乙方：年月日一、地面部位二、墻面部位三、天棚部位四、門窗部位五、衛(wèi)生間六、廚房七、電氣、水管8八、家具九、其它9附表二報(bào)價(jià)單甲方對(duì)乙方報(bào)價(jià)單中“不包含”及“需另付費(fèi)用”字樣已充分注意。甲方簽字：乙方簽字：年月日序號(hào)項(xiàng)目名稱工藝內(nèi)容人工費(fèi)材料費(fèi)123456附表三10甲方提供材料設(shè)備明細(xì)表甲方簽字：乙方

17、簽字：年月日序號(hào)材料或設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)品質(zhì)數(shù)量單價(jià)供應(yīng)時(shí)間送達(dá)地點(diǎn)備 注12345678910111213141516171819202122232425附表四11乙方提供材料設(shè)備明細(xì)表甲方簽字：乙方簽字：年月日序號(hào)材料或設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)品質(zhì)數(shù)量單價(jià)供應(yīng)時(shí)間送達(dá)地點(diǎn)備 注12345678910111213141516171819202122232425附表五12工程變更單時(shí)間變更內(nèi)容原設(shè)計(jì)新設(shè)計(jì)增減費(fèi)用雙方簽字合計(jì)增減費(fèi)用詳細(xì)說明：注：若變更內(nèi)容過多請(qǐng)另附說明13附表六工程驗(yàn)收單日期驗(yàn)收項(xiàng)目名稱驗(yàn)收結(jié)果雙方簽字整體工程說明14附表七工程結(jié)算單序號(hào)項(xiàng)目金額（大寫）備注1工程合同項(xiàng)目2變更增加項(xiàng)目3變更減少項(xiàng)目4工程結(jié)算總額5甲方已付金額6 甲方結(jié)算應(yīng)付金額甲方（簽字蓋章）乙方（