房地產(chǎn)企業(yè)的成本報(bào)表的填列

1、房地產(chǎn)企業(yè)的本錢報(bào)表的填列、在建開發(fā)產(chǎn)品本錢表在建開發(fā)產(chǎn)品本錢表是反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或企業(yè)所屬內(nèi)部獨(dú)立 核算 開發(fā)分公司年末在建開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際開發(fā)本錢的本錢報(bào)表，也是 年末資產(chǎn)負(fù) 債表資產(chǎn)方 "在建開發(fā)產(chǎn)品 " 工程的明細(xì)報(bào)表，用以考核 企業(yè)年末各項(xiàng)在建開 發(fā)產(chǎn)品資金占用情，了解企業(yè)各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品的實(shí) 際開發(fā)本錢 , 檢查各項(xiàng)開發(fā) 產(chǎn)品開發(fā)本錢的構(gòu)成。為了反映各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)本錢的構(gòu)本錢表應(yīng)采用棋盤式結(jié)構(gòu) , 縱向各 行反映年末尚處于在建過程開發(fā)產(chǎn)品的類別和工程 ; 橫向各欄 反映年末各類 各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品的開發(fā)本錢。在編制本表時(shí)， 應(yīng)按開發(fā)產(chǎn)品的類別和工程逐行填列。 開發(fā)產(chǎn)品

2、的類別， 一般應(yīng)分 : 商品性土地、自用土地、商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房、配套設(shè)施、代建工程等。在開發(fā)期內(nèi)尚未確定其具體用途的房屋 , 均可在商品房一類反映。 開發(fā)產(chǎn)品的工程，一般應(yīng)以開發(fā)產(chǎn)品本錢核 算對(duì)象為依據(jù)。本表一般應(yīng)設(shè)置工程開工日期、方案開發(fā)面積、方案開發(fā)總本錢、 年初 開發(fā)本錢、本年發(fā)生開發(fā)本錢、年末累計(jì)開發(fā)本錢等欄。"開工日期 "欄填列在建開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際開工日期。" 方案開發(fā)面積 " 欄反映各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品的方案開發(fā)面積。土地開發(fā)工程品開發(fā)方案確為場地面積 ; 房屋等開發(fā)工程為建筑面積，根據(jù)批準(zhǔn)的開發(fā)產(chǎn) 定的開發(fā)面積填列" 方案開發(fā)總本錢

3、" 欄根據(jù)企業(yè)制定的有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品本錢方案或預(yù)算填列。年初開發(fā)本錢欄根據(jù)上年本表年末累計(jì)開發(fā)本錢欄數(shù)字 填列本年發(fā)生開發(fā)本錢欄所屬 "土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地 價(jià)" 前 期工程費(fèi)、 " 根底設(shè)施費(fèi)、“建筑安裝工程費(fèi)、 " 配套設(shè)施 費(fèi)"開發(fā)間接 費(fèi)用"和合計(jì) "各欄，分別反映各項(xiàng)在建開發(fā)產(chǎn)品 本年實(shí)際發(fā)生的土地征用 及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)、前期工程費(fèi)、基 礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)及應(yīng) 負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用和 開發(fā)本錢合計(jì)，根據(jù)技開發(fā)產(chǎn)品設(shè)置的 開發(fā)本錢明細(xì)分類賬各本錢項(xiàng) 目的本年發(fā)生額分類分項(xiàng)填列。年末

4、累計(jì)開發(fā)本錢欄反映各項(xiàng)在建開發(fā)產(chǎn)品本年年末累計(jì)" 實(shí) 際本錢，根據(jù)按開發(fā)產(chǎn)品設(shè)置的開發(fā)本錢明細(xì)分類賬的年末余額分類 分項(xiàng)填 列。本欄數(shù)字應(yīng)等于 "年初開發(fā)本錢 "與本年發(fā)生開發(fā)本錢 " 合計(jì)數(shù)之和， 本 欄合計(jì)數(shù)應(yīng)與年末資產(chǎn)負(fù)債表資產(chǎn)方在建開發(fā)產(chǎn)品 " 工程期末數(shù)核對(duì)相符。 二、已完開發(fā)產(chǎn)品本錢表 已完開發(fā)產(chǎn)品本錢表是反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或企業(yè)所屬內(nèi)部獨(dú)立 核算 開發(fā)分公司在本年度內(nèi)已完成全部開發(fā)過程、并已驗(yàn)收合格的開 發(fā)產(chǎn)品的實(shí) 際開發(fā)本錢的本錢報(bào)表。它是用以了解和檢查在年度內(nèi)已 完開發(fā)產(chǎn)品的本錢 水平及本錢構(gòu)成情況，考核開發(fā)產(chǎn)品本錢方案或預(yù)

5、算的執(zhí)行結(jié)果。為了反映各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)本錢的構(gòu)成，本表也應(yīng)采用棋盤式的 結(jié)構(gòu)， 縱向各行應(yīng)按開發(fā)產(chǎn)品的類別和工程境列，反映當(dāng)年已經(jīng)完工 的各類、各項(xiàng) 開發(fā)產(chǎn)品，橫向各欄按開發(fā)產(chǎn)品的本錢工程和開竣工日 期、開發(fā)面積、方案 本錢等設(shè)置，反映各項(xiàng)已完開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際本錢 及其構(gòu)成等情況。填列本表的開發(fā)產(chǎn)品，應(yīng)以開發(fā)產(chǎn)品本錢核算對(duì)象為依據(jù) , 并只限于本年完成全部開發(fā)過程、并已驗(yàn)收合格、 符合設(shè)計(jì) 標(biāo)準(zhǔn)、可以按照合同規(guī)定的條件移交購房、 用地單位，或委托單位， 或者可作商品房對(duì)外銷售、出租房對(duì)外出租、周轉(zhuǎn) 房周轉(zhuǎn)使用的開發(fā) 產(chǎn)品。本表 " 開工日期 " 和" 竣工日期欄填列

6、已完工開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際開工日期和實(shí)際竣工日期。" 實(shí)際開發(fā)面積 " 欄反映已完工開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際開發(fā)面積，土地開發(fā)項(xiàng)目填列場地面積，房屋等開發(fā)工程填列建筑面積。" 方案開發(fā)本錢 " 欄根據(jù)企業(yè)制定的有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品本錢方案或預(yù)算填列由于現(xiàn)行制度規(guī)定開發(fā)產(chǎn)品本錢只計(jì)算開發(fā)過程中發(fā)生的開 發(fā)本錢，不計(jì)算 開發(fā)產(chǎn)品在經(jīng)營過程中發(fā)生的包括銷售費(fèi)用、管理費(fèi) 用、財(cái)務(wù)費(fèi)用在內(nèi)的完 全本錢。因此，表列的開發(fā)產(chǎn)品的方案本錢的 計(jì)算口徑亦應(yīng)是開發(fā)本錢。如 果方案、預(yù)算本錢的計(jì)算口徑不是開發(fā) 本錢，包括有工程借款利息等財(cái)務(wù)費(fèi) 用，那么在境列時(shí)應(yīng)加以剔除，以 便比照分析。" 實(shí)際開發(fā)本錢 " 欄所屬土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)、 前期工程費(fèi)“、 "根底設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、 " 配套設(shè)施 費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用 "和"合計(jì)" 各欄，分別反映各項(xiàng)已完工開發(fā)產(chǎn)品自 開工至 完工時(shí)為止實(shí)