房屋租賃框架協(xié)議

1、房屋租賃框架協(xié)議出租方以下簡稱甲方： 承租方以下簡稱乙方：根據(jù)?中華人民共和國?等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲方將擁有的給乙方使用,為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，以供 遵守。 第一條租賃房位置、面積、功能及用途甲方將位于高淳縣淳溪鎮(zhèn)天河路 34-4-1號，建筑面積約平方米的房屋，鎮(zhèn)北 路34號5-1建筑而積約為平方米的房屋，該兩處房屋以下簡稱：租賃 房出租 給乙方使用，租賃房的建筑而積共為一平方米建筑而積。附屬設(shè)備設(shè)施和附屬場地包括：使用中的消防系統(tǒng)、太陽能供水系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)、有線電視線路、直線 預(yù)留線路及網(wǎng)絡(luò)寬帶、租賃房頂部及 租賃物 區(qū)域相對應(yīng)等店招位、廣告位等。

2、甲方己在本合同租賃房內(nèi)安裝一部客梯與合同簽訂時(shí)一并交由乙方使用維護(hù)，合同簽定后客梯在使用中發(fā)生的維護(hù)使用及其他費(fèi)用由乙方承當(dāng)。產(chǎn)權(quán) 歸甲 方所有第二條租賃期限租賃期限為20年，即從2021年11丿J 1日起至2030年10月31日止。 第 三條租賃房的交付在本租賃合同生效之日起3個(gè)工作日內(nèi)，甲方將租賃房按現(xiàn)狀交付給乙 方使 用，乙方同意按租賃房及設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行承租。甲乙雙方應(yīng)辦理租賃物和相關(guān)設(shè) 施的交付手續(xù)。優(yōu)先租賃權(quán)、乙方應(yīng)在租賃期屆滿前半年，書面通知甲方或租賃房繼受 人是否繼續(xù)租賃該房屋。乙方如決定繼續(xù)租賃，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承 租的條 件，續(xù)租的租賃協(xié)議由雙方協(xié)商后另行簽定。優(yōu)先購

3、置權(quán)。租賃期內(nèi)，甲方或租賃房的繼受人將租賃房屋及附屬設(shè)施 設(shè)備 出售，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購置的權(quán)利。撤離期，合同到期或雙方根據(jù)合同約定中途解除合同的，乙方應(yīng)在約定 的撤 離日后七 H 內(nèi)撤出。在撤離期內(nèi)，乙方將所有權(quán)屬于乙方的設(shè)備設(shè)施及貨 物去除 出租賃房，但不得破壞房屋結(jié)構(gòu)。在撤離期間，甲方不收租賃費(fèi)用。 第四條租賃 房的租賃費(fèi)用費(fèi)用幣種：人民幣租金價(jià)格鑒于甲乙雙方辦理工商變更以及租賃房裝修的需要，本協(xié)議前三年予以 優(yōu)惠 租金元/ 年不含稅，即從 2021年 11月 1日起免租至 2021年10月31 H,按季度支付每三個(gè)月，每季度到期前提前七日以電匯方式支付。

4、優(yōu)惠期滿后租金價(jià)格根據(jù)當(dāng)時(shí)市場行情，由雙方另行簽訂租賃協(xié)議確定。租賃保證金為確保租賃物和所屬設(shè)施的平安與完好及租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用的如期結(jié)算 , 經(jīng) 甲乙雙方同意，乙方應(yīng)繳納租賃保證金人民幣 元大寫元。第五條有關(guān)稅費(fèi)按國家及南京市的有關(guān)規(guī)定，因本合同繳納的卬花稅、登記費(fèi)、公證費(fèi) 及其 他有關(guān)的稅、費(fèi)，由甲方作為出租人、乙方作為承租人分別依法承當(dāng)。 第六條雙 方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利和義務(wù)甲方保證出租給乙方租賃房的產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰沒有爭議，甲方有權(quán)出租， 在租 賃期內(nèi)， 甲方任何產(chǎn)權(quán)方而的變動均不得影響木合同的執(zhí)行， 否那么視為甲 方違約， 甲方應(yīng)按照本合同第十一條相關(guān)規(guī)定承當(dāng)違約責(zé)任。甲方保證所提供的租賃房

5、在租賃期內(nèi)不得另行出租給第三方，保證不因 租賃 房發(fā)成的產(chǎn)權(quán)糾紛、產(chǎn)權(quán)變動以及與他人的糾紛影響乙方對租賃物的正常 使用。 甲方應(yīng)嚴(yán)格履行木合同約定的義務(wù)，不得作出有礙乙方營業(yè)的行為，否 那么視為甲 方違約，甲方應(yīng)按照本合同第十一條相關(guān)規(guī)定承當(dāng)違約責(zé)任。租賃期內(nèi)，租賃物產(chǎn)權(quán)如轉(zhuǎn)移，甲方應(yīng)保證租賃物的繼受人受木合同約 束， 繼續(xù)履行木合同，履行在本合同中甲方的義務(wù)，并協(xié)調(diào)好租賃物繼受人與 乙方的 關(guān)系，做好相關(guān)的交接工作，甲方如將在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓 給任何第 三方，應(yīng)事先書而通知乙方，并需得到乙方的書面認(rèn)可。租賃期內(nèi)，甲方保證本合同租賃物符合合同的約定，并按政府相關(guān)部門 及物 業(yè)管理有關(guān)

6、要求進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)及年檢合格，確保房屋主體結(jié)構(gòu)、供水、供 電及消 防等設(shè)備符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方平安有效使用，否那么，視為 甲方違約， 甲方應(yīng)按照本合同第十一條相關(guān)規(guī)定承當(dāng)違約責(zé)任。甲方應(yīng)努力承當(dāng)作為出租房的義務(wù)，在乙方相關(guān)手續(xù)及事務(wù)辦理過程中 , 甲 方應(yīng)提供盡可能的協(xié)助，租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)處理因租賃物的相鄰關(guān)系，乙 方有 協(xié)助的義務(wù)；租賃房如因政府規(guī)劃等原因需拆遷，甲方應(yīng)在第一時(shí)間通知乙方，并協(xié)助乙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定缺的拆遷方面的權(quán)益。全部賠甲方承諾嚴(yán)格按本協(xié)議履行義務(wù)，如未履行義務(wù)，造成乙方損失的，或 造成第三方損失，致使該方要求乙方承當(dāng)責(zé)任的，甲方應(yīng)對乙方或第三方予以 償。乙方對第三

7、方提出的要求，應(yīng)積極應(yīng)對，盡可能減少該項(xiàng)責(zé)任，否 那么，甲方 有權(quán)對擴(kuò)大對損失予以拒絕。租賃期內(nèi)，甲方不得將租賃房所在大廈及外立而的其他局部用于自營， 或租 賃、出租給第三方用于經(jīng)營與乙方經(jīng)營范圍相同或相類似的工程或作為廣 告宣傳。 否那么，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同第十一條相關(guān)規(guī)定承當(dāng)違約 責(zé)任。乙方權(quán)利和義務(wù) 乙方承當(dāng)租賃房的用途為乙方營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍，乙方必須依法經(jīng)營、 照 章納稅，樹立企業(yè)的良好形象。乙方應(yīng)按木合同規(guī)定，按時(shí)足額向甲方繳納租賃費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。 如不 能按時(shí)繳納，逾期十日的，每天按所欠費(fèi)用的萬分之一加收滯納金。逾期 超過三 個(gè)月的，視為乙方違約，乙方應(yīng)按照本合同

8、第七條相關(guān)規(guī)定承當(dāng)違約責(zé) 任。租賃期間，乙方在不改變租賃房內(nèi)部主要結(jié)構(gòu)和功能的前提下，可根據(jù) 實(shí)際 經(jīng)營需要，對經(jīng)營格局等作合理調(diào)整，并進(jìn)行內(nèi)部裝修與改造，乙方如確 需對房 屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施進(jìn)行改造的，在改造前須將方案交甲方審查并經(jīng)甲方 統(tǒng)一后乙 方才能進(jìn)行改造，乙方的改造方案不得危及建筑結(jié)構(gòu)平安及房屋的正 常使用。租 賃期間，乙方可根據(jù)經(jīng)營需要自行添加其他設(shè)備設(shè)施或其他財(cái)產(chǎn) , 費(fèi)用由乙方承當(dāng)， 產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。雙方的租賃關(guān)系結(jié)束后，由乙方對自行安 裝的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行拆 除。承租期內(nèi)，乙方有權(quán)將承租的租賃房整體或局部轉(zhuǎn)租給第三方，乙方有 權(quán)將 商場的專柜展臺等租賃給廠家使用。乙方保證作為承租人

9、繼續(xù)履行本合同 項(xiàng)下的 義務(wù)，并保證甲方不因該轉(zhuǎn)租行為而使本合同項(xiàng)下的利益收到影響。乙方承諾嚴(yán)格按本協(xié)議履行義務(wù)，如未履行義務(wù)造成甲方損失的，或造 成第三方損失， 致使該方要求甲方承當(dāng)責(zé)任的， 乙方應(yīng)對甲方或第三方予以全 部賠償。 甲方對第三方提出的要求，應(yīng)積極應(yīng)對，盡可能減少該項(xiàng)責(zé)任，否那么， 乙方有權(quán) 對擴(kuò)大對損失予以拒絕。第七條專用設(shè)施、場地的維修、保養(yǎng)乙方在租賃期間享有對租賃房所屬設(shè)施的使用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房內(nèi) 設(shè) 施的維護(hù)、保養(yǎng)，并保證在本合同終止時(shí)專用設(shè)施以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃 房歸 還甲方。甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。乙方對租賃房附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)的責(zé)任，對各種可能出現(xiàn)的故 障

10、 和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以防止一切可能發(fā)生的隱患。木合同租賃房產(chǎn)權(quán)人己向乙方提供不少于 200kw的電量供以防使用，并將電 源接至乙方租賃房屋各樓層的配電柜，由乙方獨(dú)立控制?，F(xiàn)有開關(guān)、插座、 配電 器等供電設(shè)備設(shè)施均由乙方正常使用。乙方之用電單獨(dú)設(shè)置電表計(jì)量，計(jì) 量裝置 安裝于乙方租賃房內(nèi)。 電費(fèi)及稅費(fèi)繼續(xù)由甲方委托“江蘇東敖集團(tuán)向 乙方收取， 單價(jià)以同期供水供電部門公布的用水用電單價(jià)為準(zhǔn)，不加收其他費(fèi) 用。 第八條防火平安乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守?中華人民共和國消防法?等相關(guān)規(guī)定，積 極 配合甲方做好消防工作，否那么，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承當(dāng)。乙方應(yīng)在租賃房內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器且確保其狀態(tài)

11、良好有效，嚴(yán)禁 將 樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途。租賃房內(nèi)確因維修生產(chǎn)等事項(xiàng)需進(jìn)行一級臨時(shí)動火作業(yè)時(shí)含電焊、風(fēng) 焊等明火作業(yè)，須消防主管部門批準(zhǔn)前方可實(shí)施。第九條房屋管理乙方在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，應(yīng)于租賃期滿之 H 或提前終止之日 將 租賃房清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃房交還給甲方。如乙方歸還租賃房時(shí) 不清 理雜物，視為乙方放棄對遺留在租賃房屋物品的處置權(quán)。那么甲方對清理該雜物所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。乙方在使用租賃房時(shí)必須遵守中華人民共和國的法律、木市法規(guī)以及甲 方 有關(guān)租賃房物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，如有違反，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。如乙方違反 上述 規(guī)定影響建筑物周圍其他用戶的正常運(yùn)作，所造成一切損

12、失由乙方賠償。 第十條 免責(zé)條款假設(shè)因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)履行木合 同時(shí)， 將按木條第 2 款執(zhí)行。凡因發(fā)生法律規(guī)定的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時(shí)，遇有上 述 不可抗力的一方，應(yīng)立即用郵遞或 通知對方，并應(yīng)在 15 個(gè)工作日內(nèi)， 提供不 可抗力的詳情及合同不能履行， 或不能局部履行， 或需延期履行理由的 證明文件。 該項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的國家法定機(jī)關(guān)出具，如無法 獲得國家法定 機(jī)關(guān)出具的證明文件，那么需提供經(jīng)甲方認(rèn)可的其他有力證明。遭 受不可抗力的一 方由此而免責(zé)。第十一條合同的變更、解除、違約責(zé)任 如甲、乙雙方有乙方違反除本合同外的任何一條款，

13、違約方向受約方支付 相當(dāng) 于三個(gè)月租賃費(fèi)的違約金作為賠償，另一方有權(quán)解除本合同，并賠償由此 給受約方造成的一切損失如甲方違反本合同，因甲方的岀租權(quán)有爭議并導(dǎo)致租賃合同無效的，屬甲方嚴(yán)重違約，甲方按年租賃費(fèi)用總額向乙方支付違約金，并賠償由此給乙方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失，且乙方有權(quán)解除本合同。第十二條適用法律本合同在履行中發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，假設(shè)協(xié)商不成，雙方一致同意向租賃房所在地人民法院提起訴訟。本合同受中華人民共和國法律的管轄，并按中華人民共和國法律解釋。第十三條保密條款雙方應(yīng)對本合作協(xié)議保密，收到本協(xié)議書后，乙方應(yīng)即刻確認(rèn)，并遵守以下的規(guī)定：、假設(shè)乙方不同意木協(xié)議書所述條款，請盡快將木合同完整退回。、在沒有取得甲方的書而同意前，乙方不得將木協(xié)議書全部或局部予以復(fù)制、 傳遞、影印、泄漏或散布給他人。、本協(xié)議為機(jī)密文件，乙方應(yīng)對本文件采取保密措施，妥善保管，本協(xié)議任何一方不得向第三方披露木協(xié)議的條款特別是優(yōu)惠政策和因履行木協(xié)議而獲知的對方的商業(yè)秘密。一經(jīng)查實(shí)，披露方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方