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文檔簡介

1、房屋維修養(yǎng)護制度 房屋維修養(yǎng)護制度 第一條目的 合理方案保養(yǎng)維修，保房屋的正常使用。 第二條方法和過程控制1、根據(jù)實際情況制定合理的房屋本體修繕方案，因房制 宜，對房屋本體修繕所需的資源進行合理的配置，滿足業(yè) 使用和質(zhì)量要求。2、及時修繕維修全面保養(yǎng)保持房屋本體正常使用功能；3、修繕標準應當與物業(yè)原有建筑風格和標準相適應。4、掌握房屋本體建筑完好情況，根據(jù)建筑設(shè)計用途定期對 房屋本體質(zhì)量進行評定，根據(jù)完好情況進行管理，保證物 的正常使用。5、制定和執(zhí)行修繕原那么指標方案，審核修繕方案及工程決 算，有方案對房屋本體進行維護；6、嚴格按驗收標準進行質(zhì)量驗收，做好施工過程的管理與 監(jiān)督、建立和完善崗

2、位責任制，構(gòu)配件檢驗制及技術(shù)檔案 制 度；完善工程工程質(zhì)量體系。7、房屋本體的分類：修繕工程分為小修、大修、中修和綜 合維修工程五類。8、小修：保持房屋本體原來完損等級為目的的預防性養(yǎng)護 工程，一般指補漏防水，上下水管道修補，內(nèi)外墻，地面 抹 灰修補等。9、中修: 房屋本體少量部位損壞，清洗在，粉刷，修補或部位得做面層，樓地面，樓梯等的維修，門窗等。10、大修：主體結(jié)構(gòu)大局部嚴格損壞，有危險必須進行大型維修的工程，一般包括；對共用設(shè)施設(shè)備的撤除，如上 下水 管道，供電功率線路及對主體進行專項中固的工程。11、翻修“指撤除重建。12、綜合維修：指大中小維修工程一次性進行的綜合性工 程。第三條房屋本體日常小修的管理1、對于房屋本體共用設(shè)施，應指定維修責任人，每周查看 次，發(fā)現(xiàn)問題及時維護并做好記錄。2、各部門應裝修的方案嚴格審核并對裝修過程進行檢查。3、嚴禁對房屋本體內(nèi)，外承重墻，梁，柱，樓板，陽臺天 臺屋面及通道進行違撤除搭占不得影響相鄰房屋，平臺， 道 路，停車場，自行一房等公用設(shè)施而影響其相鄰房屋本 體的 使用。4、樓梯門的墻面，臺階，扶手等設(shè)施應當每五年至少修繕 次；房屋本體的天面和外墻應當每十年至少修繕粉刷一 次。5、法規(guī)條例規(guī)定的期限屆滿確實不

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