最新物業(yè)管理合同范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得

2、把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過(guò)程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為。最新物業(yè)管理合同范本第一章總那么第一條本合同當(dāng)事人委托方以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方： 小區(qū)業(yè)主委員會(huì)受委托方 以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方 ： 市物業(yè)管理有限公司根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方 將小區(qū)

4、委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)根本情況物業(yè)類(lèi)型：住宅小區(qū)座落位臵： 市 區(qū)社區(qū)四至：東： ;西： ;南：;北： 占地面積： 萬(wàn)平方米建筑面積： 平方米第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用 人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本全同承當(dāng)相應(yīng) 的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng) 第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋 頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用 的上下水管道，落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、高壓水泵 房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、物筑物的 維修、養(yǎng)護(hù)和管理

5、，包括道路、室外上下水管道、化糞池、自行 車(chē)棚。第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第七條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括文化、體 育娛樂(lè)場(chǎng)所。第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi) 生、垃圾的收集、清運(yùn)。第九條交通與車(chē)輛停放秩序的管理。第十條維護(hù)公共秩序，包括巡視、門(mén)崗執(zhí)勤。第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙。第十二條組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費(fèi)用：1、物業(yè)管理效勞費(fèi) ;2、公共設(shè)施維修基金 ;3、承租戶(hù)的房租。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)

6、。第十五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、奉勸、警告、制止。第三章委托管理期限第十六條委托管理期限為 年。自 20年月 日起至20年月日。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十七條甲方權(quán)利義務(wù)1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度。4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。5、審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算。6、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或 以其它方式償付。7、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題;8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳

7、教育、文化活動(dòng)。第十八條乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度。2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為，提出請(qǐng)有關(guān)部門(mén) 處理。3、按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約 的行為進(jìn)行處理。4、可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承當(dāng)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè) 的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的 年度維修養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí) 施。6、業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使 用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān) 督。7、制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及

8、決算報(bào)告 8、六個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目。9、本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需要本物 業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn) 方可實(shí)施。第五章物業(yè)管理效勞質(zhì)量第十九條乙方須按以下約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。1. 房屋外觀：整潔無(wú)破損，外觀完好率 100%.2. 設(shè)備運(yùn)行：良好無(wú)不平安隱患。3. 房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：及時(shí)處理用戶(hù)報(bào)修，按方案 完成。4. 公共環(huán)境：環(huán)境設(shè)施完備，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化保潔。5. 綠化：綠化管理要經(jīng)?；?、制度化，無(wú)破壞、踐踏及占用現(xiàn) 象，保證綠化成活率。6. 交通秩序：按規(guī)定做好小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)輛出入及存車(chē)處車(chē)輛管理 和

9、保管，維護(hù)小區(qū)交通秩序保障，小區(qū)內(nèi)車(chē)輛平安。7. 保安：加強(qiáng)防范，完成治安保衛(wèi)工作，保證業(yè)主及物業(yè)使用人 生命財(cái)產(chǎn)平安。8. 急修：隨叫隨到。9. 小修：及時(shí)率達(dá) 98%以上。第六章物業(yè)管理效勞費(fèi)用第二十條物業(yè)管理效勞費(fèi)1. 本物業(yè)的管理效勞費(fèi)，住宅房屋由乙方按單室 元/月，雙室元/ 月，三室 元/ 月收取。2. 管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按市物價(jià)局有關(guān)規(guī)定并經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì) 討論通過(guò)調(diào)整。3. 業(yè)主和物業(yè)人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，從逾期之日起按每天物業(yè)管理費(fèi)的 %o元收取滯納金。第二十一條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè) 備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約效勞，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生 的費(fèi)用計(jì)付

10、，收費(fèi)準(zhǔn)須甲方同意。第二十二條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的效勞工程和收費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)如下：1、有償效勞按市場(chǎng)價(jià)規(guī)定收費(fèi)。2、特約效勞雙方議價(jià)。第二十三條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維 修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由業(yè)主和自管單位承當(dāng); 大中修費(fèi)用，由自管單位承當(dāng) ; 更新費(fèi)用，由自管單位承當(dāng)。2、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由自管單位承當(dāng); 在中修費(fèi)用，由自管單位承當(dāng) ; 更新費(fèi)用，由自管單位承當(dāng)3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由自 管單位承當(dāng) ; 大中修費(fèi)用，由自管單位承當(dāng) ; 更新費(fèi)用，由自管單 位承當(dāng)。4、公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，

11、由自管單位承當(dāng) ; 改造、更新費(fèi)用，由 自管單位承當(dāng)。5、附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由自管單位承當(dāng); 大中修費(fèi)用，由自管單位承當(dāng) ; 更新費(fèi)用，由自管單位承當(dāng)。第七章違約責(zé)任第二十四條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管 理目標(biāo)，乙有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期示解決的，乙方有權(quán)終止合同 ; 造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠 償。第二十五條乙方違反本合同第五章的約定，未能到達(dá)約定的管理 目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終 止合同 ; 造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十六條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 的，甲方

12、有權(quán)要求乙方清退 ; 造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲 方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十七條甲乙雙方任一方無(wú)法律依據(jù)提前終止合同的，違約方 應(yīng)賠償對(duì)方 2 萬(wàn)元的違約金 ; 造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠 償。第八章附那么第二十八條雙方約定自本合同生效之日起 15 天內(nèi)，根據(jù)甲方委托 管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。第二十九條合同期滿(mǎn)后，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀， 大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充 協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十一條本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同及其附 件內(nèi)，空格局部填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共 和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)的政策執(zhí)行。第三十二條本合同正本連同附件共 頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(mén) 備案 各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十三條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因， 達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并作善后處 理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的簽定為準(zhǔn)。第三十