文旅項目說明書

1、山西夏縣生態(tài)文旅項目說明書山西夏縣生態(tài)文旅項目說明書生態(tài)經(jīng)濟與文化共融第一章投資項目基本情況1、項目名稱：集歷史人文、紅酒文化、休閑度假、旅游觀光和生態(tài)農(nóng)業(yè)于一體的綜合性文化系列旅游項目；2、項目承辦方：3、經(jīng)營項目：生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、酒莊參觀、商務(wù)接待與會議、酒店住宿、紅酒專賣、葡萄采摘、山野休閑、婚紗攝影、素質(zhì)拓展基地、度假養(yǎng)生等；4、經(jīng)營理念：生態(tài)經(jīng)濟與文化共融；5、服務(wù)對象：旅游團體、散客、公司商務(wù)會議、婚紗攝影、公司團體等。第二章項目開發(fā)建設(shè)的必要性和資源優(yōu)勢項目開發(fā)的必要性隨著人們生活水平日益提高和閑暇時間增多，旅游業(yè)正成為當(dāng)今世界最具生機活力、永不衰落的“朝陽產(chǎn)業(yè)”，成為經(jīng)濟增長的新

2、“亮點”。改革開放以來，我國旅游業(yè)已經(jīng)實現(xiàn)了連續(xù)20多年的持續(xù)、快速發(fā)展，旅游業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位和作用日益增強，國內(nèi)旅游人數(shù)和效益指標(biāo)有了百倍以上的增長，國際旅游各項指標(biāo)比80年代初有了四五十倍以上的增長，實現(xiàn)了從“資源大國”到“亞洲旅游大國”的歷史性跨越。隨著小康社會的到來，我國旅游發(fā)展格局和態(tài)勢正在發(fā)生著深刻地變化，從“觀光時代”向“休閑度假時代”轉(zhuǎn)變，人們的休閑時間也越來越多，傳統(tǒng)工作和休閑概念已經(jīng)逐步地模糊，人們也更加注重文化精神的消費與追求，這種變化大大刺激了休閑度假旅游和文化旅游的發(fā)展，休閑消費已經(jīng)成為我國旅游業(yè)新的增長點。追求文化、享受大自然，已逐漸成為一種社會時尚，是現(xiàn)代旅游

3、發(fā)展所追求的核心價值。休閑旅游主動順應(yīng)了人們旅游觀念的改變和對健康的追求，拓展了旅游方式，豐富了旅游的內(nèi)涵，是第二代旅游發(fā)展的一個重要方向。面對前所未有的戰(zhàn)略機遇，全國各地消費結(jié)構(gòu)的大部分升級，城市化加快推進，中等收入家庭比重穩(wěn)步提升，以文化為主的旅游消費市場日益繁榮。發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)是繁榮社會主義先進文化、豐富人民群眾日益增長的精神文化需求的重要途徑，也是幫助地方政府建設(shè)文化城市、增強文化“軟實力”的內(nèi)在要求，更是構(gòu)建和諧社會的保障因素。因此，開發(fā)文化旅游項目作為低消耗、低污染、高產(chǎn)出的知識密集型和資源節(jié)約、環(huán)境友好型產(chǎn)業(yè)，在新時期對協(xié)助地方政府完善經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)變增長方式是很有必要的。二

4、、項目開發(fā)的資源優(yōu)勢（一）自然資源運城市轄區(qū)內(nèi)有省級自然保護區(qū)1個，自然保護區(qū)面積達到86862公頃。運城地區(qū)地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜，礦產(chǎn)資源豐富，具有開采價值的約54種，具有優(yōu)勢的礦產(chǎn)資源為銅、鉛、鎂（鎂鹽、白云巖）、芒硝、石灰?guī)r、大理石、硅石等。銅礦是運城第一大礦業(yè)支柱，儲量占全省總儲量的93.99%,分布于垣曲縣和聞喜縣的接壤地區(qū)；石灰石資源豐富，主要分布在河津市龍門山一西皚口-魏家院一帶，礦體平均厚度1.5-30米，宜露天開采。運城市天然水資源總量為133362萬立方米/年，其中河川徑流量為58690萬立方米/年，地下水資源量為103284萬立方米/年，二者重復(fù)量為28612萬立方米/年。水資源

5、可利用量為80961萬立方米，其中地表水可利用量24444萬立方米，地下水可利用量66178萬立方米，二者重復(fù)量為9661萬立方米。（二）歷史文化運城市文物旅游景點1600余處，市級以上重點文物保護單位178處，其中全國重點文物保護單位90處，是全國重點文物保護單位數(shù)量最多的地級市；省級57處；市級31處。旅游線路以尋根祭祖游、黃河風(fēng)情游、德孝文化和善文化為主。馳名中外的景點有：武廟之祖“解州關(guān)帝廟”、中國四大名樓之一的鸛雀樓、道教三大祖庭之一的永樂宮、西廂記故事發(fā)生地普救寺、中華祭祀圣地后土祠，以及西灘、李家大院、五老峰、歷山、司馬光墓等。（三）產(chǎn)業(yè)資源運城氣候溫和，土壤肥沃，光照充足，農(nóng)耕

6、文明歷史悠久。麥棉產(chǎn)量分別占全省的50%和90%以上，水果面積164.9萬畝，蔬菜面積51.2萬畝，形成了麥、棉、果、菜、畜五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。運城是新興工業(yè)基地，依托山西能源優(yōu)勢，形成了特有的產(chǎn)業(yè)格局。全市焦炭產(chǎn)能1500萬噸，氧化鋁產(chǎn)能235萬噸，電解鋁產(chǎn)能80萬噸，金屬鎂產(chǎn)能30萬噸，精銅產(chǎn)量10萬噸，元明粉產(chǎn)能200萬噸。良好的原材料工業(yè)基礎(chǔ)和豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源，為運城加快推進新型工業(yè)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、城鎮(zhèn)特色化進程，著力壯大汽車和運輸設(shè)備、鋁和金屬鎂深加工、化工、農(nóng)產(chǎn)品加工、服務(wù)業(yè)五個產(chǎn)業(yè)集群，開辟了廣闊的前景。（四）民生文化通過項目的開發(fā)、經(jīng)營，積極解決當(dāng)?shù)厝罕娋蜆I(yè)，給當(dāng)?shù)厝罕姶蜷_致富門路。

7、只有讓人民富裕了，才能得到人民的擁護，項目開發(fā)的最終意義也才能體現(xiàn)出來。第三章項目市場分析和前景展望一、運城旅游市場分析2016年運城市生產(chǎn)總值1222.3億元，比上年增長4.0%。其中：第一產(chǎn)業(yè)增長0.6%;第二產(chǎn)業(yè)2.5%;第三產(chǎn)業(yè)增長6.4%,第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快。第一、第二和第三產(chǎn)業(yè)增加值占全市生產(chǎn)總值的比重分別為16.5%、36.3%和47.2%。人均地區(qū)生產(chǎn)總值23106元，比上年增長3.4%。運城市正在大力推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，促進第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。全年接待國內(nèi)游客5321.6萬人次，增長31.9%。接待入境游客31832人次，增長5.3%。全年旅游總收入434.4億元，增長32.9%。運城

8、市旅游行業(yè)發(fā)展快速，以國內(nèi)游客為主。運城市客源以區(qū)域市場為主，游客分布集中，陜西、山西、河南三省占到游客總量的86%,集中在幾個大中城市，西安、太原、洛陽、臨汾及三門峽是運城最主要的客源地。其中山西本省游客和陜西游客分別占37%和30%,構(gòu)成了運城市的一級客源市場。河南省游客占19%,是運城的二級客源市場，其它省區(qū)的游客只占游客總量的14%,是運城的邊緣市場。具體而言，運城客源集中在西安、太原、臨汾、三門峽、洛陽及本市等六個市，鄭州游客也有一定的規(guī)模。在這幾個城市中，西安是我國西部地區(qū)唯一的特大型城市，經(jīng)濟實力強，旅游發(fā)達，離運城較近，對運城市的旅游發(fā)展影響最大，其游客規(guī)模在運城主要客源市場中

9、占據(jù)首位，是運城最重要的游客來源。太原是山西省省會城市，經(jīng)濟輻射力強，和運城的聯(lián)系密切，客源比重較大，占22%。河南省的洛陽和三門峽兩市由于區(qū)位和運城接近，經(jīng)濟實力較強，到運城旅游的人數(shù)較多。洛陽是著名旅游城市，運城如能從洛陽客源中成功分流，將會大大擴大本市旅游規(guī)模。臨汾和運城距離較近，且兩者在旅游資源上存在著一定的互補關(guān)系，到運城旅游的人數(shù)較多，也是運城主要客源市場之一。投資文化旅游系列項目屬一次性投資后，長期產(chǎn)生效益的綜合性產(chǎn)業(yè)。在交通便利、具有文化旅游資源優(yōu)勢的區(qū)域開發(fā)，投資風(fēng)險小、經(jīng)濟和社會效益好，是未來長期的一個朝陽產(chǎn)業(yè)。二、前景展望(1)三個需求：生態(tài)、文化、健康文旅項目的開發(fā)必須

10、要滿足以上三個需求。第一個是生態(tài)的需求。第二個是文化的需求，我們認(rèn)為現(xiàn)今的文化呈現(xiàn)出主流化、高科技化、大眾化和全球化的特征，要滿足文化的需要，項目需要經(jīng)歷從傳承文化到創(chuàng)造文化、從創(chuàng)造文化到消費文化、從消費文化到升華文化三個過程的輪回。第三個是健康的需要。所以，當(dāng)休閑浪潮、新型城鎮(zhèn)、地產(chǎn)轉(zhuǎn)型、打造文化軟實力、經(jīng)濟提質(zhì)增效、美麗中國夢等諸多因素的巧妙碰撞，文旅項目成為了其中一個獨特而重要的抓手。天時、地利、人和均已具備，文旅項目迎來了自身發(fā)展的機遇期。(2)城鄉(xiāng)對流，即新型城鎮(zhèn)化：鄉(xiāng)村的人渴望都市現(xiàn)代生活，都市人又想逃離到山清水秀的鄉(xiāng)村生活。這其中我們認(rèn)為城市反哺農(nóng)村是真正推動新型城鎮(zhèn)化的核心，都

11、市人在享受鄉(xiāng)村生活的同時把城市文明帶入和植入鄉(xiāng)村，推動都市文明和鄉(xiāng)村文明的結(jié)合。第17頁，共15頁第四章項目開發(fā)的經(jīng)營模式一、項目開發(fā)建設(shè)宗旨突出主題、弘揚文化、構(gòu)建和諧二、項目現(xiàn)狀截止2016年4月，山西鑫盛煤化工有限公司對征用的500畝土地進行了地質(zhì)勘探。項目投資建設(shè)了綜合辦公樓9000平米、職工食堂2000平米、招待所6200米、職工單身樓6200米、變電站、水塔、道路、圍墻等土建工程。三、功能分區(qū)的經(jīng)營模式根據(jù)多年項目投資開發(fā)的經(jīng)驗，綜合利用區(qū)域優(yōu)勢資源。以項目主題為核心，以生態(tài)地帶的景觀建設(shè)與旅游開發(fā)為重點，根據(jù)項目的生態(tài)脈絡(luò)總體結(jié)構(gòu)從以下主要功能區(qū)選擇布局：綜合服務(wù)中心、商業(yè)街與綜

12、合服務(wù)中心、特色農(nóng)業(yè)觀光與采摘區(qū)、休閑娛樂區(qū)、軍事及戶外拓展區(qū)、花卉攝影基地。（一）綜合服務(wù)中心本著節(jié)約資源、控制成本的開發(fā)原則，利用項目區(qū)域已建成的部分毛坯建筑進行綜合改造，打造成高端商務(wù)接待與會議區(qū)，具有住宿、會議功能，可為客戶提供公司開展大型會議功能。另增設(shè)如：關(guān)公文化交流區(qū)、禹傳統(tǒng)文化交流區(qū)。項目的游覽服務(wù)設(shè)施將根據(jù)游人旅游活動的需要，采取集中與均衡相結(jié)合的布局和分級為原則，設(shè)置具有綜合功能、類型多樣、設(shè)施項目齊全的游覽服務(wù)設(shè)施中心，如醫(yī)療救助站、展覽館和管理中心、導(dǎo)游、衛(wèi)生間、娛樂設(shè)備和管理等。發(fā)展特色一一商務(wù)接待、會議住宿項目構(gòu)成會議中心、住宿中心、服務(wù)中心（二）商業(yè)街區(qū)可以開設(shè)特

13、色商鋪，關(guān)公文化、司馬光文化相關(guān)的衍生品等紀(jì)念品店鋪。生態(tài)餐飲店、特色小吃店、特色農(nóng)產(chǎn)品店、鮮花主題體驗館、禹王傳統(tǒng)祭祀文化館等。結(jié)合當(dāng)?shù)靥厣牟惋嬑幕ㄔO(shè)特色農(nóng)家小吃，滿足游客購物體驗需求。發(fā)展特色一一餐飲購物、特色體驗項目構(gòu)成一一生態(tài)餐飲店、特色農(nóng)產(chǎn)品店、鮮花主題館、禹王傳統(tǒng)祭祀文化館（三）特色農(nóng)業(yè)觀光與采摘區(qū)依托業(yè)已成型的千畝葡萄種植區(qū)，開展現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，感受現(xiàn)代田園風(fēng)光,推廣有機食品。發(fā)展特色田園觀光、生態(tài)農(nóng)業(yè)項目構(gòu)成一一葡萄種植區(qū)、農(nóng)事體驗、農(nóng)家小院、水果采摘項目創(chuàng)新推出“開心農(nóng)場”休閑體驗活動，采取有償出租土地、市民自主認(rèn)耕、農(nóng)民輔助管理等方式，在滿足人們回歸自然、干農(nóng)家活、

14、吃農(nóng)家菜、娛農(nóng)家樂的消費新需求的同時，為加快農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展、促進農(nóng)民增收致富注入了新的活力。（四）休閑娛樂區(qū)建設(shè)特色休閑娛樂區(qū)，水上樂園、農(nóng)事體驗區(qū)、茶莊、休閑區(qū)、農(nóng)家樂兒童樂園、家庭菜園、垂釣園等。家庭游、親子游、閨蜜游，帳篷野營都可以在這里實現(xiàn)。你可以帶著寶貝在這找回童趣。蹦床、桌上足球、指彈球、蹺蹺板、秋千、小型兒童足球場等。發(fā)展特色一一休閑娛樂、游覽休息項目構(gòu)成兒童樂園、水上樂園、農(nóng)事體驗（五）軍事及戶外拓展區(qū)依托項目的整體布局，設(shè)置戶外及軍事拓展區(qū)，包含商務(wù)拓展培訓(xùn)、戶外素質(zhì)拓展運動、露營營地等內(nèi)容。發(fā)展特色一一商務(wù)拓展、軍事拓展項目構(gòu)成一一真人CS基地、素質(zhì)拓展運動場、露營區(qū)（六）花

15、卉攝影基地循環(huán)再充分考慮花卉苗木市場和生態(tài)旅游觀賞的特點，注意合理利用邊緣效益、生、因地制宜、效益協(xié)調(diào)等生態(tài)產(chǎn)業(yè)基本原理，力求花卉苗木培育與旅游觀賞整體協(xié)調(diào)和諧，持續(xù)利用，實現(xiàn)良性循環(huán)。在布局上做到因地制宜、和諧統(tǒng)一，達到建設(shè)、景觀、生態(tài)的和諧統(tǒng)一。同時充分利用花卉基地的優(yōu)勢，提供婚紗攝影拍攝服務(wù)。發(fā)展特色一一花卉觀光、婚紗攝影項目構(gòu)成一一百草園、百花園功能分區(qū)區(qū)域面積構(gòu)成內(nèi)容功能導(dǎo)向綜合服務(wù)中心10%約32831.5平米1接待及會議中心2辦公樓3員工宿舍4停車場5醫(yī)療救助中心6管理中心7游客服務(wù)中心8酒店人流相對集中的入口、住宿、餐飲、購物、娛樂場所等接待服務(wù)項目和管理商業(yè)街區(qū)10%約328

16、31.5平米1關(guān)公及司馬光文化衍生品紀(jì)念品店2生態(tài)餐飲店3特色小吃店4特色農(nóng)產(chǎn)品店5鮮花主題體驗館、6禹王傳統(tǒng)祭祀文化館提供豐富的旅游購物資源，滿足游客的購物體驗需求農(nóng)業(yè)科技展示區(qū)30%約100000平米1果園米摘區(qū)2開心農(nóng)場以濃縮的典型農(nóng)業(yè)和高科技模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識，參與農(nóng)事活動休閑娛樂區(qū)20%約65663平米1家庭菜園2垂釣園3茶莊4休閑區(qū)5兒童樂園主要用于觀光者的游覽和休息6水上樂園7農(nóng)事體驗區(qū)戶外拓展區(qū)15%約50000平米1戶外真人CS基地2定向運動場3露營區(qū)用于團體以及散容的戶外商務(wù)拓展以及運動場所花卉攝影基地15%約50000平米1白草園2百花園用于花卉種植基地以及婚紗攝影

17、基地第五章項目建設(shè)規(guī)劃根據(jù)項目總體體量，考慮到區(qū)域占地面積廣闊，其建設(shè)關(guān)系到項目當(dāng)?shù)貐^(qū)域發(fā)展,因此建議分兩期實施。一期：先期實施基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，局部進行改造。完善項目主要道路及停車場地，建設(shè)主要入口區(qū)。健全游覽服務(wù)設(shè)施，選擇性開展休閑娛樂項目的逐個開發(fā)。建設(shè)商業(yè)店鋪以及農(nóng)家樂園等配套的餐飲設(shè)施。主要要道的沿線綠化，結(jié)合基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建造多種類型相結(jié)合的景觀，建設(shè)導(dǎo)入性輔助設(shè)施，如：水上樂園項目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、以及積極建設(shè)吃住基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，如：住宿區(qū)、餐飲區(qū)、會議中心等。二期：沿道路、主要干道綠化帶進行后續(xù)開發(fā)建設(shè)，并進行大面積的綠化工作。以及其他重要設(shè)施的建設(shè)完善。三期：完善項目所有設(shè)施，開展市

18、場推廣工作。第六章項目投資估算及效益項目投資估算名稱臺（套、棟）/m2金額（萬元）1接待及會議中心2辦公樓3員工宿舍4停車場5醫(yī)療救助中心6管理中心7游客服務(wù)中心8酒店其他50009000（毛坯）6200（毛坯）20003005005006200（毛坯）30001關(guān)公及司馬光文化衍生品紀(jì)念品店2生態(tài)餐飲店若干3特色小吃店若干4特色農(nóng)產(chǎn)品店若干5鮮花主題體驗館6禹王傳統(tǒng)祭祀文化館其他7000600030006000200090001果園采摘區(qū)2開心農(nóng)場60000400001家庭菜園2垂釣園3茶莊4休閑區(qū)5兒童樂園6水上樂園7農(nóng)事體驗區(qū)其他300015000200060001000020000100001戶外真人CS基地2素拓運動場3露營區(qū)其他200