丹陽國有土地上房屋征收中

1、丹陽市國有土地上房屋征收中有關(guān)補(bǔ)償和補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見稿）為維護(hù)公共利益，切實(shí)保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（國務(wù)院令第590號(hào)）和丹陽市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法 （丹政規(guī)發(fā) 2020 號(hào)），結(jié)合本市實(shí)際，現(xiàn)將國有土地上房屋征收中有關(guān)補(bǔ)償和補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)明確如下：一、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）住宅房屋1.搬遷費(fèi)根據(jù)被征收房屋面積，按照 20搬遷費(fèi)。搬遷費(fèi)不足900 元 1200元。元/ 30 元的補(bǔ)足元/ ，發(fā)放900 元 12002.臨時(shí)安置費(fèi)根據(jù)被征收房屋面積和臨時(shí)安置期，按照每月 15 元 /，發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置期如超過18 個(gè)月，自第19 個(gè)月起，按照每月

2、20 元/ 發(fā)放；自第31 個(gè)月起，按照每月 25 元/ 發(fā)放。臨時(shí)安置費(fèi)不足每月1200 元的，補(bǔ)足1200 元。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時(shí)安置期自被征收人簽定補(bǔ)償協(xié)議并讓出被征收房屋起至房屋征收部門通知交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋止。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模R時(shí)安置期按6 個(gè)月計(jì)算。房屋征收部門已向被征收人提供周轉(zhuǎn)用房，或已通知交付部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，如其面積不小于被征收房屋面積，則不再發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)；如小于，按兩者面積之差發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)，且不再補(bǔ)足每月 1200 元。3.遷裝移位費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)見附表1和2。對(duì)被征收房屋的其他特殊設(shè)施、特種設(shè)備的遷移搬遷費(fèi)用，根據(jù)現(xiàn)行的市場價(jià)格或有資質(zhì)機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)格確定。（二）非住宅房

3、屋1.搬遷費(fèi)按住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償對(duì)符合給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償條件的，房屋征收部門可以按以下標(biāo)準(zhǔn)，商定及給予直接經(jīng)營損失補(bǔ)償和租金損失補(bǔ)償 :按照被征收房屋價(jià)值的 3% ，一次性給予直接經(jīng)營損失補(bǔ)償。按照被征收房屋價(jià)值的 0.3% ，每月給予租金損失補(bǔ)償，直至過渡期限結(jié)束。過渡期限計(jì)算、周轉(zhuǎn)用房，以及涉及多套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的租金損失補(bǔ)償，參照住宅房屋的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模^渡期限按 6 個(gè)月計(jì)算。3.遷裝移位費(fèi)按住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。二、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)（一）住宅房屋1.綜合補(bǔ)助根據(jù)被征收房屋面積，發(fā)放 230 元 / 的綜合補(bǔ)助。具體包括： 90 元 / 的臨時(shí)安置補(bǔ)助、 10

4、元/ 的誤工補(bǔ)助、55 元 / 的物業(yè)補(bǔ)助、 45 元 / 的公共維修基金補(bǔ)助、20 元 / 的安置房毛坯補(bǔ)助、 10 元/ 的安置房垃圾清運(yùn)補(bǔ)助。2.閣樓補(bǔ)助被征收房屋的閣樓同時(shí)符合下列條件的，可給予閣樓補(bǔ)助：（ 1）閣樓為合法批建；（ 2）閣樓樓板與房屋結(jié)構(gòu)一致，或?yàn)楝F(xiàn)澆板、預(yù)制板，且位于建筑物頂部；（ 3）閣樓與房屋一次性成型，閣樓入人孔與閣樓樓板一次性成型，且成年人能正常進(jìn)出。閣樓補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)為：檐口高度大于1.8 米的，按照合法建筑評(píng)估價(jià)格的80% 補(bǔ)助；檐口高度大于1.6 米的，按照合法建筑評(píng)估價(jià)格的60% 補(bǔ)助；檐口高度大于1.2 米的，按照合法建筑評(píng)估價(jià)格的50% 補(bǔ)助；檐口高度

5、未達(dá)到1.2米的，閣樓內(nèi)部凈空高度達(dá)到1.2 米的部分，按照合法建筑評(píng)估價(jià)格的15% 補(bǔ)助。不再給予相應(yīng)的閣樓重置價(jià)格補(bǔ)償。3.特殊困難對(duì)象補(bǔ)助被征收人家庭成員如有傷殘，給予每名傷殘人員3000元的傷殘補(bǔ)助。對(duì)殘疾證等級(jí)達(dá)到1 級(jí)、 2度或中度）的，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)分別增加6000 元、 3000級(jí)（重元。被征收人家庭經(jīng)濟(jì)困難，仍在領(lǐng)取最低生活保障金的，給予每戶 4000 元的低保補(bǔ)助。被征收人家庭如符合上述二類情況之一，并有子女或其他家庭成員正在接受國民教育序列全日制教育的，給予每戶 2000 元的教育補(bǔ)助。4.信鴿補(bǔ)助被征收人在被征收房屋及院落、附屬物中飼養(yǎng)信鴿，且為信鴿協(xié)會(huì)會(huì)員 1 年以上的，

6、按其留存飼養(yǎng)的具有歸巢性的信鴿數(shù)量，予以補(bǔ)助。具體標(biāo)準(zhǔn)為：根據(jù)信鴿數(shù)量，每羽補(bǔ)助 200 元。補(bǔ)助超過 50000 元的，按 50000 元計(jì)算。5.面積補(bǔ)助被征收房屋中，按照房產(chǎn)測量規(guī)范應(yīng)當(dāng)“計(jì)算一半建筑面積的范圍” ，改為計(jì)算全部建筑面積。6.樓層系數(shù)補(bǔ)助具體標(biāo)準(zhǔn)見附表3。7.房型補(bǔ)助被征收房屋為居民自建住宅的，結(jié)合被征收房屋土地級(jí)別因素，按照以下比例給予補(bǔ)助：被征收房屋土地級(jí)別為一級(jí)的，補(bǔ)助房屋價(jià)值的9% ；被征收房屋土地級(jí)別為二級(jí)的，補(bǔ)助房屋價(jià)值的6% ；被征收房屋土地級(jí)別為三級(jí)的，補(bǔ)助房屋價(jià)值的收房屋土地級(jí)別為四級(jí)及以下的，補(bǔ)助房屋價(jià)值的4%；被征2% 。8.貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助對(duì)選擇貨幣補(bǔ)

7、償?shù)谋徽魇杖?，給予補(bǔ)助。具體標(biāo)準(zhǔn)另行公布。（二）非住宅房屋1.商業(yè)用房綜合補(bǔ)助對(duì)商業(yè)用房，根據(jù)被征收房屋面積，按照發(fā)放綜合補(bǔ)助。參照住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.商業(yè)用房閣樓補(bǔ)助60 元/ ，對(duì)商業(yè)用房的閣樓，參照住宅房屋閣樓的標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格執(zhí)行。3.信鴿補(bǔ)助參照住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.面積補(bǔ)助參照住宅房屋的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)（一）住宅房屋1.簽約獎(jiǎng)被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，分時(shí)間段計(jì)發(fā)簽約獎(jiǎng)。簽約獎(jiǎng)最高不超過房屋價(jià)值的4% 。2.搬遷獎(jiǎng)對(duì)按期騰房搬遷的被征收人，根據(jù)被征收房屋價(jià)值的2% ，發(fā)放搬遷獎(jiǎng)。未按期搬遷的，不發(fā)放搬遷獎(jiǎng)。3.被征收人在簽約期限的第一時(shí)間段內(nèi)簽約和按期搬遷，被

8、征收房屋已經(jīng)房產(chǎn)登記或經(jīng)依法批建，且在2013年 10 月 1 日之后未進(jìn)行分戶，其簽約獎(jiǎng)、搬遷獎(jiǎng)合計(jì)不足 40000 元的，補(bǔ)足 40000 元。如果征收決定公告之日前未分戶或分戶滿 1 年的，其簽約獎(jiǎng)、搬遷獎(jiǎng)合計(jì)不足40000元的，補(bǔ)足40000元。（二）非住宅房屋1.簽約獎(jiǎng)被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，分時(shí)間段計(jì)發(fā)簽約獎(jiǎng)。根據(jù)被征收房屋面積，簽約獎(jiǎng)最高不超過以下標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)用房為 350400 工業(yè)用房、綜合用房為元/ ；70 元/。2.搬遷獎(jiǎng)對(duì)按期騰房搬遷的被征收人，根據(jù)被征收房屋面積，按照以下標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)放搬遷獎(jiǎng)：商業(yè)用房為100150元/ ；工業(yè)用房、綜合用房為40 元/ 。

9、未按期搬遷的，不發(fā)放搬遷獎(jiǎng)。3.簽約獎(jiǎng)、搬遷獎(jiǎng)的合計(jì)保底，參照住宅房屋政策執(zhí)行。四、幾點(diǎn)說明1.本標(biāo)準(zhǔn)涉及的各項(xiàng)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，視被征收人的配合程度，酌情發(fā)放。房屋征收中，被征收人未提供與各項(xiàng)補(bǔ)助有關(guān)的證明資料的，或不符合補(bǔ)助條件的，不給予相關(guān)補(bǔ)助。根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 （國務(wù)院令第 590 號(hào)）第二十六條、第二十八條，依法作出補(bǔ)償決定，實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行的，不給予各項(xiàng)補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。2.未經(jīng)登記建筑不享受各項(xiàng)補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)和搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，但參照合法建筑評(píng)估價(jià)格 100% 予以補(bǔ)償?shù)奈唇?jīng)登記建筑除外。被征收房屋未經(jīng)房產(chǎn)登記且未經(jīng)依法批建的，不享受房屋征收中的各項(xiàng)補(bǔ)足保底政策。

10、3.本標(biāo)準(zhǔn)中涉及的房屋價(jià)值為房地產(chǎn)價(jià)值，不包括裝飾裝修及附屬物的評(píng)估價(jià)值。4.本標(biāo)準(zhǔn)中涉及的房屋用途分為住宅、非住宅兩大類。非住宅包括商業(yè)用房、工業(yè)用房和綜合用房三類。商業(yè)用房是指用于商場類、商鋪類、商務(wù)類、旅館類、餐飲類、娛樂類等商業(yè)用途的房屋；工業(yè)用房是指用于各類工廠、車間、作坊、倉庫、堆場、物流等用途的房屋；綜合用房是指用于單位教研、行政、后勤或其他非商業(yè)、非工業(yè)用途的房屋。5.本標(biāo)準(zhǔn)中涉及的被征收人家庭成員是指，被征收人本人及其配偶、未成年子女，以及戶口登記在該被征收房屋中的其他直系親屬。6.房屋征收按房產(chǎn)證計(jì)戶。車庫、閣樓、地下室、簡易房等不單獨(dú)計(jì)戶，也不單獨(dú)安置。7.土地使用權(quán)證載

11、明的土地面積大于房屋建筑面積的部分，可用于計(jì)算本標(biāo)準(zhǔn)中涉及的各項(xiàng)補(bǔ)償、 補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，以及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的相關(guān)結(jié)算。8.本標(biāo)準(zhǔn)適用于全市我市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋征收項(xiàng)目，自公布之日起執(zhí)行，有效期5 年。原丹陽市國有土地上房屋征收搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)及補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)（丹政規(guī)發(fā) 20116 號(hào)）、關(guān)于發(fā)放被征收房屋樓層系數(shù)補(bǔ)貼的通知 （丹政辦發(fā) 2012169 號(hào)）、關(guān)于發(fā)放房屋征收貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助的通知（丹政辦發(fā) 2012183 號(hào)） 2014 年 3 月 1 日市政府印發(fā)的丹陽市國有土地上房屋征收搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)及補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)（丹政規(guī)發(fā) 20142 號(hào)）、2015 年 9 月 9 日發(fā)布的關(guān)

12、于修改 < 丹陽市國有土地上房屋征收中有關(guān)補(bǔ)償和補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn) > 的決定（丹政規(guī)發(fā) 20155號(hào)）、 2012年 11月 7 日市政府辦公室發(fā)布的 關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)安置房有關(guān)事項(xiàng)的通知（丹政辦發(fā) 2012170 號(hào)）、2014 年 3 月 22日市政府辦公室發(fā)布的關(guān)于明確房屋征收中產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格相關(guān)問題的通知 （丹政辦發(fā) 201443 號(hào)）、 2017年 3 月 7 日市政府辦公室發(fā)布的 關(guān)于在房屋征收中推行貨幣化安置的通知 （丹政辦發(fā) 201764 號(hào)）同時(shí)廢止。之前已依法公告房屋征收決定的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有規(guī)定辦理。本標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府房屋征收辦公室部門負(fù)責(zé)解釋。附表 1：遷裝移

13、位費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（設(shè)施設(shè)備）序號(hào)類別金額（元 / 次）1固定電話 / 門2082有線寬帶 / 戶503有線電視 / 戶4004油煙機(jī) / 臺(tái)1005壁掛式空調(diào) / 臺(tái)3006柜式空調(diào) / 臺(tái)4007燃?xì)猓姡崴?/ 臺(tái)3008太陽能熱水器 / 臺(tái)5009管道燃?xì)?/ 戶324010三相電 / 戶3100注：支付給被征收人的設(shè)施設(shè)備遷裝移位費(fèi)，按2 次計(jì)算。但管道燃?xì)?、三相電的有關(guān)費(fèi)用，只計(jì)算 1 次。附表 2：補(bǔ)償樹木類別類別一般樹木移植經(jīng)濟(jì)硬干補(bǔ)樹木軟干償花木遷裝移位費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明不分品種，以地坪上 1.2 米高處直徑計(jì)算未掛果，不分品種地栽的生產(chǎn)經(jīng)營及庭院觀賞花木，不分品種( 樹木花木 )補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)單位規(guī)格（元）直徑 10cm 以下40直徑 10cm 及以80上804020直徑 15cm 以下40-80株直徑 20cm 以下80-120不分品種，以地坪上 1.2 米一般樹木高處直徑計(jì)算砍伐補(bǔ)硬干償已掛果，有收益的軟干經(jīng)濟(jì)樹木叢樹已有收益的（未收益減半）花木地栽的生產(chǎn)經(jīng)營及庭院觀直徑 25cm 以下120-160直徑 25cm 及以160-200上200-40020040-8020-40賞花木，不分品種注：經(jīng)濟(jì)樹木中，（硬干）指蘋果、桃、李、杏、柿、梨