商業(yè)公共空間方案設計

1、商業(yè)廣場內部公共空間概念方案設計任務書項目名稱： 商業(yè)廣場內部公共空間概念方案甲 方：乙 方：提供日期： 2016-2-20正文部分：一、項目概況二、設計依據(jù)與基礎資料三、設計工作內容與工作深度要求四、設計要求和限額五、甲乙項目人員溝通聯(lián)系表六、時間進度安排七、合作方式附件部分：目錄圖紙資料：商品平面圖、建筑條件圖、總平面圖（包含電子 CAD 檔案）一、項目概況、交通方本項目位于于 ，項目用地為商業(yè)。整體建筑面積約 萬 M2 。 便。整體建筑為現(xiàn)代主義風格，富有特色的商業(yè)綜合體，打造集百貨、售、休閑、 娛樂、文化、運動為一體的一站式城市商業(yè)綜合體，成為城市的重要到訪點以與城 市名片。二、設計依

2、據(jù)與基礎資料2.1 設計依據(jù)2.1.1 甲方提供的項目資料，包括平立剖面的 CAD 圖紙等2.1.2 甲方確認的建筑各專業(yè)資料，如建筑平面圖、建筑結構圖、水暖電圖等。2.1.3 本設計任務書。2.1.4 采用中華人民共和國認可的國際度量衡進行設計繪圖,以毫米為單位。2.1.5 所有設計和來往文件的使用文字均為中文。2.1.6 內裝材料需符合消防等級。2.2 基礎資料2.2.1 建筑條件圖（ CAD 圖）詳見附件。2.2.2 商業(yè)區(qū)品類規(guī)劃圖、商業(yè)定位說明、鋪位分割圖 品類規(guī)劃和鋪位分割圖見同名附件。商業(yè)定位于中高端百貨與當?shù)貢r尚潮流集聚地。2.2.3 項目總體進度暫定開業(yè)時間 2016 年 1

3、0 月 日，概念方案包括商業(yè)動線安排和布局 , 完成時間參照時間進度安排的內容。2.2.4 設計范圍詳 3.3 之設計面積圖表匯整所示。三、設計工作內容與工作深度要求3.1 乙方設計團隊架構3.2 設計面積（范圍）地下一層地上六層公共區(qū)域設計面積總計為仃03.3 各樓層設計面積圖表：樓層 平面參照 面積計算3.4 設計界面：3.4.1 空間劃分：為便于區(qū)分，我們人為將空間劃分為如下部分：3.4.1.1 營業(yè)區(qū)域：通道、中島、邊廳、特業(yè)區(qū)域、超市；3.4.1.2 公共區(qū)域：中庭、入口、電梯廳與轎廂、自動扶梯；3.4.1.3 功能區(qū)域：服飾修改區(qū)、衛(wèi)生間、休息區(qū)、多功能廳、母嬰室、 咨詢臺、收銀臺

4、、客服中心（ VIP ）等03.5 設計成果提出形式要求各階段設計方案圖冊三套（A3尺寸）、電子文件光盤一套（含匯報PPT，各角度獨 立效果圖與各層、各區(qū)域 DWG 文件，另存版本為 AutoCAD2007 ）。3.6 執(zhí)行內容與提出成果明細 甲方委托乙方之設計作業(yè)為從概念方案與方案的交底與深化設計的審圖工作（圖紙 深度與內容等） ,乙方實際設計內容拆分為兩階段，其內容明細如下：3.6.1 概念階段。設計階段 各階段設計成果內容與深度標準 圖紙數(shù)量 概念階段1、所有零售樓層動線 / 業(yè)態(tài)布局平面圖圖冊三套、電子文件光盤一套2、主要零售樓層和典型樓層飾面平面圖和天花平面圖3、重要室內剖面圖至少

5、8 張，展示經(jīng)過所有重要中庭、典型零售區(qū)和垂直動線節(jié) 點處的垂直空間布局4、概要設計：典型門頭剖面、店面、入口空間、扶手和欄桿設計5、風格圖片板、手繪草圖簡單 3D sketchup 模型（代表性設計走向、設計風格用 于表達設計概念）6、甲方需要選定需表現(xiàn)的空間 7 張透視效果圖7、材質使用方向與色彩運用說明（概念方案正式提報后提供主材小樣）8、典型燈光設計策略概略設計（概念方案成果提出后,參與照明設計要求會議 ,在會議結論基礎下發(fā)展次一階段照明計畫）9、重要和典型零售樓層室內效果圖10 、概念設計的文字說明11 、繪圖比例按 1:100/1:50 制作3.6.1.1 概念階段作業(yè)説明3.6.

6、1.1.1 此階段是設計概念的發(fā)想階段，著重在概念與想法的溝通整合。3.6.1.1.2 此階段的圖因有效果圖與平面方案，以手繪與電腦繪制 （含比例尺寸 1:100） 并行。3.6.1.1.3 階段成果提報后提供甲方上述內容簡報電子檔， 平面方案則提供 CAD 與對照用 PDF 檔。3.6.1.2 此階段作業(yè)重點如下3.6.1.2.1 于此階段明確商場的整體環(huán)境主題與將概念融入整體的形象塑造。3.6.1.2.2 商業(yè)設施有許多問題均源自設備與內裝設計方的認知差異與各自作業(yè)時無參照基準。若能在初始階段即制定出各方的基準時，將可有效避免重復成本的發(fā)生并有效掌控整合進度。設計階段 各階段設計成果內容與

7、深度標準 圖紙數(shù)量方案階段1、每層天棚布置圖（含：層高、天花標高、空調出風口與燈孔的設定基準、材質標注、燈具型號與圖例、照明方式、燈具數(shù)量）圖冊三套、電子文件光盤一套2、每層平面布局圖（含：平面功能布置、墻體放線尺寸）3、地坪圖，包括主要的尺寸、材料標注、清晰表達商鋪的布置格局4、臨街入口 / 門的設計、零售單元入口和立面的設計圖，含主要尺寸和材料標注5、重要空間表現(xiàn)圖或效果圖（根據(jù)甲方需要選定需表現(xiàn)的空間，一般需包含：公共走道、中庭、電梯、電梯廳、衛(wèi)生間等）6、所有非雷同空間的布局立面圖7、欄桿扶手和中空邊緣的設計，含主要尺寸和材料標注8、金屬飾品的設計，如自動扶梯的金屬裝飾，包括主的尺寸和

8、材料標注9、天花設備與照明完成面檢討基準 / 天花造型高度關系設定基準10、商場假梁和 / 或天花板剖面圖，包括主要的尺寸和材料標注與重要部位點的設 定基準11 、重要部位（中空、電梯、電梯廳、走道與衛(wèi)生間等主要公共空間節(jié)點）天棚造 型節(jié)點的設定基準 ,可不標注基層。12 、壁柱、柱子和墻面設計圖，包括主要尺寸和材料標注13 、初步材料樣板表（詳圖中不方便表述的）14 、各層天花照明燈具點位布置原則與燈具參數(shù) ,（含規(guī)格、色溫、照度、照度角）15 、主題墻、端景墻、特殊造型墻立面圖與重要節(jié)點的設定基準16 、商場空間中主要區(qū)域的剖面圖，表達材料的布置，商場高度，商場空間外輪廓 的剖面，以與具體

9、的位置標注17、參與機電各專業(yè)， 電梯/自動扶梯供應商 /顧問協(xié)調， 審核深化單位之圖紙節(jié)點， 確保設計的整體完整性18 、繪圖比例按 1:100/1:50/1:25 制作3.6.2.1 方案階段交底作業(yè)説明3.6.2.1.1 上述成果提交后乙方的實際設計工作即完成，后續(xù)將 以審視立場進行設計深化單位的圖紙檢視工作，以 確保設計概念的落實與正確性。3.6.2.1.2 乙方完成設計交底后仍應持續(xù)協(xié)助承接次一階段設 計工作的設計深化單位梳理設計問題，直至完成深 化圖審工作。四、設計要求4.1 設計風格符合金鷹公司全生活形象訴求、整場氛圍舒適.高端、大氣明亮設計風格4.2 設計內容展示性和功能性要求

10、4.2.1 應結合 消費者視點與需求、商業(yè)與環(huán)境結合進行設計。4.2.2 主要功能包括互動體驗區(qū)域、休憩區(qū)、動線順暢性4.3 限額設計：按建筑外墻內使用面積計單方造價為人民幣壹仟貳佰元 （¥元/仃）。4.3 以下為設計要求的具體標準，如有特殊的空間氛圍塑造或情境效果需求的則不 在此限。4.3.1 營業(yè)區(qū)域4.3.1.1 天花4.3.1.1. A 標高：從專業(yè)出發(fā)，結合設計需求，提供機電設備優(yōu)化建議，力爭最大。4.3.1.1. B 造型：以簡介為基礎，根據(jù)柜位設置高差，結合燈具布置輔以簡單造型，但不能喧賓奪主。其中，邊廳、特業(yè)無設計要求；通道、中島根據(jù)不同品類所需要的氛圍設計頂面造型，

11、可整體設計亦可分開設計。務必使頂面視覺效果保持輕薄，功能設施整齊有序。公共區(qū)域灰度空間為人流匯集處、記憶點，應重點考慮，力求手法簡潔、元素貫穿；功能區(qū)域需配合下部設施與功能需求進行設計。4.3.1.1. C 材料：提供的建議用材須符合甲方成本要求和滿足國內消防規(guī)范要求的材質等級。4.3.1.2 地面4.3.1.2. A 鋪裝：中島、通道滿鋪；邊廳原則上只做找平無鋪裝。鋪裝形式應充分考慮材料的利用率與施工難度。界面收口自然。4.3.1.2. B 地紋：以純色為主，色調偏淡雅，可結合簡單拼花，避免花哨通道需根據(jù)其寬度計算材料模數(shù)，可設波打線；中島根據(jù)不同品類所需要的氛圍確定質感與色調。4.3.1.

12、2. C 材料：根據(jù)不同樓層與品類運用天然石材、人造崗石與地磚。原則上：1F 通道、中島為石材。 1F 以外樓層多運用崗石與地磚。材質選擇需充分考慮其耐磨性與便于清潔。4.3.1.3 立面4.3.1.3. A 公共墻面：公共墻面為數(shù)不多，一般可分為：逃生通道或電梯廳臨賣場 一側無柜位遮擋處和賣場中裝飾墻面。前者應以墻磚做簡單裝飾；后者需結合周邊 環(huán)境與功能進行重點設計。注意設備終端包覆和點位排列符合美學要求。4.3.1.3. B 柱面與柱頭： 在通道部分的柱子需整體包覆； 中島區(qū)域只做柱頭 （高柜以 上部分）。材料根據(jù)需求可運用墻紙、 木飾面、 玻璃與石材。 柱面應注重簡潔防止突 兀；柱頭應充

13、分結合下方商品風格進行造型設計，亦需以簡潔為主。4.3.1.3. C 門楣：邊廳設置門楣， 中島不設。 門楣根據(jù)不同品類選擇材質、 設計造型 或由廠家自行包覆。高度根據(jù)標高而定（一般為 500mm ，可做擋煙垂壁使用） 。4.3.1.3. D 材料：提供的建議用材須符合甲方成本要求和滿足國內消防規(guī)范要求的 材質等級。4.3.2 公共區(qū)域4.3.2.1 中庭4.3.2.1. A 天花：力求整體、大氣，造型需結合燈具充分整合。4.3.2.1. B 立面：設計手法簡潔、干凈。側板根據(jù)整體需要可運用石材或相關板材， 結合燈帶造型（燈帶需考慮檢修） ；欄桿形式可結合側板造型充分發(fā)揮，形式不限， 但需符合

14、整體風格，考慮安全性與滿足規(guī)范 要求；扶梯設計要求與欄板方案統(tǒng)一。4.3.2.1. C 地面： 結合整體考慮地紋拼花， 需與整體風格相協(xié)調， 活動電源的設定與 整合由設計深化單位負責。4.3.2.1. D 燈光：燈具選擇需考慮使整個空間明亮，尤其是地面的照度應高于350lux ，另需考慮光源的更換與維修。4.3.2.1. F 材料： 提供的建議用材須符合甲方成本要求和滿足國內消防規(guī)范要求的 材質等級。4.3.2.2 入口區(qū)域4.3.2.2. A 天花、地面：設計要求同中庭。4.3.2.2. B 立面：重點考慮入口對外與對內形象。 入口應醒目、 大氣，結合 LOGO 彰 顯金鷹的檔次與品質。入口

15、內部若為挑高空間，需考慮一層以上公共墻面的裝飾。 造型需簡潔、整體，主要突出商業(yè)氛圍，但不可過于搶眼。4.3.2.2. C 材料：提供的建議用材須符合甲方成本要求和滿足 國內消防規(guī)范要求的材質等級。4.3.2.3 電梯廳與轎廂4.3.2.3. A 電梯廳：設計需簡潔，主要突出電梯門一側立面。充分考慮按鈕、到站 指示燈、層顯與立面造型的結合；電梯門、門框與整個立面的結合。4.3.2.3. B 轎廂：強調空間的延展性與舒適性，注重細節(jié)與選材。4.3.2.3. C 材料：提供的建議用材須符合甲方成本要求和滿足國內消防規(guī)范要求的材質等級。4.3.2.4 中島區(qū)域除統(tǒng)裝區(qū)域外其他中島全部參見專柜裝修導則

16、。功能區(qū)域4.3.3.1 服飾修改區(qū)、休息區(qū)：運用材質與燈光營造安靜、柔和氛圍。4.3.3.2 衛(wèi)生間 殘衛(wèi)（位） 母嬰室：甲方提供合乎法規(guī)要求的衛(wèi)生間配置圖，乙方得參照下列附注（關于衛(wèi)生間設置標準）要求，在甲方所提供的規(guī)劃 平面圖衛(wèi)生間范圍內優(yōu)化客用衛(wèi)生間功能布局，注意此類軟空間與整個商業(yè)空間的 匹配度，充分考慮洗手區(qū)域化妝區(qū)域（女衛(wèi)生間）與如廁區(qū)域的空間關系。在有條 件的空間內設置母嬰室，風格要求溫馨，材料安全，員工衛(wèi)生間位置、數(shù)量與內部 裝飾非為乙方的設計范圍。附：關于衛(wèi)生間設置標準1. 一層不設衛(wèi)生間。其他樓層原則上只設置一處衛(wèi)生間（單層面積 平米以下的），單層面積 平米以上的視情況而

17、定。2. 員工衛(wèi)生間只為超市和餐飲員工設置。零售為主的樓層不設置員工 衛(wèi)生間。超市的樓層（ -1 層）若無位置，可在負 2 層超市貨運梯附 近設置。餐飲層須每層設置員工衛(wèi)生間。員工衛(wèi)生間通道不允許與 客用衛(wèi)生間通道相連互通。3. 衛(wèi)生清潔間每處衛(wèi)生間統(tǒng)一設置一間在衛(wèi)生間外，方便男女清潔工使用。4. 女性層女衛(wèi)比例加大，男裝層適當加大男位比例，特別是小便斗。5. 帶殘衛(wèi)的多動能衛(wèi)生間設置在 2 樓，不帶殘位的多功能衛(wèi)生間（親子、母嬰）設置在兒童層。其他層不設殘衛(wèi)和多功能衛(wèi)。6. 車庫若允許，可設置各兩個位的男女衛(wèi)生間。7. 女性衛(wèi)生間不單獨設置化妝臺；衛(wèi)生間不設置休息區(qū)。8. 商場辦公室要設置單

18、獨衛(wèi)生間。4.3.3.3. 咨詢臺：主要為導購、咨詢、提供相關服務?？筛鶕?jù)規(guī)劃結合 周邊環(huán)境進行造型創(chuàng)作，但需將功能需求整合其中。4.3.3.4 收銀臺：充分考慮使用便捷性，造型需與賣場風格相匹配，還 需考慮可移動性。4.3.3.5 各樓層利用規(guī)劃合理空間預留并設計適宜的休息區(qū)或娛樂互動區(qū)。4.4 材料選擇4.4.1 所有材料選擇以達到設計效果與甲方的商場定位為前提，合理控制成本為核 心，應遵循以下原則：4.4.1.1 適度性：所選材料需符合金鷹所要求之定位，根據(jù)不同空間、 部位選擇不同類別、檔次的材料，不可一味追求高檔。4.4.1.2 廣泛性：除特殊定制材料外，大部分材料必須考慮在市場中的

19、可選性，以便后期招標采購。4.4.1.3 施工工藝：普通材料應考慮倒角、收口、鋪貼、干掛等后期施工的難度以與 維護便利性要求；特殊材料需提供工藝建議供深化單位作為設計深化基準。4.4.1.4 提供主材小樣與特殊定制材料小樣。材料必須符合消防規(guī)范：即天地墻裝 飾完成面材料須達 A 級防火標準。4.4.1.5 燈具光源建議 : 泛光照明使用 LED 節(jié)能光源，重點照明使用陶瓷金鹵燈4.4.1.6 若乙方提供完成過程經(jīng)公開會議討論與市場調研后確認為不合宜或不適用 且有 50% 以上須替換的，甲方有權終止支付方案階段設計費。六、甲乙項目人員溝通聯(lián)系表甲方 聯(lián)系方式設計對接聯(lián)系方式乙方 聯(lián)系方式設計對接聯(lián)系方式七、時間進度安排序號 設計階段 設計內容 計畫完成時間一 前期項目建立（甲方提供設計條件圖 ,乙方開始平面布局、動線設計）1.2.3.10.概念方案基本方向匯報（至少二稿風格意向）內容含概念階段中的概念階段設計匯報（詳見設計任務書）方案交底（詳見設計任務書）材質樣板一份材質