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文檔簡介

1、上海市房地產開發(fā)報建流程圖8勘察設計合同備案8辦理項目建設IC卡7辦理設計、勘察、招標備案手續(xù)6項目規(guī)劃設計條件下發(fā)5辦理房地產資質暫定5建設用地規(guī)劃許可證4立項3項目備案3環(huán)評審批3辦理國土證地籍表申請1土地招拍掛摘牌2申領項目建議書2項目可行性研究報告報批2簽土地合同2付土地款3拆遷許可證非招拍掛項目，如有拆遷工程4辦理項目選址意向書劃撥用地辦理6項目建設用地批準書 可不做，可用土地證代替專家評審會、規(guī)劃公示綠化、交警、環(huán)評、排污、地名、臨水、臨電、軌交等各專業(yè)意見9臨水、臨電申請9規(guī)劃設計方案審批10總體設計文件審查13辦理建設工程規(guī)劃許可證10審圖公司抽號十個送審部門征詢資料：抗震、規(guī)

2、土、衛(wèi)生、交通、氣象、消防、水務、民防、交警、綠化市容五個專項報告：超限建筑抗震專項審查意見、深基坑專項評審、交通影響分析評估報告、玻璃幕墻評審報告、高深大項目技術評審報告11五項單獨施工圖審查：原水管線、防汛論證、深基坑、民防、氣象12施工圖審圖發(fā)合格證書、備案18工程開工16辦理建設工程施工許可證14建設工程項目招標15選擇監(jiān)理單位15施工單位招標備案15確定中標施工單位，簽訂施工合同15繳配套費17臨水、臨電開通17質量監(jiān)督站辦理報監(jiān)手續(xù)19開工備案19開工驗線20房屋面積預測為辦理預售證20警署頒布正式門牌號碼20小區(qū)通郵協(xié)議21白蟻防治21信報箱安裝協(xié)議21小區(qū)永久水、電申請21燃氣、電信、移動、聯(lián)通、有線電視申請27永久電開通送電；永久水裝表送水22餐飲衛(wèi)生許可證22公共場所衛(wèi)生許可證22房屋面積實測辦理條件：基礎工程完成，七層以上，要到達主體結構的三分之二且七層；七層以下含七層必須結構封頂23辦理商品房預售許可證24主體工程竣工辦理條件：1、工程竣工驗收已合格，并完成工程竣工驗收報告；2、工程質量監(jiān)督機構已出具工程質量監(jiān)督報告；3、已辦理工程監(jiān)理合同登記核銷及施工合同總包、專業(yè)分包和勞務分包合同備案核銷手續(xù)；4、散裝水泥專項資金等已結算。25綠化驗收；防雷驗收合格證；消防驗收；環(huán)保驗收；節(jié)能審查驗收；節(jié)水驗收；環(huán)衛(wèi)驗收；民防驗收；衛(wèi)生防疫驗收

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