物業(yè)管理師練習(xí)題六

1、2013年物業(yè)管理師練習(xí)題：物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理科目六文章導(dǎo)讀：好學(xué)教育物業(yè)管理師網(wǎng)校特別整理了2013年物業(yè)管理師考試熱點(diǎn)，2013年物業(yè)管理師練習(xí)題：物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理科目-6,供廣大學(xué)員復(fù)習(xí)備考。我們會(huì)繼續(xù)為您提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)！最后祝廣大學(xué)員順利通過(guò)物業(yè)管理師考試!51、下列盈利能力指標(biāo)中，屬于動(dòng)態(tài)指標(biāo)的是（）。A.借款償還期B.投資回報(bào)率C.償債備付率D.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值編輯推薦：2013年全國(guó)物業(yè)管理師招生簡(jiǎn)章*2013年物業(yè)管理師報(bào)考指南2013年物業(yè)管理師報(bào)名時(shí)間匯總*2013年物業(yè)管理師考試試題及考試信息52 .將一筆資金按年利率6%存入銀行要在5年后復(fù)本利和為100萬(wàn)元，則現(xiàn)應(yīng)存款（）萬(wàn)元。53

2、 .某人擬購(gòu)買(mǎi)一套住宅供出租用，預(yù)計(jì)每年平均可獲得凈利2萬(wàn)元，該住宅使用年限還有20年,資本利率為10%,則購(gòu)買(mǎi)此住宅時(shí)，投資額最高為（）萬(wàn)元。54 .利用凈現(xiàn)值評(píng)估項(xiàng)目時(shí)。該投資項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上可取的條件是（）。A.NPV0B.NPV0.()。55 .用內(nèi)部收益率評(píng)估房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)合理的標(biāo)準(zhǔn)是A.內(nèi)部收益率A0B.內(nèi)部收益率0C.內(nèi)部收益率A折現(xiàn)率D.內(nèi)部收益率折現(xiàn)率56 .某開(kāi)發(fā)項(xiàng)目各年凈現(xiàn)金流量如下表所示，其靜態(tài)回收期為（）年。年份012345現(xiàn)金流入0300300300300現(xiàn)金流出5005050505050A.4.0B.3.5D.3.057 .某項(xiàng)目的總投資為1200萬(wàn)元，其年收入為

3、1950萬(wàn)元，年稅費(fèi)及附加為410萬(wàn)元，年總成本費(fèi)用為1300萬(wàn)元。則該項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率為（）。A.20%.B.40%C.54%D.63%58 .下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的說(shuō)法中，不正確的是（）。A.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理主要以非收益性物業(yè)為管理對(duì)象B.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理主要以業(yè)主或投資者為服務(wù)對(duì)象C.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理強(qiáng)調(diào)策略性?xún)r(jià)值管理D.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理要求物業(yè)管理師具備房地產(chǎn)投資知識(shí)以及選擇投資區(qū)位的能力59 .下列關(guān)于房地產(chǎn)直接投資與間接投資的說(shuō)法中，不正確的是（）。A.在直接投資中，投資者直接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與購(gòu)買(mǎi)過(guò)程B.直接投資分為從購(gòu)地開(kāi)始的開(kāi)發(fā)投資和面向物業(yè)的置業(yè)投資C.不論是直接投資還是間接投資，投資者都需要參與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理D.投資于房地產(chǎn)投資信托基金和房地產(chǎn)抵押支持證券均屬于間接投資60 .某人購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)上的別墅用于自住的行為，屬于以下哪一種投資行為（）。A.房地產(chǎn)直接投資中的開(kāi)發(fā)投資B.房地產(chǎn)直接投資中的置業(yè)投資C.房地產(chǎn)間接投資中的開(kāi)發(fā)投資D.房地