有房產(chǎn)證小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范本

1、有房產(chǎn)證小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范本產(chǎn)權(quán)房有和大產(chǎn)權(quán)房兩種，其根據(jù)具體的情況確定到底有沒有 的問題。我們都知道房產(chǎn)證對于房屋的重要性。那么，有房產(chǎn)證小產(chǎn) 權(quán)房買賣合同范本是怎么樣的呢？我相信你一定會對此產(chǎn)生濃厚的 興趣。今天的就帶你詳細(xì)了解有關(guān)于此的問題。 下面，請看詳細(xì)介紹一、有房產(chǎn)證小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范本小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本出賣人 （甲方 ）： 身份證號碼：買受人 （乙方）： 身份證號碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立 本合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方自愿將其村證房位于石家莊 市區(qū)_的_房_屋_ （ 建筑面積 平方米 ）以人民幣 仟佰 拾萬 仟佰拾元整（￥元）的價款出

2、售給乙方。 （含地下室 號 平方米 ）二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同， 雙倍賠償 ;如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件 成熟時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，等由乙方負(fù) 擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。四、本合同簽訂后，甲方對 的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、 抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。五、本合同簽訂后， 甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利， 乙方保證按期繳納各項物業(yè)費(fèi)用。 本合同簽訂后， 甲方不得就該房屋 與他人訂立買賣合同 ;六、違約責(zé)任1、甲方應(yīng)當(dāng)于 2009 年 月日

3、交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾 期 1 天按房價總額千分之一計算支付給乙方。逾期超過 五_個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退 還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣 _四萬 元。2 、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。 其 逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過 _五 個月時，甲方有權(quán)。解約時，乙方已付房價款的 作為甲方的損失賠償金。3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行 使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。4、本合同簽訂后， 任何一方不得擅自變更或解除合同。 如因重 大客觀原因?qū)е卤?/p>

4、合同的解除， 甲方應(yīng)按照市場評估價返還乙方房屋 價款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的， 甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決 ; 協(xié)商不成的按下述第 種_ 方式解決。1、提交 仲_裁_委_ 員會仲2 、依法向 區(qū)人民法院。八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合 同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議， 補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律 效力。十、本合同一式 5 份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。甲方：乙方：年月 日年月日見證人：年月日年月日二、小產(chǎn)權(quán)房分類處理由國土

5、、住建兩部委聯(lián)合推進(jìn)的小產(chǎn)權(quán)房整治只是針對正在建 設(shè)、正在銷售 也就是近兩年新增的小產(chǎn)權(quán)房，而對于更多的早已有 居民入住的 存量 小產(chǎn)權(quán)房， 由于歷史情況復(fù)雜， 有關(guān)部門將會區(qū)分 不同的情況分類研究、分類處理。未來可能采取的主要辦法，就是把部分符合一定條件的存量小 產(chǎn)權(quán)房，通過補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)之后，納入廉租房、 、 限價商品房等保障房系列內(nèi)； 而對一些嚴(yán)重違反城市規(guī)劃和土地利用 規(guī)劃，非法占用耕地和基本農(nóng)田的， 建筑設(shè)計施工質(zhì)量存在嚴(yán)重問題 的 小產(chǎn)權(quán)房 ，則采取改建或者拆除的強(qiáng)制辦法。原國家土地管理局規(guī)劃司副司長鄭振源認(rèn)為，未來對小產(chǎn)權(quán)房 的主要處理，無非就是轉(zhuǎn)正和拆除兩種措施。

6、較為關(guān)鍵的是，需要盡 快統(tǒng)一有關(guān)方面對十八屆三中全會后關(guān)于 建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地 市場 的認(rèn)識，在此基礎(chǔ)上，再出臺更為具體的政策措施，這樣才能 真正解決長期累積的小產(chǎn)權(quán)房問題。三、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生原因1、城市房價過高： 中國許多大中城市的高房價是催生小產(chǎn)權(quán)房 的重要原因之一。 由于中國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展不平衡， 若干大城市的房價 長期快速上漲， 遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)時當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。 與此 同時，政府經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)無法滿足這些住房需求。小產(chǎn) 權(quán)房存在著大量現(xiàn)實(shí)的購買群。2、擦邊球的空間： 根據(jù)法律規(guī)定， 在農(nóng)村集體所有的宅基地和 集體建設(shè)用地上， 農(nóng)民可以自行經(jīng)營， 而且農(nóng)民自建的住房也是可以 進(jìn)行交易的。正是因?yàn)檎叻梢?guī)定中存在很多模糊不清的地方，才導(dǎo)致了 各地小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的泛濫， 在合法與非法之間給小產(chǎn)權(quán)房留下了一個 擦邊球的空間。3 、農(nóng)地制度不合理： 小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)民集體自發(fā)在其集體所有的 集體建設(shè)用地和宅基地上建設(shè)的房產(chǎn)， 不需要繳納類似開發(fā)商為獲取 土地交給政府的土地使用權(quán)出讓金 （其中包括由政府出面征收農(nóng)民集 體土地支付的征地費(fèi)用） ；由村集體牽頭開發(fā)