北京市二手房買賣合同建委版

1、北京市存量房屋買賣合同（自行成交版）出賣人： _買受人： _北京市建設(shè)委員會北京市工商行政管理局二七年五月說 明1、本合同由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣。 存量房， 即二手房， 是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。2、簽訂本合同前， 出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。3、簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未

2、發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。 為體現(xiàn)雙方自愿的原則， 本合同文本相關(guān)條款后留有空白行， 供當(dāng)事人自行約定或補充約定。 合同生效后， 未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設(shè)立" 專用賬戶 " 的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出

3、讓金（已購公有住房有此項）、綜合地價款（經(jīng)濟(jì)適用住房有此項）、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。7、雙方當(dāng)事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。北京市存量房屋買賣合同出賣人： _【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_ 國籍： _【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】： _出生日期： _ 年_月_ 日，性別： _【法定代理人】【委托代理人】：_國籍： _【身份證】【護(hù)照】【】：_通訊地址： _郵政編碼： _聯(lián)系 xx ： _共有權(quán)人：

4、 _【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_ 國籍： _【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】： _出生日期： _ 年_月_ 日，性別： _【法定代理人】【委托代理人】：_國籍： _【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】： _通訊地址： _郵政編碼： _聯(lián)系 xx ： _買受人 ：_【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_ 國籍： _【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】： _出生日期： _年 _月 _日，性別： _【法定代理人】【委托代理人】：_國籍： _【身份證】【護(hù)照】【】： _通訊地址： _郵政編碼： _聯(lián)系 xx ： _買受人： _【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_ 國籍： _【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注

5、冊號】【】： _出生日期： _ 年_月_ 日，性別： _【法定代理人】【委托代理人】：_國籍： _【身份證】【護(hù)照】【】： _通訊地址： _郵政編碼： _聯(lián)系 xx ： _根據(jù)中華人民共和國合同法、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、 北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況（一） 出賣人所售房屋 （以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】 ，坐落為： _【區(qū)（縣）】_【小區(qū)（街道） 】_【幢】【座】【號（樓）】_單元 _號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_層，其中地上_層，地下 _

6、層。該房屋所在樓層為_層，建筑面積共_平方米。（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【】：_ 。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號為：_ ，共有權(quán)證證號為：_ ，填發(fā)單位為：_ 。房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二。（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。土地使用權(quán)證號為： _ ，填發(fā)單位為： _ 。（三）該房屋性質(zhì)為下列選項中第_種情形：1、商品房；2、已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，中央在京單位已購公房上市出售登記表表號：_ ）；3、

7、向社會公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房；4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）；5、其他房屋。（四）該房屋的抵押情況為：_。1、該房屋未設(shè)定抵押；2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_ ，抵押登記日期為： _年 _月_日，他項權(quán)利證證號為：_ 。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于_年 _月 _日前辦理抵押注銷手續(xù)。（五）該房屋的租賃情況為：_。1、出賣人未將該房屋出租。2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。第三條 出賣人與買受人自行成交達(dá)成交易。（未通過任

8、何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交、未支付中介服務(wù)費用）第四條成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣_ 元（小寫），_ 元整（大寫）。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格另有約定的，具體約定見附件一。（二） 買受人采取下列第_種方式付款， 具體付款方式及期限的約定見附件四。1、自行交割，買賣雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明見附件五。2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議見附件五。（ 1）買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣_ （小寫），_（大寫，不高于成交價格的20），定金支付方式為_【

9、直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。（ 2）買受人應(yīng)將房價款存入雙方共同委托的_（備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)）在_ 銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶（以下簡稱" 專用賬戶 ", 定金約定直接支付給出賣人的除外），賬號為_ 。買受人取得房屋所有權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的 轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。（三）關(guān)于貸款的約定買受人向【 _ 銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣 _ 元（小寫）， _ 元整（大寫）。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批

10、準(zhǔn)的，雙方同意按照第_種方式解決：（ 1）買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；（ 2）買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費用由買受人自行負(fù)擔(dān)；（ 3）本合同終止，買受人支付的定金和房價款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔(dān)。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛， 因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對

11、出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成， 對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】【】： _ 費用由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費用由買受人承擔(dān)。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。第六條房屋的交付出賣人應(yīng)當(dāng)在_（約定時間或約定條件）前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列第_ 、 _、 _、 _、_、 _項手續(xù)：1、 出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、

12、裝飾裝修、 相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；2、 買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、 _；5、 _；6、 _。第七條違約責(zé)任（一） 逾期交房責(zé)任除不可抗力外， 出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第 _種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理( （ 1）和（ 2）不作累加 ) 。(1) 逾期在 _日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 _的違約金，并于該房屋實際交付之日起 _日內(nèi)向買受人支付違約金，合同

13、繼續(xù)履行；(2) 逾期超過 _日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（ 1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 _日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 _向買受人支付違約金。2、 _。（二）逾期付款責(zé)任買受人未按照附件四約定的時間付款的，按照下列第_種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理。( （1）和（ 2）不作累加 )(1) 逾期在 _日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_ 日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2) 逾期超過 _日（該日期應(yīng)當(dāng)與第 （

14、 1）項中的日期相同） 后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的， 買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的_ 向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。2、 _。第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照_利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條稅、費相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中， 買賣雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、 費，買賣雙方承擔(dān)稅費的具體約定見附件六。 因一方不按法律、 法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)

15、當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價款_的違約金。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的， 由政策規(guī)定的繳納方繳納； 政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一） 當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。_日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記（二）買受人未能在_（約定時間或約定條件）內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 _ _ 日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_ 利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)

16、證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起_日內(nèi)向買受人支付。2、 _。（三）出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付_元的違約金；逾期超過_日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_的違約金。_。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人， 并自不可抗力事件

17、結(jié)束之日起 _日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第十二條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決； 協(xié)商不成的， 按照下列第 _種方式解決。（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；（二）提交 _ 仲裁委員會仲裁。第十三條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、 約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充。 對本合同的解除， 應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條 本合同及附件共 _頁，一式 _份，具有同等法律效力， 其中出賣人 _份；買受人 _份；

18、_份；雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門提交主合同一份，附件二、附件三有實際約定內(nèi)容的，需一并提交。出賣人(簽章)：【法定代表人】：【委托代理人】( 簽章 ) ：買受人 ( 簽章 )：【法定代表人】：【委托代理人】( 簽章 ) ：簽訂時間： _年 _月 _日簽訂時間： _年 _月 _日簽訂地點：簽訂地點：附件一房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況（一）房屋附屬設(shè)施設(shè)備：1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【】： _2、供電：【 220V】【 380V】【可負(fù)荷 _KW】【】： _3、供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻俊尽浚篲4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【】： _5、自備采暖：【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳俊尽浚?_6、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī)_臺】【自裝掛機(jī)_臺】【】：_7、電視饋線：【無線】【有線（數(shù)字、模擬）】【】： _8、 xx：【外線號碼_ 】【內(nèi)線號碼 _ 】【】： _9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】【ADSL】【】： _10、其他：（二）房屋家具、電器、