重慶市物業(yè)服務(wù)合同模板

1、重慶市物業(yè)服務(wù)合同甲方（業(yè)主大會(huì)）：乙方（物業(yè)治理企業(yè)）： 物業(yè)名稱： 甲方（業(yè)主大會(huì)）組織名稱： 業(yè)主委員會(huì)代表人： 地址： 聯(lián)系電話： 乙方（物業(yè)治理企業(yè)）企業(yè)名稱： 法定代表人： 地址： 聯(lián)系電話： 依照中華人民共和國(guó)合同法、物業(yè)治理?xiàng)l例、重慶市物 業(yè)治理?xiàng)l例等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域業(yè)主公約的約 定，甲方通過(guò)招標(biāo)、議標(biāo)等方式選聘乙方，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就（物業(yè)名稱）實(shí)施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)治理服務(wù)的相關(guān)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)治理區(qū)域概況第一條物業(yè)差不多情況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：座落位置：占地面積： 平方米；建筑面積： 方米四至：東至： 南至：西至：北至：其他：第二

2、條 具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見(jiàn)附件 一和附件二。第二章托付服務(wù)事項(xiàng)第三條 甲方托付乙方提供的物業(yè)服務(wù)的要緊內(nèi)容為：1物業(yè)共用部分的日常維修、 養(yǎng)護(hù)和治理。物業(yè)共用部分具體包括: 房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、樓梯間、電 梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、2. 物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和治理。具體包括：共 用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、 。3. 市政共用設(shè)施（不屬市政部門(mén)治理的）和附屬建筑物、構(gòu)

3、筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和治理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、 井、停車場(chǎng)、 路燈。4. 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與治理。5. 附屬配套建筑和設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和治理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、公廁、。6. 公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)，排水 管道、污水管道的疏通。7. 交通秩序與車輛停放的治理。8. 協(xié)助做好物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。9. 物業(yè)檔案資料治理。10. 物業(yè)項(xiàng)目使用專項(xiàng)維修資金的預(yù)算和打算。11. 裝修治理。12. 物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取。13. 法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方治理服務(wù)的其它服務(wù)事項(xiàng)。第四條 在物業(yè)治理區(qū)域

4、內(nèi)，本合同特不約定的物業(yè)治理事項(xiàng)為:1. 同意業(yè)主托付，對(duì)其物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)（服務(wù)價(jià)格由雙方另行商定）；2. 3. 第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第五條乙方提供的物業(yè)治理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)（具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件三）。第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第六條本物業(yè)治理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第種方式：1. 包干制（物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)治理企業(yè)的利潤(rùn)）依照本物業(yè)治理區(qū)域的實(shí)際情況和重慶市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格確定的原則，雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月、季、年收取，其收取的標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計(jì)算）：1 ）住宅： 元/月平方米2）寫(xiě)字樓： _元/月平方米3）商業(yè)物業(yè)： _元/月平方米4）其他物

5、業(yè)： _元/月平方米業(yè)主向乙方按約定的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方按本合同約定的服 務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。2酬金制 （酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)治理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定 的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。物 業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)治理企業(yè)的酬金）本物業(yè)治理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下 （按建筑面積計(jì)算） ：（1） 住宅：元/月平方米（2） 寫(xiě)字樓：元/月平方米（3） 商業(yè)物業(yè)： 元/月平方米(4) 其他物業(yè)：元/月平方米乙方選擇以下第種方式對(duì)物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：(1

6、 )乙方每月/每年按元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取；(2)乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額 %勺比例提取。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方 按已公示的預(yù)算方案要緊用于以下開(kāi)支：1. 治理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3. 物業(yè)治理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4. 物業(yè)治理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5. 物業(yè)治理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6. 辦公費(fèi)用；7. 物業(yè)治理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9. 。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全額用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，

7、轉(zhuǎn)入下一年度接著使用，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié) 算后不足部分，由業(yè)主承擔(dān)。第七條 共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗， 應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算， 采取 方式向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。第八條 業(yè)主應(yīng)于 之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金。已納入治理服務(wù)范圍的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未出售或未按時(shí)交給物業(yè)買 受人的物業(yè)， 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納； 業(yè)主的空置房（經(jīng)乙方與業(yè)主雙方認(rèn)定，其水、電、氣表起止數(shù)均未走 動(dòng)的），其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按50%的比例交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé) 任。業(yè)主與物業(yè)使

8、用人之間的繳費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起書(shū)面告 知乙方。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金按 （年/ 季/ 月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在（每年 /每季/每月）前 日內(nèi)履行交納義務(wù)。第九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主書(shū)面報(bào)告物業(yè)治理年度打算和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。 對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲方或乙方能夠托付雙方共同 認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收 支情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由 承擔(dān)。第十條 停車收費(fèi)分不采取以下方式： 1停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主的， 使用人應(yīng)按照物價(jià)部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)向乙 方交納停車費(fèi)，該項(xiàng)停車費(fèi)中元/個(gè)月的停車治理服務(wù)費(fèi)歸乙方所有，其余停車費(fèi)為全體業(yè)主所有，可依照業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)的決 定用于業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入維修資金治理；2停車場(chǎng)屬于開(kāi)發(fā)建設(shè)單位所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使