新質(zhì)量評(píng)估體系指引與落地(共49頁).ppt

1、新質(zhì)量評(píng)估體系指引與落地工程管理中心2016-1-15一、調(diào)整目的與方向調(diào)整的目的調(diào)整的方向二、項(xiàng)目評(píng)估項(xiàng)目評(píng)估的構(gòu)成項(xiàng)目評(píng)估的變化項(xiàng)目分（2016版）檢查標(biāo)段標(biāo)段1標(biāo)段2標(biāo)段3標(biāo)段名稱在建面積總分項(xiàng)目分（2015版）檢查項(xiàng)標(biāo)段工程質(zhì)量管理得分90%項(xiàng)目管理行為7%監(jiān)理資料3%實(shí)得分總分變化點(diǎn)：1、取消監(jiān)理資料的檢查 2、保留部分管理行為，納入標(biāo)段評(píng)分的基本項(xiàng)里，不單獨(dú)評(píng)分三、標(biāo)段評(píng)估標(biāo)段評(píng)估的構(gòu)成（同一標(biāo)段單階段施工分配權(quán)重）或標(biāo)段評(píng)估的構(gòu)成（同一標(biāo)段土建、裝修同時(shí)施工分配權(quán)重）基本保障項(xiàng)（-30至0）標(biāo)段評(píng)估流程標(biāo)段面積構(gòu)成注：洋房注：洋房分項(xiàng)在建面積不包含地下室，當(dāng)算項(xiàng)目分時(shí)，標(biāo)段分項(xiàng)在

2、建面積不包含地下室，當(dāng)算項(xiàng)目分時(shí)，標(biāo)段在建面積包含地下室；別墅分項(xiàng)在建面積包含地下室在建面積包含地下室；別墅分項(xiàng)在建面積包含地下室標(biāo)段面積構(gòu)成當(dāng)該標(biāo)段僅在土建或裝修階段時(shí)，分項(xiàng)在建面積即為該標(biāo)段在建面積（除地下室）標(biāo)段面積構(gòu)成當(dāng)該標(biāo)段存在土建和裝修階段時(shí)： 建筑工程在建面積即為未進(jìn)入裝修階段的土建面積，裝修工程的在建面積即為已進(jìn)入裝修階段的裝修面積 例：某棟樓除地下室外在建面積為M，共25層，其中有5層正在進(jìn)行裝修，另外20層還在土建階段，則該樓棟的裝修面積為0.2M；土建面積為0.8M（考慮到同一樓棟各個(gè)單元的進(jìn)度可能不一樣，所以樓層以同一個(gè)單元?jiǎng)澐郑?若標(biāo)段建筑工程質(zhì)量得分為A1,裝修工程

3、質(zhì)量得分為A2；該標(biāo)段內(nèi)建筑工程在建面積為M1，裝修工程在建面積為M2；基本項(xiàng)檢查扣分合計(jì)A3；則該標(biāo)段工程管理綜合得分S的計(jì)算公式為：*=AMAMSAMM1122312標(biāo)段抽選樓棟的變化2015版2016版標(biāo)段抽選樓棟的變化 實(shí)測實(shí)量要求各檢查項(xiàng)目各檢查項(xiàng)目必須抽選不少于5戶作檢查，并必須滿足檢測點(diǎn)必須滿足檢測點(diǎn)的數(shù)量要求，例如建筑的抹灰墻面平整度，都要抽選對(duì)應(yīng)具備檢查條件的5戶20個(gè)測區(qū)作檢查，檢測點(diǎn)數(shù)100個(gè)必須要做夠，當(dāng)測區(qū)沒做完但檢測點(diǎn)數(shù)已完成即可以不再檢測，當(dāng)測區(qū)做完但檢測點(diǎn)數(shù)未完成則需要增加測區(qū)直至檢測點(diǎn)數(shù)完成。 觀感效果的抽選抽選戶數(shù)應(yīng)在檢查前根據(jù)標(biāo)段的具體情況具體情況（戶型、

4、樓棟、層數(shù)、班組、工序等）先確定好，在所抽檢的戶里面作觀感效果的各項(xiàng)工序檢查，各個(gè)工序各個(gè)工序按約定的測區(qū)檢查，測區(qū)按實(shí)計(jì)算，并不要求必須做滿并不要求必須做滿10戶戶，例如建筑階段砌筑工程的頂磚檢查項(xiàng)，現(xiàn)場抽選的10戶中只有4戶能具備檢查條件，其中有3戶合格，該項(xiàng)檢查的合格率即為75% 觀感公建不納入項(xiàng)目抽檢范圍，僅建筑觀感、裝修觀感和基本項(xiàng)評(píng)分，單獨(dú)考核標(biāo)段評(píng)估評(píng)分表的變化標(biāo)段分（2015版）檢查項(xiàng)安全生產(chǎn)管理基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)防滲漏、防開裂 裝修、市政工程實(shí)測實(shí)量標(biāo)段管理行為扣分權(quán)重比515303515分?jǐn)?shù)標(biāo)段實(shí)得分標(biāo)段工程質(zhì)量管理得分標(biāo)段分（2016版）檢查項(xiàng)建筑工程質(zhì)量裝修工程質(zhì)量基本項(xiàng)扣分得

5、分分項(xiàng)在建面積標(biāo)段實(shí)得分標(biāo)段工程質(zhì)量管理得分安全文明施工單獨(dú)檢查考核兩防觀感目測裝修觀感目測土建實(shí)測實(shí)量部分、補(bǔ)充裝修實(shí)測實(shí)量部分、補(bǔ)充部分保留部分保留部分保留結(jié)合、補(bǔ)充標(biāo)段評(píng)估所需檢查工具序號(hào)序號(hào)名稱名稱圖片圖片所測項(xiàng)目：所測項(xiàng)目： 1靠尺和塞尺墻面垂直平整（砼、砌筑、抹灰、涂飾、墻磚）；地面表面平整度（找平層、木地板、地磚）2紅外水平儀頂板水平度（砼、涂飾）；房間方正性（抹灰）；儀器調(diào)整3塔尺頂板水平度（砼、涂飾）4測距儀外門窗洞口尺寸（砌筑）；廚衛(wèi)開間進(jìn)深（抹灰）；門洞尺寸（抹灰）；開間進(jìn)深極差（涂飾）5卷尺截面尺寸（砼）；樓板厚度（砼）；房間方正性（抹灰）；外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度（抹灰）6陰

6、陽角尺陰陽角方正（抹灰、涂飾、墻磚）注：要求規(guī)格，長邊注：要求規(guī)格，長邊50cm，短邊，短邊25cm7空鼓錘空鼓（抹灰、瓷磚）8鋼塞片并列面板高度差（安裝）；接縫高低差（墻磚、地磚）四、基本項(xiàng)基本項(xiàng)構(gòu)成基本項(xiàng)評(píng)分表A、不能量化的標(biāo)部位與“十條紅線”聯(lián)動(dòng)，提高重視基本項(xiàng)評(píng)分表B、基本、底線類的對(duì)部分不明確的項(xiàng)配套了指引基本項(xiàng)評(píng)分表C、管理行為五、建筑工程建筑評(píng)分表構(gòu)成建筑評(píng)分表實(shí)測實(shí)量標(biāo)黃為新增檢查項(xiàng)目，關(guān)注維度更廣，促進(jìn)總包單位提升過程施工質(zhì)量 建筑評(píng)分表實(shí)測實(shí)量約定選點(diǎn)原則，定義檢測區(qū)，避免隨意選點(diǎn)，降低主觀性 原始數(shù)據(jù)、偏差值記錄保留，追朔性更強(qiáng)各分項(xiàng)檢測點(diǎn)數(shù)大幅增多，數(shù)據(jù)支撐更準(zhǔn)確建筑評(píng)

7、分表實(shí)測實(shí)量操作說明例1檢查內(nèi)容頂板水平度極差（砼結(jié)構(gòu)）指標(biāo)說明選取同一功能房間砼頂板內(nèi)四個(gè)角點(diǎn)和一個(gè)中點(diǎn)距離同一水平基準(zhǔn)線之間5 個(gè)實(shí)測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度合格標(biāo)準(zhǔn)0，20mm測量工具激光水平儀、塔尺或具有足夠剛度的5 米鋼卷尺測量方法（1）同一功能房間砼頂板作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10 個(gè)實(shí)測區(qū)；（2）使用激光掃平儀，在實(shí)測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測區(qū)距頂板天花線約30cm處位置選取4個(gè)角點(diǎn)，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個(gè)測點(diǎn)），分別測量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5 個(gè)垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差。偏

8、差值20mm 時(shí)實(shí)測點(diǎn)合格；最大偏差值30mm 時(shí)，5個(gè)偏差值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0 計(jì)）的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。最大偏差值30mm 時(shí)，5 個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)示例建筑評(píng)分表實(shí)測實(shí)量操作說明例2檢查內(nèi)容墻面表面平整度（抹灰）指標(biāo)說明反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度合格標(biāo)準(zhǔn)0，4mm測量工具2 米靠尺、楔形塞尺測量方法（1）每一個(gè)墻面作為一個(gè)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量20個(gè)實(shí)測區(qū)；（2）當(dāng)墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個(gè)角中，選取左上、右下2個(gè)角按45度角斜放靠尺分別測量1 次，在距離地面20cm 左右的位置水平測1次；（3）當(dāng)墻

9、面長度大于3米，在同一墻面4個(gè)角任選兩個(gè)方向各測量1次，在墻長度方向任意位置增加2次水平測量，在距離地面20cm 左右的位置水平測2次；所選實(shí)測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜測一次，洞口兩邊豎向各測一次；以上各實(shí)測值作為合格率 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)示例建筑評(píng)分表實(shí)測實(shí)量操作說明例3檢查內(nèi)容方正性（抹灰）指標(biāo)說明選用同一房間內(nèi)同一垂直面的墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實(shí)測指標(biāo)，以綜合反映同一房間方正程度合格標(biāo)準(zhǔn)0，10mm測量工具5 米鋼卷尺、激光掃平議測量方法（1）同一面墻作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10 個(gè)實(shí)測區(qū)；（2）每套房同層內(nèi)必須設(shè)置一條方正控制基準(zhǔn)線（盡量通長

10、設(shè)置，降低引測誤差），且同一套房同層內(nèi)的各測區(qū)（即各房間）必須采用此方正控制基準(zhǔn)線，然后以此為基準(zhǔn)，引測至各測區(qū)（即各房間）；（3）砌筑前距墻體3060cm 范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標(biāo)識(shí)和保護(hù)；（4） 在同一測區(qū)內(nèi)，實(shí)測前需用5米卷尺或激光掃平儀對(duì)彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準(zhǔn)進(jìn)行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向分別測量3個(gè)位置（兩端和中間）與控制線之間的距離。選取3個(gè)實(shí)測值之間的極差，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。如該套房無方正基準(zhǔn)線或偏差超過5mm/2m，則該套房內(nèi)所有測區(qū)的實(shí)測值均按不合格計(jì)，并統(tǒng)一記錄為“50mm”示例建筑評(píng)分表實(shí)測實(shí)

11、量操作說明例4檢查內(nèi)容外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差指標(biāo)說明反映外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度偏差程度，避免大小頭現(xiàn)象，影響交付觀感合格標(biāo)準(zhǔn)0，4mm測量工具5 米鋼卷尺測量方法（1）任一外窗作為一個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10 個(gè)實(shí)測區(qū)；（2）實(shí)測時(shí)，外墻窗框等測量部位需完成抹灰或裝飾收口；（3）對(duì)于戶內(nèi)所有外窗框內(nèi)側(cè)墻體（抹灰完成面），在窗框側(cè)面中部各測量2次墻體厚度B1、B2和沿著豎向窗框盡量在端位置測量1次墻體厚度B3。這3次實(shí)測值之間極差值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)示例建筑評(píng)分表實(shí)測實(shí)量操作說明例5檢查內(nèi)容并列面板高度偏差指標(biāo)說明該指標(biāo)反映同一類型并列電氣面板上邊平直程度，主要反映觀感質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)0，

12、0.5mm測量工具鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片測量方法（1） 每一個(gè)功能房間作為1 個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10 個(gè)實(shí)測區(qū)。 （2） 同一實(shí)測區(qū)內(nèi)選全數(shù)同一類型并列的面板，以鋼尺或其他輔助工具緊靠并列面板上邊。以0.5mm 鋼塞片插入鋼尺與各面板之間的縫隙，如鋼塞片能進(jìn)入任一面板與鋼尺之間的縫隙，則該測量點(diǎn)不合格。反之則該測量點(diǎn)合格。每個(gè)實(shí)測值都作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（3） 為數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)方便和提高實(shí)測效率，不合格點(diǎn)均按0.7mm 記錄，合格點(diǎn)均按0.3mm記錄示例其余實(shí)測實(shí)量（建筑、裝修）檢查方法請(qǐng)參照以下指引建筑評(píng)分表觀感目測（兩防）長抓“兩防”不松懈，土建階段是

13、根本2016版建筑工程觀感評(píng)分表（占建筑工程評(píng)分的50%）2015版“兩防”評(píng)分表（占標(biāo)段評(píng)分的30%）備注序號(hào)檢查項(xiàng)目占總分比值檢查項(xiàng)目占總分比值1混凝土坎臺(tái)工程5.00%混凝土坎臺(tái)工程2.40%2砌體工程7.50%砌體工程4.50%3內(nèi)墻抹灰工程5.00%內(nèi)墻抹灰工程3.00%4外墻防水工程7.50%外墻防水工程4.50%5門窗工程5.00%門窗工程3.00%6衛(wèi)生間陽露臺(tái)工程7.50%衛(wèi)生間陽露臺(tái)工程3.60%7水電安裝工程5.00%水電安裝工程2.40%8屋面及樓地面工程7.50%屋面及樓地面工程4.20%9地下室工程2.40%地下室工程已放入基本項(xiàng)建筑評(píng)分表觀感目測（兩防）檢查內(nèi)容、

14、標(biāo)準(zhǔn)基本不變，要求一致檢查結(jié)果以“1”“0”記錄，方便信息化管理明確判定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于重點(diǎn)問題，發(fā)現(xiàn)即為不合格；對(duì)于一般問題，發(fā)現(xiàn)多處才為不合格定義測區(qū)，量化檢查項(xiàng)目，不僅要發(fā)現(xiàn)問題，也要發(fā)現(xiàn)“沒問題”，減少主觀判斷，使結(jié)果更客觀合理建筑評(píng)分表觀感目測（兩防）注：建筑觀感評(píng)分表的最后三項(xiàng)只在該標(biāo)段為毛坯交付時(shí)使用，方便獨(dú)立考察總包單位，不用再參評(píng)裝修觀感評(píng)分表六、裝修工程裝修工程參評(píng)條件裝修評(píng)分表構(gòu)成裝修評(píng)分表實(shí)測實(shí)量標(biāo)黃為新增檢查項(xiàng)目，更關(guān)注影響精裝修觀感的各類數(shù)據(jù) 裝修評(píng)分表實(shí)測實(shí)量與建筑實(shí)測實(shí)量基本一致裝修評(píng)分表觀感目測（裝修觀感）裝修觀感分值比重全面提升，著力提高客戶對(duì)精裝修的滿意度201

15、6版裝修工程觀感評(píng)分表（占裝修工程評(píng)分的60%）2015版“裝修、市政”評(píng)分表（占標(biāo)段評(píng)分的35%）備注序號(hào)檢查項(xiàng)目占總分比值檢查項(xiàng)目占總分比值1外墻工程6.00%外墻工程2.80%2天花工程6.00%吊頂、隔墻工程內(nèi)墻、天花工程室內(nèi)鋪貼工程石材工程木地板2.10%5.25%2.80%1.40%7.00%3墻面工程16.20%4地面工程12.00%5廚房4.80%廚柜、浴室柜（含鏡）1.40%6衛(wèi)生間6.00%衛(wèi)生間淋浴屏1.40%7電氣工程3.00%水、電安裝工程1.40%8門窗工程3.00%門窗工程1.75%9欄桿、樓梯扶手3.00%欄桿、扶手工程1.40%10-市政園林工程2.80%放入

16、基本項(xiàng)11-成品保護(hù)3.50%放入基本項(xiàng)裝修評(píng)分表觀感目測（裝修觀感）檢查內(nèi)容更細(xì)致，把握客戶敏感點(diǎn)類別劃分更明確，檢查問題更有針對(duì)性標(biāo)部位與“十條紅線”聯(lián)動(dòng)，分項(xiàng)合格率直接與紅線掛鉤操作說明例1檢查內(nèi)容天花工程測區(qū)選擇原則抽檢10戶中的40個(gè)天花（客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間）作為40個(gè)測區(qū)，需涵蓋主力戶型（不足40個(gè)以實(shí)際計(jì)）評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：同一測區(qū)內(nèi)，不合格部位2處，得“1”分；不合格部位2處，得“0”分示例裝修評(píng)分表觀感目測（裝修觀感）吊頂開裂石膏線接縫不順天花涂料脫皮如左顯示：該天花測區(qū)若只發(fā)現(xiàn)一處石膏線接縫不順暢，則該測區(qū)仍判定為合格，記錄為“1”若同時(shí)發(fā)現(xiàn)有一處吊頂開裂，則累計(jì)不合格部位有

17、2處，該測區(qū)判定為不合格，記錄為“0”；若再發(fā)現(xiàn)有一處涂料脫皮，則累計(jì)不合格部位有3處，同樣記錄為“0”操作說明例2檢查內(nèi)容電氣工程電箱、排氣扇、開關(guān)插座測區(qū)選擇原則抽檢10戶中的30個(gè)功能間作為30個(gè)測區(qū)（不足30個(gè)以實(shí)際計(jì)）評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：同一測區(qū)內(nèi)，不合格部位1處，得“1”分；不合格部位1處，得“0”分示例裝修評(píng)分表觀感目測（裝修觀感）插座面板收口不嚴(yán)密、露底如左顯示：該測區(qū)只需發(fā)現(xiàn)一處插座面板收口不嚴(yán)密，則該測區(qū)判定為不合格，記錄為“0”；七、計(jì)算說明計(jì)算說明實(shí)測實(shí)量名詞解釋舉例檢測區(qū)根據(jù)檢查分項(xiàng)的不同，定義不同的部位為1個(gè)測區(qū)裝修階段墻面涂飾面的墻面平整度，規(guī)定同一戶選取4個(gè)墻面，每個(gè)墻面

18、作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，一共抽選5戶，就有20個(gè)實(shí)測區(qū)。檢測點(diǎn)根據(jù)劃定的測區(qū)，定義每個(gè)測區(qū)需要檢測多少個(gè)點(diǎn)土建階段抹灰工程的房間方正性，每個(gè)測區(qū)要求測量3個(gè)檢測點(diǎn)得出3個(gè)實(shí)測值，10個(gè)測區(qū)就有30個(gè)檢測點(diǎn)；計(jì)算點(diǎn)根據(jù)檢測點(diǎn)得出計(jì)算點(diǎn)，有2種情況：1、1個(gè)檢測點(diǎn)數(shù)據(jù)作為1個(gè)計(jì)算點(diǎn)（每個(gè)檢測點(diǎn)數(shù)據(jù)與評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)比較得出該計(jì)算點(diǎn)是否合格）；2、數(shù)個(gè)檢測點(diǎn)數(shù)據(jù)作為1個(gè)計(jì)算點(diǎn)（數(shù)個(gè)檢測點(diǎn)數(shù)據(jù)取偏差較大值或相互比較的極值再與評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)比較得出該計(jì)算點(diǎn)是否合格）；1、砼結(jié)構(gòu)階段垂直度，共有60個(gè)檢測點(diǎn)，每1個(gè)檢測點(diǎn)作為1個(gè)計(jì)算點(diǎn)，就有60個(gè)計(jì)算點(diǎn)；2、裝修階段墻面涂飾開間/進(jìn)深極差，共有40個(gè)檢測點(diǎn)，每2個(gè)檢測點(diǎn)作為1個(gè)計(jì)算點(diǎn)，就有20個(gè)計(jì)算