地表地下相映發(fā)展 CBD商圈將迎立體快速發(fā)展期(財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào))

1、地表地下相映發(fā)展 CBD商圈將迎立體快速發(fā)展期自去年房產(chǎn)新政出臺(tái)以來，不受限購等系列政策影響的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)越來越受到人們的關(guān)注，島城各商業(yè)項(xiàng)目的銷售業(yè)績(jī)也有了較為明顯的提升。日前，青島新興商圈CBD商圈地下商業(yè)空間使用權(quán)被青島華筑置地有限公司以1.49億元的總價(jià)收入囊中，再次聚集島城諸多投資人士及商業(yè)界人士的目光。超大體量的建筑面積、多功能性的開放式時(shí)尚休閑商業(yè)街定位，青島CBD商圈在快速上升的時(shí)期將引來立體式發(fā)展。此外，該商業(yè)街在網(wǎng)聯(lián)商圈內(nèi)主要高層商務(wù)建筑的同時(shí)，進(jìn)一步解決了商圈內(nèi)停車難問題商圈中已預(yù)留停車的空間。根據(jù)預(yù)期，地下商業(yè)街將于2013年竣工，屆時(shí)，地上、地下互相輝映發(fā)展的CBD商

2、圈的輻射力將擴(kuò)散得更廣。串聯(lián)主要建筑促人流共享據(jù)了解，該地下商業(yè)空間整體占地面積近9.5萬平方米，將被打造為世界級(jí)復(fù)合型地下商業(yè)城，于2011年10月份正式開工建設(shè)，2013年5月正式投入使用。屆時(shí)，青島商務(wù)區(qū)地下空間項(xiàng)目將以國際品牌零售、餐飲、娛樂、商務(wù)休閑、體驗(yàn)、會(huì)展、旅游為主要業(yè)態(tài)，成為亞洲規(guī)模最大、環(huán)境最優(yōu)、業(yè)態(tài)最全的時(shí)尚地下商業(yè)中心。據(jù)了解，近年來，青島中央商務(wù)區(qū)以商務(wù)、金融、科技、信息流通、中介等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為發(fā)展重點(diǎn)，逐步形成了“一心、三軸、一帶、兩區(qū)”的區(qū)域規(guī)劃格局。其中“一心”便是敦化路與連云港路交叉口的中心廣場(chǎng)，而該地下商業(yè)項(xiàng)目則恰好處于這個(gè)地心。建成后的商業(yè)城將從地下串聯(lián)萬

3、達(dá)大廈、萬達(dá)廣場(chǎng)、諾德廣場(chǎng)、歐典商苑、卓越大廈、歐亞中心等商務(wù)區(qū)內(nèi)各主要建筑。人流量是商業(yè)項(xiàng)目及商貿(mào)區(qū)生存和發(fā)展的基礎(chǔ)，該地下商業(yè)城的出現(xiàn)，除了自身提供商業(yè)功能性以外，還串聯(lián)起區(qū)域內(nèi)各主要建筑，將各種商業(yè)業(yè)態(tài)及商業(yè)服務(wù)串聯(lián)在一起，分享區(qū)域內(nèi)人流，拉長(zhǎng)人流線條會(huì)更大程度的將人流變?yōu)樯塘?，這會(huì)促進(jìn)這個(gè)城市綜合體繼續(xù)繁榮壯大。“按照商業(yè)發(fā)達(dá)國際及城市的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來看，通過一定設(shè)施將兩個(gè)商業(yè)獨(dú)體項(xiàng)目貫通在一起，將會(huì)達(dá)到1+12的商業(yè)效果?！睒I(yè)內(nèi)人士分析道。此外，就目前島城新興的地下商業(yè)項(xiàng)目來看，大多以“地鐵商機(jī)”為賣點(diǎn)，地鐵商業(yè)也成為青島新一輪地下商業(yè)空間開掘的主要驅(qū)動(dòng)力。該地下商業(yè)城也不例外，其將與地

4、鐵2號(hào)線緊密相連，借力地鐵對(duì)商業(yè)體量進(jìn)行擴(kuò)容，并且在該項(xiàng)目的建設(shè)過程中將預(yù)留地鐵建設(shè)空間。創(chuàng)新商業(yè)模式推商圈升級(jí)據(jù)該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目將以打造世界級(jí)復(fù)合型地下商業(yè)城目為標(biāo)，聘請(qǐng)國際頂級(jí)商業(yè)概念設(shè)計(jì)公司英國CID（concept-i-design）設(shè)計(jì)咨有限詢公司進(jìn)行商業(yè)概念設(shè)計(jì)，國內(nèi)一流的商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行招商運(yùn)營(yíng)管及理，以便捷、休閑、開放、親和為特征。力求在顛覆傳統(tǒng)商業(yè)的同時(shí)，立足把握流行、領(lǐng)銜時(shí)尚的理念精華，引進(jìn)知名品牌主力店，融入國際化商業(yè)街區(qū)的規(guī)劃特色，首創(chuàng)出島城國際級(jí)開放式時(shí)尚休閑街區(qū)。CBD商圈率先在島城提出城市綜合體概念，與島城其他商圈相比，其商務(wù)定位及特色更加明晰。說

5、起城市綜合體，其基本功能便是使消費(fèi)者足不出樓便可享受吃喝玩樂一條龍服務(wù)，實(shí)現(xiàn)該綜合商業(yè)功能的基礎(chǔ)是商業(yè)業(yè)態(tài)的極大豐富。據(jù)青島市市北區(qū)官方網(wǎng)站顯示，這個(gè)地下商業(yè)城，集休閑購物、互動(dòng)娛樂和旅游觀光等多種功能于一體，與日本虹之町地下商業(yè)街、加拿大蒙特利爾地下城一樣，將成為全球頂級(jí)地下時(shí)尚商業(yè)中心。建成后的地下新城，將以國際品牌零售、餐飲、娛樂、商務(wù)休閑、體驗(yàn)、會(huì)展、旅游等為主要業(yè)態(tài)，成為亞洲規(guī)模最大、環(huán)境最優(yōu)、業(yè)態(tài)最全的產(chǎn)權(quán)地下商業(yè)中心。本以業(yè)態(tài)豐富著稱的城市綜合體，現(xiàn)在隨著新商業(yè)的誕生，其商業(yè)業(yè)態(tài)更加豐富，并且商業(yè)規(guī)劃和商業(yè)模式也更加科學(xué)和創(chuàng)新，這將會(huì)推動(dòng)CBD商圈的升級(jí)。此外，就目前發(fā)展較為成熟

6、的幾個(gè)商圈，停車難成為當(dāng)下發(fā)展瓶頸，這也將成為CBD商圈今后要面臨的問題，而該地下商業(yè)城則在項(xiàng)目規(guī)劃上預(yù)留出未來發(fā)展所需要的停車空間?！叭f達(dá)廣場(chǎng)作為CBD商圈內(nèi)最早開業(yè)的商場(chǎng)，目前發(fā)展較為樂觀，其中很重要的原因之一便是其周邊較擁有充足的停車位，但隨著其他建筑的竣工，人流量和車流量會(huì)極速提升，提前預(yù)留提車空間是可持續(xù)發(fā)展的明智之舉?！睒I(yè)內(nèi)人士分析道。占據(jù)發(fā)展力旺盛商圈內(nèi)的中心位置、貫穿區(qū)域內(nèi)各主要建筑、周邊布局多個(gè)活力商業(yè)項(xiàng)目及商圈、借助地鐵優(yōu)勢(shì)并提前解除停車難等發(fā)展難題地下商業(yè)城的開掘讓人看到了CBD商圈立體式快速發(fā)展期越來越近。并且，在CBD商圈周邊，現(xiàn)有以市北家樂福周邊的山東路北段商圈、以城市