海港新村物業(yè)管理服務采購項目

1、海港新村物業(yè)管理服務采購項目 競爭性磋商采購文件（資格后審）項目編號： NTCJCG20180914 招標代理機構(gòu)：南通城建工程項目管理有限公司 二一八年九月17目錄 第一章競爭性磋商公告 3 第二章供應商須知 4 第三章項目需求 9 第四章評審方法和程序 12 第五章合同授予 17 第六章履約驗收及付款 17 第七章磋商響應相關格式及文件尊敬的投標供應商（以下稱供應商）： 歡迎參加本采購項目的競爭性磋商活動。為了保證本次招標順利進行，請在制作招標 響應文件（以下稱投標文件）之前，仔細閱讀本招標文件的各項條款，并按要求制作 和遞交投標文件。謝謝合作！ 矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔。第一章 競爭性磋

2、商公告 南通城建工程項目管理有限公司（以下稱代理招標機構(gòu)）受南通市崇川區(qū)狼山鎮(zhèn)街道 曹公祠社區(qū)居委會（以下稱采購人）的委托，就海港新村物業(yè)管理服務采購項目組織 競爭性磋商采購，誠邀符合資格條件的潛在供應商參加磋商響應。 聞創(chuàng)溝燴鐺險愛氌譴凈禍測。一、項目名稱：海港新村物業(yè)管理服務采購項目。二、項目編號： NTCJCG20180912。三、項目預算：服務費補貼金額為 0.3 元/平方米 /月，住宅面積約 125000 平方米，年 度服務費補貼總額 45 萬元；服務期限為 2年，從合同簽訂之日起算。 殘騖樓諍錈瀨濟溆塹籟婭 騍。四、項目需求：詳見本磋商文件第三章。五、供應商資格：1、具有獨立承擔民

3、事責任的能力； 具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度； 具有 履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力； 有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄； 參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄 。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒。2、具有提供服務能力的法人單位， 且投標企業(yè)營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍內(nèi)包含物業(yè)管理等內(nèi) 容。3、擬派駐點人員要求：1）投標單位必須擬派駐點保安至少 11 人（身體健康，有較強責任心，能適應工作崗 位），保潔人數(shù)至少 9 人（身體健康，有較強責任心，能適應工作崗位）。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾。2）擬派駐點的項目負責人須具有物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理證書。3）投標企業(yè)擬派駐點的項目負責人為企

4、業(yè)正式人員。4、本項目不接受任何形式的聯(lián)合體投標。5、單位負責人為同一人或者存在直接控股、 管理關系的不同供應商， 不得同時參與同 一采購項目相同標段的政府采購活動；為采購項目提供整體設計、規(guī)范編制或者項目 管理、監(jiān)理、檢測等服務的供應商，不得再參加該采購項目的其他采購活動。 謀蕎摶篋飆 鐸懟類蔣薔點鉍。特別提醒：（1）供應商須攜帶要求的資格、技術材料原件【見第二章第六條中A 、磋商響應資料原件包】供評標小組資格審查及技術評審用。因攜帶原件不全而引起的后果由供應商 自負。 廈礴懇蹣駢時盡繼價騷巹癩。（2）供應商須認真對照本磋商文件的供應商資格要求條款，如完全符合資格要求的， 才能參與磋商響應；

5、如不完全符合資格要求，故意參與的，所產(chǎn)生的一切后果由供應 商承擔。 煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊。六、磋商響應文件接收截止及磋商開始時間： 2018 年 9 月 25 日 14 時 30 分。地址： 南通市狼山鎮(zhèn)街道辦事處 1號樓 209 會議室（崇川區(qū)城山路 131 號），如有變動另行通 知。 鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈詰。七、磋商小組將對響應供應商的資格進行審查，審查通過方可參與磋商。八、磋商保證金：本項目供應商須交納磋商保證金人民幣玖仟元整。九、聯(lián)系方式：2 / 21采購人：南通市崇川區(qū)狼山鎮(zhèn)街道曹公祠社區(qū)居委會 采購單位聯(lián)系人：王先生 聯(lián)系電話：代理機構(gòu)：南通城建

6、工程項目管理有限公司； 聯(lián)系人：陳先生 聯(lián)系電話：日期： 2018年 9 月 14 日第二章 供應商須知一、說明1、本磋商文件僅適用于本代理機構(gòu)組織的招標采購活動。2、招標采購活動及因本次招標產(chǎn)生的合同受中國法律制約和保護。3、磋商文件的解釋權屬于代理機構(gòu)。4、供應商在知道或應當知道本項目磋商公告及磋商文件中的所有內(nèi)容：如內(nèi)容或頁碼短缺、資格要求和技術參數(shù)出現(xiàn)傾向性或排他性等表述的，應在本項目磋商公告及磋 商文件發(fā)布后提出詢問或是在發(fā)布之日后的 3 個工作日內(nèi)以書面實名制形式提出質(zhì) 疑；未提出詢問或是未在規(guī)定期間內(nèi)提出的視作供應商接受本項目磋商公告及磋商文 件中的全部內(nèi)容；供應商不得在招標活動

7、期間及招標結(jié)束后針對本項目磋商公告及磋 商文件中的所有內(nèi)容提出質(zhì)疑事項。 籟叢媽羥為贍僨蟶練淨櫧撻。5、供應商應認真審閱本磋商文件中的所有事項、格式、條款和規(guī)范要求等，如果供應 商沒有按照磋商文件要求提交磋商響應文件，或者磋商響應文件沒有對磋商文件做出 實質(zhì)性響應，有可能被拒絕參與磋商。 預頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥。6、磋商文件項目需求提供的可能涉及到的工藝、 材料、 設備、 商標、樣本、技術規(guī)范、 參數(shù)規(guī)格、品牌等，僅作為說明并沒有限制性，供應商在磋商響應中可以選用替代標 準，但這些替代標準要優(yōu)于項目需求技術規(guī)格中要求的標準，以滿足采購人的需要。 滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨。二、磋商文件的補充說

8、明、澄清、修改、答疑1、代理機構(gòu)有權對發(fā)出的磋商文件進行必要的補充說明、澄清或修改。2、凡涉及磋商文件的補充說明、澄清或修改，均以代理機構(gòu)發(fā)布的信息為準。3、代理機構(gòu)對磋商文件的補充說明、澄清或修改，將構(gòu)成本項目采購文件的一部分， 對供應商具有約束力。4、補充說明、 澄清或修改的內(nèi)容可能影響到響應文件編制的， 代理機構(gòu)將在首次提交 磋商響應文件截止日 5 天前，發(fā)布補充說明、澄清或修改公告。不足5 日的，應當順延首次提交磋商響應文件截止之日。 鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵。5、除非代理機構(gòu)以書面、公告的形式對磋商文件作出澄清、修改、補充并通知到供應代理機構(gòu)將按照贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛商，供應商對涉及磋商文件的任何推論、 理解和結(jié)論所造成的結(jié)果， 均由供應商自負 擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報贏。6、招標人視情組織答疑會。 如有產(chǎn)生答疑且對磋商文件內(nèi)容有修改， 本須知有關規(guī)定，以補充通知（公告）的方式發(fā)出并通知到供應商。 漢。三、磋商響應文件的組成及裝訂1、磋商響應文件由：磋商響應資料原件包、資格后審材料文件、技術磋商響應 文件共 3 部分組成（以下由文件序號代稱） 。 壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋馱。2、供應商按磋商響應文件組成順序編寫響應文件， 并