南京市2025年度二手房購房合同（含環(huán)保檢測報告）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME南京市2025年度二手房購房合同（含環(huán)保檢測報告）合同目錄一、合同訂立與生效1.合同訂立的時間與地點2.合同的生效條件3.合同的簽署與見證二、合同主體1.出賣人信息2.買受人信息3.第三方見證人三、房屋基本情況1.房屋坐落2.房屋權屬3.房屋面積4.房屋結構5.房屋用途6.房屋裝修情況四、房屋價格及支付方式1.房屋總價2.付款方式3.付款時間節(jié)點4.逾期付款的違約責任五、房屋交付1.房屋交付時間2.房屋交付地點3.房屋交付條件4.房屋交付責任六、環(huán)保檢測報告1.環(huán)保檢測報告的提供2.環(huán)保檢測報告的內容3.環(huán)保檢測報告的效力4.環(huán)保檢測報告的異議處理七、稅費承擔1.稅費種類2.稅費計算標準3.稅費承擔主體4.稅費支付時間八、違約責任1.違約行為的界定2.違約責任的承擔3.違約金的計算4.違約金的支付九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用十、合同解除1.合同解除的條件2.合同解除的程序3.合同解除后的處理4.合同解除的法律效力十一、合同終止1.合同終止的條件2.合同終止的程序3.合同終止后的處理4.合同終止的法律效力十二、其他約定1.合同附件2.通知送達方式3.合同的修改與補充4.合同的保管與歸檔十三、合同生效日期十四、合同附件清單合同編號_________一、合同訂立與生效1.合同訂立的時間與地點：本合同于2025年1月1日在南京市區(qū)街道號簽訂。2.合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.合同的簽署與見證：本合同由雙方當事人親自簽署，并經見證人見證。二、合同主體1.出賣人信息：姓名/名稱：X，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：。2.買受人信息：姓名/名稱：X，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：。3.第三方見證人：姓名：X，身份證號：。三、房屋基本情況1.房屋坐落：市區(qū)街道號。2.房屋權屬：出賣人為該房屋的合法所有權人。3.房屋面積：平方米。4.房屋結構：結構。5.房屋用途：用途。6.房屋裝修情況：裝修。四、房屋價格及支付方式1.房屋總價：人民幣萬元整。首付款：合同簽訂后日內支付人民幣萬元；尾款：辦理房屋過戶手續(xù)前支付剩余款項。3.付款時間節(jié)點：具體付款時間以合同附件中的付款計劃為準。4.逾期付款的違約責任：買受人逾期付款，應向出賣人支付每日萬分之五的違約金。五、房屋交付1.房屋交付時間：買受人支付全部款項后日內。2.房屋交付地點：市區(qū)街道號。3.房屋交付條件：房屋交付時，應具備居住條件，無任何權利瑕疵。4.房屋交付責任：出賣人負責將房屋交付給買受人，并承擔交付前的所有風險和費用。六、環(huán)保檢測報告1.環(huán)保檢測報告的提供：出賣人應在合同簽訂后日內向買受人提供由具有資質的檢測機構出具的環(huán)保檢測報告。2.環(huán)保檢測報告的內容：報告應包括房屋內的空氣質量、噪音等環(huán)保指標。3.環(huán)保檢測報告的效力：環(huán)保檢測報告作為本合同的附件，對雙方具有同等法律效力。4.環(huán)保檢測報告的異議處理：買受人對環(huán)保檢測報告有異議的，應在收到報告后日內提出，出賣人應予以核實并答復。七、稅費承擔1.稅費種類：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。2.稅費計算標準：按照國家及地方相關政策執(zhí)行。3.稅費承擔主體：稅費由買受人承擔，具體金額以稅務部門核定的為準。4.稅費支付時間：買受人應在辦理房屋過戶手續(xù)前支付全部稅費。八、違約責任1.違約行為的界定：包括但不限于逾期付款、未按時交付房屋、未按約定支付稅費等。2.違約責任的承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約金的計算：違約金按逾期金額的每日萬分之五計算。4.違約金的支付：違約金應在違約行為發(fā)生后日內支付。九、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。2.爭議解決機構：仲裁委員會。3.爭議解決程序：按照仲裁規(guī)則進行。4.爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔。十、合同解除1.合同解除的條件：包括但不限于一方違約、不可抗力等。2.合同解除的程序：一方提出解除合同，另一方應在日內答復。3.合同解除后的處理：解除合同后，雙方應按照約定處理剩余款項和房屋交付事宜。4.合同解除的法律效力：合同解除后，本合同自解除之日起失效。十一、合同終止1.合同終止的條件：包括但不限于合同履行完畢、雙方協(xié)商一致等。2.合同終止的程序：雙方應簽訂合同終止協(xié)議。3.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應按照約定處理剩余款項和房屋交付事宜。4.合同終止的法律效力：合同終止后，本合同自終止之日起失效。十二、其他約定1.合同附件：包括但不限于付款計劃、環(huán)保檢測報告等。2.通知送達方式：以書面形式送達，自送達之日起生效。3.合同的修改與補充：對本合同的修改與補充，應以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）確認。4.合同的保管與歸檔：雙方應妥善保管合同，并按照規(guī)定歸檔。十三、合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十四、合同附件清單1.付款計劃2.環(huán)保檢測報告3.其他相關文件甲方（買受人）簽字/蓋章：________________日期：________________乙方（出賣人）簽字/蓋章：________________日期：________________見證人簽字：________________日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1.1甲方有權要求乙方在合同簽訂前進行房屋現(xiàn)狀的詳細檢查，包括但不限于房屋結構安全、水電設施、配套設施等。說明：甲方作為主導方，有權確保房屋符合其購買需求，避免購買到存在潛在問題的房屋。2.1.2甲方有權要求乙方提供房屋歷史交易記錄，以了解房屋的過往交易情況。說明：了解房屋歷史交易記錄有助于甲方評估房屋的市場價值，避免因歷史問題導致的糾紛。3.1.3甲方有權要求乙方在合同簽訂前，對房屋進行必要的修繕或整改，以確保房屋符合合同約定。說明：甲方作為主導方，有權確保房屋交付時符合居住標準，避免因房屋質量問題導致的糾紛。4.1.4甲方有權要求乙方在合同簽訂后，對房屋進行定期維護，以保證房屋處于良好狀態(tài)。說明：甲方有權要求乙方承擔房屋維護責任，確保房屋在租賃期間保持良好狀態(tài)。5.1.5甲方有權在合同約定的時間內，對房屋進行臨時檢查，以確保房屋狀況符合合同要求。說明：甲方作為主導方，有權對房屋進行定期檢查，確保房屋在租賃期間符合居住標準。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.2.1乙方有權要求甲方在合同簽訂前，提供有效的身份證明和支付能力證明。說明：乙方作為主導方，有權確保甲方具備購買房屋的資格和能力，避免合同履行過程中出現(xiàn)風險。2.2.2乙方有權要求甲方在合同簽訂后，按照約定時間支付房屋總價款。說明：乙方作為主導方，有權確保甲方按時支付房屋總價款，保障其權益。3.2.3乙方有權要求甲方在合同簽訂前，對房屋進行實地考察，以了解房屋的真實狀況。說明：乙方作為主導方，有權確保甲方充分了解房屋狀況，避免因信息不對稱導致的糾紛。4.2.4乙方有權要求甲方在合同簽訂后，配合辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關稅費。說明：乙方作為主導方，有權確保甲方在合同履行過程中積極配合，按時辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.5乙方有權要求甲方在合同簽訂后，不得擅自改變房屋結構，確保房屋安全。說明：乙方作為主導方，有權確保甲方在居住過程中遵守房屋安全規(guī)定，避免因擅自改動房屋結構導致的糾紛。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.3.1中介機構應具備合法資質，并遵守國家相關法律法規(guī)。說明：中介機構作為第三方，其合法性和合規(guī)性是保障合同履行的基礎。2.3.2中介機構應如實向雙方提供房屋信息，不得隱瞞房屋瑕疵。說明：中介機構應保證房屋信息的真實性，避免因信息不對稱導致的糾紛。3.3.3中介機構應協(xié)助雙方進行合同談判，促成合同的簽訂。說明：中介機構作為專業(yè)機構，應發(fā)揮橋梁作用，協(xié)助雙方達成共識。4.3.4中介機構應在合同簽訂后，協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)，并確保手續(xù)齊全。說明：中介機構應協(xié)助雙方完成房屋過戶手續(xù)，確保合同履行順利。5.3.5中介機構應按照約定收取服務費用，并確保費用合理。說明：中介機構在提供服務過程中，應遵守收費標準，確保費用合理。附件及其他補充說明一、附件列表：1.付款計劃2.環(huán)保檢測報告3.房屋權屬證明4.房屋產權證復印件5.房屋交易稅費繳納憑證6.甲方身份證明7.乙方身份證明8.中介機構資質證明（如有）9.雙方協(xié)商一致的其他文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方逾期付款乙方未按時交付房屋甲方未按約定支付稅費乙方未提供真實房屋信息甲方擅自改變房屋結構雙方未按約定履行合同約定的其他義務2.違約行為認定：違約行為的認定依據(jù)合同條款和法律規(guī)定。雙方在合同中明確違約行為的認定標準和后果。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。2.違約：指合同當事人違反合同約定的義務，造成對方損失的行為。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。5.過戶：指將房屋所有權從一方轉移至另一方的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期付款解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除合同。2.問題：乙方未按時交付房屋解決辦法：甲方有權要求乙方承擔違約責任，并有權解除合同。3.問題：甲方未按約定支付稅費解決辦法：乙方有權要求甲方支付稅費，并有權解除合同。4.問題：房屋存在質量問題解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。5.問題：中介機構未履行職責解決辦法：雙方可向中介機構提出投訴，要求其承擔相應責任。五、所有應用場景：1.適用于南京市2025年度二手房購房交易。2.適用于房屋買賣雙方在簽訂合同時，明確雙方權利義務。3.適用于房屋買賣雙方在履行合同過程中，解決可能出現(xiàn)的爭議。4.適用于房屋買賣雙方在合同解除或終止時，明確處理方式。5.適用于房屋買賣雙方在合同執(zhí)行過程中，維護自身合法權益。全文完。南京市2025年度二手房購房合同（含環(huán)保檢測報告）1本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立日期及地點1.3合同生效日期2.房產基本信息2.1房產產權性質2.2房產坐落位置2.3房產面積及結構2.4房產用途2.5房產權屬證明文件3.房產交易價格及支付方式3.1房產交易價格3.2付款方式及時間3.3首付款及尾款比例3.4付款方式變更及違約責任4.環(huán)保檢測報告4.1環(huán)保檢測報告要求4.2環(huán)保檢測機構及費用4.3環(huán)保檢測結果及處理5.房產過戶及權屬變更5.1房產過戶手續(xù)及費用5.2房產權屬變更手續(xù)及費用5.3房產過戶及權屬變更時間6.房產交付及驗收6.1房產交付條件6.2房產交付時間6.3房產驗收標準及程序6.4驗收不合格的處理7.交付后的物業(yè)管理7.1物業(yè)管理單位7.2物業(yè)管理費繳納及使用7.3物業(yè)服務內容及標準8.房產維修責任及費用8.1房產維修范圍8.2房產維修責任8.3房產維修費用承擔9.合同解除及違約責任9.1合同解除條件9.2違約責任及賠償9.3合同解除程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.其他約定11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同附件12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1房產買賣合同13.2環(huán)保檢測報告13.3其他相關文件14.合同簽署及備案14.1合同簽署時間14.2合同備案機構14.3合同備案手續(xù)及費用第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（賣方）名稱：____________________1.1.2甲方（賣方）地址：____________________1.1.3甲方（賣方）聯(lián)系方式：____________________1.1.4乙方（買方）名稱：____________________1.1.5乙方（買方）地址：____________________1.1.6乙方（買方）聯(lián)系方式：____________________1.2合同訂立日期及地點1.2.1合同訂立日期：____年____月____日1.2.2合同訂立地點：____________________1.3合同生效日期1.3.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.房產基本信息2.1房產產權性質2.1.1房產產權性質：私有住宅2.2房產坐落位置2.2.1房產所在區(qū)域：____________________2.2.2房產具體地址：____________________2.3房產面積及結構2.3.1房產建筑面積：____平方米2.3.2房產結構：____________________2.4房產用途2.4.1房產用途：居住2.5房產權屬證明文件2.5.1房產權屬證明文件：房產證3.房產交易價格及支付方式3.1房產交易價格3.1.1房產交易價格：人民幣____元整3.2付款方式及時間3.2.1付款方式：現(xiàn)金支付3.2.2付款時間：合同簽訂之日起____個工作日內3.3首付款及尾款比例3.3.1首付款比例：____%3.3.2尾款比例：____%3.4付款方式變更及違約責任3.4.1未經雙方同意，任何一方不得變更付款方式。3.4.2任何一方未按時付款，應向對方支付____%的違約金。4.環(huán)保檢測報告4.1環(huán)保檢測報告要求4.1.1甲方應在合同簽訂之日起____個工作日內，提供由具有資質的環(huán)保檢測機構出具的環(huán)保檢測報告。4.2環(huán)保檢測機構及費用4.2.1環(huán)保檢測機構：____________________4.2.2環(huán)保檢測費用：人民幣____元整4.3環(huán)保檢測結果及處理4.3.1環(huán)保檢測結果不符合國家標準，甲方應負責整改并承擔整改費用。4.3.2環(huán)保檢測結果符合國家標準，合同繼續(xù)履行。5.房產過戶及權屬變更5.1房產過戶手續(xù)及費用5.1.1甲方應協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)。5.1.2房產過戶手續(xù)費用：人民幣____元整5.2房產權屬變更手續(xù)及費用5.2.1房產權屬變更手續(xù)：____________________5.2.2房產權屬變更手續(xù)費用：人民幣____元整5.3房產過戶及權屬變更時間5.3.1房產過戶及權屬變更時間：合同簽訂之日起____個工作日內6.房產交付及驗收6.1房產交付條件6.1.1房產交付時，應具備居住條件。6.2房產交付時間6.2.1房產交付時間：合同簽訂之日起____個工作日內6.3房產驗收標準及程序6.3.1房產驗收標準：符合國家標準及合同約定。6.3.2房產驗收程序：____________________6.4驗收不合格的處理6.4.1房產驗收不合格，甲方應負責修復并承擔修復費用。6.4.2修復后，乙方應重新進行驗收。7.交付后的物業(yè)管理7.1物業(yè)管理單位7.1.1房產交付后，由____________________物業(yè)管理。7.2物業(yè)管理費繳納及使用7.2.1物業(yè)管理費按月繳納，每月費用為人民幣____元。7.2.2物業(yè)管理費用于小區(qū)公共設施的維護、綠化、清潔、安保等。7.3物業(yè)服務內容及標準7.3.1物業(yè)服務內容包括但不限于：小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、秩序維護、車輛管理、公共設施維修等。7.3.2物業(yè)服務標準應符合國家相關標準和物業(yè)管理規(guī)范。8.房產維修責任及費用8.1房產維修范圍8.1.1房產主體結構、承重墻、屋頂、地面等主體結構的維修責任由甲方承擔。8.1.2房屋內部裝修、設施設備的維修責任由乙方承擔。8.2房產維修責任8.2.1甲方應在發(fā)現(xiàn)房屋主體結構存在安全隱患時，立即進行維修。8.2.2乙方應在發(fā)現(xiàn)房屋內部裝修、設施設備存在問題后，及時通知甲方，甲方應在合理期限內進行維修。8.3房產維修費用承擔8.3.1主體結構維修費用由甲方承擔。8.3.2內部裝修、設施設備維修費用由乙方承擔。9.合同解除及違約責任9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行時，另一方有權解除合同。9.2違約責任及賠償9.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金金額為人民幣____元，或按合同約定比例計算。9.3合同解除程序9.3.1解除合同前，違約方應書面通知對方。9.3.2雙方應在接到解除合同通知之日起____個工作日內，協(xié)商確定解除合同的具體事宜。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。10.2爭議解決機構10.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向南京市仲裁委員會申請仲裁。10.3爭議解決費用10.3.1仲裁費用由敗訴方承擔。11.其他約定11.1不可抗力11.1.1因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。11.2通知方式11.2.1任何通知應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址或聯(lián)系方式。11.3合同附件11.3.1本合同附件包括但不限于房產買賣合同、環(huán)保檢測報告等。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同因履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或其他法定原因終止。13.合同附件13.1房產買賣合同13.2環(huán)保檢測報告13.3其他相關文件14.合同簽署及備案14.1合同簽署時間14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同備案機構14.2.1本合同需報送南京市房地產交易管理部門備案。14.3合同備案手續(xù)及費用14.3.1雙方應按照南京市房地產交易管理部門的要求辦理合同備案手續(xù)。14.3.2合同備案費用按相關規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介、咨詢、評估、檢測、代理等服務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：1.2.1房產中介服務；1.2.2房產評估服務；1.2.3環(huán)保檢測服務；1.2.4房產過戶代理服務；1.2.5合同簽訂及履行過程中的法律咨詢、代理等服務。2.第三方的責任及權利2.1第三方應按照本合同約定及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、及時、準確的服務。2.2第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用，費用標準應明確合理。2.3第三方在履行服務過程中，如因自身原因導致服務瑕疵或違約，應承擔相應的違約責任。3.第三方介入的流程及要求3.1第三方介入前，甲乙雙方應就第三方介入的事宜達成一致意見。3.2第三方介入后，甲乙雙方應向第三方提供必要的資料和協(xié)助。3.3第三方應在本合同約定的期限內完成服務，并向甲乙雙方提交服務報告。4.第三方責任限額4.1第三方因自身原因導致甲乙雙方損失時，其責任限額為本合同交易金額的____%。4.2如第三方責任超過責任限額，甲乙雙方有權要求第三方承擔超出部分的賠償責任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關系為服務合同關系，第三方不參與甲乙雙方的房產買賣合同關系。5.2第三方在提供服務過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。5.3第三方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.第三方介入時的額外條款及說明6.1.1第三方介入的具體事項及服務內容；6.1.2第三方介入的服務期限及費用；6.1.3第三方介入的服務質量標準；6.1.4第三方介入的違約責任及賠償。6.2第三方介入后，甲乙雙方應按照本合同約定及第三方服務合同約定，履行各自的權利和義務。6.3第三方介入期間，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭議解決方式處理。7.第三方介入的終止7.1如第三方在介入過程中違反本合同約定或服務合同約定，甲乙雙方有權終止第三方介入。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照本合同約定及第三方服務合同約定，處理相關事宜。8.第三方介入的補充條款8.1本合同附件中涉及第三方介入的條款，如與本合同沖突，以本合同為準。8.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產買賣合同1.1詳細要求：合同雙方的基本信息、房產基本信息、交易價格及支付方式、環(huán)保檢測報告、過戶及權屬變更、交付及驗收、物業(yè)管理、維修責任、合同解除及違約責任、爭議解決、其他約定等條款的詳細內容。1.2說明：本合同的主要內容。2.房產證2.1詳細要求：房產證的復印件，證明房產的產權歸屬。2.2說明：房產證是房產產權的法定證明文件。3.環(huán)保檢測報告3.1詳細要求：由具有資質的環(huán)保檢測機構出具的，對房產進行環(huán)保檢測的報告。3.2說明：環(huán)保檢測報告是確保房產環(huán)境安全的重要依據(jù)。4.房產評估報告4.1詳細要求：由具有資質的房產評估機構出具的，對房產進行價值評估的報告。5.房產過戶手續(xù)5.1詳細要求：房產過戶所需的各類手續(xù)，包括但不限于身份證、戶口本、房產證等。5.2說明：房產過戶手續(xù)是完成房產權屬變更的必備文件。6.物業(yè)管理費繳納證明6.1詳細要求：物業(yè)管理費的繳納憑證，證明物業(yè)管理費已繳納。6.2說明：物業(yè)管理費繳納證明是物業(yè)管理服務的有效憑證。7.房產維修記錄7.1詳細要求：房產維修的記錄，包括維修時間、維修項目、維修費用等。7.2說明：房產維修記錄是房產維修責任的證明。8.爭議解決協(xié)議8.1詳細要求：爭議解決協(xié)議的內容，包括爭議解決方式、爭議解決機構等。8.2說明：爭議解決協(xié)議是解決合同爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方未按時交付房產，導致乙方無法按約定時間入住。1.2乙方未按時支付房款，導致甲方無法按約定時間收到房款。1.3第三方未按約定提供服務，導致甲乙雙方利益受損。2.責任認定標準2.1甲方未按時交付房產，應向乙方支付____%的違約金。2.2乙方未按時支付房款，應向甲方支付____%的違約金。2.3第三方未按約定提供服務，應向甲乙雙方承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責任示例3.1甲方應在合同簽訂之日起____個工作日內交付房產，如未按時交付，應向乙方支付人民幣____元的違約金。3.2乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內支付房款，如未按時支付，應向甲方支付人民幣____元的違約金。3.3第三方未按約定完成環(huán)保檢測，導致甲方無法按約定時間提供環(huán)保檢測報告，應向甲乙雙方賠償人民幣____元的損失。全文完。南京市2025年度二手房購房合同（含環(huán)保檢測報告）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：_________________2.乙方（買方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：_________________3.其他相關方（如需填寫）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：_________________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有南京市某處二手房房產，現(xiàn)愿意出售；乙方有意購買上述房產。雙方本著平等互利的原則，經友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的本合同的簽訂旨在明確雙方的權利、義務和責任，保障雙方合法權益，實現(xiàn)二手房交易的順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）二手房：指在南京市行政區(qū)域內，所有權已登記在買方名下的，具備交易條件的非一手房的房產。（2）環(huán)保檢測報告：指乙方購買房屋時，要求甲方提供并由有資質的第三方檢測機構出具的房屋室內環(huán)境檢測報告。3.2關鍵詞解釋（1）本合同：指南京市2025年度二手房購房合同（含環(huán)保檢測報告）。（2）買賣雙方：指甲方和乙方。（3）房產：指甲方擁有的南京市某處二手房房產。（4）成交價格：指甲方同意出售，乙方同意購買的房產交易價格。（5）違約責任：指因一方違反本合同約定所應承擔的法律責任。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有義務向乙方提供真實的房產信息，包括房產證、土地證等。（2）甲方有義務確保所出售的房產不存在任何產權糾紛。（3）甲方有義務在合同約定的期限內，配合乙方辦理房產過戶手續(xù)。（4）甲方有義務提供環(huán)保檢測報告，確保房屋室內環(huán)境符合國家相關標準。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權利要求甲方提供真實的房產信息，包括房產證、土地證等。（2）乙方有權利要求甲方確保所出售的房產不存在任何產權糾紛。（3）乙方有權利要求甲方在合同約定的期限內，配合乙方辦理房產過戶手續(xù)。（4）乙方有義務在合同約定的期限內支付購房款。（5）乙方有義務按照合同約定的時間、地點、方式履行合同義務。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲乙雙方應在合同約定的期限內完成房產過戶手續(xù)。5.2合同履行地點本合同的履行地點為南京市。5.3合同履行方式（1）甲乙雙方應在合同約定的期限內辦理房產過戶手續(xù)。（2）乙方應按照合同約定的時間和方式支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）因不可抗力導致合同無法履行的，經雙方協(xié)商一致，可解除合同。（2）任何一方違約，導致合同無法履行的，另一方有權解除合同。（3）經雙方協(xié)商一致，可以終止合同。6.3終止程序（1）任何一方要求解除或終止合同，應書面通知對方。（2）合同解除或終止后，雙方應按照本合同約定處理剩余事宜。6.4終止后果（1）合同解除或終止后，已支付款項不予退還，但已支付款項超出應支付金額的部分，乙方有權要求甲方退還。（2）合同解除或終止后，因一方違約造成的損失，違約方應承擔相應的賠償責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）房產交易價格：人民幣______元整，具體金額以雙方協(xié)商一致為準。（2）稅費：根據(jù)國家相關法律法規(guī)，乙方需承擔的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，具體金額以稅務機關核定的實際金額為準。（3）中介服務費：若甲方委托中介機構提供居間服務，乙方需支付中介服務費，具體金額由雙方協(xié)商確定。（4）環(huán)保檢測費：乙方要求甲方提供環(huán)保檢測報告，所需支付的費用，具體金額以第三方檢測機構出具的正式發(fā)票為準。7.2支付方式乙方支付購房款的方式如下：（1）首付款：乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內支付首付款，金額為人民幣______元整。（2）尾款：乙方應在辦理房產過戶手續(xù)前支付尾款，金額為人民幣______元整。（3）其他費用：乙方應在合同約定的其他支付期限內支付相關費用。7.3支付時間（1）首付款支付時間：乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內支付首付款。（2）尾款支付時間：乙方應在辦理房產過戶手續(xù)前支付尾款。（3）其他費用支付時間：乙方應按照合同約定的支付時間支付相關費用。7.4支付條款（1）支付方式：乙方應通過銀行轉賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式進行支付。（2）支付憑證：乙方應在支付款項后及時提供支付憑證，甲方應予以核實并妥善保管。（3）逾期支付：若乙方逾期支付款項，甲方有權要求乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按_____%計算。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間提供房產或提供虛假房產信息的，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。（2）甲方未按約定時間配合辦理房產過戶手續(xù)的，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時間支付購房款的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付逾期付款利息。（2）乙方提供虛假信息的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為人民幣______元整。（2）違約方應賠償守約方因違約所遭受的直接經濟損失。（3）賠償方式：違約方應將賠償金額支付至守約方指定的賬戶。九、保密條款9.1保密內容本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密內容。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理的保密措施，防止保密內容泄露。（2）未經對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：政策調整、法律法規(guī)變更等。（3）社會異常事件：罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。（2）不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。（3）因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例（1）自然災害：地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：政策調整、法律法規(guī)變更等。（3）社會異常事件：罷工、暴亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中產生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利、義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）合同中的保密條款。（2）合同中的不可抗力條款。（3）合同中的爭議解決條款。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對合同內容的最終解釋權。（2）未經對方同意，任何一方不得擅自變更、轉讓或解除本合同。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對房屋的最終所有權，直至乙方支付完畢全部購房款。（2）乙方保留對房屋的居住權，直至辦理完畢房產過戶手續(xù)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，應經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經甲乙雙方簽署的修改和補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應相互協(xié)助，共同完成本合同項下的各項事宜。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應按照合同約定的時間、地點、方式，相互配合，共同推進合同履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同的完整文件，任何與本合同相抵觸的文件或協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同簽訂后，任何一方不得擅自增減合同條款，但經甲乙雙方協(xié)商一致，可以增加或刪除部分條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字）（蓋章）乙方（買方）：（簽字）（蓋章）簽訂日期：____年____月____日甲方（賣方）簽字：____________________乙方（買方）簽字：____________________甲方（賣方）蓋章：____________________乙方（買方）蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產證復印件2.土地證復印件3.環(huán)保檢測報告4.房產交易價格確認書5.稅費繳納憑證6.中介服務合同（如有）7.銀行轉賬憑證8.修改和補充協(xié)議（如有）9.協(xié)議解除合同通知書（如有）10.爭議解決相關文件（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間提供房產或提供虛假房產信息：認定甲方違約，乙方有權解除合同并要求賠償。未按約定時間配合辦理房產過戶手續(xù)：認定甲方違約，乙方有權解除合同并要求賠償。2.乙方違約行為及認定：未按約定時間支付購房款：認定乙方違約，甲方有權解除合同并要求支付逾期付款利息。提供虛假信息：認定乙方違約，甲方有權解除合同并要求賠償。三、法律名詞及解釋：1.房產：指位于南京市行政區(qū)域內，具備交易條件的非一手房的房產。2.環(huán)保檢測報告：指第三方檢測機構出具的房屋室內環(huán)境檢測報告。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約責任：指因一方違反合同約定所應承擔的法律責任。5.爭議解決：指甲乙雙方在合同履行過程中產生爭議時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的房產信息與實際情況不符。解決辦法：乙方有權要求甲方提供真實信息，若甲方提供虛假信息，乙方有權解除合同并要求賠償。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付逾期付款利息，若乙方連續(xù)逾期，甲方有權解除合同。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：雙方應及時通知對方，協(xié)商解除合同或調整履行期限。4.問題：合同履行過程中產生爭議。解決辦法：雙方應本著友好協(xié)商的原則解決爭議，協(xié)商不成可申請調解、仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體名稱：_____________________2.第三方合同主體地址：_____________________3.第三方合同主體聯(lián)系人：___________________4.第三方合同主體聯(lián)系電話：___________________第三方責任：（1）第三方應保證其提供的環(huán)保檢測報告真實、準確、有效。（2）第三方應在合同約定的期限內完成環(huán)保檢測工作。第三方權利：（1）第三方有權要求甲方提供必要的檢測條件和配合。（2）第三方有權根據(jù)檢測結果提出改進建議。第三方義務：（1）第三方應按照國家相關標準和規(guī)定進行檢測。（2）第三方應保護甲方提供的個人信息和商業(yè)秘密。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利條款：乙方有權要求甲方提供完整的房產信息，包括但不限于房產證、土地證等。乙方有權要求甲方在合同簽訂前進行房屋的全面檢查，包括但不限于結構安全、配套設施等。乙方有權要求甲方提供環(huán)保檢測報告，確保房屋室內環(huán)境符合國家標準。2.乙方的利益條款：乙方有權在合同約定的期限內對房屋進行實地考察。乙方有權在合同約定的期限內對房屋進行維修或更換不符合標準的設施。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定提供完整房產信息，乙方有權解除合同并要求賠償。若甲方提供的房屋存在安全隱患或不符合標準，乙方有權要求甲方進行整改或賠償。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可要求乙方在合同簽訂前支付一定比例的首付款。甲方可要求乙方在辦理房產過戶手續(xù)前支付尾款。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同簽訂后支付一定數(shù)額的違約金。甲方可要求乙方在合同履行過程中遵守合同約定，不得擅自更改房屋用途。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定支付首付款或尾款，甲方有權解除合同并要求賠償。若乙方在合同履行過程中違反合同約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任。全文完。南京市2025年度二手房購房合同（含環(huán)保檢測報告）3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋所有權人信息1.2購房人信息1.3房屋信息2.房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易價格2.2支付方式及時間2.3付款比例及分期付款安排3.房屋過戶手續(xù)3.1過戶時間3.2過戶費用3.3過戶手續(xù)辦理4.房屋交接及驗收4.1房屋交接時間4.2房屋驗收標準4.3驗收報告5.環(huán)保檢測報告5.1環(huán)保檢測項目5.2檢測機構及檢測時間5.3檢測報告6.產權過戶稅費6.1稅費種類及金額6.2稅費承擔方6.3稅費繳納時間7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金計算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.其他約定事項11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同解釋12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人13.合同附件13.1環(huán)保檢測報告13.2房屋產權證13.3其他相關文件14.合同附件清單14.1環(huán)保檢測報告14.2房屋產權證14.3其他相關文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋所有權人信息1.1.1房屋所有權人姓名：1.1.2身份證號碼：320102197001011.1.3聯(lián)系電話：138001380001.2購房人信息1.2.1購房人姓名：1.2.2身份證號碼：3201021985020223451.2.3聯(lián)系電話：139001390001.3房屋信息1.3.1房屋坐落：南京市玄武區(qū)路號1.3.2房屋產權證號：寧房權證玄武字第號1.3.3房屋面積：100平方米1.3.4房屋用途：住宅2.房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易價格：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）2.2支付方式及時間2.2.1首付款：人民幣伍拾萬元整（￥50,000.00），在合同簽署之日起七個工作日內支付。2.2.2尾款：人民幣伍拾萬元整（￥50,000.00），在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內支付。2.3付款比例及分期付款安排2.3.1首付款比例：50%2.3.2分期付款安排：根據(jù)雙方協(xié)商確定3.房屋過戶手續(xù)3.1過戶時間：自合同簽署之日起九十日內完成房屋過戶手續(xù)。3.2過戶費用：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，具體費用按國家相關政策執(zhí)行。3.3過戶手續(xù)辦理3.3.1由房屋所有權人提供相關材料，協(xié)助購房人辦理過戶手續(xù)。3.3.2過戶手續(xù)辦理過程中產生的費用由購房人承擔。4.房屋交接及驗收4.1房屋交接時間：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內。4.2房屋驗收標準：按照《南京市二手房買賣合同房屋交接及驗收標準》執(zhí)行。4.3驗收報告：購房人應在房屋交接前委托具有資質的檢測機構對房屋進行檢測，并出具檢測報告。5.環(huán)保檢測報告5.1環(huán)保檢測項目：空氣質量、噪音、放射性物質等。5.2檢測機構及檢測時間：由購房人自行選擇具有資質的檢測機構，在房屋交接前七個工作日內完成檢測。5.3檢測報告：檢測報告應由檢測機構加蓋公章，購房人應在房屋交接時收到。6.產權過戶稅費6.1稅費種類及金額：根據(jù)國家相關政策執(zhí)行，具體稅費由購房人承擔。6.2稅費承擔方：購房人承擔所有過戶稅費。6.3稅費繳納時間：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內繳納。7.違約責任7.1違約情形：任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或履行不符合約定的，均構成違約。7.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約金計算：違約金按合同約定交易價格的千分之五計算，最高不超過人民幣十萬元整（￥100,000.00）。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權向南京市玄武區(qū)人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構：如雙方同意，可協(xié)商選擇仲裁機構進行仲裁。8.3爭議解決費用：爭議解決過程中產生的費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等，由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。9.合同解除9.1.1一方嚴重違約，經另一方書面通知后仍未在合理期限內糾正；9.1.2因不可抗力導致合同無法履行；9.1.3合同約定的其他解除條件。9.2合同解除程序：解除合同應書面通知對方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應立即停止履行合同約定的義務。9.3.1已收款項應按照合同約定退還或支付；9.3.2未收款項應按照合同約定支付；9.3.3雙方應協(xié)商處理房屋過戶事宜。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同約定的履行完畢或依法解除。10.3.1已收款項應按照合同約定退還或支付；10.3.2未收款項應按照合同約定支付；10.3.3雙方應協(xié)商處理房屋過戶事宜。11.其他約定事項11.1不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行或履行不符合約定的，雙方互不承擔責任。11.2.1環(huán)保檢測報告；11.2.2房屋產權證；11.2.3雙方身份證復印件；11.2.4其他相關文件。11.3合同解釋：本合同的解釋權歸簽訂本合同的雙方所有。12.合同簽署12.1簽署時間：本合同于2025年4月1日簽署。12.2簽署地點：南京市玄武區(qū)路號。12.3簽署人：（房屋所有權人）、（購房人）。13.合同附件13.1環(huán)保檢測報告13.2房屋產權證13.3雙方身份證復印件13.4其他相關文件14.合同附件清單14.1環(huán)保檢測報告14.2房屋產權證14.3雙方身份證復印件14.4其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方：在本合同中，第三方指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、檢測機構、律師事務所、評估機構等。1.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于提供中介服務、檢測服務、法律咨詢、評估服務、資金監(jiān)管等。2.第三方介入的引入方式2.1引入方式：第三方介入應經甲乙雙方協(xié)商一致，并在本合同中明確約定。2.2引入程序：甲乙雙方應簽署書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事宜。3.第三方的責任與義務3.1第三方責任限額：第三方在本合同項下的責任限額由甲乙雙方在引入第三方時協(xié)商確定，并在本合同中明確約定。3.2第三方義務：3.2.1第三方應按照合同約定提供專業(yè)、及時、準確的服務。3.2.2第