零星維修工程如何管理

1、零星維修工程如何管理 1、深入現(xiàn)場，察看施工技術(shù)、施工方案和施工工序及其施工環(huán)境。 修理項目與平常所說的改擴建項目有所不同，在土建項目中，它不改變原有建筑物或構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)，在工藝項目中，它不改變原有的工藝流程。大部分項目是在原有建筑物、構(gòu)筑物、或工藝設(shè)備、配管以及其它輔助設(shè)施的基礎(chǔ)上進行修修補補，目的是為了延長原有實物形態(tài)的使用壽命。因此，它是標準和要求相關(guān)于新建項目和改擴建項目來說不是太高，在不同的施工環(huán)境中，同一個施工工序同等工程量所耗人工的大不一樣，所必須費用也有很大差別。而且因為是零星修理工程其施工工序與一般建筑工程也有大區(qū)別，這里存在著與舊有的材料的粘合問題，比如，外墻水刷石的修補，

2、在修補中必須要用到比如原有水刷石的水泥標號要高，而且要在底層加鋪一層鋼絲網(wǎng)，才干與原有墻面的水刷石相粘合，才干牢固。 2、對零星修理的簽證內(nèi)容及時的進行實地測量的驗證。 零星工程修理大部分是沒有施工圖紙的，常常必須要依據(jù)現(xiàn)場的實際狀況臨時做出工程量的變更，如果不去實地測量核對，地結(jié)算審核中很容易發(fā)生扯皮現(xiàn)象，致使審核過程無從下手，關(guān)于一些施工現(xiàn)場比較復(fù)雜、內(nèi)容較多的修理工程的現(xiàn)場資料做好具體填寫，比如工程量、技術(shù)措施、臨時設(shè)施等，催促甲乙雙方對現(xiàn)場記錄及時進行簽字認可，可以防止施工單位在結(jié)算時高估冒算、虛報工作量的發(fā)生。有效遏制了施工單位弄虛作假的機會，提升了結(jié)算的審核速度。 3、及時掌握建筑

3、材料信息。確定材料的材質(zhì)及品牌，即確保工程質(zhì)量又能確保工程費用的控制。 工程造價每個項目單價的組成就是人工、材料費、機械費、管理費及利潤組成，其中材料費占有很大的比例，對材料信息的掌握其實對整個工程造價起著至關(guān)重要的作用。對工程質(zhì)量有時也是關(guān)鍵性的影響。所以，從控制費用來說，尤其對那些價格高的裝飾材料和土建、安裝工程中價格較高的建筑材料，對它們的型號、規(guī)格、價格以及工程施工的制作順序作好記錄，特別是在當時科技不日新月異的時代，各種新型材料的應(yīng)用讓人目不暇接，品種繁多的材料價格也捉摸不定，就是同一種材料，不同的商家其價格也是相差很遠，存在著一些施工單位為了獲取高利潤，經(jīng)常在施工過程中偷工減料或者

4、是將材料以次充好，對修理工程質(zhì)量埋下了很大的隱患。所以能夠及時的掌握各種材料對在工程完工后的結(jié)算審核減少了很多的爭吵。 2零星基建修理工程審計應(yīng)注意的細節(jié)要點 (一)應(yīng)當注重以制定圖紙做對照，以實物工程量為依據(jù) 零星修理工程的業(yè)務(wù)量往往比較大，特別是如砼、鋼筋、鋁合金門窗以及某些高級裝飾，狀況也相應(yīng)的比較復(fù)雜，這就必須要審計人員以制定圖紙做對照，以實物工程量為依據(jù)，遵照定額計算規(guī)則準確計算工程量，做到不重復(fù)計算也不漏算。 (二)對材料的審計 建筑材料約占總成本65%，其特點是品種多，數(shù)量大，質(zhì)量參差不齊，市場價格波動變化迅速。在這些狀況下，也增加了對零星修理工程的審計難度。審計人員應(yīng)依據(jù)定額消

5、耗標準為基礎(chǔ)，參照制定標準中所規(guī)定的做法，對多個品種、規(guī)格進行審計。依據(jù)省，市定額站工程造價管理信息的市場價格和材料價格，與建設(shè)單位和施工單位共同協(xié)商價格，如有異議，可以把建筑材料樣品或資料，共同市場調(diào)查實際銷售價格，再加上采購、包裝，運輸，儲存和損失上的費用之和，作為結(jié)算價格。 (三)強化對現(xiàn)場簽證的管理 簽證的描述要求客觀準確，載明簽證事件發(fā)生的時間，簽證原因和范圍，確認工程量簽證費或費用計算標準，并附上必要的圖紙及相應(yīng)的計算資料，并依發(fā)生時間先后順序進行編號。防止施工單位在工程量和變更簽證單上做手腳。 3小額零星工程項目必須改變管理方式 為加強對公路小額零星工程項目管理的透明度和公正度，

6、必須要完善相關(guān)的制度，盡快制定公路小額零星工程管理的假設(shè)干規(guī)定以便于操作和實施。 一是定價管理方式：如金額在2萬元以下(含2萬元)的項目，由公路部門養(yǎng)護工程的分管領(lǐng)導(dǎo)會同相關(guān)科室人員進行項目的組織實施，單價一般以最近一次有相關(guān)內(nèi)容的投標價或上次相同內(nèi)容工程的單價，組織實施。驗收結(jié)算后報段長審批，財務(wù)支付資金。金額在210萬元的項目，由分管領(lǐng)導(dǎo)會同相關(guān)科室人員進行項目調(diào)查，編報預(yù)算，行文上報，由段成立小額零星工程項目會審小組，(5萬元以下項目不少于3人，5萬元以上項目不少于5人組成)。進行工程會審、定價、驗收。金額在10萬元以上的按規(guī)定報批，進入招標中心，按程序進行招標。 二是驗收管理方式：如額度在2萬元以下的項目，由分管領(lǐng)導(dǎo)會同相關(guān)科室人員，對項目的數(shù)量、質(zhì)量等方面進行驗收。經(jīng)確認簽字后報段長審批后支付;210萬元項目，由會審、定價、驗收小組，對項目的數(shù)量及質(zhì)量等方面進行驗收，并由小組出具驗收報告簽字后，報段長審批支付。 三是遇特別狀況的管理方式：如遇突發(fā)事件、應(yīng)急、搶險、搶通，可依據(jù)實際狀況特別處理。項目結(jié)束，結(jié)算時要有3人以上會簽，并做出相應(yīng)的補充說明。 四是資金使用方式：建立公路小額零星工程專項修理資金，對