商品房買賣合同

1、商 品 房 買 賣 合 同監(jiān)制內 蒙 古 自 治 區(qū) 建 設 廳內蒙古自治區(qū)工商行政管理局打印時間：2014-11-19 第 1 頁，共 14 頁商 品 房 買 賣 合 同 說 明1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。4.本

2、合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。5.對合同文本【 】選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商確定?！?】中選擇內容，以劃Ö方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。6.在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。 7.本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。打印時間：2014-11-19 第 2 頁，共 14 頁合同編號: 初始登記產(chǎn)權證號： 內蒙古商品房買賣合同出賣人(以下簡稱甲方): 赤峰群冠房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 法定代表人: 苗帥 聯(lián)系電話:

3、注冊地址: 內蒙古自治區(qū)赤峰市松山區(qū)英金路北段 郵政編碼: 024005 營業(yè)執(zhí)照號碼: 150400000012967 企業(yè)資質證號: 內建房資證字（2000）D049 開戶行: 中國工商銀行股份有限公司赤峰松山支行 賬號: 0605020509025900888 委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構): 法定代表人: 聯(lián)系電話： 注冊地址: 郵政編碼: 營業(yè)執(zhí)照號碼: 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資格證書編號: 開戶行: 賬號: 買受人(以下簡稱乙方): 王志琴 國籍/法定代表人: 中國 身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:地址: 赤峰市松山區(qū)天驕西苑C

4、2-09室 郵政編碼: 024000 聯(lián)系電話:委托代理人: 國籍/法定代表人: 地址: 身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼: 郵政編碼: 聯(lián)系電話: 打印時間：2014-11-19 第 3 頁，共 14 頁 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、房屋登記辦法、內蒙古自治區(qū)物業(yè)管理條例等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款： 第一條 商品房情況 該商品房銷售許可證號： 2015XXX001 項目名稱： 睿城經(jīng)典小區(qū)2號樓 商品房座落：內蒙古自治區(qū)、赤峰市松山區(qū) 英金路以東

5、、地質街以南、園林路以西、 西站大街以北睿城經(jīng)典小區(qū)2-1-1001 設計用途 住宅 ，建筑結構 鋼混 ，建筑層數(shù)為 11 層。建筑面積 127.06 平方米，其中：套內建筑面積 104.84 平方米，公共部位分攤建筑面積 22.22 平方米。 商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。 商品房土地來源為： 出讓 。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限自 2013年12月16日 至 2083年12月16日 止。 第二條 商品房價款 商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為： 6080 元 (幣種：人民幣)，價款為： 772524.00 元(幣種：人民幣),計 柒拾柒萬貳仟伍佰貳

6、拾肆元 整 （大寫)。第三條 商品房交付及交付日期 商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付；未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。 甲方于2015年09月15日 前，將符合上述條件的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行 合同的,按下列第 1 種方式處理：1.變更合同。2.解除合同。3. 打印時間：2014-11-19 第 4 頁，共 14 頁第四條 乙方付款形式及付款時間雙方約定，乙方按下列第 1 種式付款, 商品房正在新建商品房預售資金監(jiān)管中的，乙方應將全部商品房價款存入甲方新建商品房預售資金監(jiān)管賬號： 1.一次性付款的，乙方應于 2015年8月15日 前，一次性存入商品房全部價款772524

7、元。2.貸款付款的，乙方應于 前，一次性存入商品房首付款 元，其余價款辦理貸款。 3. 第五條 甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在 30 日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。 如超過上述約定期限的，乙方有權按照下列的第 1 種約定,追究甲方違約責任: 1.合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的 3 o/ooo向乙方支付違約金。2.解

8、除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的 o/ooo向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。3. 第六條 乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條約定的日期付款，逾期在 30 日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。打印時間：2014-11-19 第 5 頁，共 14 頁如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第 1 種約定，追究乙方違約責任：1.合同

9、繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的 3 o/ooo向甲方支付違約金。2.解除合同。乙方應每日按商品房價款的 o/ooo向甲方支付違約金。3. 第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3 % ( 包括±3 % ) 的，每平方米價格保持不變，商品房價款按房屋建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房

10、之日起 30日內將買受人已付款退還給買受人，并按 銀行同期活期存款 利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3 % 以內（含3 % ）部分的房價款由買受人補足；超出3 % 部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3 % 以內（含3 % ）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3 % 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比= （產(chǎn)權登記面積- 合同約定面積）/ 合同約定面積×100%因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第八條 商品房質量及保修責任甲方交付的商品房的質量

11、和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾( 見附件三) ，未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應承擔責任。在乙方正常使用情況下，甲方應按照住宅質量保證書的規(guī)定履行保修職責。因乙方 擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。第九條 商品房配套設施運行的約定下列配套設施運行日期約定如下：1.上水：2015-09-15與城市公共供水管網(wǎng)連接，由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用。2.下水：2015-09-15與城市公共排水管網(wǎng)連接，由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用。3.供電：2015-09-15納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電，由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用。4.燃氣(氣源種類)： 2015-09-1

12、5完成室內管道敷設，并與城市燃氣管網(wǎng)連接保證燃氣供應，由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用。5.暖氣 2015-09-15納入城市集中供熱管網(wǎng)，由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用。6. 電話通信、有線電視、寬帶網(wǎng)絡2015-09-15線路敷設到戶，由買受人自行辦理開通手續(xù) 。打印時間：2014-11-19 第 6 頁，共 14 頁上述配套設施未按約定日期運行的，甲方 180 日內采取補救措施，并賠償乙方損失；超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的 3 o/o 向乙方支付違約金。 第十條 商品房設計變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局

13、( 見附件四) 。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起 90 日內與乙方協(xié)商乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的 3 o/o向乙方支付違約金。第十一條 商品房交接商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供住宅質量保證書和住宅使用說明書，交接房屋鑰匙。第十二條 商品房權屬登記雙方約定，在下列第 1 種期限內，辦結房屋權屬轉移登記：1.自初始登記完畢之日起 30 日。2.訂立

14、本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日；訂立合同時房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。3. 由于甲方的原因，未能在上述期限內辦結房屋權屬轉移登記的，按下列第 1 種約定處理：1.合同繼續(xù)履行。甲方應按房屋價款的 3 o/o向乙方支付違約金。2.解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的 o/o向乙方支付違約金。3. 打印時間：2014-11-19 第 7 頁，共 14 頁第十三條 商品房預告登記雙方按下列第 1 種約定，辦理房屋權屬預告登記：1.乙方向房屋權屬登記機關申

15、請房屋權屬預告登記。2. 第十四條 前期物業(yè)管理甲方已向乙方明示備案的前期物業(yè)管理服務合同及業(yè)主公約，乙方對該合同 及公約相關內容予以書面確認，并承諾遵守。第十五條 權屬糾紛和債權債務糾紛的約定甲方保證在交付商品房時，無權屬糾紛和債權債務糾紛，如存在權屬糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。第十六條 爭議處理本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第 2 種方式處理： 1.向 赤峰市 仲裁委員會申請仲裁。2.向人民法院提起訴訟。第十七條 合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。第十八條 合同份數(shù)本合同連

16、同附件共 14 頁，一式 六 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關存留一份，其他 三 份備用，具有同等效力。 第十九條 合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。甲方： 乙方： 委托代理人： 委托代理人： 合同生成日期： 2014年11月19日打印時間：打印時間：2014-11-19 第 8 頁，共 14 頁附件一： 商品房平面圖附：商品房方位圖；分門分層平面圖(1:100或1:200)，將該商品房屋圈紅，加蓋騎縫章。打印時間：2014-11-19 第 9 頁，共 14 頁附件二： 商品房抵押、租賃等情況打印時間：2014-11-19 第 10 頁，共 14 頁附

17、件三： 商品房質量、設備等情況1. 入戶門： 防盜門 2. 戶內門： 無 3. 窗： 斷橋鋁合金框料，中空三玻 4. 內墻：廚房釉面磚；衛(wèi)生間釉面磚；其他房間刮大白5. 地面：廚房釉面磚；衛(wèi)生間釉面磚；其他房間釉面磚6. 天花板：廚房刮大白；衛(wèi)生間刮大白；其他房間刮大白7. 暖氣：鑄鐵暖氣片8. 廚房：上下水設接口，無配套9. 衛(wèi)生間：上下水設接口，無配套10. 空調外機擋板：無11. 分戶電容量：單項8KW12. 室內燈具：白熾燈13. 電話：IDD安裝到戶14. 寬帶：接口接入15. 有線電視：接口接入16. 煤氣管道：廚房設接口17. 水電氣暖：IC卡智能水表、戶內天然氣表、電表18. 太陽能熱水器：無19. 外墻：涂料、部分外墻磚20. 樓梯扶手：不銹鋼21. 樓梯地面：石材22. 電梯轎廂：全裝修23. 單元門：可視對講門24. 電梯：有打印時間： 2014-11-19 第 11 頁，共 14 頁附件四： 商品房房屋設計、環(huán)境布局情況打印時間：2014-11-19 第 12 頁