LEED綠色建筑認(rèn)證預(yù)評(píng)估報(bào)告

1、美國LEED綠色建筑認(rèn)證評(píng)估報(bào)告客戶：_日期：_2012-11-8_項(xiàng)目名稱：_ Project： _項(xiàng)目編號(hào)：_報(bào)告日期: _ 簽 名備 注撰寫Written by審核Checked by批準(zhǔn)Approved by1. 美國LEED評(píng)估體系1.1. LEED體系簡(jiǎn)介L(zhǎng)EED是Leadership in Energy & Environmental Design的縮寫，意即“能源及環(huán)境設(shè)計(jì)先鋒”、“能源及環(huán)境設(shè)計(jì)領(lǐng)先者”的意思，是對(duì)在環(huán)保節(jié)能方面有著優(yōu)異表現(xiàn)的優(yōu)秀房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目的一種認(rèn)可和獎(jiǎng)勵(lì)。LEED綠色建筑評(píng)估認(rèn)證系統(tǒng)是一種基于對(duì)高品質(zhì)的，可持續(xù)的建筑物進(jìn)行第三方的，建立在自愿基礎(chǔ)上一種標(biāo)

2、準(zhǔn)。該系統(tǒng)由代表建筑行業(yè)領(lǐng)域各方面的美國綠色建筑委員會(huì)制訂和完善。美國綠色建筑委員會(huì)是世界上推動(dòng)綠色建筑運(yùn)動(dòng)的先驅(qū)者之一，是非營利性、非官方的組織。其宗旨是整合建筑業(yè)各機(jī)構(gòu)、推動(dòng)綠色建筑和建筑的可持續(xù)發(fā)展、引導(dǎo)綠色建筑的市場(chǎng)機(jī)制、推廣并教育建筑業(yè)主、建筑師、建造師的綠色實(shí)踐。LEED提供評(píng)估建筑品質(zhì)和可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)的一系列完整框架，基于一系列完善的科學(xué)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，LEED強(qiáng)調(diào)可持續(xù)發(fā)展的鄰里社區(qū)建設(shè)，節(jié)水，節(jié)能，材料使用和室內(nèi)空氣質(zhì)量等領(lǐng)域的最佳應(yīng)用。LEED通過專業(yè)評(píng)估團(tuán)隊(duì)和系統(tǒng)對(duì)上述領(lǐng)域進(jìn)行認(rèn)證并籍此推廣綠色建筑物的理念。LEED認(rèn)證在中國是一個(gè)全新的概念，但是由于環(huán)境保護(hù)問題和能源，水資

3、源的缺乏等問題變得越來越普遍的時(shí)候，LEED認(rèn)證的重要性日益突顯。LEEDTM認(rèn)證系統(tǒng)的國際性LEED系統(tǒng)目前在世界各國的各類建筑環(huán)保評(píng)估、綠色建筑評(píng)估以及建筑可持續(xù)性評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)中被認(rèn)為是最完善、最有影響力的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，已成為世界各國建立各自建筑綠色及可持續(xù)性評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的范本。世界各國都對(duì)LEED評(píng)分體系表現(xiàn)出極大的興趣，以下國家和地區(qū)都有項(xiàng)目注冊(cè)進(jìn)行認(rèn)證：美國、澳大利亞、加拿大、中國、法國、香港、印度、日本、西班牙、新加坡等。下圖表明2010年10月份止，已注冊(cè)的LEED項(xiàng)目有29101項(xiàng)，已認(rèn)證的LEED項(xiàng)目有7368項(xiàng)，中國已注冊(cè)項(xiàng)目為332項(xiàng)，已獲得認(rèn)證的項(xiàng)目有99項(xiàng)。其中最為著名的是北京奧

4、運(yùn)村獲得LEED金獎(jiǎng)?wù)J證，象征中美在節(jié)能環(huán)保事業(yè)上又一次親密的合作。2010上海世博中心，與上海第一高樓“上海中心”注冊(cè)LEED認(rèn)證近一步表明無論在中國政府或是市場(chǎng)，LEED都有廣泛的接受度。圖2.1、注冊(cè)LEED認(rèn)證的商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)圖2.2、獲得LEED認(rèn)證的商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)LEED評(píng)估系統(tǒng)的體系分類LEED評(píng)估系統(tǒng)共分六個(gè)體系：LEED-NC 新建建筑、LEED-EB 既有建筑改造、LEED-CI 商業(yè)內(nèi)裝、LEED-CS 核心與外觀、LEED-Home住宅和LEED-ND 社區(qū)開發(fā)。如下圖所示：圖2.3、LEED評(píng)估系統(tǒng)分類LEEDTM評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)的六大系統(tǒng)LEED 系統(tǒng)依據(jù)可持續(xù)設(shè)計(jì)的原則，將綠

5、色生態(tài)節(jié)能設(shè)計(jì)技術(shù)分類為可持續(xù)場(chǎng)地（SS）、水資源（WE）、能源效率（EA）、建筑材料及室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量（IEQ）等幾個(gè)方面，每個(gè)方面都有多項(xiàng)具體的條款要求?？沙掷m(xù)發(fā)展建筑場(chǎng)地 節(jié)水 能源和環(huán)境 材料和資源 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 創(chuàng)新設(shè)計(jì)過程LEEDTM的認(rèn)證級(jí)別LEED評(píng)估系統(tǒng)采用打分制，即被評(píng)估項(xiàng)目滿足系統(tǒng)的單項(xiàng)條款后，項(xiàng)目將獲得相應(yīng)的分?jǐn)?shù)，最終匯總分?jǐn)?shù)來確定項(xiàng)目應(yīng)獲得何種等級(jí)的認(rèn)證結(jié)果。圖2.4、LEED認(rèn)證級(jí)別2009年10月起，美國綠色建筑委員會(huì)公布了最新版本LEED v3.0。此版本在以前版本的基礎(chǔ)上做出了較大的改進(jìn)，并提高了對(duì)建筑節(jié)能的要求。東方延華具備良好的跟蹤實(shí)施LEED新版評(píng)估體系的能

6、力，參與的漕河涇現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)六棟樓項(xiàng)目成為中國首批獲得LEED-CS v3.0認(rèn)證的項(xiàng)目（3棟金獎(jiǎng)，3棟銀獎(jiǎng)）。目前的LEED評(píng)估體系仍采用此版本。1.2. LEED認(rèn)證流程LEED認(rèn)證的標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)流程如下所示，首先確定項(xiàng)目是否具備申請(qǐng)?jiān)撜J(rèn)證的條件，之后進(jìn)行項(xiàng)目注冊(cè)，按照要求準(zhǔn)備證明文檔，文檔要能證明項(xiàng)目在設(shè)計(jì)和施工過程中滿足LEED認(rèn)證要求的相關(guān)條款，評(píng)審結(jié)束后，項(xiàng)目正式獲得證書和獎(jiǎng)品。圖2.5、LEED認(rèn)證基本流程LEED認(rèn)證獎(jiǎng)牌 （示例）LEED認(rèn)證證書 （示例）圖2.6、LEED認(rèn)證獎(jiǎng)牌與證書按照LEED認(rèn)證申請(qǐng)流程示意圖，貫穿設(shè)計(jì)和施工的全過程，東方延華將在以下五個(gè)領(lǐng)域提供LEED

7、認(rèn)證的綠色建筑咨詢和技術(shù)分析服務(wù)，確保項(xiàng)目滿足綠色建筑高能效標(biāo)準(zhǔn)和LEED認(rèn)證目標(biāo)級(jí)別所需各項(xiàng)得分點(diǎn)的要求： 可持續(xù)的場(chǎng)地 節(jié)水和節(jié)水技術(shù) 能源優(yōu)化 材料和資源節(jié)約 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量圖2.7、LEED認(rèn)證在項(xiàng)目各階段的工作此外，東方延華還將協(xié)助業(yè)主實(shí)施LEED相關(guān)的調(diào)試、能耗測(cè)量和審計(jì)計(jì)劃，以保證在運(yùn)行階段建筑會(huì)按照設(shè)計(jì)預(yù)期良好運(yùn)行。2. LEED 2009認(rèn)證預(yù)評(píng)估表表中，Y（YES）的分?jǐn)?shù)是基于目前的設(shè)計(jì)狀況已經(jīng)滿足的得分，或者根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)其為很容易獲得的分?jǐn)?shù)。?的得分點(diǎn)是需要根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展而需要進(jìn)一步澄清的得分項(xiàng)。N(No)的得分是不符合項(xiàng)目的實(shí)際情況而無法獲得的分?jǐn)?shù)。Y?N評(píng) 分 內(nèi) 容可評(píng)

8、總分2404可持續(xù)發(fā)展建筑場(chǎng)地28721節(jié)水1012322能源與環(huán)境37607材料與資源13804室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量12501設(shè)計(jì)創(chuàng)意6031地區(qū)優(yōu)選項(xiàng)462840項(xiàng)目總得分110認(rèn)證通過 40 - 49分 銀級(jí) 50 - 59 分 金級(jí) 60- 79分 白金級(jí) 80-110 分目前項(xiàng)目初步確認(rèn)的項(xiàng)目的得分為62分，達(dá)到LEED金獎(jiǎng)要求，各得分點(diǎn)預(yù)評(píng)得分情況見本章1至6節(jié)。2.1. SS選址與環(huán)境管理 SS Pre1建筑施工污染的防止 得分狀態(tài)負(fù)責(zé)方階段增量成本分析必備條件施工單位施工階段得分目的控制建筑施工階段的水土流失，減少對(duì)水和空氣質(zhì)量的負(fù)面影響。無得分要求 此得分為先決條件，項(xiàng)目必須滿足此得

9、分點(diǎn)的三條要求。1. 施工過程中防止雨水和/或風(fēng)蝕造成的泥土2. 防止施工場(chǎng)地雨水排水系統(tǒng)的淤泥沉積現(xiàn)象；3. 防止施工場(chǎng)地的空氣揚(yáng)塵污染或微粒污染。施工過程水土流失控制一般采用臨時(shí)/永久綠化等固土措施，或者采用沉積池、泥沙圍墻、土堰等工程辦法。要求與我國類似.實(shí)施辦法東方延華負(fù)責(zé)提供施工污染防治計(jì)劃說明文件，將施工污染防治計(jì)劃寫入招標(biāo)說明，由施工總包方負(fù)責(zé)所有條款的實(shí)施。東方延華還將對(duì)施工單位的人員進(jìn)行培訓(xùn)來確保所以控制措施的實(shí)施。東方延華負(fù)責(zé)提交LEED施工進(jìn)度報(bào)告給業(yè)主,每月一次,對(duì)施工的污染防治措施進(jìn)行跟蹤監(jiān)督. SS C1建筑場(chǎng)地選擇得分狀態(tài)負(fù)責(zé)方階段增量成本分析1分確認(rèn)業(yè)主場(chǎng)地選址

10、得分目的避免開發(fā)不適宜的建筑場(chǎng)地，減少建筑物選址對(duì)環(huán)境的不利影。無得分要求 要求滿足如下條款，:項(xiàng)目場(chǎng)地非政府規(guī)定的保護(hù)耕地。先前未開發(fā)場(chǎng)地處于低于年1%概率的洪泛區(qū)域1.52米。開發(fā)場(chǎng)地內(nèi)無瀕危動(dòng)植物棲息地。開發(fā)場(chǎng)地30米范圍內(nèi)無任何需要保護(hù)的自然濕地。場(chǎng)地未開發(fā)前未用于垂釣、休閑或工業(yè)海洋、湖泊、河流、溪流和分支河流等用途。項(xiàng)目開發(fā)前為公共休閑園地。實(shí)施辦法本項(xiàng)目位于市中心,是政府規(guī)劃中的建設(shè)用地,與以上條文無抵觸,滿足得分條件的要求.由于建設(shè)場(chǎng)地處于已開發(fā)的社區(qū)范圍內(nèi)，本項(xiàng)目可以滿足此得分點(diǎn)任意兩個(gè)選項(xiàng)的要求。SS C2開發(fā)密度與社區(qū)連接 得分狀態(tài)負(fù)責(zé)方階段增量成本分析5分確認(rèn)業(yè)主場(chǎng)地選

11、址得分目的對(duì)已有基礎(chǔ)設(shè)施的城區(qū)實(shí)施系統(tǒng)開發(fā)，保護(hù)綠地，保存現(xiàn)有動(dòng)植物和自然資源。無得分要求選項(xiàng)1開發(fā)密度在已開發(fā)的，并且區(qū)域的容積率至少為1.38。選項(xiàng)2社區(qū)連接在已開發(fā)的，并且以項(xiàng)目中心為中心，800米半徑范圍之內(nèi)有至少1個(gè)住宅區(qū)域并擁有每4047平方米超過10個(gè)住戶的開發(fā)密度，且800米范圍內(nèi)另有10種公共基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)點(diǎn)，同時(shí)這些服務(wù)點(diǎn)與項(xiàng)目之間有便利的步行通道；公共基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)點(diǎn)包括，但不僅限于：1）銀行；2）教堂 3）食品店；4）幼兒園；5）洗衣店 6）救火中心；7）美容店；8）理發(fā)店；9）五金雜貨店；10）洗衣店；11）圖書館；12）藥店；13）醫(yī)院；14）公園；15）郵局；16）餐

12、廳；17）學(xué)校；18）超市；19）影劇院；20）健身中心；21）博物館實(shí)施辦法本項(xiàng)目位于市中心,可以滿足任何一個(gè)得分選項(xiàng)的要求.SS C3褐地再利用得分狀態(tài)負(fù)責(zé)方階段增量成本分析1分否業(yè)主場(chǎng)地選址得分目的重新開發(fā)或利用那些已經(jīng)或可能被污染物影響的場(chǎng)地，減輕未開發(fā)地區(qū)的壓力。無得分要求項(xiàng)目開發(fā)的場(chǎng)地是未污染的褐地，本項(xiàng)目不滿足此得分點(diǎn)條件。實(shí)施辦法中國無褐地再開發(fā)的法規(guī),不具備此得分點(diǎn)的條件.SS C4.1 新型交通，公共交通使用得分狀態(tài)負(fù)責(zé)方階段增量成本分析6分確認(rèn)施工單位場(chǎng)址選擇得分目的減少汽車使用造成的污染和對(duì)用地開發(fā)的不利影響。無得分要求要求距離項(xiàng)目800m范圍內(nèi)有已建成或規(guī)劃的往返鐵路

13、、輕軌或地鐵站或者，400m范圍內(nèi)有2條或以上公交線路線/班車路線。實(shí)施辦法重要交通樞紐天津站在步行距離400米左右,包括地鐵,火車,公交等多種交通形式.SS C4.2新型交通，自行車存放和更衣室得分狀態(tài)負(fù)責(zé)方階段增量成本分析2分確認(rèn)設(shè)計(jì)方初步設(shè)計(jì)得分目的減少汽車使用造成的污染和對(duì)用地開發(fā)的不利影響無得分要求對(duì)商業(yè)和寫字樓建筑:提供3%常駐工作人員和流動(dòng)人員人數(shù)的自行車停車位,提供常駐工作人員0.5%個(gè)淋浴間.實(shí)施辦法地上寫字樓建筑面積為138900平米（1495107平方英尺），根據(jù)LEED對(duì)建筑使用人數(shù)的計(jì)算要求，對(duì)于每250平方英尺/人，因此寫字樓常駐人員人數(shù)為1495107/250=5

14、980人。裙樓建筑商業(yè)建筑面積為24100平方米（259410平方英尺）,根據(jù)LEED對(duì)建筑使用人數(shù)的計(jì)算要求,對(duì)于商業(yè)建筑的常駐工作人員為每550平方英尺/人,流動(dòng)人數(shù)為130平方英尺/人. 因此,裙房常駐工作人員為259410/550=472人, 流動(dòng)人數(shù)為1995人，總共為2467人。項(xiàng)目寫字樓和商業(yè)建筑的總?cè)藬?shù)為8447人。由于LEED CS條款對(duì)大于300000平方英尺的項(xiàng)目需額外增加0.5%的自行車位，因此,在裙房?jī)?nèi)提供8447*(300000/1754517)*3%+8447*(1454517/1754517)*0.5%=78個(gè)自行車停車位，和至少8447*0.5%=42個(gè)淋浴頭

15、。項(xiàng)目提供了1702個(gè)非機(jī)動(dòng)車停車位，但是還需要在裙房?jī)?nèi)提供給商業(yè)建筑常駐工作人員的淋浴間，根據(jù)初步計(jì)算至少提供42個(gè)。需落實(shí)到設(shè)計(jì)當(dāng)中。SS C4.3新型交通，新型燃料車輛 得分狀態(tài)負(fù)責(zé)方階段增量成本分析3分確認(rèn)設(shè)計(jì)單位初步設(shè)計(jì)得分目的減少汽車使用造成的污染和對(duì)用地開發(fā)的不利影響。無得分要求為低排放或新能源汽車提供專用停車位,停車位數(shù)量不低于總?cè)藬?shù)的5%,此專用停車位要享有至少20%以上的折扣,并且靠近主出入口的明顯位置,此政策在停車廠的入口處要注明,并且此政策實(shí)施至少2年以上.實(shí)施辦法在停車場(chǎng)的出入口附近提供專用停車位. 本項(xiàng)目有703個(gè)小汽車停車位，因此至少提供36個(gè)低排放汽車專有停車位

16、。需落實(shí)到設(shè)計(jì)當(dāng)中。 SS C4.4新型交通選擇，停車容量得分狀態(tài)負(fù)責(zé)方階段增量成本分析2分確認(rèn)設(shè)計(jì)單位初步設(shè)計(jì)/管理得分目的減少單個(gè)用戶使用汽車造成的污染和對(duì)場(chǎng)地開發(fā)的不利影響。無得分要求1. 商業(yè)部分如果項(xiàng)目提供停車位，則：要求停車容量不超過當(dāng)?shù)匾?guī)定要求的最低標(biāo)準(zhǔn)；2. 住宅部分要求停車容量不超過當(dāng)?shù)匾?guī)定要求的最低標(biāo)準(zhǔn)，并提供用車共享的設(shè)施及管理?xiàng)l款。實(shí)施辦法本項(xiàng)目依據(jù)已批準(zhǔn)的道路交通、市政工程規(guī)劃方案審定通知書，安排機(jī)動(dòng)車停車泊位703（其中地面13）個(gè)，已滿足LEED要求。 SS C5.1減少對(duì)生態(tài)環(huán)境的破壞，保護(hù)或恢復(fù)公共綠地得分狀態(tài)負(fù)責(zé)方階段增量成本分析1分確認(rèn)設(shè)計(jì)單位場(chǎng)地規(guī)劃得分

17、目的保護(hù)現(xiàn)有自然區(qū)域，恢復(fù)受損區(qū)域，提供棲息地，促進(jìn)物種多樣性。無得分要求要求恢復(fù)或保護(hù)50%場(chǎng)地面積（不包括建筑物面積）的綠地，栽種本地或適應(yīng)性強(qiáng)的植物。實(shí)施辦法對(duì)于本項(xiàng)目，規(guī)劃用地總面積為1.32 萬m2，建筑基底面積為8430m2，綠化率為20%以上（包括綠化屋頂）。需要綠地面積為（）/2=0.2385萬m2 或1.32*20%=0.26萬m2，當(dāng)前綠地面積已可滿足LEED的要求。 SS C5.2減少對(duì)生態(tài)環(huán)境的破壞，開發(fā)痕跡得分狀態(tài)負(fù)責(zé)方階段增量成本分析1分否設(shè)計(jì)單位場(chǎng)地規(guī)劃得分目的在開發(fā)場(chǎng)地提供高比率的開放空間，提供棲息地，促進(jìn)物種多樣性。無得分要求要求減少開發(fā)痕跡（即整幢建筑物占地

18、面積、附近通道和停車場(chǎng)面積），有綠化的開發(fā)空間面積至少位場(chǎng)地面積的20%。實(shí)施辦法由于項(xiàng)目包括綠化屋頂面積后的綠化率剛達(dá)到20%，故無法滿足LEED要求。SS C6.1徑流管理，流量控制得分狀態(tài)負(fù)責(zé)方階段增量成本分析1分確定設(shè)計(jì)單位場(chǎng)地規(guī)劃/景觀得分目的通過管理雨水徑流，限制對(duì)自然水流造成的干擾和污染。無得分要求根據(jù)項(xiàng)目所處場(chǎng)地開發(fā)前的狀況來確認(rèn)采用那種辦法來滿足此得分點(diǎn)的要求方法1、如果場(chǎng)地開發(fā)前的不滲透表面低于或等于50%，實(shí)施徑流管理計(jì)劃，防止開發(fā)后的地面雨水徑流高于開發(fā)前?；蛘卟扇?chǎng)地排水系統(tǒng)保護(hù)措施以防止過量雨水對(duì)排水系統(tǒng)的侵蝕和破壞。方法2、如果場(chǎng)地開發(fā)前不滲透表面大于50%，實(shí)施

19、徑流管理計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)開發(fā)后場(chǎng)地的雨水徑流的流速和流量比開發(fā)前減少25%。實(shí)施辦法項(xiàng)目設(shè)置了屋面雨水系統(tǒng)和室外雨水系統(tǒng)，其中屋面雨水系統(tǒng)設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為10年，降雨歷時(shí)5分鐘，徑流系數(shù)1，設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度為5.13L/s.100m2。屋面雨水系統(tǒng)同時(shí)設(shè)置土建溢流口。雨水系統(tǒng)的總設(shè)計(jì)排水能力滿足50年重現(xiàn)期的雨水量；室外雨水系統(tǒng)設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為10年，降雨歷時(shí)10分鐘，徑流系數(shù)0.9，設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度為4.3L/s.100m2。 SS C6.2徑流管理，水質(zhì)控制得分狀態(tài)負(fù)責(zé)方階段增量成本分析1分否設(shè)計(jì)單位場(chǎng)地規(guī)劃/景觀得分目的通過管理雨水徑流，限制對(duì)自然水流造成的干擾和污染。無得分要求要求制定雨水徑流管理計(jì)劃，以減

20、少不滲透表面，使用“最佳管理措施”（BMPs），提高90的年平均雨水量的滲透、收集和處理。處理要求達(dá)到80的總懸浮物（TSS）的去除。實(shí)施辦法受項(xiàng)目場(chǎng)地條件限制,無法獲得此得分。 SS C7.1熱島效應(yīng)，非屋面結(jié)構(gòu)得分狀態(tài)負(fù)責(zé)方階段增量成本分析1分確認(rèn)設(shè)計(jì)單位初步設(shè)計(jì)得分目的減少熱島效應(yīng)（已開發(fā)區(qū)域和未開發(fā)區(qū)域的熱效應(yīng)之差），盡量減少對(duì)微觀氣候以及人類和野生生物棲息地環(huán)境的負(fù)面影響。無得分要求選項(xiàng)1: 50%的場(chǎng)地的硬質(zhì)表面需要采用以下的任何措施(包括道路,人行道,庭院,停車場(chǎng)):提供景觀遮陽提供具有PV功能的結(jié)構(gòu)遮陽提供結(jié)構(gòu)遮陽,遮陽結(jié)構(gòu)的表面SRI要大于29硬質(zhì)材料的表面SRI要大于29硬

21、質(zhì)材料是可滲透的,且滲透率大于50%.選項(xiàng)2：50%的停車位有遮陽或者在地下。實(shí)施辦法項(xiàng)目安排機(jī)動(dòng)車停車泊位703（其中地面13）個(gè)，已滿足LEED要求。 SS C7.2熱島效應(yīng)，屋面結(jié)構(gòu)得分狀態(tài)負(fù)責(zé)方階段增量成本分析1分確認(rèn)設(shè)計(jì)單位初步設(shè)計(jì)得分目的減少熱島效應(yīng)（已開發(fā)區(qū)域和未開發(fā)區(qū)域的熱效應(yīng)之差），盡量減少對(duì)微觀氣候以及人類和野生生物棲息地環(huán)境的負(fù)面影響。無得分要求本得分點(diǎn)可以通過三種途徑獲得。1、 為75以上的屋面涂刷高反射涂料。2、 將50以上的屋面（除去設(shè)備占用）設(shè)計(jì)為種植屋面（綠色屋面）3、 高反射涂料和種植屋面都采用，要求：高反射涂料面積/0.75 + 綠化屋面面積/0.5 = 總

22、共屋面面積。高反射涂料的要求如下：屋頂坡度太陽反射率(SI)平坡屋頂2:1229實(shí)施辦法可綠化面積可不計(jì)算停機(jī)坪以及空調(diào)設(shè)施占地，當(dāng)前設(shè)計(jì)能滿足要求。 SS C8減少光污染得分狀態(tài)負(fù)責(zé)方階段增量成本分析1分否設(shè)定單位初步/景觀得分目的消除建筑和場(chǎng)地光泄漏，改善夜空光線，通過減少眩光污染來改進(jìn)夜間視覺效果，減少開發(fā)對(duì)夜晚環(huán)境的不利影響無得分要求對(duì)于室內(nèi)照明：選項(xiàng)1：在晚上11點(diǎn)到凌晨5點(diǎn)之間，減少所有室內(nèi)靠窗的非應(yīng)急照明的輸入電力（自動(dòng)控制）的50%。非工作時(shí)間段的照明控制可以是人工或者是延遲在30分鐘內(nèi)的感應(yīng)器。選項(xiàng)2 ：所有的靠窗的非應(yīng)急照明必須有遮擋（在晚上11點(diǎn)至凌晨5點(diǎn)間，可以自動(dòng)調(diào)暗

23、或者關(guān)閉10%）對(duì)于室外照明，僅為照明區(qū)域提供安全和舒適。不得超過ASHRAE/IESNA 90.1-2004中室外照明章節(jié)規(guī)定的建筑立面和景觀照明密度要求。并且符合北美照明工程協(xié)會(huì)（IESNA）在推薦實(shí)用手冊(cè)：外部環(huán)境照明（RP-33-99）中關(guān)于LZ4-高環(huán)境亮度區(qū)（商業(yè)/工業(yè)建筑，高密度住宅區(qū)）的要求：所有用于園區(qū)和建筑的外部照明燈具在場(chǎng)地邊界的最大水平和垂直初始照度不超過0.60尺燭光，在場(chǎng)地邊界外4.5米的地方水平照度不超過0.01尺燭光。證明不超過10的總燈具初始流明照射在與垂直地面成90度角的圓錐角或更大的角度上。對(duì)于與公共道路相鄰的場(chǎng)地邊界，馬路邊線可代替場(chǎng)地邊線對(duì)光污染限量進(jìn)

24、行要求。實(shí)施辦法考慮到夜晚景觀照明的需要，無法滿足得分點(diǎn)的要求。SS C9租戶設(shè)計(jì)與建造指導(dǎo)性意見得分狀態(tài)負(fù)責(zé)方階段增量成本分析1分確認(rèn)設(shè)定單位初步設(shè)計(jì)得分目的設(shè)計(jì)與裝修過程中為租戶提供指導(dǎo)性意見。無得分要求向組合提供包含以下內(nèi)容的指導(dǎo)文檔：1. 項(xiàng)目介紹2. 綠色建筑的特點(diǎn)3. 節(jié)水設(shè)計(jì)要求4. 照明系統(tǒng)5. 暖通空調(diào)設(shè)計(jì)6. 優(yōu)化能耗設(shè)計(jì)7. 能源利用和分項(xiàng)計(jì)量8. 測(cè)量與審計(jì)9. 室內(nèi)室外通風(fēng)設(shè)計(jì)10. 施工期間室內(nèi)質(zhì)量管理11. 室內(nèi)化學(xué)制品和污染源控制12. 控制系統(tǒng)13. 溫濕度設(shè)計(jì)14. 視野和自然采光15. 調(diào)試16. 建筑全樓禁煙17. 建議材料采購（潔具、地毯、膠、漆等）實(shí)

25、施辦法根據(jù)LEED要求，需要向租戶提供專業(yè)的指導(dǎo)性意見。2.2. WE 高效利用水資源WE P1減少用水，減少20% 得分狀態(tài)負(fù)責(zé)方階段增量成本分析必得分設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)階段得分目的建筑內(nèi)部節(jié)水效率最大化，減輕市政供水和廢水處理系統(tǒng)負(fù)擔(dān)無得分要求采用節(jié)水器具,或使用非飲用水源替換飲用水的消耗,降低建筑內(nèi)部耗水量.實(shí)施辦法本項(xiàng)目采用市政中水代替清潔水源.滿足LEED要求.WE C1.1節(jié)水景觀美化，減少50%景觀灌溉用水得分狀態(tài)負(fù)責(zé)方階段增量成本分析2分確認(rèn)設(shè)計(jì)單位初步/景觀得分目的控制或消除使用飲用水作為景觀灌溉用水.無得分要求要求才用鄉(xiāng)土物種進(jìn)行景觀設(shè)計(jì),或者采用非飲用水替代飲用水源,減少景觀灌

26、溉的耗水量.實(shí)施辦法設(shè)計(jì)采用市政中水代替清潔水源作為景觀灌溉用水,滿足LEED要求. WE C1.2節(jié)水景觀美化，無飲用水使用或無灌溉 得分狀態(tài)負(fù)責(zé)方階段增量成本分析2分確認(rèn)設(shè)計(jì)單位初步/景觀得分目的控制或消除使用飲用水作為景觀灌溉用水.無 得分要求要求才用鄉(xiāng)土物種進(jìn)行景觀設(shè)計(jì),或者采用非飲用水替代飲用水源,減少景觀灌溉的耗水量.實(shí)施辦法本項(xiàng)目已計(jì)劃采用市政中水代替清潔水源作為景觀灌溉用水。 WE C2創(chuàng)新廢水處理技術(shù)得分狀態(tài)負(fù)責(zé)方階段增量成本分析2分待定設(shè)計(jì)單位初步設(shè)計(jì)得分目的減少廢水的產(chǎn)生和飲用水需求，同時(shí)增加當(dāng)?shù)匦钏畬拥幕毓嗨繜o得分要求得分點(diǎn)目標(biāo)：減少市政提供的飲用水消耗，減少建筑污水

27、至少50。實(shí)施辦法需采用市政中水代替清潔水源方可滿足LEED要求。具體用量還需核實(shí)。 WE C3減少用水，減少30% (35%,40%)得分狀態(tài)負(fù)責(zé)方階段增量成本分析3分確認(rèn)設(shè)計(jì)單位初步設(shè)計(jì)得分目的建筑內(nèi)部節(jié)水效率最大化，減輕市政供水和廢水處理系統(tǒng)負(fù)擔(dān)無得分要求當(dāng)前設(shè)計(jì)表明采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具。如采用市場(chǎng)上比較高效的潔具則能滿足35%的節(jié)水率。下表是建議采用的衛(wèi)生潔具的規(guī)格:沖洗潔具流量 美加侖每次 gal/flush升/次雙沖大便器(滿/低)1.6/0.86/3低流量小便器0.51.89流量器具流量 美加侖每分鐘 gal/min升/分鐘低流量洗手龍頭0.51.89低流量廚房龍頭1.87低流量淋

28、浴花灑1.87實(shí)施辦法采用節(jié)水型潔具，同時(shí)采用市政中水作為水源。需經(jīng)過計(jì)算才能確定最終節(jié)水率。2.3. EA 能源與大氣 EA P1基本建筑系統(tǒng)調(diào)試得分狀態(tài)負(fù)責(zé)方階段增量成本分析必備條件調(diào)試小組初步設(shè)計(jì)得分目的證實(shí)和確保建筑能源相關(guān)系統(tǒng)按照業(yè)主要求、意圖設(shè)計(jì)和施工圖進(jìn)行安裝，校準(zhǔn)和運(yùn)行無得分要求以下調(diào)試過程應(yīng)根據(jù)LEED-CS v2009參考指南要求，由調(diào)試小組完成。1）指定一個(gè)獨(dú)立的調(diào)試機(jī)構(gòu)（CxA）來領(lǐng)導(dǎo)、審查和監(jiān)督整個(gè)調(diào)試過程。a）調(diào)試小組應(yīng)有1至2個(gè)項(xiàng)目的調(diào)試經(jīng)驗(yàn)。b）調(diào)試小組應(yīng)獨(dú)立于項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工管理之外，即使項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工管理組能夠提供調(diào)試項(xiàng)目。調(diào)試小組應(yīng)為受雇于業(yè)主的員工或咨詢?nèi)?/p>

29、員。c）調(diào)試小組應(yīng)將報(bào)告結(jié)果、調(diào)查發(fā)現(xiàn)和建議直接匯報(bào)于業(yè)主。2）業(yè)主必須制定業(yè)主項(xiàng)目要求（OPR Owners Project Requirement）。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)制定設(shè)計(jì)基礎(chǔ)（BOD Basis of Design）。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)審查這些文件以更清楚并完成調(diào)試。業(yè)主和設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)負(fù)責(zé)每個(gè)報(bào)告的更新。3）CxA制定并將調(diào)試要求加入施工文件。4）CxA制定并實(shí)施調(diào)試計(jì)劃。5）CxA對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)試。6）CxA完成調(diào)試總結(jié)報(bào)告。實(shí)施辦法對(duì)監(jiān)理單位招標(biāo)時(shí)，進(jìn)行約定。 EA P2能源利用最小化得分狀態(tài)負(fù)責(zé)方階段增量成本分析必備條件設(shè)計(jì)方初步設(shè)計(jì)得分目的為基本建筑和系統(tǒng)設(shè)定節(jié)能的最低水平要求。采用高效制冷機(jī)組

30、上會(huì)增加約50萬的成本。得分要求設(shè)計(jì)建筑應(yīng)同時(shí)符合ASHRAE/IESNA標(biāo)準(zhǔn)90.1-2007（無修正條款）要求（第5.4，6.4，7.4，8.4，9.4和10.4節(jié)）要求實(shí)施辦法根據(jù)現(xiàn)有建筑天津建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，K屋頂0.55；K外墻0.6；K窗玻璃2.3；窗玻璃已滿足要求。屋頂面積較小以及綠化屋頂?shù)脑O(shè)計(jì)，較易滿足要求。基準(zhǔn)的外墻保溫要比天津標(biāo)準(zhǔn)高，但窗玻璃的要求低于天津標(biāo)準(zhǔn)。 另外，擬建建筑的照明功率密度需進(jìn)一步的優(yōu)化，要求已提給設(shè)計(jì)院。在辦公和商業(yè)中。 辦公和商業(yè)已考慮新排風(fēng)熱回收新風(fēng)機(jī)組。 HVAC:對(duì)辦公和商業(yè)進(jìn)行新排風(fēng)熱回收以及過渡季節(jié)全新風(fēng)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)。采用高效冷機(jī)（COP6.1）

31、有困難，根據(jù)技術(shù)經(jīng)濟(jì)性，建議采用COP接近6.0的水冷離心機(jī)組，以滿足能耗性能要求。 照明系統(tǒng)：請(qǐng)參考下表的照明功率密度設(shè)計(jì)：區(qū)域房間或場(chǎng)所照度標(biāo)準(zhǔn)值(lx)UGRRa當(dāng)前設(shè)計(jì)照明 功率密度值 (W/m2)LEED 認(rèn)證 LDP 值 (W/m2)公共區(qū)域車庫75286052變電站200-6088配電間200-6088制冷站150-6088消防控制室50019801814商業(yè)零售/精品店50022851916商業(yè)區(qū)走廊200-801010門廳/大堂500-801515辦公室辦公室50019801810會(huì)議室50019801810辦公區(qū)走道200-80105電梯廳500-801810EA P3基本

32、制冷劑管理Fundamental Refrigerant Management 得分狀態(tài)負(fù)責(zé)方階段增量成本分析必備條件業(yè)主/設(shè)計(jì)方PD初步設(shè)計(jì)得分目的減少臭氧層的破壞Reduce ozone depletion. 無得分要求在本項(xiàng)目的通風(fēng)、采暖、空調(diào)和制冷設(shè)備中不使用含CFC的制冷劑。實(shí)施辦法本項(xiàng)目不采用含有CFC的制冷劑，滿足要求。EA C1能源利用最小化得分狀態(tài)負(fù)責(zé)方階段增量成本分析4分確認(rèn)設(shè)計(jì)單位初步得分目的實(shí)現(xiàn)高于評(píng)分先決條件標(biāo)準(zhǔn)的能源利用率，減少因過度使用能源對(duì)環(huán)境的不利影響。 無得分要求設(shè)計(jì)建筑應(yīng)同時(shí)符合ASHRAE/IESNA標(biāo)準(zhǔn)90.1-2007（無修正條款）要求（第5.4，6

33、.4，7.4，8.4，9.4和10.4節(jié)）要求，并在此基礎(chǔ)上節(jié)能一定的比例：節(jié)能量%得分123144165186207228249261028113012321334143615381640174218441946204821實(shí)施辦法本條款需要建立能耗分析模型，分析建筑全年的能耗。根據(jù)目前項(xiàng)目信息，可以預(yù)估節(jié)能百分比在14%以上，可以獲得至少4分。EA C2可再生能源 得分狀態(tài)負(fù)責(zé)方階段增量成本分析4分否設(shè)計(jì)單位PD初步設(shè)計(jì)得分目的通過普及可再生技術(shù)鼓勵(lì)并提高項(xiàng)目能源自給水平，減少燃燒化石燃料對(duì)環(huán)境造成的不利影響。得分要求通過使用場(chǎng)地內(nèi)的可再生能源系統(tǒng)來降低建筑能源成本。計(jì)算可再生能源成本占總

34、能源成本的百分比，并參考下表來決定得分?jǐn)?shù)。利用EA C1中計(jì)算得出的建筑年能耗成本，來決定估算用電量。可再生能源百分比得分1%4實(shí)施辦法本項(xiàng)目未采用可再生能源策略。EA C3高級(jí)建筑調(diào)試得分狀態(tài)負(fù)責(zé)方階段增量成本分析2分否調(diào)試小組PD初步設(shè)計(jì)得分目的在設(shè)計(jì)早期階段開始建筑調(diào)試過程，在確認(rèn)系統(tǒng)性能后進(jìn)行其他任務(wù) 無得分要求1. 在開始施工階段之前，指派一個(gè)獨(dú)立調(diào)試機(jī)構(gòu)（CxA）帶領(lǐng)、檢查并監(jiān)管完成所有調(diào)試過程中的工作。調(diào)試機(jī)構(gòu)至少執(zhí)行任務(wù)2、3、6。其他成員可以執(zhí)行任務(wù)4和5。a. 獨(dú)立調(diào)試機(jī)構(gòu)應(yīng)有相關(guān)文件證明至少有兩個(gè)項(xiàng)目的調(diào)試經(jīng)驗(yàn)。b. 調(diào)試機(jī)構(gòu)成員應(yīng)i. 獨(dú)立于設(shè)計(jì)和施工之外ii. 可與設(shè)

35、計(jì)公司之間存在合同，但不是其員工iii. 不是總包或持有合同的施工管理單位的員工，或與其有任何合同關(guān)系iv. （可以是）業(yè)主的員工或顧問c. 調(diào)試機(jī)構(gòu)應(yīng)直接向業(yè)主匯報(bào)結(jié)果、決定和建議。d. 上述條件適用于任何大小的項(xiàng)目2. 調(diào)試機(jī)構(gòu)需進(jìn)行至少一次的調(diào)試設(shè)計(jì)審查，包括對(duì)業(yè)主項(xiàng)目要求(OPR),設(shè)計(jì)依據(jù)(BOD)，和早于中期設(shè)計(jì)階段對(duì)設(shè)計(jì)文件的審查，最終設(shè)計(jì)提交后還需再次對(duì)其進(jìn)行審查。3. 調(diào)試機(jī)構(gòu)應(yīng)審查總包遞交文件，以確定適用于本項(xiàng)目被調(diào)試的系統(tǒng)是否符合OPR與BOD中的要求，此審查工作與A/E審查同時(shí)進(jìn)行，并提交給設(shè)計(jì)小組和業(yè)主。4. 制定系統(tǒng)手冊(cè)，為未來運(yùn)行管理人員提供信息，以更好的了解與優(yōu)

36、化被調(diào)試的系統(tǒng)。5. 確保完成制定培訓(xùn)運(yùn)行管理人員和建筑使用者的要求。6. 確保調(diào)試機(jī)構(gòu)在建筑開始運(yùn)行10個(gè)月中，對(duì)調(diào)試進(jìn)行審查，同時(shí)制定解決重大調(diào)試問題的計(jì)劃。實(shí)施辦法高級(jí)調(diào)試是在基礎(chǔ)調(diào)試的基礎(chǔ)上從設(shè)計(jì)階段到運(yùn)營階段增加部分內(nèi)容。項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工作大部分都已完成，故不需要爭(zhēng)取此得分。EA C4高級(jí)制冷劑管理得分狀態(tài)負(fù)責(zé)方階段增量成本分析2分確認(rèn)設(shè)計(jì)方PD初步設(shè)計(jì)得分目的減緩臭氧層稀薄趨勢(shì)，符合蒙特利爾協(xié)議要求，同時(shí)減少全球變暖趨勢(shì)，符合京都協(xié)議。無得分要求對(duì)于制冷劑需要滿足：使用環(huán)保冷媒，必須符合以下LEED 相關(guān)要求。建筑中HVAC&R設(shè)備應(yīng)符合以下公式，公式中結(jié)合了臭氧破壞值與全球變暖潛值

37、：LCGWP + LCODPx105 100即: LCODP = ODPr x (Lr x Life + Mr) x Rc / LifeLCGWP = GWPr x (Lr x Life + Mr) x Rc / LifeLCODP: 生命周期內(nèi)臭氧消耗潛值 (lbCFC11/Ton-Year)LCGWP: 生命周期全球變暖潛值 (lbCO2/Ton-Year)GWPr: 制冷劑全球變暖潛值 (0 至 12,000 lbCO2/lbr)ODPr: 制冷劑臭氧消耗潛值 (0 至0.2 lbCFC11/lbr)Lr: 制冷劑泄漏率 (0.5%至2.0%; 默認(rèn)值為2% ，除非有其他證明)Mr: 生

38、命末期制冷劑消耗 (2% 至 10%; 默認(rèn)值為10% ，除非有其他證明)Rc: 制冷劑填充量 (0.5 至5.0 lbs)Life: 設(shè)備使用生命(10 至30 年; 默認(rèn)根據(jù)設(shè)備類型確定使用生命, 除非有其他證明)對(duì)于多個(gè)機(jī)器，需要進(jìn)行加權(quán)平均符合以下公式：即: Qunit =單個(gè)HVAC&R設(shè)備的制冷量Qtotal =所有HVAC&R設(shè)備的總制冷量實(shí)施辦法項(xiàng)目已確認(rèn)使用環(huán)保冷媒，滿足得分要求。EA C5.1測(cè)量與審計(jì)基礎(chǔ)得分狀態(tài)負(fù)責(zé)方階段增量成本分析3分確認(rèn)專業(yè)公司PD初步設(shè)計(jì)得分目的不間斷提供可讀數(shù)據(jù)，不斷優(yōu)化建筑能源利用和水資源利用情況。 無得分要求為下列使用終端安裝長(zhǎng)期的計(jì)量設(shè)備：

39、 照明系統(tǒng)和控制 不間斷、可變電動(dòng)機(jī)負(fù)荷 變頻驅(qū)動(dòng)(VFD)操作 變負(fù)荷下冷卻設(shè)備效率(kW/ton) 冷卻負(fù)荷 空氣和水合理利用以及熱回收循環(huán) 空氣分布靜壓和流動(dòng)空氣量 鍋爐效率 與建筑運(yùn)行有關(guān)的節(jié)能系統(tǒng)和設(shè)備 室內(nèi)水提升裝置和室外灌溉系統(tǒng)制定測(cè)量和審計(jì)計(jì)劃，計(jì)劃應(yīng)結(jié)合上述使用終端的監(jiān)控信息，符合“2003年國際運(yùn)行計(jì)量和審計(jì)協(xié)議（IPMVP）第三卷：節(jié)能和節(jié)水概念和選擇”中選項(xiàng)B或D的要求。實(shí)施辦法方延華將為為項(xiàng)目提供完整的MV計(jì)劃，以滿足LEED要求。EA C5.2測(cè)量與審計(jì)-分項(xiàng)計(jì)量得分狀態(tài)負(fù)責(zé)方階段增量成本分析3分確認(rèn)專業(yè)公司PD初步設(shè)計(jì)得分目的不間斷提供可讀數(shù)據(jù)，不斷優(yōu)化建筑電力利

40、用。無得分要求在項(xiàng)目基礎(chǔ)建筑中設(shè)置一個(gè)電力消耗監(jiān)測(cè)網(wǎng)絡(luò)，以便監(jiān)測(cè)每戶的能源使用量?？梢詾榱藢砣绻枰u(píng)LEED CI 2009做準(zhǔn)備。制定一個(gè)M&V計(jì)劃，記錄耗電情況并建議將來的住戶可以更好地利用能源，并指出哪里有不合理的用電情況和節(jié)能沒有做到位的地方。實(shí)施辦法采用獨(dú)立回路配電，照明、HVAC以及小動(dòng)力插座，租戶單獨(dú)計(jì)量。已對(duì)辦公和商業(yè)部分實(shí)施分項(xiàng)計(jì)量計(jì)劃，可滿足LEED對(duì)分項(xiàng)計(jì)量的要求。 分項(xiàng)計(jì)量的計(jì)劃已遞交給設(shè)計(jì)院。 EA C6綠色電力得分狀態(tài)負(fù)責(zé)方階段增量成本分析2分否業(yè)主PD初步設(shè)計(jì)得分目的鼓勵(lì)在無污染基礎(chǔ)上開發(fā)、利用電網(wǎng)能源技術(shù)和可再生能源技術(shù). 無得分要求可再生資源應(yīng)提供至少35

41、%建筑的電力?？稍偕茉吹亩x是由“資源技術(shù)中心（CRS）”Green-E認(rèn)證 要求提出的。實(shí)施辦法國內(nèi)暫時(shí)無GREEN-E認(rèn)證的綠電。 2.4. MR 材料與資源MR P1可回收物品的儲(chǔ)存和收集得分狀態(tài)負(fù)責(zé)方階段增量成本分析必備條件業(yè)主/設(shè)計(jì)方施工圖設(shè)計(jì)得分目的幫助減少由大樓用戶產(chǎn)生的運(yùn)往填埋地處理的廢棄物.無得分要求建議一個(gè)至少46M2的垃圾中心收集分類區(qū)域，并確認(rèn)垃圾分類至少分為紙張、硬紙板、玻璃、塑料和金屬5類。在建筑每層設(shè)立垃圾收集區(qū)域作為垃圾中轉(zhuǎn)站。為建筑使用人員以及工作人員建立垃圾分類收集管理?xiàng)l例。實(shí)施辦法項(xiàng)目需要一個(gè)約46m2的集中垃圾廢物回收站，需落實(shí)到設(shè)計(jì)當(dāng)中。 MR C1

42、建筑物再利用，保留75% (95)外墻、地板和屋頂建筑物再利用，保留50%室內(nèi)非結(jié)構(gòu)材料得分狀態(tài)負(fù)責(zé)方階段增量成本分析5分否業(yè)主施工階段得分目的延長(zhǎng)現(xiàn)有建筑材料的使用壽命，保護(hù)資源，保存文化資源，減少廢棄物，減少新建筑在材料生產(chǎn)和運(yùn)輸方面對(duì)環(huán)境的不利影響.無得分要求保留舊建筑的部分結(jié)構(gòu)。實(shí)施辦法本項(xiàng)目為新建建筑，無法獲得此得分。 MR C2施工廢棄物管理，填埋轉(zhuǎn)移50% (75%) 得分狀態(tài)負(fù)責(zé)方階段增量成本分析2分確認(rèn)施工單位施工階段得分目的從填埋處理中轉(zhuǎn)移出施工、拆除和清理場(chǎng)地的碎片。將回收材料重新投入生產(chǎn)過程。將可再利用的材料投入合適的場(chǎng)地?；静粫?huì)增加成本。得分要求在施工階段實(shí)施施工垃

43、圾分類收集管理計(jì)劃。設(shè)定填埋轉(zhuǎn)移的目標(biāo)，采用施工廢棄物管理計(jì)劃來實(shí)現(xiàn)這些目標(biāo)?？紤]回收?qǐng)龅厍謇硭槠?、硬紙板、金屬、磚石、混凝土、塑料、干凈的木料、玻璃、石膏墻板、地毯和保溫層。在建筑場(chǎng)地規(guī)劃一塊特定區(qū)域用于回收和監(jiān)督施工過程中的回收工作。明確運(yùn)輸者和回收者負(fù)責(zé)處理這些材料。實(shí)施辦法施工期間建立施工垃圾管理計(jì)劃。要求總承包商及有資質(zhì)的回收單位對(duì)建筑施工垃圾進(jìn)行分類回收。MRC3材料再利用 5% (10%)得分狀態(tài)負(fù)責(zé)方階段增量成本分析1分否施工單位施工階段得分目的再利用建筑材料和產(chǎn)品，減少對(duì)原材料的需求，減少廢棄物產(chǎn)生，這樣就能減少與原材料使用和加工有關(guān)的不利影響。無得分要求無法獲得此得分，因?yàn)?/p>

44、本項(xiàng)目為新建建筑。實(shí)施辦法本項(xiàng)目為新建建筑,無法獲得此得分.MR C4循環(huán)利用成分10% (20%) (用戶使用后1/2用戶使用前) 得分狀態(tài)負(fù)責(zé)方階段增量成本分析2分確認(rèn)施工單位施工階段得分目的增加含回收成分建筑產(chǎn)品的用量，從而減少由于使用和處理新材料所造成的影響。無得分要求除機(jī)電設(shè)備管線外，鼓勵(lì)在土建，裝修階段使用含回收成分的建筑材料。 實(shí)施辦法提出材料采購要求。在中國實(shí)施成本較高，本項(xiàng)目不采用。MR C5地方/地區(qū)物資，10(20%)當(dāng)?shù)靥崛?、冶煉和制造得分狀態(tài)負(fù)責(zé)方階段增量成本分析2分確認(rèn)施工單位施工階段得分目的增加當(dāng)?shù)亻_采和制造的建筑材料的用量，從而支持當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，并減少由運(yùn)輸引起

45、的環(huán)境影響。無得分要求所使用的至少10% (20%)價(jià)值的建筑材料和產(chǎn)品是在800公里范圍內(nèi)提取、冶煉和制造。此得分點(diǎn)為施工階段考慮到，建議將要求寫入招標(biāo)說明中。實(shí)施辦法提出材料采購要求。 MR C6使用經(jīng)過認(rèn)證的木材Certified Wood得分狀態(tài)負(fù)責(zé)方階段增量成本分析1分否施工單位施工階段得分目的鼓勵(lì)保護(hù)森林環(huán)境的管理措施得分要求使用至少50%符合林業(yè)保護(hù)工作委員會(huì) （FSC）認(rèn)證的建筑木材規(guī)定的木質(zhì)材料和產(chǎn)品建造木制組件，木制組件包括但不限于結(jié)構(gòu)框架、總框架、地板、飾面、家具。實(shí)施辦法制定使用FST認(rèn)證木材的項(xiàng)目目標(biāo)，確定能實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的木材供應(yīng)者。在施工期間，確保FST認(rèn)證木材被使

46、用，量化所使用的FST認(rèn)證木材占的總百分比。在中國實(shí)施成本較高，本項(xiàng)目不采用。2.5. IEQ 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量IEQP1最低室內(nèi)空氣質(zhì)量要求得分狀態(tài)負(fù)責(zé)方階段增量成本分析必備條件設(shè)計(jì)單位PD初步設(shè)計(jì)得分目的建立最低室內(nèi)空氣質(zhì)量（IAQ）要求，防止建筑物產(chǎn)生室內(nèi)空氣質(zhì)量問題，保證住戶的舒適和健康。 無得分要求采用通風(fēng)率操作步驟，使項(xiàng)目符合ASHRAE 62.1-2007室內(nèi)空氣質(zhì)量第4章到第7章的最低要求。機(jī)械通風(fēng)的設(shè)計(jì)需符合ASHRAE62.1-2007的新風(fēng)要求或當(dāng)?shù)匾?，以兩者較高者為準(zhǔn)。實(shí)施辦法參考國標(biāo)的通風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)即可達(dá)到ASHRAE62.1-2007的要求.IEQ P2吸煙環(huán)境（ETS）控

47、制得分狀態(tài)負(fù)責(zé)方階段增量成本分析必備條件設(shè)計(jì)單位PD初步設(shè)計(jì)得分目的防止住戶和系統(tǒng)暴露在吸煙環(huán)境（ETS）中。無得分要求通過下列兩種方法之一使非吸煙人群不會(huì)暴露在吸煙環(huán)境中。禁止在大樓內(nèi)吸煙；指定的室外吸煙區(qū)域設(shè)立在遠(yuǎn)離入口和活動(dòng)窗口至少8米的地方；或禁止在大樓內(nèi)除吸煙室外的區(qū)域吸煙；指定的室外吸煙區(qū)域設(shè)立在遠(yuǎn)離入口和活動(dòng)窗口至少8米的地方；提供能有效控制和消除吸煙環(huán)境的特定的吸煙室。至少吸煙室內(nèi)的空氣應(yīng)直接排向室外，含吸煙環(huán)境的空氣不應(yīng)在大樓非吸煙區(qū)域循環(huán)，吸煙室采用抗?jié)B結(jié)構(gòu)，提供充足的排風(fēng)，當(dāng)與周圍的門關(guān)閉時(shí)，對(duì)比周圍至少平均負(fù)壓5帕（0.02英寸水柱）和最小負(fù)壓1帕（0.004英寸水柱）

48、。吸煙室的壓差測(cè)量應(yīng)證明測(cè)量時(shí)間維持至少15分鐘，其中單次測(cè)量時(shí)間至少10秒鐘。測(cè)量時(shí)吸煙室與周圍房間或區(qū)域的門需關(guān)閉。與吸煙室水平相鄰的每個(gè)房間或區(qū)域均需在最惡劣的條件下進(jìn)行測(cè)量。實(shí)施辦法需落實(shí)到設(shè)計(jì)中，室內(nèi)吸煙室設(shè)計(jì)要求已發(fā)給設(shè)計(jì)院。 IEQC1空氣監(jiān)控系統(tǒng)得分狀態(tài)負(fù)責(zé)方階段增量成本分析1分確認(rèn)設(shè)計(jì)單位PD初步設(shè)計(jì)得分目的提高通風(fēng)系統(tǒng)的監(jiān)控能力，保證居住者生活環(huán)境的舒適和健康。無得分要求安裝永久性監(jiān)控系統(tǒng)，對(duì)通風(fēng)系統(tǒng)性能提供反饋功能，保證通風(fēng)系統(tǒng)能夠達(dá)到通風(fēng)設(shè)計(jì)的最低要求。確保所有監(jiān)測(cè)設(shè)備在探測(cè)到通風(fēng)量不夠的時(shí)候發(fā)出警報(bào)。通過任何一個(gè)樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)對(duì)樓宇控制中心發(fā)出警報(bào)，或者使用一種可以

49、向居住者發(fā)出警報(bào)的警告器。機(jī)械通風(fēng)區(qū)域在人員密集區(qū)域?qū)嵭卸趸紳舛缺O(jiān)控（大于或者等于設(shè)計(jì)居住密度為每90平方米25人）。二氧化碳監(jiān)控器必須安裝在高于地面0.9米與1.8米之間的位置。當(dāng)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)使用在非人員密集區(qū)域，需要提供一個(gè)室外氣流直接測(cè)量裝置用來測(cè)量室外新風(fēng)流量，以確保在任何運(yùn)行條件下室外新風(fēng)的提供量限于室外新風(fēng)設(shè)計(jì)最小值的正負(fù)15內(nèi)。自然通風(fēng)區(qū)域在自然通風(fēng)區(qū)域?qū)嵭卸趸紳舛缺O(jiān)控。二氧化碳監(jiān)控器必須安裝在高于室內(nèi)地板0.9米與1.8米之間。如果自然通風(fēng)設(shè)計(jì)使用被動(dòng)堆疊法或者其他方法，去引導(dǎo)幾個(gè)區(qū)域的氣流在無居住者干擾的情況下同時(shí)平均的分布，那么一個(gè)二氧化碳傳感器可以測(cè)量多個(gè)區(qū)域的二氧化碳濃度。實(shí)施辦法需落實(shí)到設(shè)計(jì)中，人員密集區(qū)為人員密度為4m2/人的區(qū)域。IEQC2增加通風(fēng)得分狀態(tài)負(fù)責(zé)方階段增量成本分析1分確認(rèn)設(shè)計(jì)單位PD初步設(shè)計(jì)得分目的提供更多的室外新風(fēng)，以改進(jìn)室內(nèi)空氣質(zhì)量，提高居住環(huán)境的舒適度，保證居住環(huán)境的健康與高效。 無得分要求機(jī)械通風(fēng)區(qū)域：在所有居住區(qū)域內(nèi)，呼吸區(qū)的新風(fēng)量至少要提高30，高于EQ先決條件中規(guī)定的，ASHRAE 62.12004標(biāo)準(zhǔn)中的最低新風(fēng)要求。實(shí)施辦法參考國標(biāo)對(duì)通風(fēng)的要求進(jìn)行設(shè)計(jì),現(xiàn)有設(shè)計(jì)能滿足要求。IEQ C3施工室內(nèi)空氣境質(zhì)量管理計(jì)劃，施工期間