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1、上海各地區(qū)租金是漲了還是跌了？答案全在這里在說租金之前，先說說租金回報(bào)率。2018年7月，上海租金年回報(bào)率整體水平為1.49%，較今年3月份的1.37%，上漲了8.8%。注：年回報(bào)率=該房源單月租金 12個(gè)月 該房源總價(jià)，此回報(bào)率統(tǒng)計(jì)為稅前租金年回報(bào)率上漲的原因：1、租金小幅度上漲。從每平米租金來看，整體租金比較今年3月有所上漲，其中2房租金整體上漲4.5%，3房租金整體上漲2.8%。這種上漲和北京等地的暴漲比尚屬于正常市場(chǎng)范圍內(nèi)，當(dāng)然，未來還有待于觀察。2、房?jī)r(jià)持續(xù)下跌。從我們一直監(jiān)測(cè)的二手房恒星小區(qū)直屬來看，上海二手房?jī)r(jià)今年3月份以來一路下滑。所以，本次租金年回報(bào)率的上漲，并不是租金的大幅

2、度提升所致，而是租金和房?jī)r(jià)一漲一跌共同作用下的表現(xiàn)。雖然租金年回報(bào)率整體情況是上漲的，但也不乏租金年回報(bào)率不漲反跌的項(xiàng)目。第1部分：租金年回報(bào)率下降的案例2房租金回報(bào)率下降的主要項(xiàng)目注：項(xiàng)目名稱后的百分比為7月份該項(xiàng)目年租金回報(bào)率與3月的差幅3房租金回報(bào)率下降的主要項(xiàng)目注：項(xiàng)目名稱后的百分比為7月份該項(xiàng)目年租金回報(bào)率與3月的差幅第2部分：上海主要區(qū)域部分小區(qū)租金實(shí)況圖表中項(xiàng)目名稱一列：紅色字體代表對(duì)比3月年租金回報(bào)率上漲，括號(hào)中數(shù)值代表漲幅；藍(lán)色字體代表對(duì)比3月年租金回報(bào)率下跌，括號(hào)中數(shù)值代表跌幅；黑色字體代表1、對(duì)比上期上期年租金回報(bào)率沒有波動(dòng)。2、上期我們有明顯年租金回報(bào)率偏差的項(xiàng)目，本期沒有進(jìn)行漲跌處理。3、有新增項(xiàng)目補(bǔ)進(jìn)的，也沒有做漲跌統(tǒng)

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