2019經(jīng)濟(jì)適用房合同

1、2019經(jīng)濟(jì)適用房合同1 、本合同為經(jīng)濟(jì)適用房買賣簽約使用文本。簽約前，買受人應(yīng) 當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，與出賣人充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。2 、本合同所稱經(jīng)濟(jì)適用房是指按武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法，由市人民政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售價格， 面向本市中低收入、住房困難并取得武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用 住房資格證明的家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性商品住房， 一戶 限購一套。本合同文本同時適用于經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目內(nèi)非住宅的買賣。3 、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后的空 白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi) 容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修

2、改的文本印刷文 視為雙方同意內(nèi)容。4 、對合同文本【】中選擇的內(nèi)容、空格部位的填寫及其他需要 刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇的內(nèi)容，以劃， 方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不做約定時，應(yīng)在空格部 位打X,以示刪除。5 、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)由出賣人提供的 有關(guān)證書、證明文件。6 、本合同條款由武漢市房產(chǎn)管理局、武漢市工商行政管理局負(fù) 責(zé)解釋。武漢市經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊地址：郵編:營業(yè)執(zhí)照注冊號：合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊地址：郵編:營業(yè)執(zhí)照注冊號：合同雙方當(dāng)事人出賣人：注冊地址：郵編：營業(yè)執(zhí)照注冊號：資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)

3、系電話：委托代理人：地址：郵編：聯(lián)系電話：委托代理機(jī)構(gòu):注冊地址：郵編：營業(yè)執(zhí)照注冊號：資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：買受人：籍貫：性別：住址：郵編：身份證號碼：聯(lián)系電話：配偶：性別：身份證號碼：委托代理人：性別：電話號碼：身份證號碼：地址：武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明編號:根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī) 定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣經(jīng)濟(jì)適 用房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以劃撥方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權(quán)，面積:平方米，規(guī)劃用途為,【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)

4、文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為 ，國有土地使用證編號：出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目名稱：,批準(zhǔn)文件號： ;建設(shè)用地規(guī)劃許可證編號： ;建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號 ;建筑工程施 工許可證編號：。第二條經(jīng)濟(jì)適用房銷售依據(jù)該經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目經(jīng)核查批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市銷售。武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房銷（預(yù)）售許可證編號為：武經(jīng)房【號。第三條買受人所購經(jīng)濟(jì)適用房的基本情況1 、買受人購買的房屋為住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購買的 住房為【現(xiàn)房】【預(yù)售房】，買受人所購住房為本合同第一條規(guī)定項(xiàng)目 中的第棟【座】單元層號房，戶型為 房廳廚 衛(wèi)，封閉式陽臺個，非封閉陽臺個（見附件一）。該住房層高為米，屬

5、結(jié)構(gòu)。該住房合同約定建筑面積共 二平方米，其中，套內(nèi)建筑面 積平方米，共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。2 、買受人購買的房屋為非住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購買 的房屋為【現(xiàn)房】【預(yù)售房】。買受人所購房屋為本合同第一條規(guī)定項(xiàng) 目中的第棟【座】單元層號房（見附件一）。該房屋層高為 米，屬結(jié)構(gòu)。該房屋合同約定建筑面積共 二平方米，其中，套內(nèi)建筑面 積平方米，共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。3、如無特別約定，該房屋在建筑材料、設(shè)計(jì)、防火、給排水、 隔音、照明、節(jié)能、環(huán)境等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的 規(guī)定。第

6、四條 計(jì)價依據(jù)、方式與價款1 、該房屋屬于政府定價的經(jīng)濟(jì)適用住房。政府定價批準(zhǔn)文號為：武價函【】號，核定銷售基準(zhǔn)價格為建筑面積每平方米 元。出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算房屋價格，買受人所購房屋建筑面積平方米，基準(zhǔn)價格為建筑面積每平方米 元，核準(zhǔn)的樓層調(diào)節(jié)率為%實(shí)際銷售價格為建筑面積每平 方米元x(1 ± )=元，合計(jì)總金額為： 百拾 萬 千M it元整。2 、該房屋屬非政府定價的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目內(nèi)行政劃撥土地上 建設(shè)的非住宅用房。出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算房屋價格， 買受人所購房屋 建筑面積 平方米，雙方約定價格為建筑面積每平方米元，合計(jì)總金額為 百 拾 萬千百拾元整。第五

7、條 出賣人不得向買受人收取該房價款外的費(fèi)用。 經(jīng)批準(zhǔn)未 計(jì)入銷售價格的代收、代繳費(fèi)用，經(jīng)買賣雙方協(xié)商達(dá)成一致意見，同 意由出賣人代收代繳時，出賣人必須出示委托收費(fèi)部門出具的合法委 托書及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且不得加價代收。第六條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面 積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異， 雙方同意按以下第種方式進(jìn)行處理：1 、雙方同意按以下原則進(jìn)行處理：（1） 面積誤差比絕對值在3犯內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；（2） 面積誤差比絕對值超過3%寸，買受人有權(quán)

8、退房買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給 利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差 比絕對值在3犯內(nèi)（含3%部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3崛汾 的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定 面積時，面積誤差比絕對值在 3%X內(nèi)（含3%后B分的房價款由出賣人 返還買受人；絕對值超出3崛6分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。賣方（以下簡稱甲方）：買方（以下簡稱乙方）：甲方根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)規(guī)定，已 依法通過劃撥方式取得北京市 區(qū)（縣）地塊的國有土地使用權(quán)， 土

9、地面積為:平方米，國有土地使用證件為 。甲方在上述 地塊上建設(shè)的項(xiàng)目名稱為 ,現(xiàn)已竣工，取彳#房屋所有權(quán)證（房 屋所有權(quán)證號），經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證（經(jīng)）第號。乙方自愿購買甲方的 房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。 雙 方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項(xiàng)，訂立本合。第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為 平方米（包括套內(nèi)建筑面積:平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e:平方米），共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為 平方米（含共有共用面積）。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪

10、。第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣 元， 價款合計(jì)為人民幣（大寫）仟 佰 拾 萬jfI拾元整（小寫）元。乙方預(yù)付的定金元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。第三條乙方同意年 M 日前將購房價款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行： 銀行賬號為: 第四條甲方同意在 年 M 日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的 北京市建設(shè)工程質(zhì) 量合格證書，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：甲方同意按建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法、北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例 及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置 的房屋進(jìn)行保修。第五條乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管 理委員會

11、未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù) 責(zé)管理。第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內(nèi)， 持本合同和有關(guān)證件 共同到北京市 房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的， 乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至 實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分 之（大寫數(shù)）向乙方支付違約金。逾期超過 日（遇法定節(jié) 假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自 乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將

12、乙方已付的房價款及利息全部退還給乙 方，利息按利率計(jì)算。第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方 有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實(shí) 際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之（大寫數(shù)）向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過 日 （遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解 除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。 乙方已交納的定金甲方不予 返還。第九條本合同由雙方簽之日起生效， 未盡事項(xiàng)，雙方可另簽補(bǔ)充 協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議， 為本合同不可分割的組 成部分，具有同等的法律效力第十條雙方凡因履行本合同引起的糾 紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第 種（大寫）方式解決糾紛。1.提交北京仲裁委員會仲裁。2.任何一方均可向房地 產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份,甲方（簽章）：乙方（簽章）：法定代表人：法定代表人：身份證號碼：身份證號碼：地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：郵政編碼：郵政編碼：代理人：代理人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：年