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1、公用共有建筑面積的分攤方法z0b4e 誠信小說網 電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。公用共有建筑面積的分攤方法：住宅樓公用共有建筑面積的分攤方法“住宅樓的公用共有建筑面積，根據規(guī)范附錄 B2.2.b 項： 無產權分割文件或協議的，可按相關房屋的建筑面積按比例進行分攤”的規(guī)定，按樓梯單元，以該單元相關房屋的自有建筑面積按比例分攤，求得各套房屋分攤所得的公用共有建筑面積。商住樓公用共有建筑面

2、積的分攤方法根據住宅和商業(yè)等的不同使用功能，先按各自的建筑面積將全幢的公用共有建筑面積分為應由住宅分攤的面積和應由商業(yè)等用房分攤的面積兩部分；然后住宅和商業(yè)等部分將分攤到的面積再各自進行分攤。住宅部分：各樓梯單元將分攤到的幢公用共有建筑面積，按住宅樓公用共有建筑面積分攤方法分攤到樓梯單元各戶，加上住宅本身按樓梯單元分攤的公用共有建筑面積，得到各套就分攤的公用共有建筑面積。商業(yè)等部分：將分攤得到的幢公用共有建筑面積，按各自有部位的建筑面積依比例分攤至各自有部位，即為整幢服務的公用共有建筑面積按某層分攤的建筑面積，得到時各自有部位分攤得到的公用共有建筑面積。多功能綜合樓公用共有建筑面積的分攤方法多功能綜合樓公用共有建筑面積按照各自的使用功能，參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。特殊部位建筑面積的處理方法（1）下部若干層為非住宅，上部為住宅或非住宅，設計上專為通往上部各層服務的室外或室內樓梯、走廊，斜道等的建筑面積單列計算，不計入公用共有建筑面積分攤，其建設費用攤入所在層造價。但當還設有專為上部各層服務的電梯間、前室，電梯間、前室的建筑面積上部各層分攤。（

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