昆明大型農(nóng)產(chǎn)品物流批發(fā)市場市調(diào)報告

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11、，為了能使項目在業(yè)態(tài)規(guī)劃上體現(xiàn)項目優(yōu)勢，因此必須做好市場基礎(chǔ)的調(diào)研分析，同時在市場面的基礎(chǔ)上融入新的概念和思想，從而快速高效的完成公司的戰(zhàn)略發(fā)展。根據(jù)公司和營銷部的安排，營銷部前期已經(jīng)對曲靖的農(nóng)產(chǎn)品物流批發(fā)市場進(jìn)行了市場調(diào)查，并且完成了市調(diào)報告。近期，又對昆明大型農(nóng)產(chǎn)品物流市場進(jìn)行了為期10天的市場調(diào)查，以下為市場調(diào)查報告內(nèi)容：第一部分關(guān)于昆明。主要介紹昆明市的基本情況，包括昆明簡介、昆明市2013年國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和昆明市農(nóng)產(chǎn)品市場規(guī)劃。第二部分為昆明大型農(nóng)產(chǎn)品物流批發(fā)市場。即市場調(diào)查內(nèi)容，主要分析和整理了昆明市各大型農(nóng)產(chǎn)品物流批發(fā)市場的各項市場調(diào)查信息。第三部分為市調(diào)結(jié)論。為市場調(diào)查后昆明

12、大型農(nóng)產(chǎn)品物流批發(fā)市場所體現(xiàn)出來的整體結(jié)果。第四部分為對本項目的啟示。為本報告的重點，根據(jù)昆明市大型農(nóng)產(chǎn)品物流批發(fā)市場的整體市場表現(xiàn)情況，結(jié)合本項目的基本情況，得出對本項目有益的各項建議，為本項目今后的規(guī)劃和營銷提供幫助。由于營銷部前期僅有兩位員工，而且在去昆明市場調(diào)查之前，由于策劃專員的母親病危請假，只好由一個人完成去昆明市調(diào)的任務(wù)。在做市場調(diào)查為公司省去聘請相關(guān)市調(diào)公司如風(fēng)之鈴、田野、世聯(lián)等機(jī)構(gòu)約50萬元費用的同時，也由于一個人的知識能力和視野的局限，可能存在一些問題和疏漏，請公司審核。本次市調(diào)采用網(wǎng)絡(luò)資料搜集、現(xiàn)場觀察、現(xiàn)場資料收集、商家訪談、市場管理部門訪談、消費者訪談、拍照記錄等多種

13、方式結(jié)合的方法，以現(xiàn)場拍照記錄、現(xiàn)場觀察和商家訪談為主，其它方法為補充。在市場調(diào)查過程中，我事先準(zhǔn)備好市調(diào)的相關(guān)表格和道具，在對市場了解和商家訪談的過程中，為了和商家更親近，我使用了煙的道具，取得了良好的效果。以后如有其它部門和人員進(jìn)行市場調(diào)查，建議可以繼續(xù)采用煙的道具。當(dāng)然，本次市場調(diào)查也不是一帆風(fēng)順的，在去昆明北苑農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場和云南龍城中泰農(nóng)產(chǎn)品物流中心冷庫區(qū)做市場調(diào)查拍照時，由于相機(jī)過顯眼，遭到市場招商管理人員的阻撓，還曾派遣保安跟蹤我做市場調(diào)查，還好雙方都比較冷靜，沒有爆發(fā)大的沖突。在這些方面，如果今后公司還有相關(guān)市場調(diào)查，要有所規(guī)避。其次，一個人去做市場調(diào)查在做商家訪談時，很多

14、問題和內(nèi)容來不及當(dāng)時做現(xiàn)場筆錄，只有訪談過后回到住所按回憶再做筆錄，而且必須當(dāng)天訪談當(dāng)天回到住所迅速記錄，因為隔天記憶可能會有模糊和偏差，這樣做比較麻煩，如果能事先準(zhǔn)備好一個錄音筆，就可以減少一些當(dāng)時的工作量，而且資料也更加準(zhǔn)確可靠。如果今后公司還有相關(guān)市場調(diào)查，希望有所準(zhǔn)備和考慮。 營銷部：李志華 2014.11.22目錄第一部分：關(guān)于昆明一、昆明簡介二、昆明市2013年國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r三、昆明農(nóng)產(chǎn)品市場規(guī)劃第二部分：昆明大型農(nóng)產(chǎn)品物流批發(fā)市場一、云南農(nóng)產(chǎn)品電子信息交易中心二、昆明駿騏干菜副食糧油批發(fā)市場三、云南龍城中泰農(nóng)產(chǎn)品物流中心四、永第民生農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場五、昆明北苑農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場

15、六、小石壩新世紀(jì)大型綜合批發(fā)市場七、云南茶葉批發(fā)市場八、金馬正昌第二果品批發(fā)市場九、涼亭糧食批發(fā)交易市場十、新廣豐食品批發(fā)市場十一、昆明南疆副食品批發(fā)市場第三部分：市調(diào)結(jié)論第四部分：對本項目的啟示第一部分：關(guān)于昆明一、昆明簡介昆明，別稱“春城”，是云南省會，云南省唯一的特大城市，是云南省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、交通中心，西部地區(qū)重要的中心城市和旅游、商貿(mào)城市，亦是中國面向東南亞、南亞、東盟開放的重要樞紐城市。昆明地處云貴高原中部，是滇中城市群的核心圈、亞洲5小時航空圈的中心，國家一級物流園區(qū)布局城市之一。昆明市為山原地貌。地勢大致北高南低，多溶洞和溶巖地貌，溶巖盆地有石林壩子。屬北亞熱帶低緯高

16、原山地季風(fēng)氣候。年平均氣溫16.5，年均降雨量1450毫米，無霜期278天，素有“春城”之美譽。昆明市三面環(huán)山，南瀕滇池，湖光山色，天然成趣。滇池是云南省最大的高原湖泊，全國第六大淡水湖泊，沿湖兩岸風(fēng)光綺麗。由于地處低緯高原而形成“四季如春”的 氣候，特別是有高原湖泊滇池在調(diào)節(jié)著溫濕度，使這里空氣清新、天高云淡、陽光明媚、鮮花常開。昆明市濃縮了云南的區(qū)位優(yōu)勢，從兩千多年前的“南方絲綢之路”到開放的昆明一直是東亞大陸與中南半島、南亞次大陸各國進(jìn)行經(jīng)濟(jì)貿(mào)易往來及政治聯(lián)系的陸路樞紐?！爸袊ッ鞒隹谏唐方灰讜?、“中國國際旅游交易會”、“中國昆明國際旅游節(jié)”使昆明成為中國主要的會展城市之一。昆明市基本

17、情況中文名稱昆明市人 口726.3萬（2012年）外文名稱Kunming City方 言西南官話-昆貴片-昆明話別 名春城氣候條件亞熱帶高原季風(fēng)氣候行政區(qū)類別省會，地級市著名景點石林、滇池、翠湖、金殿、金馬碧雞坊等所屬地區(qū)中國云南省機(jī) 場昆明長水國際機(jī)場下轄地區(qū)6區(qū)、7縣，代管1縣級市火車站昆明火車站政府駐地呈貢區(qū)錦繡大街1號車牌代碼云A電話區(qū)號0871行政代碼530100郵政區(qū)碼650000著名高校云南大學(xué)、昆明理工大學(xué)地理位置云貴高原中部，滇池盆地北部市花市樹云南山茶花、玉蘭樹面 積21,473平方公里（2013年）GDP3,011.14億元人民幣（2012年）人均GDP41,458.63

18、元人民幣（2012年）昆明市在云南的地理位置圖昆明區(qū)位圖昆明市行政區(qū)劃圖昆明市全貌昆明市夜景昆明市中心-南屏街二、昆明市2013年國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)總量2013年，昆明市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）3415.31億元，按可比價計算，同比增長12.8%。其中，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值175.27億元，同比增長6.8%；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值1537.11億元，同比增長13.2%；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值1702.93億元，同比增長13.1%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為5.1：45.0：49.9。人均生產(chǎn)總值達(dá)到52094元。2013年，昆明市地方公共財政預(yù)算收入完成450.75億元，同比增長19.1%，其中，稅

19、收收入395.91億元，增長16.8%。在稅收收入中，增值稅55.22億元，營業(yè)稅161.06億元。地方公共財政預(yù)算支出585.75億元，增長11.5%。農(nóng)業(yè)全年實現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值298.66億元，比上年增長7.2。其中，農(nóng)業(yè)產(chǎn)值165.24億元，增長8.5 %；林業(yè)產(chǎn)值8.87億元，增長13.7%；畜牧業(yè)產(chǎn)值106.63億元，增長4.8%；漁業(yè)產(chǎn)值7.58億元，增長5.3%。全年糧食種植面積 27.39萬公頃，產(chǎn)量 123.01萬噸；蔬菜種植面積8.83萬公頃，產(chǎn)量250.95萬噸；鮮切花種植面積0.7萬公頃，產(chǎn)量47.78億枝。全年肉類總產(chǎn)量57.37萬噸，增長3.7%；禽蛋產(chǎn)量 8.8

20、7萬噸，增長7.9%；牛奶產(chǎn)量10.71萬噸，下降1.4%。表1 主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量單位2013年比上年±糧 食萬噸123.011.9稻 谷萬噸22.77-2.3油 料萬噸1.496.4烤 煙萬噸8.44-3.4蔬 菜萬噸250.959.3鮮 切 花億枝47.783.6水 果萬噸16.922.9表2 主要畜產(chǎn)品產(chǎn)量單位2013年比上年±肉類總產(chǎn)量萬噸57.373.7豬肉萬噸39.395.4牛奶產(chǎn)量萬噸10.71-1.4豬出欄數(shù)萬頭431.564.1家禽出欄數(shù)萬只6880.04-2.7羊出欄數(shù)萬只89.086.4豬年末存欄數(shù)萬頭262.351.6羊年末存欄數(shù)萬只137.542.3

21、大牲畜年末存欄數(shù)萬頭78.38-1.1全年農(nóng)村用電量98274.8萬千瓦時，增長8.6%。年末農(nóng)業(yè)機(jī)械總動力 301萬千瓦特，增長2.7%。大型拖拉機(jī)2911輛，增長 2.1 %。 工業(yè)2013年，全年工業(yè)增加值比上年增長11.4%，其中，規(guī)模以上工業(yè)增長11%。在規(guī)模以上工業(yè)中，輕工業(yè)增長8.4%；重工業(yè)增長13.1%。從行業(yè)看，煙草工業(yè)增長 6.6 %；冶金工業(yè)增26.5%；裝備制造業(yè)工業(yè)增長11.4%；醫(yī)藥工業(yè)增長12.2%。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)銷售產(chǎn)值3102.46億元，增長8.3 %；實現(xiàn)利稅460.39億元，增長5.7%，其中利潤總額164.04億元，增長1.9%；產(chǎn)品銷售率97.

22、57%；工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)365.95%。表3 主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量單位2013年比上年±鋼 材萬噸689.1533.9十種有色金屬萬噸77.670.3水 泥萬噸1801.6917.8化肥（折純量）萬噸137.55-11.3卷 煙億支886.33-0.9煤 氣億立方米101.2333.0自來水生產(chǎn)量萬噸24997.922.2發(fā)電量億千瓦小時175.215.0表4規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)單位2013年工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)365.95總資產(chǎn)貢獻(xiàn)率26.94資本保值增值率109.48流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率3.41成本費用利潤率5.26全員勞動生產(chǎn)率元人366824.16產(chǎn)品銷售率97.57資

23、產(chǎn)負(fù)債率59.99建筑業(yè)2013年，昆明市建筑業(yè)實現(xiàn)增加值437.04億元，比上年增長17.8%。建筑企業(yè)完成總產(chǎn)值1816.45億元，增長20.8%。建筑業(yè)完成房屋施工面積9259.32萬平方米，竣工面積 2968.32萬平方米，分別增長17.4%和27.3%。圖3 2008-2013年建筑業(yè)增加值（億元）固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)2013年，昆明市規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資完成2931.5億元，比上年增長25.0%。在昆明市規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資中，第一產(chǎn)業(yè)完成投資 14.54億元，同比下降37.2%；第二產(chǎn)業(yè)完成投資599.49億元，增長15.0%；第三產(chǎn)業(yè)完成投資2317.47億元，增長28.7

24、%。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資1291.71億元，增長40.5%。商品房屋施工面積7705.66萬平方米，增長30.9%；商品房屋竣工面積602.68萬平方米，同比下降4.3%。國內(nèi)貿(mào)易2013年，昆明市社會消費品零售總額1702.3億元，比上年增長14.0%。按經(jīng)濟(jì)成份劃分，非公有制經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)零售額1387.08億元，增長12.9%；公有制經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)零售額315.22億元，增長18.9%。分地域看，城鎮(zhèn)實現(xiàn)消費品零售額 1632.89億元，增長14.1%；鄉(xiāng)村實現(xiàn)消費品零售額69.41億元，增長10.8%。按行業(yè)劃分，批發(fā)和零售業(yè)實現(xiàn)零售額1458.47億元，增長13.7%；住宿和餐飲業(yè)實現(xiàn)零售額243

25、.83億元，增長15.5%。對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易2013年，昆明市海關(guān)進(jìn)出口貿(mào)易總額174.22億美元，比上年增長20.8%，其中，出口104.1億美元，增長83.1%；進(jìn)口70.12億美元，下降19.7%。全年新批外商投資企業(yè)56戶，實際利用外資17.98億美元，增長13.2%。價格水平2013年，城鎮(zhèn)居民消費價格總指數(shù)比上年上漲3.9%，其中，食品類價格上漲6.8%，衣著類上漲1.9%，家庭設(shè)備及維修服務(wù)類上漲1.7%，醫(yī)療保健和個人用品類上漲1.7%，交通和通訊類下降0.3%，娛樂教育文化用品及服務(wù)類上漲2.6%，居住類上漲4.6%。商品零售價格總指數(shù)比上年上漲2.5%，其中，食品類上漲6.2%

26、。工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格指數(shù)比上年下降2.1%。工業(yè)生產(chǎn)者購進(jìn)價格指數(shù)比上年下降3.5%。交通運輸2013年，昆明市公路旅客運輸量9803萬人次，貨物運輸量16176萬噸，公路旅客周轉(zhuǎn)量114.0億人公里，貨物周轉(zhuǎn)量115.87億噸公里；鐵路旅客運輸量12515萬人次，貨物運輸量18582.8萬噸，鐵路旅客周轉(zhuǎn)量2747.61百萬人公里，鐵路貨物周轉(zhuǎn)量2741.51百萬噸公里；全年昆明機(jī)場完成運輸起降25.46萬架次，同比增長27.1%；旅客吞吐量2968.82萬人次，同比增長23.8%，貨郵吞吐量29.36萬噸，同比增長12%。全年共開通航線269條，其中國際航線39條。 2013年末，昆明市擁

27、有機(jī)動車181.4萬輛，同比增長7.5%。其中汽車擁有量134.7萬輛,同比增長13.1%。旅游2013年，昆明市共接待海外游客123.13萬人次，增長8.3%，旅游外匯收入4.03億美元，增長18.9%；國內(nèi)游客5479.06萬人次，增長19.6%，國內(nèi)旅游收入490.92億元，增長21.1%；旅游總收入515.89億元，增長20.9%。金融2013年，年末金融機(jī)構(gòu)人民幣各項存款余額10085.36億元，比年初增長14.03%，其中，單位存款余額6177.52億元，比年初增長15.23%；個人存款余額3493.28億元，比年初增長14.52%。金融機(jī)構(gòu)人民幣各項貸款余額9148.63億元，比

28、年初增長11.97%，其中，短期貸款2582.45億元，比年初增長23.04%；中長期貸款6294.34億元，比年初增長7.87%。2、人民生活人口2013年，昆明市年末常住人口為657.9萬人，比上年末增加4.6萬人，人口自然增長率5.59，城鎮(zhèn)人口比重為68.05%。居民收支2013年，昆明市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入28354元，增長12.3%。農(nóng)村居民人均純收入9273元，增長15.3%。三、昆明農(nóng)產(chǎn)品市場規(guī)劃1、昆明城市總體規(guī)劃昆明市是中國面向東南亞的國家一級物流園區(qū)布局城市之一，中國面向西南開放的門戶城市。昆明的發(fā)展首位度、產(chǎn)業(yè)支撐度、經(jīng)濟(jì)集中度、文化多維度、社會集聚度“五度”加權(quán)高，

29、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的市場體系覆蓋全省，經(jīng)濟(jì)發(fā)展觸角延伸全省，資源運作半徑輻射全省。昆明正在努力建設(shè)成為中國面向西南開放的區(qū)域性國際城市。 昆明區(qū)位獨特，地處“9+2”泛珠三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作圈、“10+1”中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)經(jīng)濟(jì)圈和大湄公河次區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作圈的交匯點。隨著昆明至曼谷國際公路的通車，泛亞鐵路的規(guī)劃建設(shè)，以及正在建設(shè)中的昆明國際空港等重大基礎(chǔ)設(shè)施的實施，昆明面向東南亞、南亞開放的“橋頭堡”作用日益凸現(xiàn)。昆明區(qū)位優(yōu)勢圖在昆明城市總體規(guī)劃（20112020）上報稿上，昆明定位為：市域城鎮(zhèn)體系：昆明市域城鎮(zhèn)空間采用網(wǎng)絡(luò)城市結(jié)構(gòu)，形成中心城6個二級城市5個三級城鎮(zhèn)的市域城鎮(zhèn)體系。 城市性質(zhì)：中

30、國面向東南亞、南亞開放的門戶城市，國家級歷史文化名城，我國重要的旅游、商貿(mào)城市，西部地區(qū)重要的中心城市之一，云南省省會。 城市規(guī)模：昆明中心城區(qū)城市建設(shè)用地為430平方公里，常住人口430萬人。 中心城區(qū)：由主城區(qū)、呈貢新區(qū)和空港經(jīng)濟(jì)區(qū)組成，總面積為1722平方公里。主城區(qū)是昆明城市的綜合服務(wù)中心，重點完善公共服務(wù)設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施，改造更新舊城區(qū)，強化綠地建設(shè)，保護(hù)歷史文化名城風(fēng)貌；呈貢新區(qū)通過新型產(chǎn)業(yè)的集聚，形成功能完善、環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、公共服務(wù)設(shè)施發(fā)達(dá)的現(xiàn)代化新城區(qū)；空港經(jīng)濟(jì)區(qū)依托昆明新機(jī)場，以發(fā)展臨空經(jīng)濟(jì)為核心，建成中國面向東南亞、南亞，連接歐亞的航空客運樞紐和航空物流中心。昆明城

31、市總體規(guī)劃圖2、農(nóng)產(chǎn)品物流批發(fā)市場規(guī)劃（1）昆明商貿(mào)物流發(fā)展目標(biāo)據(jù)昆明市商貿(mào)物流發(fā)展規(guī)劃、目標(biāo)和重點規(guī)劃,昆明商貿(mào)物流發(fā)展總體目標(biāo)是,到2020年，把昆明建設(shè)成為：全國性物流節(jié)點城市和區(qū)域性國際物流中心區(qū)域性國際商貿(mào)中心現(xiàn)向南亞、東南亞的區(qū)域性金融中心西南地區(qū)國際化購物中心具有高原湖濱特色的游憩商業(yè)城市2020年具體發(fā)展目標(biāo)借鑒新加坡的經(jīng)驗，按照建設(shè)大通道、組織大物流、培育大市場、培植大產(chǎn)業(yè)、建設(shè)大城市、推動大開放、實施大開發(fā)、贏得大發(fā)展的思路，加快昆明商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展。以GDP年均增長13%計，2020年末全市GDP達(dá)到6800億元。以物流產(chǎn)業(yè)增加值占GDP14%計，期末物流業(yè)增加值達(dá)到約10

32、00億元。預(yù)測到2020年昆明市的貨運總量達(dá)3.5億噸左右。物流用地需求規(guī)模約為80100平方公里。（2）昆明商貿(mào)物流發(fā)展規(guī)劃根據(jù)批發(fā)市場盡可能布局在內(nèi)繞城線節(jié)點區(qū)域的原則，在具有較好區(qū)位優(yōu)勢、基礎(chǔ)條件和發(fā)展?jié)摿^大的區(qū)域新建14個泛亞商貿(mào)物流中心，為主城區(qū)批發(fā)市場搬遷改造提升搭建承載平臺。從規(guī)劃布局、用地安排等方面，鼓勵和引導(dǎo)主城范圍內(nèi)批發(fā)市場采取搬遷整合、關(guān)閉轉(zhuǎn)向等方式，到主城三環(huán)外規(guī)劃區(qū)域集聚發(fā)展。同時，確保涉及搬遷改造提升的市場經(jīng)營戶能找到新的發(fā)展平臺。要抓住中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)全面建成的機(jī)遇，提前謀劃經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，積極推進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級。打造與“國際化門戶”和“橋頭堡城市”相適應(yīng)的

33、商貿(mào)物流體系，形成“大通道”-“大流通”-“大商貿(mào)”-“大市場”構(gòu)建昆明泛亞商貿(mào)物流中心。搬遷方向信息：服裝百貨、小商品、電子電器、文化體育用品、酒店用品、副食類市場搬至新螺螄灣國際商貿(mào)物流中心；汽配、建材、家具裝飾類市場搬至?xí)x城、金馬-阿拉、西山區(qū)長坡工業(yè)品商貿(mào)物流中心；糧油、果蔬、肉禽蛋市場搬至嵩明、宜良農(nóng)產(chǎn)品綜合商貿(mào)物流中心；花卉、水產(chǎn)品、林產(chǎn)品、中藥材、茶葉、土特產(chǎn)品市場分別向空港經(jīng)濟(jì)區(qū)國際商貿(mào)物流中心、經(jīng)開區(qū)清水生物醫(yī)藥商貿(mào)物流中心、呈貢斗南國際花卉交易中心搬遷；五金機(jī)電類市場向楊林工業(yè)品商貿(mào)物流中心、晉城工業(yè)品商貿(mào)物流中心搬遷；農(nóng)用機(jī)械、種子、化肥市場向昆陽農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料商貿(mào)物流中心

34、搬遷；鋼材、橡膠、礦石、金屬物資市場向安寧工業(yè)生產(chǎn)資料商貿(mào)物流中心搬遷。14個新規(guī)劃泛亞商貿(mào)物流中心分布（3）、昆明農(nóng)產(chǎn)品市場規(guī)劃2009年，昆明市編制完成了昆明市農(nóng)產(chǎn)品市場規(guī)劃 ，其中稱現(xiàn)有位于主城三環(huán)以內(nèi)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場除適當(dāng)保留具有一定特色和影響力并對城市交通環(huán)境影響較小的特色批發(fā)市場外，應(yīng)逐步遷出主城三環(huán)。規(guī)劃編制的要點體現(xiàn)在建立完善的流通體系、強化向外輻射的品牌化、規(guī)?；?、園區(qū)化建設(shè)等方面。結(jié)合昆明城市和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求，合理布局農(nóng)產(chǎn)品市場，構(gòu)建完善的農(nóng)產(chǎn)品流通體系；遵循農(nóng)產(chǎn)品市場發(fā)展趨勢，結(jié)合昆明實際情況高標(biāo)準(zhǔn)引導(dǎo)農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)，完善市場功能，強化市場管理，創(chuàng)新經(jīng)營模式；結(jié)合昆明產(chǎn)

35、業(yè)發(fā)展特色，研究特色農(nóng)產(chǎn)品市場布局，帶動昆明現(xiàn)代特色都市農(nóng)業(yè)發(fā)展。對農(nóng)產(chǎn)品市場發(fā)展方向和流通模式轉(zhuǎn)變的構(gòu)想是，批發(fā)市場規(guī)模擴(kuò)大、功能齊全、與物流設(shè)施相結(jié)合；批發(fā)市場向集團(tuán)化、專業(yè)化發(fā)展模式轉(zhuǎn)變；批發(fā)市場設(shè)施和經(jīng)營管理向現(xiàn)代化、信息化發(fā)展；零售市場向超市、便利店或連鎖店方向發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品市場零售職能將弱化?！稗r(nóng)業(yè)園區(qū)或代理商農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場超市或連鎖店消費者”將是未來昆明農(nóng)產(chǎn)品流通的主要渠道。關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品市場布局，規(guī)劃的原則是，新建農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場應(yīng)選址地租較為低廉、規(guī)模較大、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套完善的用地；新建農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場用地可布局于商業(yè)、工業(yè)、倉儲用地；新建農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場應(yīng)采取批發(fā)市場園區(qū)的形式，吸納

36、同類型或者有相互補充的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場；新建農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場應(yīng)向主城三環(huán)以外的城市外圍布局，并盡可能布局在交通便捷、靠近物流設(shè)施的區(qū)域；現(xiàn)有位于主城三環(huán)以內(nèi)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場除適當(dāng)保留具有一定特色和影響力并對城市交通環(huán)境影響較小的特色批發(fā)市場外，應(yīng)逐步遷出主城三環(huán)。三環(huán)路內(nèi)適當(dāng)保留的特色批發(fā)市場，要求進(jìn)行改造升級，逐步向零售業(yè)轉(zhuǎn)型。除此之外，對現(xiàn)有的規(guī)模市場集群，引導(dǎo)其向批發(fā)市場園區(qū)轉(zhuǎn)型。讓市場與居民區(qū)、文教區(qū)等保持一定的距離，對環(huán)境不能造成影響。昆明目前主要專業(yè)市場分布第二部分：昆明大型農(nóng)產(chǎn)品物流批發(fā)市場根據(jù)市調(diào)行程安排，營銷部對昆明的云南農(nóng)產(chǎn)品電子信息交易中心、昆明駿騏干菜副食糧油批發(fā)市場、云南

37、龍城中泰農(nóng)產(chǎn)品物流中心、永第民生農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場、昆明北苑農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場、小石壩新世紀(jì)大型綜合批發(fā)市場、云南茶葉批發(fā)市場、金馬正昌第二果品批發(fā)市場、涼亭糧食批發(fā)交易市場、新廣豐食品批發(fā)市場、昆明南疆副食品批發(fā)市場等市場進(jìn)行了市場調(diào)查，本次市場調(diào)查以各市場的市場功能規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)特點、商業(yè)運營情況等作為重點，以給曲靖項目的前期物業(yè)規(guī)劃、業(yè)態(tài)規(guī)劃、建筑規(guī)劃、項目定位等提供參考。而因為昆明離曲靖較遠(yuǎn)，租金和價格情況對曲靖項目參考價值不大，因此，在這次市場調(diào)查中，昆明市各大農(nóng)產(chǎn)品物流市場的租金和價格情況雖有所涉及，但不作為重點考察，以下為各市場的基本情況：一、 云南農(nóng)產(chǎn)品電子信息交易中心云南農(nóng)產(chǎn)品

38、電子信息交易中心1、市場整體情況市場名稱云南農(nóng)產(chǎn)品電子信息交易中心市場地址官渡區(qū)金馬街道辦事處十里鋪村東三環(huán)虹橋立交南側(cè)占地面積占地500畝建筑面積約15萬平方米土地性質(zhì)商業(yè)用地投資商以昆明金秋元貿(mào)易有限公司主要投資并承擔(dān)建設(shè)。輔助實施單位還有：云南省福建商會、昆明市工商聯(lián)十堰商會、云南省副食果品集團(tuán)有限公司等投資金額約6.6億元建成時間2011年初建成投入使用 經(jīng)營業(yè)態(tài)蔬菜、水果、水產(chǎn)品功能分區(qū)整個市場分為農(nóng)產(chǎn)品交易管理中心、商務(wù)辦公區(qū)域、金融服務(wù)區(qū)域、果蔬現(xiàn)貨展示區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品保鮮冷庫、物流配送中心、農(nóng)殘檢驗檢測中心、冷庫倉儲等十個服務(wù)功能區(qū)。同時電子交易商務(wù)大樓、商務(wù)酒店等也即將開始全面推進(jìn)

39、。物業(yè)結(jié)構(gòu)市場中間商鋪為單層倉儲鋪面，外圍商鋪為三層建筑，1層為鋪面，2、3層為辦公室及住宅；交通路網(wǎng)市場內(nèi)部規(guī)劃完善交通便利，主干道寬25米，棟間距15米；緊鄰東三環(huán)大車不限行；年交易額中心全面投產(chǎn)后，預(yù)計交易規(guī)?？蓪崿F(xiàn)年銷果蔬250萬噸，銷售總額90億元，上繳稅金千萬元以上市場影響項目建成并全面投入運營后，將成為云南省乃至西南地區(qū)最大、功能最先進(jìn)的果蔬專營市場，該中心將輻射果蔬生產(chǎn)面積300萬畝，直接、間接帶動農(nóng)戶30萬戶以上市場特點整個市場以蔬菜批發(fā)交易為主，交易中心將通過訂單采購，定制生產(chǎn)，把工業(yè)化營銷理念引入到農(nóng)產(chǎn)品流通中來，實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的規(guī)格、包裝、質(zhì)量等級標(biāo)準(zhǔn)化運營情況由于是王旗營

40、蔬菜批發(fā)市場整體搬遷至此，市場內(nèi)車水馬龍、熙熙攘攘，異常熱鬧。據(jù)悉，目前昆明市70%以上的蔬菜都在這里交易，每天平均交易量在3000-3500噸，年交易額達(dá)到40億元2、市場基本情況商鋪數(shù)量共約有42棟建筑，共有商鋪1200間，每區(qū)400間左右，加上露天空地、蔬菜大棚、交易中心等區(qū)域，可容納近8000名商戶進(jìn)行經(jīng)營活動商鋪租金三層建筑底商（約30）：23000-28000元/年，框架大棚內(nèi)鋪面（約20）：13000-18000元/年，鋼架大棚內(nèi)場地（約20）:1000元/月。月平均租金45元/左右，其中蔬菜類市場租金均價在30元/，果品區(qū)租金均價在65元左右，大車整車交易按照成交噸數(shù)收取費用，

41、約在10元/噸左右；優(yōu)惠政策從王旗營蔬菜批發(fā)市場整體搬遷至此的商戶，每個商戶補償10萬元停車位約2000個。停車費根據(jù)車輛大小，征收5-120元不等貨車收費50元/噸，進(jìn)入收費，出去免費冷庫租金擁有10個小冷庫組成的近3000的大型冷庫，只提供短租，約38元/噸衛(wèi)生費700元/年水電費水8元/噸，電2.5元/度市場優(yōu)缺點優(yōu)點：由于王旗營蔬菜批發(fā)市場和馬金場水產(chǎn)品批發(fā)市場整體搬遷至此，市場成熟熱鬧，生意興旺缺點：各種類蔬菜和水果分區(qū)不明顯，露天空地交易市場環(huán)境較差二、昆明駿騏干菜副食糧油批發(fā)市場昆明駿騏干菜副食糧油批發(fā)市場1、市場整體情況市場名稱昆明駿騏干菜副食糧油批發(fā)市場市場地址昆明市經(jīng)濟(jì)開發(fā)

42、區(qū)小板橋鎮(zhèn)鳴泉村占地面積218畝投資商昆明駿騏商貿(mào)有限公司投資金額1.6億營業(yè)時間2006年2月20日開始營業(yè) 經(jīng)營范圍干菜批發(fā)，副食品批發(fā)、糧油批發(fā)、禽蛋批發(fā)、辣椒批發(fā)等五大類。功能分區(qū)市場內(nèi)分A、B兩大區(qū)域，其中B區(qū)又分為駿騏副食、新嘉源茶酒副食批發(fā)市場、A區(qū)又分為駿騏干菜、辣子交易區(qū)、會館KTV等物業(yè)結(jié)構(gòu)市場內(nèi)有近50%的1+2聯(lián)排建筑，1層鋪面，二層住宿或辦公。有約30%的1+3聯(lián)排建筑，1層為鋪面，二、三層為居住或者辦公。有少部分單層和多層建筑。交通路網(wǎng)市場內(nèi)道路寬15米左右，棟間距10米左右，停車位較少，而且商戶經(jīng)常把貨物堆放在路邊，并且市場入口處也沒分進(jìn)口和出口，很容易造成擁堵。

43、年交易額28億元市場影響目前西南三省規(guī)模最大的干菜副食糧油批發(fā)專業(yè)市場，是云南省規(guī)模最大、經(jīng)營品種最為齊全，配套設(shè)施最為完善的現(xiàn)代化干菜市場市場特點干菜副食的獨特定位減少了一定的競爭，投資商在積累了多年市場經(jīng)營和管理經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，采用科學(xué)的設(shè)計方案，引進(jìn)現(xiàn)代化的管理模式。充分考慮商家經(jīng)營需要，設(shè)計有15米寬的街道，3個10余畝的大型停車場，1800余個面積在30平方米以上的商鋪，提供10余萬平方米的倉儲和加工空間，一棟5層高的商業(yè)中心和800余戶高尚商住樓運營情況市場運營情況良好，年交易額近28億元2、市場基本情況商鋪數(shù)量/面積1800余間/30平方米商鋪租金3-4萬/年，約70元/月（市場內(nèi)

44、鋪面租金不高，轉(zhuǎn)讓費高約10-15萬）優(yōu)惠政策市場已經(jīng)比較成熟，無優(yōu)惠政策停車位3個10余畝的停車場市場優(yōu)缺點優(yōu)點：目前整個市場內(nèi)的鋪面已全部租完，由于是小壩干菜市場整體搬遷至此，市場比較興旺，整個昆明的干菜副食基本都到這里批發(fā)，市場內(nèi)商鋪租金不高。缺點：交通動線和停車位未處理好，銷售旺季容易造成堵車，市場外的道路上停滿車倆。三、云南龍城中泰農(nóng)產(chǎn)品物流中心云南龍城中泰農(nóng)產(chǎn)品物流中心1、市場整體情況市場名稱云南龍城中泰農(nóng)產(chǎn)品物流中心市場地址昆明市呈貢縣沿河路云南龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場舊址占地面積446畝，由項目單位原有160.8畝商業(yè)用土地及新增285.2畝用地組成，其中用于冷鏈項目用地面積159畝

45、。項目性質(zhì)改擴(kuò)建投資商云南龍城農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營股份有限公司法人代表李興（董事長）投資金額項目總投資8339.14萬元，企業(yè)自籌3339.14萬元，銀行貸款5000萬元建設(shè)時間2014年-經(jīng)營范圍蔬菜保鮮物流配送與深加工相結(jié)合功能分區(qū)目前市場在改擴(kuò)建，市場內(nèi)僅有生鮮商場、交易空地、部分兩層商鋪和冷庫區(qū)在運營，商務(wù)中心寫字樓和其它區(qū)域正在建設(shè)中物業(yè)結(jié)構(gòu)市場正在改建，目前只有單層大棚生鮮超市和冷庫、部分1+2的商鋪和一個在裝修中的高層寫字樓。交通路網(wǎng)市場內(nèi)還沒有明顯的交通路網(wǎng)，冷庫區(qū)有專門的大車出入口。年交易額2008年市場交易額25億元，交易量21億千克，目前正在改擴(kuò)建市場影響項目實施后能提供800個就

46、業(yè)機(jī)會，實現(xiàn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村富余勞力約3000人的季節(jié)勞務(wù)機(jī)會。呈貢縣及周邊縣份農(nóng)民通過銷售無公害蔬菜給龍城農(nóng)產(chǎn)品冷鏈配送中心，平均每年可獲得經(jīng)濟(jì)收入7686萬元，提供當(dāng)?shù)剞r(nóng)民務(wù)工收入512.4萬元，若平均每戶以2900元計，受益農(nóng)戶達(dá)26500戶；經(jīng)營期平均每年可為當(dāng)?shù)刎斦峁┒愒?1183.36萬元。市場特點舊市場的升級改造運營情況因為正在改擴(kuò)建階段，市場生意比較清淡2、市場基本情況攤位數(shù)量/面積在聚龍生鮮商場內(nèi)約有攤位1000余個，面積在1.8m×0.5m攤位租金3000-4000元/年停車位在建冷庫租金按季度出租，分冷季和熱季，看貨物多少，約50-100元/噸市場優(yōu)缺點優(yōu)點：開發(fā)公司

47、具有豐富的農(nóng)產(chǎn)品物流批發(fā)管理經(jīng)驗缺點：市場正在改擴(kuò)建，生意冷清，后續(xù)招商壓力較大四、永第民生農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場永第民生農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場1、市場整體情況市場名稱永第民生農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場市場地址昆明市官渡區(qū)官渡古鎮(zhèn)新亞洲體育城旁占地面積4萬多平方米投資商宣威中天食品公司建設(shè)時間2012年建成功能分區(qū)分農(nóng)副產(chǎn)品加工倉儲區(qū)、新亞洲海鮮農(nóng)貿(mào)市場、年貨街和餐飲區(qū)四大區(qū)域物業(yè)結(jié)構(gòu)農(nóng)副產(chǎn)品加工倉儲區(qū)為1+2的板式結(jié)構(gòu)，一層加工產(chǎn)品及營業(yè)，二層住宿或辦公，一層層高較高（約5米）可自行分層。新亞洲海鮮農(nóng)貿(mào)市場為一層鋼架結(jié)構(gòu)的大棚。年貨街也1+2的板式結(jié)構(gòu)，一層鋪面，二層住宿或辦公,普通層高。交通路網(wǎng)靠近新亞洲體育城

48、，交通便利，內(nèi)部只有農(nóng)副產(chǎn)品加工倉儲區(qū)才能行車。市場影響云南省省內(nèi)第一家大型農(nóng)副產(chǎn)品交易中心市場特點由官渡區(qū)政府大力支持，以大型惠民展銷會模式經(jīng)營運營情況大型生鮮市場生意興旺，農(nóng)副產(chǎn)品加工倉儲區(qū)生意一般，年貨街無人問津，很多鋪面關(guān)門。2、市場基本情況商鋪數(shù)量/面積農(nóng)副產(chǎn)品加工倉儲區(qū)約500個，面積約50/個。年貨街約500個，面積約50/個商鋪租金農(nóng)副產(chǎn)品加工倉儲區(qū)約2萬/年，年貨街未知商鋪優(yōu)惠政策農(nóng)副產(chǎn)品加工倉儲區(qū)二層房屋只算一層的租金，二層的住宿區(qū)免費蔬菜類攤位費新亞洲海鮮農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)500元/月肉食類攤位費新亞洲海鮮農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)600元/月鋪面租金新亞洲海鮮農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)1500元/月水費新亞洲

49、海鮮農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)8元/噸電費新亞洲海鮮農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)1.2元/度衛(wèi)生費新亞洲海鮮農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)1元/天市場優(yōu)缺點優(yōu)點：新亞洲海鮮農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)生意火爆缺點：年貨街受展銷會模式影響生意清淡五、昆明北苑農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場昆明北苑農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場1、市場整體情況市場名稱昆明北苑農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場市場地址昆明市盤龍區(qū)東三環(huán)世博園旁白龍寺村西南林學(xué)院東大門對面占地面積150余畝開業(yè)時間2012年3月開業(yè)經(jīng)營范圍野生菌批發(fā)交易為主，兼營糧油、調(diào)料、香菇、各類土特產(chǎn)、肉類、時鮮蔬菜等功能分區(qū)分云南野生菌加工交易區(qū)、糧油副食品交易區(qū)、冷庫、生鮮超市、餐飲區(qū)等區(qū)域物業(yè)結(jié)構(gòu)整個市場基本上都是1+2的兩層聯(lián)排結(jié)構(gòu)，一層為經(jīng)營鋪

50、面，二層居住或辦公。平行橫排的兩棟建筑之間有頂棚大棚相連，不可以行車，可以做相關(guān)加工工作而不被雨淋。交通路網(wǎng)門口即是東三環(huán)道路，交通便利年交易額年銷售額預(yù)計可達(dá)上億元市場影響西南最大的野生菌批發(fā)市場，該市場可以提供國內(nèi)野生菌鮮品種需求量近50%，數(shù)十個野生菌品種遠(yuǎn)銷東南亞、中國港澳地區(qū)及歐美國家。該市場正式開業(yè)后，將全面滿足北市區(qū)，以及世博片區(qū)廣大市民對于各類農(nóng)副產(chǎn)品的需求。市場特點以云南野生菌批發(fā)和零售為主的獨特定位，減少了競爭對手運營情況營運良好，但有部門鋪面空缺，目前仍在招商中2、市場基本情況商鋪數(shù)量/面積有商鋪近600間，面積約65/個（兩層）商鋪租金約2萬/年優(yōu)惠政策有9個月的免租期

51、，承諾兩年內(nèi)不漲租金入駐情況600多間商鋪，入駐300多家，100多家以野生菌批發(fā)交易為主停車位有兩個停車場市場優(yōu)缺點優(yōu)點：定位獨特，市場位置佳，交通便利缺點：招商及運營情況一般六、小石壩新世紀(jì)大型綜合批發(fā)市場小石壩新世紀(jì)大型綜合批發(fā)市場1、市場整體情況市場名稱小石壩新世紀(jì)大型綜合批發(fā)市場市場地址云南省昆明市官渡區(qū)小石壩鎮(zhèn)昆石公路旁占地面積占地300畝左右（獸藥市場約100畝左右）投資商昆明起進(jìn)商貿(mào)有限公司投資金額1.5億元運營時間2011年初投入運營經(jīng)營業(yè)態(tài)食品、果蔬、獸藥、飼料、魚藥、飼養(yǎng)設(shè)備等功能分區(qū)市場分為3個區(qū)，A、B區(qū)分別為食品、五金批發(fā)市場，C區(qū)為獸藥、飼料批發(fā)市場，另有近10萬

52、的簡易倉儲大棚。物業(yè)結(jié)構(gòu)市場商鋪多為1+2聯(lián)排，1層為商鋪，2層為居住及倉儲，現(xiàn)在市場在私自搭建第三層，但未向外租賃，商鋪1層層高4.5米可自搭2層，面寬約3-3.5米，進(jìn)深10米可以連通對開或分隔使用；交通路網(wǎng)市場內(nèi)部道路以十字型貫穿，路寬10米左右，市場具有唯一獨立出入口，內(nèi)部交通分布合理，外部臨石安公路二級公路和昆石高速，石安公路路況較差貨車量大隨時有堵車現(xiàn)象，交通相對便利；市場影響云南較大的綜合批發(fā)市場，專業(yè)的獸藥、飼料市場，經(jīng)營范圍輻射全省。市場特點C區(qū)獸藥市場經(jīng)營項目主要為各種獸藥、飼料，為原明波獸藥市場部分商戶搬遷至此。運營情況目前A、B區(qū)商鋪正在加蓋第三層，暫無商家營業(yè)，目前正

53、在招商，C區(qū)運營情況一般。2、市場基本情況商鋪數(shù)量A、B區(qū)市場總共有 14棟框架結(jié)構(gòu)建筑，商鋪500余間；C區(qū)在營的獸藥等商戶約60多戶，商鋪面積區(qū)間為25-100；商鋪租金3萬/年，月租金為25-40元/停車位有小型空地停車場地，約有40-50個車位，其他主要在市場內(nèi)部道路兩側(cè)停車；衛(wèi)生費衛(wèi)生費每戶20元/月，無物管費；市場優(yōu)缺點優(yōu)點：C區(qū)定位獨特，市場外交通便利缺點：A、B區(qū)重新加蓋存在一定的建筑隱患，須重新招商運營七、云南茶葉批發(fā)市場云南茶葉批發(fā)市場1、市場整體情況市場名稱云南茶葉批發(fā)市場市場地址云南省昆明市二環(huán)北路金實小區(qū)南門 占地面積占地萬余平方米投資商云南思佳集團(tuán)工貿(mào)公司

54、投資金額投資近億元人民幣開業(yè)時間2000年8月8日正式開業(yè)功能分區(qū)有普洱茶專區(qū)和其他茶葉區(qū)，有云茶大酒店和美食街等配套物業(yè)結(jié)構(gòu)1+3的物業(yè)結(jié)構(gòu)，一層、二層為茶葉批發(fā)銷售門面，三層為住宿或辦公區(qū)，二樓有天橋相連。交通路網(wǎng)市場內(nèi)道路較窄，只能小型車輛通行。市場外即是金星立交橋，交通便利。年交易額年交易茶葉達(dá)5萬噸，成交金額達(dá)10億元人民幣市場影響目前是云南省最大的茶葉交易市場和茶葉集散地。云南普洱茶交易市場是云南茶葉市場的重要組成部份。是全省乃至西南最大型的專業(yè)化、規(guī)范化、現(xiàn)代化管理的茶葉交易場所。市場特點茶葉交易市場和茶葉的集散地運營情況開業(yè)多年，運營狀況良好，生意興旺。2、市場基本情況商鋪數(shù)量商鋪700多間市場優(yōu)缺點優(yōu)點：地理位置佳，開業(yè)多年，生意較好缺點：停車位，交通流線及入口處主干道寬度不足，有時容易造成交通擁堵八、金馬正昌第二果品批發(fā)市場金馬正昌第二果品批發(fā)市場1、市場整體情況市場名稱金馬正昌第二果品批發(fā)市場市場地址云南省昆明市官渡區(qū)東郊三公里黑土下凹金馬路占地面積占地60余畝投資商金馬正昌商貿(mào)有限公司