工程使用說明書

1、工 程 使 用 說 明 書江蘇南通三建集團(tuán)有限公司一、工程概況:高新區(qū)紫荊苑工程位于青島高新區(qū)智力島路以南，和融路以東，占地面積約40465，總建筑面積為29071.38，結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)。共設(shè)A、B、C三個(gè)區(qū)域，其中A區(qū)A1、A2兩個(gè)樓座，B區(qū)B1、B2兩個(gè)樓座，C區(qū)C1-C5五個(gè)樓座。本工程由青島高新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設(shè)，山東省城建設(shè)計(jì)院青島分院設(shè)計(jì)，青島理工大學(xué)建設(shè)工程監(jiān)理咨詢公司監(jiān)理，江蘇南通三建集團(tuán)有限公司總承包施工。各樓層(房間)使用功能和設(shè)計(jì)使用荷載如下:各樓座樓層使用功能樓號(hào)層數(shù)樓層使用功能C區(qū)地上二層一、二層均為客房B區(qū)地上三層普通客房、套間A1#樓地上三層一層廚房

2、、餐廳、大堂酒吧，二層大小餐廳，三層中小會(huì)議室多功能廳、貴賓接待室，閣樓層為辦公室及設(shè)備房A2#樓地下一層地上一層 地下一層男女員工餐廳、沐浴間及其它設(shè)備，地上一層游泳池、健身房、餐廳、男女更衣室，閣樓層員工宿舍設(shè)計(jì)使用荷載：辦公、客房、標(biāo)房 2.0kN/衛(wèi)生間2.5kN/走廊、樓梯間 3.5kN/不上人屋面 0.5kN/風(fēng)機(jī)房2.0kN/二、房屋使用中注意的事項(xiàng)1、地基與基礎(chǔ)工程:本工程基礎(chǔ)形式為樁承臺(tái)基礎(chǔ)。1.1、未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位同意嚴(yán)禁在樓座四周進(jìn)行開挖、抽水、 打樁等施工作業(yè)，否則將會(huì)對(duì)樓座基礎(chǔ)造成及其嚴(yán)重的后果，并可能會(huì)危及到樓座的安全。1.2、不得在地下室外墻上開洞、剔鑿，以防外墻滲

3、水。1.3、不得在樓面上設(shè)置、堆積超過設(shè)計(jì)荷載的設(shè)備或其他重物。1.4、未經(jīng)設(shè)計(jì)單位或我方同意嚴(yán)禁在柱、梁、樓板、墻上進(jìn)行鉆孔、剔槽、開洞等破壞性操作。1.5、用戶對(duì)地下室管線保溫材料要愛護(hù),不要撞擊,以免造成管線滲水和影響采暖效果。2、主體結(jié)構(gòu)工程本工程結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)。2.1、不得在樓面設(shè)置、堆積超過設(shè)計(jì)荷載的設(shè)備或其它重物。2.2、未經(jīng)設(shè)計(jì)或我方同意嚴(yán)禁在柱、梁、樓板上進(jìn)行鉆孔、剔槽、開洞等破壞性操作。2.3、不得擅自對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行任何改造，否則將會(huì)對(duì)大樓造成及其嚴(yán)重的后果，危及到大樓的安全。2.4、不得在墻上任意架設(shè)懸挑平臺(tái),改變結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。 3、屋面工程: 3.1、屋面上不準(zhǔn)堆積任何物品

4、,防止屋面超載造成保溫層變形,防水層破壞,造成屋面滲水。3.2、經(jīng)常派人檢查和清掃屋面，清理落水口處雜物，保持屋面排水溝排水暢通,不得積水。 3.3、嚴(yán)禁在屋面上進(jìn)行任何鉆孔、開槽等破壞性操作。 3.4、未經(jīng)設(shè)計(jì)單位和我方同意，不得擅自對(duì)屋面進(jìn)行任何改造及占用，不準(zhǔn)增加其他使用功能和增加較大使用荷載。3.5、非上人屋面禁止上人乘涼、玩耍,以免造成安全事故。 3.6、上人屋面、非上人屋面注意保護(hù)防雷網(wǎng)不遭破壞。 3.7、屋面使用應(yīng)符合消防規(guī)定。4、裝飾裝修工程：4.1、地毯：、吸塵是地毯保養(yǎng)最基本的工作，必須每天進(jìn)行。吸塵最好每個(gè)部位吸遍，第一遍逆地毯絨頭而吸，雖用力大但可吸塵徹底，第二遍順地毯

5、絨頭而吸，可使地毯恢復(fù)原有的絨頭導(dǎo)向，避免絨頭紊亂，造成地毯色差。應(yīng)強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)地毯吸塵無論進(jìn)行幾遍，最后一遍必須順絨頭倒向而吸。公共區(qū)域地毯吸塵應(yīng)使用帶有旋轉(zhuǎn)式絨頭振動(dòng)器的吸塵設(shè)備，進(jìn)行日常吸塵清潔。該振動(dòng)器通常包括一個(gè)或多個(gè)毛刷條，更能有效地清除表面或深藏毯內(nèi)灰塵。地毯從使用的第一天開始，務(wù)求每天吸塵徹底，一旦灰塵沉淀堆積日常吸塵很難清除。地毯屬毛紡織品，且經(jīng)后道剪絨工藝，新地毯使用時(shí)有少量浮毛及剪絨毛頭出現(xiàn)屬正常，所以新地毯應(yīng)堅(jiān)持每天二次吸塵，早晚各一次，一個(gè)月后浮毛現(xiàn)象即可消除。、定期對(duì)不同區(qū)域地毯進(jìn)行洗滌能恢復(fù)地毯本來面目，延長(zhǎng)其使用壽命。地毯清洗有兩種基本方法，一是干洗，二是濕洗。無論

6、選用哪種方法洗滌地毯，僅適用于受過良好職業(yè)培訓(xùn)的專業(yè)人員從事這項(xiàng)工作。干洗地毯有兩種方法：（1）、泡沫干洗是一種最普遍的地毯表面泡沫清洗，泡沫干洗機(jī)采用帶有旋轉(zhuǎn)毛刷及植入式濕性真空吸頭將大量洗滌劑噴灑在毯面絨頭上，在滾動(dòng)毛刷的作用下，洗滌劑清潔絨頭之后用吸塵吸水機(jī)吸去洗滌泡沫及懸浮塵土。（2）、干性提取清除法該方法是通過人工或分配容器將溶劑、乳化劑、水和洗滌劑等混合物噴灑在地毯表面，經(jīng)洗滌設(shè)備刷進(jìn)地毯絨頭中進(jìn)行旋轉(zhuǎn)洗滌30分鐘后吸去洗劑及塵土。干洗屬表面清洗，可以有效地使地毯表面恢復(fù)清潔，但并沒有除去深藏在地毯里層污垢，要想徹底必須進(jìn)行清洗。濕洗:當(dāng)?shù)靥旱挠臀奂捌渌承晕镔|(zhì)明顯集結(jié)、灰塵污垢聚

7、集已影響地毯色澤和地毯絨頭回彈性能，而干洗法又無法根除時(shí)，就應(yīng)進(jìn)行地毯濕洗，即徹底清洗。濕洗地毯有兩種方法：（1）、噴吸清洗法該方法是將熱水和洗滌劑在壓力下噴射到地毯上，在水和洗滌劑作用下，使用配有旋轉(zhuǎn)或振蕩刷子的地毯洗滌設(shè)備，將污垢從纖維中分離出來后而吸走。（2）、蒸汽清洗法這是一種清除嵌入地毯絨頭內(nèi)部污物和地毯表面污垢效果非常好，洗滌最徹底的地毯洗滌方法。也稱為萃取清洗法。使用特制的蒸汽干洗地毯機(jī)釋放出的一種水與清洗液混合構(gòu)成的蒸汽溶劑噴灑于地毯上，后經(jīng)機(jī)械擺動(dòng)刷攪動(dòng)，使污垢脫離地毯纖維懸浮于該溶劑中而通過植入式真空吸頭清除。4.2、天然大理石地面：天然石材養(yǎng)護(hù)的十大注意事項(xiàng)、注意防水石材

8、污染成因大致可分為以下四大類：(1)、有機(jī)物質(zhì)如香煙漬、醬油漬、碘漬(2)、金屬污漬如鐵銹、鋼銹、鉛銹（3）、油漬如汽油、機(jī)油、油 漆（4）、最容易出現(xiàn)且最難避免的問題便是水漬一般情況下，水漬在一定時(shí)間內(nèi)會(huì)揮發(fā)掉，但在水漬高溫度的情況下，水漬可能不會(huì)消失， 反而會(huì)浸入并長(zhǎng)期儲(chǔ)存于石材內(nèi)部。各種污漬物質(zhì)( 液體除外) )本身并不會(huì)對(duì)石產(chǎn)生影響，只有當(dāng)污漬遇上水并產(chǎn)生化學(xué)變化后，才會(huì)形成染色、污染等問題。此外，水分浸入石內(nèi)，還會(huì)改變石質(zhì)，石內(nèi)的礦物鹽會(huì)因接觸水分而產(chǎn)生化學(xué)作用，當(dāng)晶體漸漸變大時(shí)，會(huì)令石材表面爆開并析出晶體，造成白華等污染問題。、不可接觸非中性物品所有石材均怕酸堿。例如：酸會(huì)分解大理

9、石中所含的碳酸鈣，造成表面被侵蝕狀況，因此非中性物品乃破壞石材鏡面之原兇。、不可隨意上蠟市場(chǎng)上的蠟種類凡多，有水性蠟、硬脂酸蠟、油性蠟、亞克力蠟等等。這些蠟基本上都含酸堿物質(zhì)。不但會(huì)堵塞石材呼吸的毛細(xì)孔，還會(huì)沾上污塵形成蠟垢，造成石材表面產(chǎn)生黃化現(xiàn)象。須在行人及貨物流通頻率極高的場(chǎng)所上蠟時(shí)，則必須請(qǐng)教專業(yè)保養(yǎng)公司指導(dǎo)用蠟及保養(yǎng)。、不可亂用非中性清潔劑為求快速清潔效果，一般清潔劑均含有酸堿性，故若長(zhǎng)時(shí)間使用不明成份的清潔劑，將會(huì)使石材表面光澤盡失，且因非中性藥劑的殘留也是日后產(chǎn)生石材病變的主因。、不可長(zhǎng)期覆蓋雜物為保持石材呼吸順暢，應(yīng)避免在石材面上長(zhǎng)期覆蓋地毯及雜物，否則的話石材下濕氣無法通過石

10、材毛細(xì)孔揮發(fā)出來。則石材會(huì)因濕氣過重，含水量增高而產(chǎn)生惱人的石材病變問題。如您一定要鋪設(shè)地毯，堆置雜物，請(qǐng)別忘了要常更動(dòng)。、要徹底保持干凈清潔質(zhì)地較軟的大理石不耐風(fēng)砂及土壤微粒的長(zhǎng)期蹂躪。因此要不時(shí)利用除塵器及靜電拖把徹底做好除塵及清潔的工作。商業(yè)空間入口入最好能放置除塵墊，過濾往來鞋子所帶的砂粒，減少砂粒塵土磨損石材表面的機(jī)會(huì)。、要定期保養(yǎng)、維護(hù)光澤光靠除塵、清潔是無法讓亮麗的石材光澤持續(xù)保持不退的。因此一定要定期請(qǐng)專業(yè)公司派人做保養(yǎng)及光澤再生的維護(hù)工作。以前，石材養(yǎng)護(hù)多用臘，不僅費(fèi)時(shí)費(fèi)力成本昂貴，而且臘是含氨物質(zhì)，揮發(fā)分解后對(duì)人體和環(huán)境產(chǎn)生不良影響， 在國(guó)際上已逐漸停止使用。 目前，晶面處

11、理是最佳養(yǎng)護(hù)方式。4.28、要立即清除污染所有石材均具有天然毛細(xì)孔，污染源( ( 油、茶水、咖啡、可樂、醬油、墨汁等) ) 會(huì)很容易順著毛細(xì)孔滲透到石材內(nèi)部，形成令人討厭的污漬，因此一定要選擇優(yōu)良品質(zhì)的石材專用防護(hù)劑施工，在石材表面上防止污染源污染石材。要知道所有防護(hù)劑均不可能百分百長(zhǎng)期阻絕污染，所以一旦有污染源倒在石材上一定要立即清潔，以防止?jié)B入石材毛細(xì)孔內(nèi)。、要常保持通風(fēng)干燥石材怕環(huán)境濕度太大。水氣會(huì)對(duì)石材產(chǎn)生水化，水解及碳酸作用，產(chǎn)生水斑、白化、風(fēng)化、剝蝕、銹黃等各種病變，摧殘石材。因此石材安裝場(chǎng)所要常保持通風(fēng)干燥。、要定期施作防護(hù)處理要長(zhǎng)保石材壽命，阻絕水和污染源的滲透，一定要定期采取

12、專業(yè)防護(hù)處理。防護(hù)劑的品質(zhì)一定要特別注意。施工后一定要能維持石材的透氣性及防水性、防污性。決不可使用來路不明的防護(hù)劑，以免不但達(dá)不到防護(hù)效果，反而增加了石材保養(yǎng)的困擾?！緦＜医ㄗh】天然石材不要打蠟，應(yīng)定期進(jìn)行晶硬處理和石材養(yǎng)護(hù)。4.3、壁紙：壁紙保潔注意事項(xiàng)：PVC壁紙表面分子較活躍，用水清潔時(shí)如果水份過多或溫度過高，這會(huì)加速水份滲入到壁紙底層。因此不宜使用溫水清潔；純紙的壁紙耐水性較弱，清潔表面最好不要用濕布；無紡布因具有布的外觀和某些性能又稱為“不織布”。清潔不織布應(yīng)用雞毛撣撣去灰塵，再選用干浄的濕毛巾采用粘貼的方法維護(hù)清潔。夏季注意不要讓空調(diào)等設(shè)備的熱風(fēng)直接吹到壁紙上，因?yàn)楸诩堄鰺嵋部赡?/p>

13、會(huì)發(fā)生變形、變色。而壁紙?jiān)谙募具€通常出現(xiàn)開膠、翹邊、墻體局部脫落等現(xiàn)象，主要是室內(nèi)的溫度、濕度、其他裝飾物熱脹冷縮等原因造成的。4.4、乳膠漆：、墻面弄臟的表面可直接用干凈的毛巾，沾水擦拭，如是時(shí)間較久的污點(diǎn)，可用鹽擦除。、在返潮時(shí)間（特別是梅雨季節(jié)期間）應(yīng)少開窗，用暖氣空調(diào)等除濕，避免因潮氣太多引起乳膠漆面掛水脫落。、正常情況如果發(fā)現(xiàn)有水跡，應(yīng)檢查是否有管道或外墻漏水后再作墻面處理。、要是小面積的話 建議用砂紙輕輕打磨一下。4.5、木飾面：4.5.1、注意事項(xiàng)：盡量避免用含油亮潔劑，容易因化學(xué)反應(yīng)而產(chǎn)生白化現(xiàn)象。若板面沾到油漬時(shí)，以一般清潔劑即可（最好選擇中性清潔劑），應(yīng)盡量避免使用去漬油揮

14、發(fā)性高的清潔劑擦拭，亦避免讓板面接觸到腐蝕性酒精、指甲油等液體及亮漆劑等。切勿使用高濃度的洗滌液清洗產(chǎn)品表面，以免受損。注意不要讓粗糙的化學(xué)品如含有硫酸等的清潔劑等進(jìn)行清潔。不要使用粗糙的清潔工具如鋼刷等、勿用尖銳物品刮試表面。避免陽(yáng)光直接照射，以免加速油漆的老化及褪色。 4.5.2、日常保養(yǎng)：先以毛毯清除灰塵，再以棉布加上稀釋的洗滌精以推抹吸附的方式清潔，如面板表面沾有水漬，應(yīng)該立即以干抹布擦干，以免板材因潮濕而損壞。（應(yīng)避免用過硬或粗糙的布料或不潔布擦拭，以防止傷害產(chǎn)品表面），定期的保養(yǎng)消毒可以用漂白水與水以1:1的稀釋液擦拭。 4.5.3、特殊污垢處理：無法擦拭的污垢，用不易脫毛的棉布沾

15、白電油與水勾兌的混合液（1：1）清潔，再用棉布沾適量清水清洗，清洗后立刻抹干即可。印泥、口紅、墨汁之類可用小量酒精清理，然后以溫和清潔劑、沾濕布擰干后拭抹即可。鉛筆印可用甲醇酒精擦拭。茶、咖啡、強(qiáng)力膠可用甲苯溶劑擦拭。果汁、油漆漬可用丙酮擦拭。甲醇、丙酮、甲苯均有不同程度的危險(xiǎn)性并對(duì)產(chǎn)品的油面處理有腐蝕作用，敬請(qǐng)妥善保管及使用。4.5.4、維修保養(yǎng)：刮痕及凹痕，可用棉球或畫筆，在家具表面涂上相近顏色之鞋油。水跡可用沙拉油、牙膏涂抹，過后將之擦干、上臘。白印用棉布沾煙灰與檸檬汁或沙拉油的混合液涂抹，過后將之擦干、上蠟。4.6、皮革軟包：皮革清潔使用注意事項(xiàng)：皮革清洗應(yīng)選用專業(yè)適合的清洗劑，酸堿度

16、的PH值在5至7.5之間，大于7.5是腐蝕真皮的堿性；皮革專業(yè)清洗劑不含摩擦劑，采用摩擦劑配方的皮革清潔劑，是通過摩擦顆粒清潔的，很可能會(huì)磨花皮革表面，但如果污垢太嚴(yán)重，以至難于清潔干凈，則摩擦劑方案還是比滲透入皮內(nèi)，會(huì)腐蝕皮內(nèi)纖維的堿性化學(xué)清潔劑好。4.7、木門：木門使用注意事項(xiàng)：(1)、正常使用木門時(shí)切忌在門上懸掛重物以免減短使用壽命。（2）、開關(guān)門時(shí)，要用手輕推（或輕拉）木門，切忌用力過猛，開啟角度過大，以防止把手碰壞家具。（3）、不可長(zhǎng)時(shí)間使門處以潮濕的環(huán)境中，以免木門變形。 （4）、木門不可長(zhǎng)時(shí)間被強(qiáng)烈的陽(yáng)光直射，這樣會(huì)使油漆變色、老化或剝離。（5）、木門濺上水時(shí)用干凈的布擦拭干凈，

17、以免產(chǎn)生局部膨脹。擦拭時(shí)不可用力過猛以免把油漆刮花。（6）、清除木門表面污跡時(shí)，采用軟的棉布擦拭，避免劃傷表面。污跡太重時(shí)，可使用中性洗劑、牙膏或家具專用清洗劑，去污跡后再干擦。（7）、注意浸過中性試劑或有水的抹布不要在木門表面時(shí)間放置，否則會(huì)浸害表面，使表面飾面材料變色剝離。 （8）、注意木門的棱角處不要過多的擦磨，否則會(huì)造成棱角油漆脫落。（9）、合面、鎖是活動(dòng)配件，發(fā)生松動(dòng)時(shí)，應(yīng)立即擰緊，合頁(yè)位置發(fā)生響聲應(yīng)及時(shí)注意。（10）、由于木材有干縮、濕脹的特性，在溫濕度較大的情況下，如出現(xiàn)輕微開裂、收縮，這是正常的自然現(xiàn)象，不必驚慌，隨著季節(jié)性的變化，這種現(xiàn)象會(huì)自然消失。4.8、窗工程：本工程窗類型為鋁合金窗，隱形紗窗。 （1）、窗附件應(yīng)保持齊全,保證