建工集團投資項目立項審批表

1、 立項11建工集團投資項目立項審批表立項單位: 上級主管：項目名稱擬定項目基本情況投資項目企業(yè)基本情況注冊地址企業(yè)成立時間企業(yè)實收資本股權結構主要任務其他企業(yè)產品技術基本情況項目簡單介紹項目技術特點項目發(fā)展前景技術先進性市場潛力市場對手其他 立項1-2建工集團投資項目立項審批表立項單位： 上級主管:企業(yè)綜合能力評述產品研發(fā)能力市場營銷能力企業(yè)管理能力其他前三年主要財務數據（單位:萬元）年年年銷售收入銷售成本凈利潤總資產凈資產未來五年財務預測（單位：萬元)第一年第二年第三年第四年第五年銷售收入銷售成本凈利潤總資產凈資產 立項13建工集團投資項目立項審批表立項單位： 上級主管：項目融資情況（單位:

2、萬元）資金需求額計劃融資額項目投資退出方案計劃退出時間預期回報率投資退出方式項目立項審查意見項目評審組意見主辦部門負責人意見主管副總經理意見總經理意見評審結論意見(附:1。投資項目建議書;2。房地產項目策劃書）投資項目立項報告或建議書投資項目立項報告或建議書包括以下內容:1、 投資項目概況2、 項目技術先進性3、 項目管理團隊4、 項目市場前景與競爭能力5、 項目財務狀況6、 項目融資計劃和用途7、 項目風險因素與不確定性8、 項目投資建議 ：詳細投資方案設計、項目價值評估(投資支撐點）9、 投資退出方案設計10、 其他事項房地產開發(fā)項目策劃書房地產項目策劃書應基本包括以下內容: 1、房地產市

3、場調查與分析 1。1房地產開發(fā)市場客觀環(huán)境調查分析1。1。1政治環(huán)境1.1.2經濟環(huán)境1。1。3社會環(huán)境1。1。4科、教、文環(huán)境 1。2××市房地產市場現狀與發(fā)展趨勢調查分析1.2.1××市房地產現狀1。2。2××市房地產現狀剖析1.2.3××市房地產未來走勢預測 1。3區(qū)域環(huán)境調查與分析1.3.1市場要求1.3.2供應現狀1。3.3交通條件1。3。4市場配套 1。4競爭項目調查與分析 1。5客戶群調查與分析2、房地產項目定位與分析 2。1影響本項目市場定位因素分析2。1。1商圈及交易圈的因素2。1。2經濟與人口分

4、析2。1。3商品房市場供應情況2。1。4商品房給予需求的比較 2。2房地產項目定位2。2。1房地產項目市場定位2。2。2房地產項目功能定位2.2。3房地產項目戶型定位2.2。4房地產項目價格定位2.2。5房地產項目開發(fā)時機及進度安排3、房地產項目規(guī)劃及建筑方案策劃 3。1項目的規(guī)劃及總體方案3.1.1具體項目規(guī)劃 3。2項目規(guī)劃布局及空間環(huán)境 3。3項目建筑方案設計3.3。1建筑設計要求3.3。2戶型設計要求3.3.3建筑立面設計要求4、房地產項目營銷策略 4。1品牌策略4。1。1品牌名稱4.1。2品牌定位4。1.3品牌傳播 4.2銷售方案和價格策略4.2。1銷售方案4。2。2價格策略 4。3

5、渠道策略4。3。1目標客戶群及區(qū)域策劃4。3。2產品機會點的策劃4。3.3廣告策劃 4.4促銷推廣策劃4.4。1銷售策略策劃4。4。2各階段客戶層分析4。4.3推廣活動5、房地產項目經濟可行性分析 5。1項目背景及概況 5.2項目地點現狀及有關條件分析5。2。1地點與地理位置5。2。2周邊建筑物及環(huán)境分析5。2.3城市規(guī)劃及區(qū)域性規(guī)劃要求5。2。4征地與拆遷條件、施工條件 5。3投資評估和資金籌措5.3。1投資規(guī)劃5。3。2資金籌措方式 5。4項目投資效益分析5。4。1主要分析評估指標5。4。2項目成本費用構成分析5。4。3項目銷售利潤分析 5。5項目不確定性分析5。5.1項目盈虧平衡分析5。5。2敏感性分析 6、房地產項目策劃結論 6。1項目概述 6。2項目定位 6。3項目開發(fā)建設 6。4項目預期效益指標 6.5項目風險分析和風險控制6.5。1項目風險分析6。5。2項目風險規(guī)避和控制房地產開發(fā)項目的策劃是指開發(fā)商從拿地開始開展的市場調查、對消費心理分析、市場定位、規(guī)劃設計、定位價格策略、廣告策略、銷售策略到物業(yè)管理前期介入全過程策劃。房地產項策劃是一個龐大的系統(tǒng)