有限公司資產(chǎn)評價報告

1、有限公司資產(chǎn)評估報告有限公司資產(chǎn)評估報告為大家推薦，歡迎大家閱讀 本人接受北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的委托，根據(jù)國家有 關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正的原則，按照公認的資產(chǎn) 評估方法，為其公司自身的全部資產(chǎn)和負債進行了評估。 本人按照必 要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)和負債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負債在評估基準日 20xx年11月30日所表現(xiàn)的 市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：一、委托方簡介企業(yè)名稱：北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司（以下簡稱“鳳陽佳 輝新能源”）住所：北流市招商局法定代表人：陳宏注冊資本：壹仟萬元整實收資本：壹仟萬元整企業(yè)類

2、型：有限責任公司營業(yè)執(zhí)照注冊號：470264000005730發(fā)照機關：北流市工商行政管理局成立日期：20*年5月26日經(jīng)營范圍：新能源的開發(fā)與管理，生物質能源林基地投資和建 設，有機農(nóng)業(yè)基地建設。截至評估基準日20*年11月30日，北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司股東表二、評估目的根據(jù)需要，本次評估目的是量化北流市佳輝新能源開發(fā)有限公 司全部資產(chǎn)和負債于評估基準日20xx年11月30日的市場價值，為 企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價值參考依據(jù)。三、評估對象和評估范圍（一）評估對象本項目評估對象為20xx年11月30日北流市佳輝新能源開發(fā)

3、 有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負債，具體包括公司的流動資產(chǎn)和負債等。（ 二）評估范圍根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務約定書和北流市佳輝新能源開發(fā)有限公 司填報的資產(chǎn)清查評估明細表。本次評估的范圍為北流市佳輝新能源 開發(fā)有限公司于20xx年11月30日的全部資產(chǎn)和負債。截止20xx年11月30日，納入本次資產(chǎn)清查評估明細表的委估 資產(chǎn)和負債具體情況如下：（2）非流動資產(chǎn)合計8,970,426.67元， 其中：無形資產(chǎn)8,970,426.67元；（3） 資產(chǎn)總計 17,193,777.63 元； 流動負債合計7,565,368.60元，其中：其他應付款7,565,368.60 元； 負債合計7,565,368.60元

4、;(6) 所有者權益合計9,628,409.03元。本次申報評估的資產(chǎn)范圍與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。四、價值類型及其定義依據(jù)本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價值類型為市 場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何 強迫的情況下，對在評估基準日進行正常公平交易中某項資產(chǎn)應當進 行交易價值的估計數(shù)額。五、評估基準日本項目的評估基準日為20xx年11月30日。為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告 的時效性，經(jīng)與委托方商定，以20xx年11月30日作為本次評估基 準日。評估中所有取價標準均為評估基準日有效的價格標準。六、評估報告的使用者本評估報告的使用者為：

5、委托方及與本次經(jīng)濟行為有關的主管 部門。七、評估原則根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關規(guī)定，本次資產(chǎn)評估中主要遵循以下 國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則：(一)遵循獨立性原則。作為獨立的社會公正性機構，評估工作 始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖（ 二）遵循客觀性原則。評估人員從實際出發(fā)，通過現(xiàn)場調(diào)查， 在掌握翔實可靠資料的基礎上，以客觀公正的態(tài)度，運用科學的方法， 使得評估結果具備充分的事實依據(jù)；（ 三）遵循科學性原則。評估人員根據(jù)各類資產(chǎn)的特點確定了科 學的評估方法，使資產(chǎn)評估結果科學合理；（ 四）遵循產(chǎn)權利益主體變動原則。即以委評資產(chǎn)的產(chǎn)權利益主 體變動為假設前提，確定其在評估基準日的現(xiàn)行市

6、場價值 ；（ 五）遵循資產(chǎn)持續(xù)使用的原則。即被評估資產(chǎn)按目前的用途和 使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用或者在有所改變的基 礎上使用，確定相應的評估方法、參數(shù)和依據(jù)；（ 六）遵循替代性原則。評估作價時，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn) 在評估基準日可能實現(xiàn)的或實際存在的價格或價格標準有多種，則選用以較低的價格為基準，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對 交易價格*;（ 七）遵循公開市場原則。即評估的作價依據(jù)和評估結論在公開 市場存在或成立；（ 八）維護產(chǎn)權持有者及投資者合法權益的原則。八、評估依據(jù)本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、 準則依據(jù)、行為依據(jù)、 權屬依據(jù)、取價依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以

7、下內(nèi)容：（一）法律法規(guī)依據(jù)1、參照* 199191 號令國有資產(chǎn)評估管理辦法；3、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)199623號文資產(chǎn)評估操作規(guī)范意 見（試行）；4 、財政部頒發(fā)的財評字199991號”關于印發(fā)資產(chǎn)評估報 告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定* " ；5 、*證券法；（xx年8月28日第十屆全國人民*常務委 員會第十一次會議修訂）；7、其他相關法律、法規(guī)、通知文件等。（ 二）準則依據(jù)2、中國注冊會計師協(xié)會會協(xié)xx18號中國注 冊會計師協(xié)會關于印發(fā)* »；3 、財政部令第33號企業(yè)會計準則一一基本準則、財會xx3 號財政部關于印發(fā)等38項具體準則* »及財政部制定

8、的企業(yè) 會計準則一一應用指南；5、« * 土地管理法；7、省實施* 土 地管理法辦法。（ 三）經(jīng)濟行為依據(jù)委托方與本人簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務約定書。（四）產(chǎn)權證明依據(jù)1 、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證復印件；2 、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司申報的資產(chǎn)清查評估明細 表；3 、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司提供的有關協(xié)議、合同、土 地使用權證、會計報表、會計憑證及與評估有關的其他資料4 、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司出具的委托方承諾函；5 、其它有關產(chǎn)權證明文件。6 五）取價依據(jù)1 、本人實地勘查、調(diào)查所獲得的資料；2 、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評估申報資

9、料， 有關原始憑證等賬務資料；3 、本評估機構掌握的其他價格資料；4 、關于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標準* （省政辦發(fā)（xx）47號）；5 、市人民政府關于印發(fā)市征地拆遷補償安置辦法* （市政發(fā)xx20 號）。（ 六）參考資料及其它1 、李環(huán)會計師事務所有限責任公司出具的北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的審計報告；2 、國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術標準及價格信息資料 ；3 、其他資料。* 估方法根據(jù)資產(chǎn)評估有關規(guī)定，遵循獨立、客觀、公正、科學的原則及其他一般公認的評估原則，我們對北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司 委估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負債進行了必要的核實及查對， 查閱了有關文件、 資料，實施了我們認為必要的程

10、序，在此基礎上，根據(jù)資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)的具體情況，由于北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產(chǎn)基礎法（成本法）的評估方法進行評估。資產(chǎn)基礎法是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)、負債價值的基礎上 確定評估對象價值的評估方法。根據(jù)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司 各項資產(chǎn)及負債的構成，采用的具體評估方法如下：（一）流動資產(chǎn)的評估流動資產(chǎn)包括貨幣資金、預付賬款，評估人員根據(jù)各項資產(chǎn)的具體情況，采取了相應的現(xiàn)場清查辦法和評估方法，現(xiàn)將其簡述如下：1、貨幣資金的評估納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。對于銀行存款，評估人員采用不同幣種分別計算的方法，按照北流市佳

11、輝新能源開發(fā)有限公司開戶行提供的評估基準日20xx年11月30日的銀行對賬單或收到的詢證函，對公司擁有的不同幣種的銀 行存款余額進行核實，對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存 在的未達賬項，在逐筆了解核實的情況下，由公司財務人員編制銀行 存款余額調(diào)節(jié)表，在確定了公司財務賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調(diào) 整一致的情況下，最終按照公司財務賬戶余額確定銀行存款評估值。公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調(diào)節(jié)公式如下：評估基準日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額-企業(yè)已收銀 行未收金額=銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額-銀行已收 企業(yè)未收金額。2 、預付賬款預付賬款的評估，評估人員首先了解預付賬款形

12、成的原因，并與賬務記錄和會計報表進行核對，確認該項業(yè)務的真實性。對于預付賬款，以清查核實后的賬面價值作為評估值。（ 二）無形資產(chǎn)（土地使用權）評估根據(jù)評估對象土地實際情況，并結合此次評估目的，土地使用 權評估采用成本逼近法進行評估。成本逼近法計算公式：地價=土地取得費用+土地開發(fā)費用+土地 稅費+利息+利潤+ 土地增值收益（ 三）負債的評估納入評估范圍的負債為流動負債，其中流動負債為其他應付款； 非流動負債為零。對于負債，評估人員首先查詢了企業(yè)的歷史資料，調(diào)查負債形 成的具體情況，重點分析欠款數(shù)額、欠款時間、欠款原因、欠款清理 等情況，在核實了解基礎上，對負債科目中金額較大的款項進行抽查 核實

13、并發(fā)放詢證函，抽查核實主要通過核實項目的往來款項和相關的 合同、協(xié)議或原始憑證等資料對各項負債進行核對。 在核對各項負債 賬賬、賬實一致基礎上，以調(diào)整后的賬面值確定評估值。十、評估過程具體過程如下：（ 一）接受委托及評估準備2、根據(jù)本次評估目的和有利于減少 事后調(diào)整事項的原則確定評估基準日；3 、通過調(diào)查了解，制定評估方案和工作計劃。（ 二）現(xiàn)場清查核實1、聽取產(chǎn)權持有者有關人員對企業(yè)的歷史及現(xiàn)狀、企業(yè)目前的經(jīng)營狀況和評估對象情況介紹 ；2 、指導北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司有關人員清查資產(chǎn)與收集相關資料；3 、組成項目評估組，擬定資產(chǎn)評估工作方案；4 、根據(jù)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司填報的

14、資產(chǎn)清查評估明細表，評估組成員在現(xiàn)場對各類資產(chǎn)和負債進行清查核實。同時通過現(xiàn)場勘察，對重點資產(chǎn)狀況作了深入了解；5 、收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權證明文件、購置合同、發(fā)票等資料 ；6 、根據(jù)資產(chǎn)狀況和現(xiàn)場核查情況完善和充實工作底稿 ；7 、現(xiàn)場查詢和收集委估資產(chǎn)的價格信息。（ 三）評定估算1 、根據(jù)資產(chǎn)的實際狀況和特點，確定各類資產(chǎn)和負債的評估方法；2 、開展市場調(diào)研、詢價工作；3 、根據(jù)工作底稿和收集到的資料、價格信息對有關資產(chǎn)和負債進行評定估算，起草評估報告及評估說明草稿。（ 四）評估匯總1 、初步匯總資產(chǎn)評估結果；2 、分析評估結果，確認有無重復和漏評，進行必要的調(diào)整、修改和完善；3 、項目負責人

15、匯總、撰寫資產(chǎn)評估報告書4 、三級復核資產(chǎn)評估報告書及評估說明。（ 五）提交報告經(jīng)與委托方及相關當事方進行必要交流后， 提交正式評估報告。十一、評估假設由于產(chǎn)權持有者各項資產(chǎn)和負債所處宏觀、企業(yè)經(jīng)營環(huán)境的變 化，必須建立一些假設以充分支持所得出的評估結論。在本次評估中采用的評估假設如下：（一）公開市場假設，假設委估資產(chǎn)處于一個充分活躍的公開市 場中，市場中的交易各方有足夠的時間和能力獲得相關資產(chǎn)的各種信 息，并作出合理的決策。（ 二）持續(xù)經(jīng)營假設，假設北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司之資 產(chǎn)在20xx年11月30日后能夠繼續(xù)以目前的經(jīng)營范圍、規(guī)模、方 式在合理投入的基礎上持續(xù)經(jīng)營。（ 三）產(chǎn)權主體

16、變動假設，即以委估資產(chǎn)的產(chǎn)權利益主體變動為 假設前提。（ 四）國家宏觀經(jīng)濟政策、金融政策無重大變化，委估企業(yè)所在 的電子產(chǎn)品制造行業(yè)不出現(xiàn)重大變化和波動。（ 五）無不可抗拒因素及不可預見因素造成對委估資產(chǎn)的重大不 利影響。本人根據(jù)資產(chǎn)評估的要求，認定這些前提條件在評估基準日時 成立，當未來經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生較大變化時，本人將不承擔由于前提條件 的改變而得出不同評估結果的責任。十二、評估結論北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司評估結果匯總表單位：萬元賬面價值調(diào)整后賬面值 評估價值增減值增值率 十三、特別事項說明（ 一）本評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開 市場原則確定的現(xiàn)行價格，未考慮國家宏觀經(jīng)

17、濟政策發(fā)生變化以及遇 有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格 *。當前述條件以及評估中遵 循的持續(xù)經(jīng)營原則等發(fā)生變化時，評估結果一般會失效。（ 二）本次評估是在獨立、客觀、公正的原則下由本人作出的， 本人與委托方或其他當事人無任何利害關系， 本人在評估過程中恪守 職業(yè)道德和規(guī)范，并進行了充分的努力。（三）由委托方和產(chǎn)權持有者提供的與評估相關的行為文件、營 業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權證明文件、財務報表、會計憑證等，是編制本報告的基 礎；針對本項目，本人進行了必要的、獨立的核實工作，委托方和產(chǎn) 權持有者應對其提供資料的真實性、合法性、完整性負責。（四）本人執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務的目的是對評估對象價值進行估算 并發(fā)表專業(yè)意見

18、，對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見超出評估師執(zhí) 業(yè)范圍。評估過程中，本人已對產(chǎn)權持有者提供的評估對象法律權屬 資料和進行了必要的查驗。本次評估主要是對委估資產(chǎn)在合法存在的 前提下，對其價值進行評估，而非對委估資產(chǎn)完整產(chǎn)權的界定和確認。（ 五）對企業(yè)存在的可能影響資產(chǎn)評估值的瑕疵事項，在企業(yè)委 托時未作特殊說明而本人執(zhí)行評估程序一般不能獲知的情況下，本人不承擔相關責任。（ 六）評估結論是本人給出的，受本人的執(zhí)業(yè)水平和能力 *。（ 七）報告中的分析、意見和結論只在報告闡明的假設前提及限 制條件下有效，它們代表本人不帶有偏見的專業(yè)分析、意見和結論。（ 八）評估基準日后，若資產(chǎn)數(shù)量及作價標準發(fā)生變化，對評估 結論造成影響時，不能直接使用本評估結論，須對評估結論進行調(diào)整 或重新評估。（九）本報告含有若干附件，附件構成本報告重要組成部分，與 報告正文具有同等法律效力。上述事項，提請報告使用者予以關注。十四、評估報告使用限制說明（ 一）本評估報告的評估結論是根據(jù)前述的原則、依據(jù)、評估假 設、方法、程序得出的，并只有在上述原則、依據(jù)、評估假設存在的 條件下方能成立。（ 二）本評估報告書及相應的評估結論系對