七彩云南花之城

1、花之城七彩云南花之城一、項(xiàng)目情況二、產(chǎn)品掃描三、定位掃描四、策略掃描五、SWOY分析一、項(xiàng)目情況公司介紹昆明諾仕達(dá)企業(yè)（集團(tuán)）有限公司（簡(jiǎn)稱：諾仕達(dá)集團(tuán)）創(chuàng)立于1992年6月6日，是誕生于中國改革開放大潮中的民營(yíng)企業(yè)。十多年來，諾仕達(dá)集團(tuán)已滾動(dòng)發(fā)展為擁有“云南春城財(cái)富置業(yè)有限公司”、“昆明南亞風(fēng)情置業(yè)有限公司”、“昆明七彩云南實(shí)業(yè)股份有限公司”、“云南諾仕達(dá)金寶山藝術(shù)園林有限公司”、“北京七彩云南商貿(mào)有限公司”、“昆明七彩云南（國際）翡翠珠寶有限公司”、“昆明七彩云南孔雀園有限責(zé)任公司”、“昆明市中國旅行社有限公司”、“昆明七彩云南慶灃祥茶業(yè)股份有限公司”、“北京七彩云南慶灃祥茶業(yè)有限公司”、

2、“勐海七彩云南茶廠有限公司”等知名品牌企業(yè)和十多個(gè)子公司的現(xiàn)代大型民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)。 集團(tuán)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)涉及商業(yè)零售、酒店、旅游、餐飲娛樂、茶產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、殯葬、房地產(chǎn)等領(lǐng)域，形成了跨地區(qū)、大規(guī)模、多行業(yè)經(jīng)營(yíng)的格局。集團(tuán)現(xiàn)已形成了良性的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、資金結(jié)構(gòu)、人才結(jié)構(gòu)和經(jīng)營(yíng)特色，以及集團(tuán)化、集約化、規(guī)?；⒁?guī)范化的經(jīng)營(yíng)模式，從而更具企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展?jié)摿?。擁有“七彩云南”翡翠、“金寶山”藝術(shù)陵園、“怡心園”餐飲、“七彩云南慶灃祥”普洱茶、“南亞風(fēng)情園”高端會(huì)所等品牌，已經(jīng)成為云南省乃至中國的知名品牌。集團(tuán)在注重品牌建設(shè)及商品服務(wù)品質(zhì)建設(shè)的力度，獲得社會(huì)各界的一致贊許和認(rèn)同，“七彩云南”翡翠榮獲“中國名牌”,

3、并打入國際市場(chǎng)，“七彩云南慶灃祥”茶業(yè)排行中國茶業(yè)行業(yè)前十強(qiáng)，“金寶山”藝術(shù)陵園成為國家殯葬行業(yè)的典范，“怡心園”餐飲美名遠(yuǎn)播。諾仕達(dá)集團(tuán)成立較早，資金實(shí)力雄厚，產(chǎn)業(yè)多元化，政府重點(diǎn)扶持，云南省第一強(qiáng)，企業(yè)實(shí)力雄厚。一、項(xiàng)目情況項(xiàng)目介紹七彩云南花之城項(xiàng)目位于昆明市東三環(huán)東白沙河片區(qū)，南臨金瓦路，北接銀海地產(chǎn)別墅項(xiàng)目，西靠東白沙河。該項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e為59472平方米，總建筑面積為250664平方米。 七彩云南花之城項(xiàng)目位于昆明市東三環(huán)寺瓦路青龍社區(qū)，總體規(guī)劃建筑面積24萬平方米，將打造為集AAAA級(jí)景區(qū)、SHOPPINGMALL、酒店、餐飲、SPA、大型品質(zhì)花卉市場(chǎng)、接駁服務(wù)功能為一體的昆明第一

4、個(gè)花園式旅游綜合體，共分為三個(gè)主要組成部分：時(shí)尚購物中心、世界花卉種質(zhì)資源圃和五星級(jí)度假酒店。項(xiàng)目設(shè)計(jì)建設(shè)包括“全球最大天然化妝品賣場(chǎng)”、“亞洲最大的單體溫室”、“中國客房數(shù)最多的單體酒店”、“云南最大的名特花卉市場(chǎng)”和“云南最大的風(fēng)味美食廣場(chǎng)”五大亮點(diǎn)。 建成后，項(xiàng)目將服務(wù)于新機(jī)場(chǎng)的接駁配套功能、拓展云南花卉資源優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)功能、旅游大項(xiàng)目帶動(dòng)旅游大發(fā)展的推動(dòng)功能、地標(biāo)形象促進(jìn)區(qū)域發(fā)展的城市門戶功能結(jié)合在一起，成為昆明長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)和昆明市區(qū)之間重要的交通接駁點(diǎn)，成為游客和外來商務(wù)客人的集散中心。 此外，也將為促進(jìn)昆明的旅游開發(fā)從“單一產(chǎn)品時(shí)代走向綜合體時(shí)代”，促進(jìn)昆明旅游產(chǎn)業(yè)優(yōu)化結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)型升級(jí)

5、、提質(zhì)增效，將昆明打造成全國旅游目的地、世界旅游目的地，完善城市服務(wù)功能，強(qiáng)化門戶形象，推進(jìn)昆明建設(shè)成為區(qū)域性國際城市的進(jìn)程。 集休閑、娛樂、購物、餐飲為一體的大型旅游綜合體，打造四A級(jí)景區(qū)，帶動(dòng)昆明經(jīng)濟(jì)及國際化發(fā)展。一、項(xiàng)目情況項(xiàng)目規(guī)劃化之城凈用地59472平方米，總建筑面積250664平方米，建筑密度40%，容積率3，綠化率25.01%。一、項(xiàng)目情況項(xiàng)目指標(biāo)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱七彩云南花之城七彩云南花之城項(xiàng)目地址白沙河片區(qū)金瓦路路段發(fā)展商諾仕達(dá)集團(tuán)占地面積（）68823.79凈用地面積（）59472地上建筑面積（）178416地下建筑面積（）72248總建筑面積（）250664容積率3綠化率2

6、5.01%建筑密度40%裙房商業(yè)（）46927西塔國際五星公寓（）56500東塔國際五星公寓（）77893頂級(jí)花園（）11079公寓總套數(shù)2500車位1870商業(yè)面積（）60000一、項(xiàng)目情況項(xiàng)目區(qū)位扼守機(jī)場(chǎng)咽喉，地鐵高速雙重保障，昆明長(zhǎng)水國際機(jī)場(chǎng)唯一戰(zhàn)略級(jí)配套獨(dú)享千萬級(jí)商旅客流。花之城七彩云南花之城緊鄰二環(huán)、東三環(huán)和繞城高速，從各地州和城市任何一個(gè)片區(qū)可快速抵達(dá)。云南省政府金瓦路學(xué)校住宅其他車站云南司法警官學(xué)院官渡二中昆明市藝術(shù)學(xué)校昆明市警察學(xué)校博英學(xué)校苦力工大學(xué)生物系西南林業(yè)大學(xué)云南科技工程學(xué)院昆明市行政學(xué)院昆明市市委黨校車行天下銀海萬科白沙潤(rùn)園世博生態(tài)城東部客運(yùn)站中國科學(xué)院云南天文臺(tái)世博

7、花園酒店二、產(chǎn)品掃描百變酒店云南門廳，世界名片，每年數(shù)千萬級(jí)客源來往，15年國際五星級(jí)酒店品牌保障，令全球酒店品牌虎視眈眈，仰慕不已。LOFT：5.4m層高，一層變兩層，滿足多人入住需求，面積區(qū)間約為：42-99單間：3.37m層高闊綽標(biāo)準(zhǔn)，軒闊空間愉悅每日心情，面積區(qū)間約為：42-64套間：270度無敵觀景，獨(dú)享空中花臺(tái)，用美景為旅途添色，面積區(qū)間約為：54-99二、產(chǎn)品掃描百變居住LOFT：5.4m層高，一層變兩層，滿足多人入住需求，面積區(qū)間約為：42-99單間：3.37m層高闊綽標(biāo)準(zhǔn)，軒闊空間愉悅每日心情，面積區(qū)間約為：42-64套間：270度無敵觀景，獨(dú)享空中花臺(tái)，用美景為旅途添色，面

8、積區(qū)間約為：54-99世博園、白沙河、屋頂花園環(huán)抱，推窗見景，暢享自然，食購?qiáng)视涡型徽臼烬R備，國際五星標(biāo)準(zhǔn)打造，AAAA級(jí)景區(qū)只做私家園林，盡享2萬露臺(tái)花海，中國獨(dú)此一份。二、產(chǎn)品掃描百變辦公LOFT：5.4m層高，一層變兩層，滿足多人入住需求，面積區(qū)間約為：42-99單間：3.37m層高闊綽標(biāo)準(zhǔn)，軒闊空間愉悅每日心情，面積區(qū)間約為：42-64套間：270度無敵觀景，獨(dú)享空中花臺(tái)，用美景為旅途添色，面積區(qū)間約為：54-99一座長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)，催生萬千企業(yè)，鏈接產(chǎn)業(yè)上下游。地利、地標(biāo)、配套齊備優(yōu)勢(shì)，無可取代。商業(yè)橋頭堡，商家必爭(zhēng)之地。三、定位掃描項(xiàng)目定位萬千花樣之城 托管財(cái)富一生中國首席花園式旅游綜

9、合體 千萬級(jí)人氣商業(yè)中心代表云南 歡迎世界三、定位掃描客群定位 投資占主導(dǎo)，90%以上，昆明外地均有，大部分為企業(yè)老板，有經(jīng)驗(yàn)的炒房者，少部分官員，年齡在3550之間。 自用占比不到10%，主要是一些品牌企業(yè)購買，為了辦公或者居住。三、定位掃描價(jià)格定位5+1托管15年公寓，60萬元/套70萬元/ 套，均價(jià)在14000元/，處于市場(chǎng)高位，世界級(jí)精裝。高價(jià)格，高品質(zhì)定位四、策略掃描推廣策略日期日期內(nèi)容內(nèi)容2013年4月11日 七彩云南花之城項(xiàng)目4月11日-15日于2013年春季房交會(huì)5號(hào)館亮相，這也是花之城項(xiàng)目的首次亮相。2013年8月2日“旅游價(jià)值云南云南旅游發(fā)展高峰論壇”將在七彩云南溫德姆豪廷

10、酒店舉行，香港鳳凰衛(wèi)視著名主持人竇文濤將和來自云南的眾多業(yè)界名人、專家學(xué)者將就新時(shí)期云南旅游業(yè)未來新機(jī)遇、發(fā)展戰(zhàn)略等話題展開探討。七彩云南花之城全球品牌簽約儀式同時(shí)舉行。 2013年8月9日七彩云南花之城于8月9日至12日在南屏街廣場(chǎng)舉行外展。此次外展，向市民展示了集食購愉游行住于一體的5+1五星托管國際公寓（SOHO）七彩云南花之城。項(xiàng)目主要戶型為5060標(biāo)間、套房，擁有近2500間客房，可同時(shí)滿足4500人入住需求，60至70萬/套，年均9%穩(wěn)定收益?，F(xiàn)辦理意向卡按揭優(yōu)惠1%，全款可優(yōu)惠2%。四、策略掃描營(yíng)銷策略1不限購，不限貸，60-70萬/套超低門檻。2千萬級(jí)人氣保障物業(yè)價(jià)值持續(xù)遞增，昆明前所未有。39%年均回報(bào)率。穩(wěn)贏，才是真的贏。415年托管，回報(bào)135%，12年回本。零風(fēng)險(xiǎn)，零費(fèi)心。5世界級(jí)精裝，國際酒店管理。全程服務(wù)讓您高枕無憂。6滿三年無理由退房，靈活退出、轉(zhuǎn)讓機(jī)制，主動(dòng)權(quán)您掌握。7開發(fā)商全程資產(chǎn)擔(dān)保，利益捆綁。8成為怡美假日俱樂部