渝中區(qū)智能控制器項目投資分析報告（范文）

1、泓域咨詢/渝中區(qū)智能控制器項目投資分析報告渝中區(qū)智能控制器項目投資分析報告xxx有限公司目錄第一章 項目建設單位說明8一、 公司基本信息8二、 公司簡介8三、 公司競爭優(yōu)勢9四、 公司主要財務數(shù)據(jù)10公司合并資產(chǎn)負債表主要數(shù)據(jù)10公司合并利潤表主要數(shù)據(jù)11五、 核心人員介紹11六、 經(jīng)營宗旨13七、 公司發(fā)展規(guī)劃13第二章 項目概述15一、 項目名稱及投資人15二、 編制原則15三、 編制依據(jù)16四、 編制范圍及內(nèi)容16五、 項目建設背景17六、 結論分析18主要經(jīng)濟指標一覽表20第三章 市場預測22一、 行業(yè)壁壘22二、 總體競爭狀況24三、 行業(yè)發(fā)展概況25第四章 項目投資背景分析27一、

2、 行業(yè)發(fā)展前景27二、 有利因素28三、 上下游產(chǎn)業(yè)鏈29四、 優(yōu)化提升產(chǎn)業(yè)能級，壯大綜合經(jīng)濟實力31第五章 項目選址方案35一、 項目選址原則35二、 建設區(qū)基本情況35三、 堅持創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展，厚植渝中高質(zhì)量發(fā)展新優(yōu)勢38四、 項目選址綜合評價40第六章 建筑工程方案分析41一、 項目工程設計總體要求41二、 建設方案42三、 建筑工程建設指標43建筑工程投資一覽表43第七章 SWOT分析說明45一、 優(yōu)勢分析（S）45二、 劣勢分析（W）46三、 機會分析（O）47四、 威脅分析（T）47第八章 法人治理55一、 股東權利及義務55二、 董事62三、 高級管理人員66四、 監(jiān)事69第九章

3、發(fā)展規(guī)劃分析71一、 公司發(fā)展規(guī)劃71二、 保障措施72第十章 安全生產(chǎn)75一、 編制依據(jù)75二、 防范措施76三、 預期效果評價79第十一章 工藝技術說明80一、 企業(yè)技術研發(fā)分析80二、 項目技術工藝分析82三、 質(zhì)量管理83四、 設備選型方案84主要設備購置一覽表85第十二章 項目環(huán)境保護87一、 環(huán)境保護綜述87二、 建設期大氣環(huán)境影響分析87三、 建設期水環(huán)境影響分析89四、 建設期固體廢棄物環(huán)境影響分析89五、 建設期聲環(huán)境影響分析90六、 環(huán)境影響綜合評價91第十三章 組織機構管理92一、 人力資源配置92勞動定員一覽表92二、 員工技能培訓92第十四章 項目投資分析95一、 投

4、資估算的編制說明95二、 建設投資估算95建設投資估算表97三、 建設期利息97建設期利息估算表98四、 流動資金99流動資金估算表99五、 項目總投資100總投資及構成一覽表100六、 資金籌措與投資計劃101項目投資計劃與資金籌措一覽表102第十五章 經(jīng)濟收益分析103一、 基本假設及基礎參數(shù)選取103二、 經(jīng)濟評價財務測算103營業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表103綜合總成本費用估算表105利潤及利潤分配表107三、 項目盈利能力分析107項目投資現(xiàn)金流量表109四、 財務生存能力分析110五、 償債能力分析111借款還本付息計劃表112六、 經(jīng)濟評價結論112第十六章 風險評估分析1

5、14一、 項目風險分析114二、 項目風險對策116第十七章 總結分析118第十八章 附表120主要經(jīng)濟指標一覽表120建設投資估算表121建設期利息估算表122固定資產(chǎn)投資估算表123流動資金估算表124總投資及構成一覽表125項目投資計劃與資金籌措一覽表126營業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表127綜合總成本費用估算表127利潤及利潤分配表128項目投資現(xiàn)金流量表129借款還本付息計劃表131本報告為模板參考范文，不作為投資建議，僅供參考。報告產(chǎn)業(yè)背景、市場分析、技術方案、風險評估等內(nèi)容基于公開信息；項目建設方案、投資估算、經(jīng)濟效益分析等內(nèi)容基于行業(yè)研究模型。本報告可用于學習交流或模板參考

6、應用。第一章 項目建設單位說明一、 公司基本信息1、公司名稱：xxx有限公司2、法定代表人：賀xx3、注冊資本：960萬元4、統(tǒng)一社會信用代碼：xxxxxxxxxxxxx5、登記機關：xxx市場監(jiān)督管理局6、成立日期：2015-3-37、營業(yè)期限：2015-3-3至無固定期限8、注冊地址：xx市xx區(qū)xx9、經(jīng)營范圍：從事智能控制器相關業(yè)務（企業(yè)依法自主選擇經(jīng)營項目，開展經(jīng)營活動；依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后依批準的內(nèi)容開展經(jīng)營活動；不得從事本市產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制類項目的經(jīng)營活動。）二、 公司簡介本公司秉承“顧客至上，銳意進取”的經(jīng)營理念，堅持“客戶第一”的原則為廣大客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務

7、。公司堅持“責任+愛心”的服務理念，將誠信經(jīng)營、誠信服務作為企業(yè)立世之本，在服務社會、方便大眾中贏得信譽、贏得市場?！皾M足社會和業(yè)主的需要，是我們不懈的追求”的企業(yè)觀念，面對經(jīng)濟發(fā)展步入快車道的良好機遇，正以高昂的熱情投身于建設宏偉大業(yè)。公司秉承“以人為本、品質(zhì)為本”的發(fā)展理念，倡導“誠信尊重”的企業(yè)情懷；堅持“品質(zhì)營造未來，細節(jié)決定成敗”為質(zhì)量方針；以“真誠服務贏得市場，以優(yōu)質(zhì)品質(zhì)謀求發(fā)展”的營銷思路；以科學發(fā)展觀縱觀全局，爭取實現(xiàn)行業(yè)領軍、技術領先、產(chǎn)品領跑的發(fā)展目標。 三、 公司競爭優(yōu)勢（一）公司具有技術研發(fā)優(yōu)勢，創(chuàng)新能力突出公司在研發(fā)方面投入較高，持續(xù)進行研究開發(fā)與技術成果轉化，形成企

8、業(yè)核心的自主知識產(chǎn)權。公司產(chǎn)品在行業(yè)中的始終保持良好的技術與質(zhì)量優(yōu)勢。此外，公司目前主要生產(chǎn)線為使用自有技術開發(fā)而成。（二）公司擁有技術研發(fā)、產(chǎn)品應用與市場開拓并進的核心團隊公司的核心團隊由多名具備行業(yè)多年研發(fā)、經(jīng)營管理與市場經(jīng)驗的資深人士組成，與公司利益捆綁一致。公司穩(wěn)定的核心團隊促使公司形成了高效務實、團結協(xié)作的企業(yè)文化和穩(wěn)定的干部隊伍，為公司保持持續(xù)技術創(chuàng)新和不斷擴張?zhí)峁┝吮匾娜肆Y源保障。（三）公司具有優(yōu)質(zhì)的行業(yè)頭部客戶群體公司憑借出色的技術創(chuàng)新、產(chǎn)品質(zhì)量和服務，樹立了良好的品牌形象，獲得了較高的客戶認可度。公司通過與優(yōu)質(zhì)客戶保持穩(wěn)定的合作關系，對于行業(yè)的核心需求、產(chǎn)品變化趨勢、最新

9、技術要求的理解更為深刻，有利于研發(fā)生產(chǎn)更符合市場需求產(chǎn)品，提高公司的核心競爭力。（四）公司在行業(yè)中占據(jù)較為有利的競爭地位公司經(jīng)過多年深耕，已在技術、品牌、運營效率等多方面形成競爭優(yōu)勢；同時隨著行業(yè)的深度整合，行業(yè)集中度提升，下游客戶為保障其自身原材料供應的安全與穩(wěn)定，在現(xiàn)有競爭格局下對于公司產(chǎn)品的需求亦不斷提升。公司較為有利的競爭地位是長期可持續(xù)發(fā)展的有力支撐。四、 公司主要財務數(shù)據(jù)公司合并資產(chǎn)負債表主要數(shù)據(jù)項目2020年12月2019年12月2018年12月資產(chǎn)總額3022.702418.162267.02負債總額1523.271218.621142.45股東權益合計1499.431199.

10、541124.57公司合并利潤表主要數(shù)據(jù)項目2020年度2019年度2018年度營業(yè)收入10216.378173.107662.28營業(yè)利潤1621.271297.021215.95利潤總額1423.661138.931067.75凈利潤1067.75832.85768.78歸屬于母公司所有者的凈利潤1067.75832.85768.78五、 核心人員介紹1、賀xx，中國國籍，無永久境外居留權，1970年出生，碩士研究生學歷。2012年4月至今任xxx有限公司監(jiān)事。2018年8月至今任公司獨立董事。2、沈xx，中國國籍，無永久境外居留權，1959年出生，大專學歷，高級工程師職稱。2003年2月

11、至2004年7月在xxx股份有限公司兼任技術顧問；2004年8月至2011年3月任xxx有限責任公司總工程師。2018年3月至今任公司董事、副總經(jīng)理、總工程師。3、譚xx，中國國籍，無永久境外居留權，1971年出生，本科學歷，中級會計師職稱。2002年6月至2011年4月任xxx有限責任公司董事。2003年11月至2011年3月任xxx有限責任公司財務經(jīng)理。2017年3月至今任公司董事、副總經(jīng)理、財務總監(jiān)。4、鄧xx，1957年出生，大專學歷。1994年5月至2002年6月就職于xxx有限公司；2002年6月至2011年4月任xxx有限責任公司董事。2018年3月至今任公司董事。5、蔣xx，中

12、國國籍，1976年出生，本科學歷。2003年5月至2011年9月任xxx有限責任公司執(zhí)行董事、總經(jīng)理；2003年11月至2011年3月任xxx有限責任公司執(zhí)行董事、總經(jīng)理；2004年4月至2011年9月任xxx有限責任公司執(zhí)行董事、總經(jīng)理。2018年3月起至今任公司董事長、總經(jīng)理。6、徐xx，中國國籍，無永久境外居留權，1961年出生，本科學歷，高級工程師。2002年11月至今任xxx總經(jīng)理。2017年8月至今任公司獨立董事。7、丁xx，中國國籍，1978年出生，本科學歷，中國注冊會計師。2015年9月至今任xxx有限公司董事、2015年9月至今任xxx有限公司董事。2019年1月至今任公司獨

13、立董事。8、戴xx，1974年出生，研究生學歷。2002年6月至2006年8月就職于xxx有限責任公司；2006年8月至2011年3月，任xxx有限責任公司銷售部副經(jīng)理。2011年3月至今歷任公司監(jiān)事、銷售部副部長、部長；2019年8月至今任公司監(jiān)事會主席。六、 經(jīng)營宗旨加強經(jīng)濟合作和技術交流，采用先進適用的科學技術和科學經(jīng)營管理方法，提高產(chǎn)品質(zhì)量，發(fā)展新產(chǎn)品，并在質(zhì)量、價格等方面具有國際市場上的競爭能力，提高經(jīng)濟效益，使投資者獲得滿意的利益。七、 公司發(fā)展規(guī)劃根據(jù)公司的發(fā)展規(guī)劃，未來幾年內(nèi)公司的資產(chǎn)規(guī)模、業(yè)務規(guī)模、人員規(guī)模、資金運用規(guī)模都將有較大幅度的增長。隨著業(yè)務和規(guī)模的快速發(fā)展，公司的管

14、理水平將面臨較大的考驗，尤其在公司迅速擴大經(jīng)營規(guī)模后，公司的組織結構和管理體系將進一步復雜化，在戰(zhàn)略規(guī)劃、組織設計、資源配置、營銷策略、資金管理和內(nèi)部控制等問題上都將面對新的挑戰(zhàn)。另外，公司未來的迅速擴張將對高級管理人才、營銷人才、服務人才的引進和培養(yǎng)提出更高要求，公司需進一步提高管理應對能力，才能保持持續(xù)發(fā)展，實現(xiàn)業(yè)務發(fā)展目標。公司將采取多元化的融資方式，來滿足各項發(fā)展規(guī)劃的資金需求。在未來融資方面，公司將根據(jù)資金、市場的具體情況，擇時通過銀行貸款、配股、增發(fā)和發(fā)行可轉換債券等方式合理安排制定融資方案，進一步優(yōu)化資本結構，籌集推動公司發(fā)展所需資金。公司將加快對各方面優(yōu)秀人才的引進和培養(yǎng)，同時

15、加大對人才的資金投入并建立有效的激勵機制，確保公司發(fā)展規(guī)劃和目標的實現(xiàn)。一方面，公司將繼續(xù)加強員工培訓，加快培育一批素質(zhì)高、業(yè)務強的營銷人才、服務人才、管理人才；對營銷人員進行溝通與營銷技巧方面的培訓，對管理人員進行現(xiàn)代企業(yè)管理方法的教育。另一方面，不斷引進外部人才。對于行業(yè)管理經(jīng)驗杰出的高端人才，要加大引進力度，保持核心人才的競爭力。其三，逐步建立、完善包括直接物質(zhì)獎勵、職業(yè)生涯規(guī)劃、長期股權激勵等多層次的激勵機制，充分調(diào)動員工的積極性、創(chuàng)造性，提升員工對企業(yè)的忠誠度。公司將嚴格按照公司法等法律法規(guī)對公司的要求規(guī)范運作，持續(xù)完善公司的法人治理結構，建立適應現(xiàn)代企業(yè)制度要求的決策和用人機制，充

16、分發(fā)揮董事會在重大決策、選擇經(jīng)理人員等方面的作用。公司將進一步完善內(nèi)部決策程序和內(nèi)部控制制度，強化各項決策的科學性和透明度，保證財務運作合理、合法、有效。公司將根據(jù)客觀條件和自身業(yè)務的變化，及時調(diào)整組織結構和促進公司的機制創(chuàng)新。第二章 項目概述一、 項目名稱及投資人（一）項目名稱渝中區(qū)智能控制器項目（二）項目投資人xxx有限公司（三）建設地點本期項目選址位于xx（以最終選址方案為準）。二、 編制原則堅持以經(jīng)濟效益為中心，社會效益和不境效益為重點指導思想，以技術先進、經(jīng)濟可行為原則，立足本地、面向全國、著眼未來，實現(xiàn)企業(yè)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。1、優(yōu)化規(guī)劃方案，盡可能減少工程項目的投資額，以求得最好

17、的經(jīng)濟效益。2、結合廠址和裝置特點，總圖布置力求做到布置緊湊，流程順暢，操作方便，盡量減少用地。3、在工藝路線及公用工程的技術方案選擇上，既要考慮先進性，又要確保技術成熟可靠，做到先進、可靠、合理、經(jīng)濟。4、結合當?shù)赜欣麠l件，因地制宜，充分利用當?shù)刭Y源。5、根據(jù)市場預測和當?shù)厍闆r制定產(chǎn)品方向，做到產(chǎn)品方案合理。6、依據(jù)環(huán)保法規(guī)，做到清潔生產(chǎn)，工程建設實現(xiàn)“三同時”，將環(huán)境污染降低到最低程度。7、嚴格執(zhí)行國家和地方勞動安全、企業(yè)衛(wèi)生、消防抗震等有關法規(guī)、標準和規(guī)范。做到清潔生產(chǎn)、安全生產(chǎn)、文明生產(chǎn)。三、 編制依據(jù)1、國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年計劃綱要；2、投資項目可行性研究指南；3、相關財務

18、制度、會計制度；4、投資項目可行性研究指南；5、可行性研究開始前已經(jīng)形成的工作成果及文件；6、根據(jù)項目需要進行調(diào)查和收集的設計基礎資料；7、可行性研究與項目評價；8、建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)；9、項目建設單位提供的有關本項目的各種技術資料、項目方案及基礎材料。四、 編制范圍及內(nèi)容1、項目提出的背景及建設必要性；2、市場需求預測；3、建設規(guī)模及產(chǎn)品方案；4、建設地點與建設條性；5、工程技術方案；6、公用工程及輔助設施方案；7、環(huán)境保護、安全防護及節(jié)能；8、企業(yè)組織機構及勞動定員；9、建設實施與工程進度安排；10、投資估算及資金籌措；11、經(jīng)濟評價。五、 項目建設背景目前伊萊克斯、Arcelik

19、A.S.等國際著名家用電器廠商，主要走品牌路線和精品路線，專業(yè)化分工程度高，通常將智能控制器等配件交由專業(yè)智能控制器廠商生產(chǎn)，國內(nèi)家電廠商則與國際廠商不同，主要采用自產(chǎn)的方式生產(chǎn)智能控制器等配件，走規(guī)?；a(chǎn)路線。但從國際廠商的發(fā)展經(jīng)驗看，國內(nèi)家電最終也將走向?qū)I(yè)化分工合作的道路，尤其是近年來，國內(nèi)智能控制器業(yè)務外包逐漸增多，分工合作趨勢已經(jīng)開始顯現(xiàn)，這給國內(nèi)專業(yè)智能控制器的優(yōu)秀廠商帶來良好的市場機遇。六、 結論分析（一）項目選址本期項目選址位于xx（以最終選址方案為準），占地面積約28.00畝。（二）建設規(guī)模與產(chǎn)品方案項目正常運營后，可形成年產(chǎn)xx套智能控制器的生產(chǎn)能力。（三）項目實施進度本

20、期項目建設期限規(guī)劃24個月。（四）投資估算本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據(jù)謹慎財務估算，項目總投資9640.06萬元，其中：建設投資7624.29萬元，占項目總投資的79.09%；建設期利息213.40萬元，占項目總投資的2.21%；流動資金1802.37萬元，占項目總投資的18.70%。（五）資金籌措項目總投資9640.06萬元，根據(jù)資金籌措方案，xxx有限公司計劃自籌資金（資本金）5285.01萬元。根據(jù)謹慎財務測算，本期工程項目申請銀行借款總額4355.05萬元。（六）經(jīng)濟評價1、項目達產(chǎn)年預期營業(yè)收入（SP）：21000.00萬元。2、年綜合總成本費用（TC）：1

21、7825.94萬元。3、項目達產(chǎn)年凈利潤（NP）：2314.78萬元。4、財務內(nèi)部收益率（FIRR）：17.15%。5、全部投資回收期（Pt）：6.41年（含建設期24個月）。6、達產(chǎn)年盈虧平衡點（BEP）：8948.26萬元（產(chǎn)值）。（七）社會效益本期項目技術上可行、經(jīng)濟上合理，投資方向正確，資本結構合理，技術方案設計優(yōu)良。本期項目的投資建設和實施無論是經(jīng)濟效益、社會效益等方面都是積極可行的。本項目實施后，可滿足國內(nèi)市場需求，增加國家及地方財政收入，帶動產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展，為社會提供更多的就業(yè)機會。另外，由于本項目環(huán)保治理手段完善，不會對周邊環(huán)境產(chǎn)生不利影響。因此，本項目建設具有良好的社會效益。（

22、八）主要經(jīng)濟技術指標主要經(jīng)濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積18667.00約28.00畝1.1總建筑面積27696.301.2基底面積11013.531.3投資強度萬元/畝260.822總投資萬元9640.062.1建設投資萬元7624.292.1.1工程費用萬元6517.262.1.2其他費用萬元926.902.1.3預備費萬元180.132.2建設期利息萬元213.402.3流動資金萬元1802.373資金籌措萬元9640.063.1自籌資金萬元5285.013.2銀行貸款萬元4355.054營業(yè)收入萬元21000.00正常運營年份5總成本費用萬元17825.94"&q

23、uot;6利潤總額萬元3086.38""7凈利潤萬元2314.78""8所得稅萬元771.60""9增值稅萬元730.68""10稅金及附加萬元87.68""11納稅總額萬元1589.96""12工業(yè)增加值萬元5654.68""13盈虧平衡點萬元8948.26產(chǎn)值14回收期年6.4115內(nèi)部收益率17.15%所得稅后16財務凈現(xiàn)值萬元2389.03所得稅后第三章 市場預測一、 行業(yè)壁壘1、技術壁壘智能控制器涉及計算機、電子技術應用、自動控制、傳感技術、通訊

24、技術等領域，技術含量較高，對生產(chǎn)廠商技術和管理水平的要求較高，新進入企業(yè)短時間內(nèi)形成掌握成熟、穩(wěn)定的核心技術比較困難。下游產(chǎn)品較快的更新?lián)Q代速度，也要求智能控制器生產(chǎn)企業(yè)不斷提高研發(fā)設計、試驗測試、工藝技術、質(zhì)量管理控制等能力，從而對新進入者形成較高的技術壁壘。2、供應商資質(zhì)壁壘智能控制器是家用電器等終端產(chǎn)品的核心部件之一，具有多品種、多批次、大批量、非標準化的特點。因此，廠商對家電控制器供應商的選擇要綜合考慮供應商的設計研發(fā)能力、產(chǎn)品質(zhì)量控制能力、交付能力、成本控制、響應和服務能力等，并傾向于與其達成穩(wěn)定的合作關系。一般情況下，從資質(zhì)審定到成為國際著名家電終端產(chǎn)品廠商的合格供應商需要6-12

25、個月甚至更長的時間，智能控制器生產(chǎn)企業(yè)一旦通過供應商資質(zhì)的最終審定，將被納入到其全球供應鏈核心供應體系，接受其全球生產(chǎn)基地的采購設計及采購委托，這種合作關系是較為穩(wěn)定和長期的。若供應商提供的產(chǎn)品能持續(xù)達到其技術、質(zhì)量、交期等要求，不會輕易更換主要供應商。下游客戶對保持供應鏈穩(wěn)定的管理要求，對家電控制器行業(yè)的新進入者構成了較強的壁壘。3、認證壁壘一般而言，企業(yè)需要投入資金建立完善的生產(chǎn)線、形成較大的生產(chǎn)規(guī)模，積累豐富的生產(chǎn)經(jīng)驗，具備良好的研發(fā)能力，并且需要經(jīng)歷客戶嚴格的質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康和安全管理體系等審核，以及有針對性地按照客戶內(nèi)部合格供應商評定標準，通過客戶或客戶委托的外部認證機構對供應商

26、基本情況調(diào)查、現(xiàn)場審核、樣品確認、定期審核監(jiān)督等程序進行審核后，才能和這些廠商逐步開展合作。4、人才壁壘智能控制器技術門類具有多樣性和集成化的特點，產(chǎn)品差異性大，這就要求技術人員具備良好的專業(yè)素質(zhì)和較強的自主創(chuàng)新能力。智能控制器行業(yè)發(fā)展歷史較短，相應的研發(fā)、生產(chǎn)和管理等方面的專業(yè)人才較為稀缺，行業(yè)內(nèi)領先企業(yè)通過多年的經(jīng)營，積累了一定數(shù)量的經(jīng)營和管理人才、研發(fā)和技術人才，以及大量的熟練工人，而且隨著企業(yè)的發(fā)展、規(guī)模的擴大，良好的前景對高級人才形成了強大的吸引力。這對行業(yè)的新進入者而言又構成了較大的人才壁壘，人才的引進、培養(yǎng)和積累更加困難。二、 總體競爭狀況智能控制器應用領域廣泛，下游產(chǎn)品多樣化、

27、專業(yè)性較強，應用于不同領域的智能控制器產(chǎn)品區(qū)別較大，全球智能控制器行業(yè)的集中度較低，產(chǎn)能較為分散。智能控制器各個不同應用領域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展成熟度非常不均衡，相應地各領域的智能控制器細分市場競爭狀況也有很大差異。行業(yè)產(chǎn)品主要應用于家用電器等領域，就家用電器智能控制器行業(yè)而言，家用電器行業(yè)本身發(fā)展已經(jīng)較為成熟，家用電器智能控制器的競爭格局也較為明確、穩(wěn)定，現(xiàn)有競爭充分、市場化程度較高，市場競爭格局較為清晰，總體競爭較為激烈。智能控制器行業(yè)市場集中度較低，尚未存在行業(yè)性的壟斷企業(yè)。大體上可以按照生產(chǎn)規(guī)模、技術實力將智能控制器廠商分為如下三個檔次：一是歐美發(fā)達國家的大型專業(yè)智能控制器廠商。這類廠商進入智能

28、控制器領域早，產(chǎn)品線廣、生產(chǎn)規(guī)模大、研發(fā)水平高，綜合實力較強，在高端市場上保有較高的市場占有率，但相對整體市場而言，市場份額不高，其生產(chǎn)和設計成本一般較高。主要代表企業(yè)有：德國代傲（DIEHLAKOStiftung&Co.KG）、英國英維思集團（Invensysplc.）。二是中等規(guī)模智能控制器廠商。這類廠商具備較強的專業(yè)研發(fā)能力和工藝制造能力，市場反應速度快，具有良好的成本優(yōu)勢，近年來發(fā)展迅速，能夠進入國內(nèi)外著名終端廠商的供貨體系，在國內(nèi)外智能控制器中高端市場上占據(jù)了一定的地位，但通常存在企業(yè)規(guī)模較小、設備水平不高等弱點。三是小規(guī)模智能控制器廠商。這類廠商數(shù)量眾多，通常產(chǎn)品研發(fā)能力較

29、弱，客戶主要為對價格較為敏感的國內(nèi)中小型家電企業(yè)，銷售利潤率較低。三、 行業(yè)發(fā)展概況智能控制器廣泛應用于家用電器、健康與護理產(chǎn)品、智能建筑與家居、汽車電子等領域，行業(yè)智能控制器主要使用在家用電器、商用電器、健康與護理產(chǎn)品上。目前國內(nèi)外家用電器行業(yè)已經(jīng)進入成熟期，但隨著經(jīng)濟發(fā)展和人們生活水平的不斷提高，人們對終端家電產(chǎn)品、健康與護理產(chǎn)品等領域的智能化要求也不斷提高，智能控制器產(chǎn)品需求隨之增加，市場規(guī)模保持較快增長。在國內(nèi)政策鼓勵、國際制造基地轉移和智能控制器市場較快增長的背景下，行業(yè)整體處于成長期。智能控制器以自動控制理論為基礎，集成了自動控制技術、微電子技術、電力電子技術、傳感技術、通訊技術等

30、諸多技術門類，20世紀40年代首先在工業(yè)生產(chǎn)中得到了廣泛的應用。20世紀70年代后，微電子技術與電力電子技術的迅速發(fā)展，為智能控制器的小型化、實用化建立了堅實的技術基礎，促進了智能控制器的普及應用，智能控制器開始取代常規(guī)的機械結構式控制器，廣泛應用于工業(yè)設備裝置、汽車電子、家用電器、智能建筑與家居、健康與護理等領域。相關產(chǎn)業(yè)的成熟和專業(yè)化分工的細化促使智能控制器產(chǎn)業(yè)逐漸發(fā)展成為一個獨立行業(yè)，全球智能控制器市場規(guī)模逐年穩(wěn)步增長。根據(jù)數(shù)據(jù)，2014年全球智能控制器行業(yè)規(guī)模達11,800億美元，全球電子智能控制行業(yè)分類產(chǎn)品中，汽車電子智能控制產(chǎn)品占比最大，約20%，家用電器類智能控制器占比約15.3

31、%。根據(jù)研究報告，目前國內(nèi)的智能控制器行業(yè)依舊處于快速成長階段，市場擴張速度也略高于全球市場的增速，2014年我國智能控制器行業(yè)市場規(guī)模達到9,500億元，同比增長14.16%，2015年突破萬億元，預計2020年市場規(guī)模將達到1.55萬億元，未來5年的復合增長率為8.20%。第四章 項目投資背景分析一、 行業(yè)發(fā)展前景1、家用電器的智能化發(fā)展趨勢隨著傳感技術、芯片技術、物聯(lián)網(wǎng)技術的發(fā)展，數(shù)字家庭、智能家居建設與應用成為當下智能家電的最新發(fā)展方向，智能化成為家電發(fā)展的必然趨勢，并成為全球家電產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要方向之一。目前，全球家用電器行業(yè)發(fā)展已經(jīng)較為成熟，國內(nèi)家用電器行業(yè)發(fā)展也已經(jīng)進入成熟期，行業(yè)

32、營收基本保持穩(wěn)定，但隨著人們生活水平的提高，對基于數(shù)字化、三網(wǎng)融合、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計算等應用技術的智能家電的需求仍不斷增長，智能控制器作為智能家用電器的核心控制器件，產(chǎn)業(yè)市場容量將持續(xù)增長，未來的市場空間廣闊。2、家用電器廠商的專業(yè)化分工趨勢目前伊萊克斯、ArcelikA.S.等國際著名家用電器廠商，主要走品牌路線和精品路線，專業(yè)化分工程度高，通常將智能控制器等配件交由專業(yè)智能控制器廠商生產(chǎn)，國內(nèi)家電廠商則與國際廠商不同，主要采用自產(chǎn)的方式生產(chǎn)智能控制器等配件，走規(guī)?；a(chǎn)路線。但從國際廠商的發(fā)展經(jīng)驗看，國內(nèi)家電最終也將走向?qū)I(yè)化分工合作的道路，尤其是近年來，國內(nèi)智能控制器業(yè)務外包逐漸增多

33、，分工合作趨勢已經(jīng)開始顯現(xiàn)，這給國內(nèi)專業(yè)智能控制器的優(yōu)秀廠商帶來良好的市場機遇。二、 有利因素1、產(chǎn)業(yè)政策的推動智能控制器行業(yè)是國家鼓勵發(fā)展的高科技產(chǎn)業(yè)，當前優(yōu)先發(fā)展的高技術產(chǎn)業(yè)化重點領域指南（2011年度）明確了當前應優(yōu)先發(fā)展的130項高技術產(chǎn)業(yè)化重點領域，其中第94項包括“高性能智能化控制器”。2013年出臺的物聯(lián)網(wǎng)發(fā)展專項規(guī)劃將推動智能家居應用列為應用推廣轉型行動計劃中的14個重點任務之一。2015年國務院發(fā)布的中國制造2025也提出要推動智能家電、智能照明電器等產(chǎn)品研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化。2、下游需求持續(xù)增長智能控制器應用領域廣闊，下游行業(yè)中，家用電器和汽車電子等發(fā)展較為成熟的行業(yè)保持著穩(wěn)定增長

34、，智能建筑與家居行業(yè)發(fā)展迅速，健康與護理行業(yè)方興未艾，對智能控制器的需求持續(xù)增長。隨著全球經(jīng)濟的發(fā)展和人們收入水平的提高，人們的生活品味和消費觀念不斷提升，對家用電器等終端產(chǎn)品的智能化、個性化提出要求，對變頻空調(diào)、變頻洗衣機、大容量多門冰箱等產(chǎn)品的需求持續(xù)提升，智能控制器的市場規(guī)模仍將不斷增長。3、國際制造轉移我國具有全球最為龐大的電子產(chǎn)業(yè)集群，具有完整的產(chǎn)業(yè)鏈條，產(chǎn)業(yè)配套能力極強，國內(nèi)智能控制器廠商能夠獲得配套、成本、物流的綜合優(yōu)勢。隨著研發(fā)設計能力和工藝制造實力的不斷提升，國內(nèi)智能控制器廠商的國際競爭能力越來越強，國際著名家用電器廠商越來越多地向國內(nèi)智能控制器廠商采購核心部件，然后在其他工

35、廠完成整機組裝。4、行業(yè)分工趨勢明顯伊萊克斯、ArcelikA.S.等國際家用電器廠商主要走品牌路線和精品路線，通常向?qū)I(yè)的智能控制器廠商采購智能控制器，然后在其他工廠完成整機組裝。而國內(nèi)家電廠商目前仍主要采用自產(chǎn)的方式生產(chǎn)智能控制器等配件，但從國際廠商的發(fā)展經(jīng)驗看，最終也將走向?qū)I(yè)化分工合作的道路，近年來國內(nèi)智能控制器業(yè)務外包逐漸增多，分工合作趨勢已經(jīng)開始顯現(xiàn)，給國內(nèi)專業(yè)智能控制器行業(yè)內(nèi)的優(yōu)秀廠商帶來良好的市場機遇。三、 上下游產(chǎn)業(yè)鏈能控制器行業(yè)的上游行業(yè)主要為芯片、顯示器件、半導體器件、繼電器和PCB板生產(chǎn)行業(yè)。下游行業(yè)主要為家用電器、電動工具、健康與護理、汽車電子、智能建筑與家居和工業(yè)設

36、備產(chǎn)品等行業(yè)。1、上游行業(yè)智能控制器行業(yè)的上游行業(yè)主要為芯片、顯示器件、半導體器件、繼電器和PCB板生產(chǎn)行業(yè)。我國的電子制造產(chǎn)業(yè)鏈和供應鏈較為完善，在電子配套能力方面具有明顯優(yōu)勢，有助于形成產(chǎn)品成本優(yōu)勢。近年來上游行業(yè)快速發(fā)展，技術水平和產(chǎn)品質(zhì)量不斷提高，廠商數(shù)量不斷增長，從長期來看，價格呈逐步下降趨勢，為本行業(yè)發(fā)展奠定了堅實的基礎。上游行業(yè)市場競爭程度的加劇、國產(chǎn)化程度的提高和生產(chǎn)工藝、技術水平的提高，有助于降低原材料價格，從而降低本行業(yè)單位產(chǎn)品的原材料成本，提升單位產(chǎn)品的附加值。近年來，上游成本呈總體下降趨勢，上游行業(yè)的季節(jié)性、周期性不強的特點，也有利于本行業(yè)企業(yè)自主制定生產(chǎn)計劃，控制采購

37、成本。2、下游行業(yè)智能控制器行業(yè)的下游行業(yè)主要為家用電器、電動工具、健康與護理、智能建筑與家居、汽車電子和工業(yè)設備產(chǎn)品等行業(yè)，這些下游行業(yè)的發(fā)展狀況對智能控制器行業(yè)的市場前景具有直接影響。我國已經(jīng)具有全球最完善的家電產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)供銷體系，成為全球家電生產(chǎn)中心。據(jù)產(chǎn)業(yè)在線測算，我國家電產(chǎn)量占全球空調(diào)產(chǎn)品的70%以上，冰箱產(chǎn)量的60%以上，洗衣機產(chǎn)量的50%以上，彩電產(chǎn)量的約50%，微波爐產(chǎn)量的約80%。伴隨著經(jīng)濟增長和生活水平的提高，人們對家用電器、健康護理產(chǎn)品、智能建筑與家居、汽車電子等產(chǎn)品的智能化要求不斷提高，下游行業(yè)對智能控制器的需求持續(xù)擴張，為本行業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的發(fā)展條件。四、 優(yōu)化提升產(chǎn)

38、業(yè)能級，壯大綜合經(jīng)濟實力圍繞全域打造重慶服務業(yè)高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)，堅持一手抓傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉型升級，一手抓戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大，不斷提高產(chǎn)業(yè)規(guī)模、經(jīng)濟質(zhì)量和核心競爭力。（一）全力提升產(chǎn)業(yè)能級堅定現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展方向，持續(xù)壯大發(fā)展現(xiàn)代金融、現(xiàn)代商貿(mào)、文化旅游、專業(yè)服務、數(shù)字經(jīng)濟、大健康六大產(chǎn)業(yè)。緊扣建設西部金融中心主承載區(qū)，堅定不移推進現(xiàn)代金融業(yè)發(fā)展，支持銀行、證券、保險等傳統(tǒng)金融業(yè)轉型升級，加速發(fā)展綠色金融、金融科技、金融租賃等金融新業(yè)態(tài)，提升金融發(fā)展能級，確保金融發(fā)展規(guī)模保持全市領先。緊盯建設國際消費中心城市核心區(qū)，推動批發(fā)、零售、餐飲、住宿等產(chǎn)業(yè)提質(zhì)升級，全力提升解放碑全國示范步行街、時代天街、重

39、慶天地、來福士商場等重點商業(yè)載體，大力集聚國際知名品牌和時尚潮牌，加速發(fā)展“四首”經(jīng)濟，加快建設保稅延展區(qū)、免稅展示中心、離境退稅店、跨境電商線下體驗店。圍繞建設國際知名文化旅游目的地，發(fā)揮歷史文化優(yōu)勢，加速發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)，力促人氣變商氣、流量變產(chǎn)量。加速發(fā)展以會計、法律、人力資源、咨詢管理等為重點的專業(yè)服務業(yè)，推動發(fā)展規(guī)模和效益走在西部前列。大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟，促進區(qū)塊鏈、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、軟件信息、數(shù)字內(nèi)容等產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，培育經(jīng)濟發(fā)展新動能。支持交通運輸、建筑服務、工程服務、郵政快遞、住房租賃等服務業(yè)發(fā)展。發(fā)揮醫(yī)療資源富集優(yōu)勢，培育大健康產(chǎn)業(yè)，在重慶建設西部醫(yī)學創(chuàng)新中心中搶占發(fā)展先機。緊跟全國全

40、市發(fā)展戰(zhàn)略，結合渝中實際積極布局新興產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)。（二）加速市場主體培育實施市場主體培育計劃，落實產(chǎn)業(yè)發(fā)展促進政策和支持辦法，加大引進培育工作力度，力爭“十四五”末市場主體達到15萬個以上。大力發(fā)展總部經(jīng)濟，實施總部企業(yè)倍增計劃，瞄準世界500強、中國500強、重慶優(yōu)質(zhì)企業(yè)和區(qū)域功能性機構、地區(qū)總部“招大引強”。實施企業(yè)扶持計劃，推動企業(yè)“上云、上規(guī)、上市”，促進各類市場主體發(fā)展壯大，力爭“十四五”末規(guī)上企業(yè)達到2000家以上。實施產(chǎn)業(yè)載體提質(zhì)計劃，優(yōu)化硬件環(huán)境、功能配套和物業(yè)服務品質(zhì)，加速樓宇經(jīng)濟、平臺經(jīng)濟、街巷經(jīng)濟發(fā)展，強化市場主體發(fā)展的空間保障。（三）全力集聚高端生產(chǎn)要素立足服務發(fā)展全

41、局，大力集聚資金、人才、技術、信息、數(shù)據(jù)等高端要素資源。全力支持重慶股份轉讓中心、金融資產(chǎn)交易所等重點要素市場的改革發(fā)展，加強與金融監(jiān)管單位、金融機構合作，增加有效金融服務供給，把渝中建設為區(qū)域性投融資中心、資產(chǎn)管理中心和結算中心。發(fā)揮人力資源企業(yè)富集優(yōu)勢，服務全市引才引智大局，加強與全國各地人力資源平臺的合作對接，延伸做強人才招聘、評價和服務鏈條，把渝中建設成為西部人力資源服務高地。積極爭取大數(shù)據(jù)交易中心、技術交易平臺等更多區(qū)域性要素市場落戶渝中。（四）加強產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設堅持全域高質(zhì)量整體發(fā)展，精耕深耕城市發(fā)展空間，高標準推進十大產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設，提升經(jīng)濟密度和產(chǎn)出規(guī)模。推進解放碑-朝天門一體

42、化發(fā)展，聚力建設解放碑中央商務區(qū)、朝天門中新合作示范產(chǎn)業(yè)園，集聚現(xiàn)代金融、現(xiàn)代商貿(mào)、專業(yè)服務等產(chǎn)業(yè)功能和總部企業(yè)，鞏固強化在“兩江四岸”核心區(qū)中的經(jīng)濟地位。抓好下半城歷史文化風貌帶建設，傳承城市記憶、續(xù)寫城市傳奇。加快發(fā)展化龍橋國際商務區(qū)，全面完成片區(qū)開發(fā)建設，大力發(fā)展新興金融、國際貿(mào)易、商務服務、服務外包，打造優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)、優(yōu)質(zhì)企業(yè)集聚地，做大做強陸海國際中心。提升以時代天街為核心的大坪商圈輻射能級，支持商貿(mào)擴容、業(yè)態(tài)更新、體驗升級，力爭“十四五”末實現(xiàn)銷售總額翻番目標。加快推動菜園壩片區(qū)整體建設，協(xié)調(diào)抓好重慶站項目工作，打造站城一體化發(fā)展新典范。發(fā)展壯大總部城數(shù)字經(jīng)濟集聚區(qū)、環(huán)重醫(yī)創(chuàng)新生態(tài)圈，

43、匯聚高端要素、釋放發(fā)展勢能。提質(zhì)建設大溪溝文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園、上清寺科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園，打造眾創(chuàng)基地、雙創(chuàng)高地。（五）推進數(shù)字經(jīng)濟與實體經(jīng)濟融合發(fā)展加速推進數(shù)字產(chǎn)業(yè)化、產(chǎn)業(yè)數(shù)字化，加快發(fā)展線上業(yè)態(tài)、線上服務、線上管理，推動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和傳統(tǒng)企業(yè)數(shù)字化智能化轉型升級，培育壯大一批線上龍頭企業(yè)、線上平臺、線上品牌。加強數(shù)字社會、數(shù)字政府建設，開發(fā)培育智能化應用場景，挖掘數(shù)據(jù)資源的商用政用民用價值，拓展智慧政務、智慧交通、智慧醫(yī)療、智慧教育、智慧旅游、智慧樓宇、智慧社區(qū)等智能化應用。建設適應經(jīng)濟社會發(fā)展的信息網(wǎng)絡基礎設施，系統(tǒng)布局建設新型基礎設施，大力發(fā)展新一代移動通信技術、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)中心等，有序推進數(shù)字設施化、設

44、施數(shù)字化。加強個人信息保護，提升全民數(shù)字技能。第五章 項目選址方案一、 項目選址原則1、符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和相關標準規(guī)范的原則。2、符合產(chǎn)業(yè)政策、環(huán)境保護、耕地保護和可持續(xù)發(fā)展的原則。3、有利于產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城鄉(xiāng)功能完善和城鄉(xiāng)空間資源合理配置與利用的原則。4、保障公共利益、改善人居環(huán)境的原則。5、保證城鄉(xiāng)公共安全和項目建設安全的原則。6、經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相互協(xié)調(diào)的原則。二、 建設區(qū)基本情況渝中區(qū)地處長江、嘉陵江交匯處，兩江環(huán)抱、形似半島。全區(qū)水陸域面積23.24平方公里、其中陸地面積20.08平方公里，轄區(qū)11個街道辦事處、79個社區(qū)居委會、1個社區(qū)工作站，全區(qū)常住人口66.2萬人，戶籍人口

45、 50.4萬人。相繼榮獲“全國文明城區(qū)”、“國家服務業(yè)綜合改革試點區(qū)”、“全國首批公共文化服務體系示范區(qū)”、“全國和諧社區(qū)建設示范城區(qū)”、“全國科技進步示范城區(qū)”、“全國雙擁模范城”等榮譽稱號。渝中是重慶的“母城”。3000年江州城、800年重慶府、100年解放碑，積淀了巴渝文化、抗戰(zhàn)文化、紅巖精神等厚重的人文底蘊，孕育了重慶的“根”和“源”，濃縮了山城、江城、不夜城的精華，展現(xiàn)著“老重慶底片、新重慶客廳”的魅力神韻，在老重慶人心中“到渝中就是進城”。2020年，全區(qū)上下積極應對風險挑戰(zhàn)和大戰(zhàn)大考，堅持抓“六?！贝佟傲€(wěn)”，全年地區(qū)生產(chǎn)總值增長3.6%，固定資產(chǎn)投資總額增長5.6%，一般公共預

46、算收入增長5.2%，社會消費品零售總額增長0.8%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長6.3%，為“十三五”收官劃上了圓滿句號，推動渝中發(fā)展邁上新臺階、站在新起點。2020年，挑戰(zhàn)極大、殊為不易，我們牢記使命、扛起責任，每一個人都很努力，每一個人都很精彩。我們戰(zhàn)疫情、搶復工、抗洪水、保安全，解決了一批長期困擾我們的困難問題，辦成了一些可以引以為傲的喜事大事，解放碑獲頒商務部“全國示范步行街”，注冊資本金108億元的全國金融法人總部中銀金租開業(yè)運營，菜園壩、儲奇門沿江棚房市場等一批非核心業(yè)態(tài)平穩(wěn)有序疏解，渝中區(qū)成為全國首批市域社會治理現(xiàn)代化試點區(qū)，成功創(chuàng)建國家全域旅游示范區(qū)，獲批國家文化和旅游消費示范城

47、市，連續(xù)六屆被授予“全國雙擁模范城”，相繼被命名首批全國法治政府建設示范區(qū)、首家重慶服務業(yè)高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)?！笆濉睍r期是我區(qū)發(fā)展進程中極不平凡的五年。五年來特別是黨的十九大以來，認真落實市委工作要求，堅持從全局謀劃一域、以一域服務全局，團結帶領全區(qū)廣大干部群眾牢記囑托、感恩奮進，持續(xù)打好三大攻堅戰(zhàn)，深入實施“八項行動計劃”，統(tǒng)籌推進穩(wěn)增長、促改革、調(diào)結構、惠民生、防風險、保穩(wěn)定等各項工作，推動渝中各項事業(yè)邁上新臺階。全區(qū)綜合經(jīng)濟實力顯著提升，地區(qū)生產(chǎn)總值、社會消費品零售總額突破千億，人均地區(qū)生產(chǎn)總值保持較快增長，解放碑步行街獲批全國示范步行街，數(shù)字經(jīng)濟蓬勃興起，經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的特征更加凸顯

48、。改革開放成效明顯，重點領域和關鍵環(huán)節(jié)改革取得積極進展，自貿(mào)試驗區(qū)、中新（重慶）戰(zhàn)略性互聯(lián)互通示范項目建設成效顯著，對內(nèi)對外開放能力和水平持續(xù)提升。生態(tài)優(yōu)先綠色發(fā)展全面加強，生態(tài)環(huán)境持續(xù)改善，“深耕精耕”渝中走深走實，城市品質(zhì)實現(xiàn)新提升，山清水秀美麗之地形象更加彰顯?！叭宋挠逯小鄙钊雽嵤?，“母城”文化得到有效保護利用，文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)展，獲評國家全域旅游示范區(qū)。居民生活質(zhì)量整體提高，教育、就業(yè)、醫(yī)療、養(yǎng)老等民生事業(yè)加快發(fā)展，統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展取得重大成果。全面從嚴治黨縱深推進，黨建引領基層社會治理成效明顯，市域社會治理現(xiàn)代化試點工作加快推進，獲評首批全國法治政府建設示范區(qū)。投入

49、成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設開局良好，參與“一區(qū)兩群”協(xié)調(diào)發(fā)展扎實深入。當前，全區(qū)政治生態(tài)持續(xù)向好，干部群眾精神面貌持續(xù)向上，高質(zhì)量發(fā)展動能持續(xù)增強，社會和諧穩(wěn)定局面持續(xù)鞏固，“十三五”規(guī)劃目標任務總體完成，全面建成小康社會勝利在望，為開啟社會主義現(xiàn)代化建設新征程奠定了堅實基礎。今后五年，要以建成高質(zhì)量發(fā)展高品質(zhì)生活新范例為統(tǒng)領，推進服務業(yè)現(xiàn)代化、社會治理現(xiàn)代化，在全面建成小康社會基礎上實現(xiàn)新的更大發(fā)展，產(chǎn)業(yè)實力壯大、城市有機更新、“人文渝中”建設取得重大突破，基本建成重慶現(xiàn)代服務業(yè)引領區(qū)、歷史文化展示區(qū)、國際交往窗口區(qū)、美好城市示范區(qū)。三、 堅持創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展，厚植渝中高質(zhì)量發(fā)展新優(yōu)勢服務重慶建設具

50、有全國影響力的科技創(chuàng)新中心，深入推進以大數(shù)據(jù)智能化為引領的創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展，集聚創(chuàng)新要素，優(yōu)化創(chuàng)新生態(tài)，提升創(chuàng)新水平，使創(chuàng)新驅(qū)動成為渝中發(fā)展新引擎。（一）全力推進創(chuàng)新生態(tài)圈建設對接一流科研院所、高校、企業(yè)科研力量及綜合性國家科學中心和區(qū)域性創(chuàng)新高地，爭取科研機構、科創(chuàng)團隊、科技創(chuàng)新項目落戶渝中。加強與重慶醫(yī)科大學及其附屬醫(yī)院、陸軍特色醫(yī)學中心的深度合作，全力推進環(huán)重醫(yī)創(chuàng)新生態(tài)圈建設，集聚發(fā)展醫(yī)藥、醫(yī)療器械、健身康體、養(yǎng)生養(yǎng)老、健康管理服務等產(chǎn)業(yè)，打造西部醫(yī)學創(chuàng)新中心核心區(qū)。舉旗建設區(qū)塊鏈產(chǎn)業(yè)園、信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)基地、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新基地。瞄準前沿領域，建設一批產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心、技術創(chuàng)新中心。（二）大力服務企業(yè)創(chuàng)

51、新發(fā)揮企業(yè)和企業(yè)家創(chuàng)新主體作用，促進各類要素向企業(yè)集聚。鼓勵和支持企業(yè)與高校院所、研究機構聯(lián)合開展多種形式的科研攻關和成果轉化，鼓勵企業(yè)加大研發(fā)投入。引進培育一批掌握關鍵核心技術、引領行業(yè)發(fā)展、有較強競爭力的創(chuàng)新龍頭企業(yè)、應用型研究機構和創(chuàng)新服務型主體。打造一批產(chǎn)學研用貫通的孵化平臺、雙創(chuàng)基地、眾創(chuàng)空間，大力扶持中小微創(chuàng)新型企業(yè)發(fā)展，推動產(chǎn)業(yè)鏈上中下游、大中小企業(yè)融通創(chuàng)新。打造一批服務全市、輻射西部的金融服務、法律服務、財務服務、人力資源服務和技術轉移、成果轉化平臺。（三）激發(fā)人才創(chuàng)新活力貫徹尊重勞動、尊重知識、尊重人才、尊重創(chuàng)造方針，牢固樹立人才引領發(fā)展的戰(zhàn)略地位，深化人才發(fā)展體制機制改革，

52、實施更加積極、更加開放、更加有效的人才政策，營造“近悅遠來”人才發(fā)展環(huán)境。全方位培養(yǎng)、引進、用好人才，大力實施“渝中英才”計劃，加強創(chuàng)新型、應用型、技能型人才培養(yǎng)，健全人才政策，創(chuàng)新人才發(fā)展機制，優(yōu)化人才服務制度，吸引更多優(yōu)質(zhì)人才在區(qū)落戶居住、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。（四）營造良好創(chuàng)新環(huán)境落實科技創(chuàng)新體制機制改革。完善財政資金引導撬動、社會資本聯(lián)合推動的創(chuàng)新資源整合機制。支持企業(yè)加大產(chǎn)品創(chuàng)新、商業(yè)模式創(chuàng)新投入力度，支持社會資本新建和提升改造眾創(chuàng)空間、孵化基地。加強知識產(chǎn)權保護，提高科技成果轉移轉化成效。積極參與全市科技開放合作。大力弘揚科學精神和工匠精神，推行全民科普，營造崇尚創(chuàng)新的社會氛圍。四、 項目選址

53、綜合評價項目選址應統(tǒng)籌區(qū)域經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展，符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和相關標準規(guī)范，保證城鄉(xiāng)公共安全和項目建設安全，滿足項目科研、生產(chǎn)要求，社會經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相互協(xié)調(diào)發(fā)展。 第六章 建筑工程方案分析一、 項目工程設計總體要求（一）土建工程原則根據(jù)生產(chǎn)需要，本項目工程建設方案主要遵循如下原則：1、布局合理的原則。在平面布置上，充分利用好每寸土地，功能設施分區(qū)設置，人流、物流布置得當、有序，做到既利于生產(chǎn)經(jīng)營，又方便交通。2、配套齊全、方便生產(chǎn)的原則。立足廠區(qū)現(xiàn)有基礎條件，充分利用好現(xiàn)有功能設施，保證水、電供應設施齊全，廠區(qū)內(nèi)外道路暢通，方便生產(chǎn)。在建筑結構設計，嚴格執(zhí)行國家技術經(jīng)濟政策及環(huán)保

54、、節(jié)能等有關要求。在滿足工藝生產(chǎn)特性，設備布置安裝、檢修等前提下，土建設計要盡量做到技術先進、經(jīng)濟合理、安全適用和美觀大方。建筑設計要簡捷緊湊，組合恰當、功能合理、方便生產(chǎn)、節(jié)約用地；結構設計要統(tǒng)一化、標準化、并因地制宜，就地取材，方便施工。（二）土建工程采用的標準為保證建筑物的質(zhì)量，保證生產(chǎn)安全和長壽命使用，本項目建筑物嚴格按照相關標準進行施工建設。1、工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準2、公共建筑節(jié)能設計標準3、綠色建筑評價標準4、外墻外保溫工程技術規(guī)程5、建筑照明設計標準6、建筑采光設計標準7、民用建筑電氣設計規(guī)范8、民用建筑熱工設計規(guī)范二、 建設方案（一）結構方案1、設計采用的規(guī)范（1）由有關主導專

55、業(yè)所提供的資料及要求；（2）國家及地方現(xiàn)行的有關建筑結構設計規(guī)范、規(guī)程及規(guī)定；（3）當?shù)氐匦?、地貌等自然條件。2、主要建筑物結構設計（1）車間與倉庫：采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結構，磚砌外墻作圍護結構，基礎采用淺基礎及地梁拉接，并在適當位置設置伸縮縫。（2）綜合樓、辦公樓:采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架結構，（二）建筑立面設計為使建筑物整體風格具有時代特征，更加具有強烈的視覺效果，更加耐人尋味、引人入勝。建筑外形設計時盡可能簡潔明了，重點把握個體與部分之間的比例美與邏輯美，并注意各線、面、形之間的相互關系，充分利用方向、形體、質(zhì)感、虛實等多方位的建筑處理手法。三、 建筑工程建設指標本期項目建筑面積27696.30，其中：生產(chǎn)工程17291.26，倉儲工程3039.74，行政辦公及生活服務設施4114.10，公共工程3251.20。建筑工程投資一覽表單位：、萬元序號工程類別占地面積建筑面積投資金額備注1生產(chǎn)工程5506.7717291.262297.301.11#生產(chǎn)車間1652.035187.38689.191.22#生產(chǎn)車間1376.694322.81574.331.33#生產(chǎn)車間1321.624149.90551.351.44#生產(chǎn)車間1156.423