XX花園物業(yè)管理費測算

1、XX花園物業(yè)管理費測算物業(yè)管理屬于保本微利的效勞行業(yè)，正確地核算物業(yè)管理營業(yè)本錢，控制各項開支，是物業(yè)管理公司能夠正常運轉(zhuǎn)的根底，管理費測算采用成 本倒算 原那么。測算依據(jù)：1、依據(jù)XX花園最新提供的資料及數(shù)據(jù)；2、依據(jù)?物業(yè)管理條例?、?深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例?和 實施細那么及有關(guān)政策法規(guī)；3、沒有政策規(guī)定及指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)的按市場價測定；4、參照我公司物業(yè)管理經(jīng)驗數(shù)據(jù)；5、物業(yè)管理公司管理傭金按 10%提取；6、本測算不含維修基金所涉及的內(nèi)容。XX花園管理費測算表序號類另U項目依據(jù)計算式月金額元 / m2.月備注一 (-)管理效勞人員根本工資標(biāo)準(zhǔn)岡位人數(shù)工資標(biāo)準(zhǔn)：元/月1.主任12800.

2、001 X2800.002800.002.客服主管12000.001 X2000.002000.003.事務(wù)助理21500.002 X1500.003000.004.收款員21500.002 X1500.003000.005.工程水電主管12000.001 X2000.002000.006.維修工21500.002 X1500.003000.007.保安主管11800.001 X1800.001800.008.保安員151000.0015 X1000.0015000.009.環(huán)境主管11500.001 X1500.001500.0010.清潔工16700.0016 X700.0011200.0

3、0小計一4243500.00二社會 保險和按規(guī) 定提取的福 利費等1.根本工資一人均工資1035.71元/月人均日工資:34.52元43500.002.福利基金工資額10%(一)X 10%4350.003.社會養(yǎng)老、醫(yī)療保險24%(一)X 24%10440.004.教育經(jīng)費1.5%(一)X 1.5%652.505.法定假期加班費規(guī)定：日工資300%34.52 元 / 0X25人X10天/人X300% -122157.506.服裝費人均500元/年25 人 X500 元 /人.年-121041.67小計X1(1 6)費用-面積(50000 m)62141.671.243-二物業(yè)共用部 位、共用設(shè)

4、 施設(shè)備的日 常運行、維 護費用1公共電費綜合測算1300.002.區(qū)內(nèi)道路停車場維護綜合測算400.003公共照明系統(tǒng)維護綜合測算400.004.公共設(shè)施給排水系統(tǒng) 維 修綜合測算400.005.不可預(yù)見費(1 4 )X3%(2500) X3%75.00小計X2(1 5)-面積(50000 m)2575.000.052-三物業(yè)管理區(qū)域衛(wèi)生清潔費1.清潔衛(wèi)生用品綜合測算500.002.化糞池各棟業(yè)主自理或 委托清理3.生活垃圾清運費.由環(huán)衛(wèi)承包.120元/桶.月X15%轉(zhuǎn)運費20桶X120元/月X(1+15% )2760.00不含餐飲店或產(chǎn)生 較多垃圾店鋪的清 運4.消殺(0.01 元/ m2

5、)綜合測算390.00小計X3(1 4)(1 4)-面積(50000 m)3650.000.073四物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用1.綠化工具.勞保用品500元/人.年4 X500元/人.年 -12166.672.維護綠化用水m，計1.064 噸 / m .年.1.064 噸 X 3000 m2 X5兀一12個月1330.003.農(nóng)藥.肥料費0.5 元 / m2 .年0.5 元 X3000 m 2-12個月125.004.景觀再造費節(jié)日擺花. 樓層盆景0.4 元/ m 2.年0.4 元 X3000 m*12個月100.00小計X4(1 4) ( ?面積(50000 m)1721.670.034五物業(yè)

6、管理區(qū)域秩序維護費用1.保安裝備450元/人.3年15 人 X450 元*12個月* 3187.502.保安員人身保險100元/人.年15 人 X 100 元*12個月125.003.保安員房租費，水電費4 m/人月租15元/ m215 人 X4 m X15元900.00小計X5(1 3)-面積(50000 m)1212.500.024六辦公費用1.通訊費、交通費.宣傳 培訓(xùn)綜合狽算500002辦公水電費綜合狽算300003.易耗辦公用品資料費綜合狽算100.004.管理人員房租.4 m /人.月11 人 X4 m2 X15元660.005.報紙書刊費2份360 X2 *12 個月60.00小

7、計X6(1 5 )*面積 (50000 m)1620.000.032七物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊購置的固定資產(chǎn)通訊設(shè) 備、辦公設(shè)施，對講機.桌椅. 電腦.復(fù)印機.空調(diào) 機.吸塵機 等平均折舊年限為5年30000 兀 *5 年 *12月/年500.00小計X7費用*面積(50000 m)500.000.010八一至七項之和X 2%73420.84 X2%1468.42不可預(yù)見費小計X8費用*面積(50000 m)1468.420.029九傭金一至八項之和 X9管理效勞利潤率10%一至八項之和74889.26 X10%* 面積50000m7488 . 930.150十法定稅費兩稅一費X10一至九項之

8、和x5.05%82378.19X5.05%*面積(50000 m)4160.100.083十合計：一至十項之和？面積50000就86538.291.731y匚總表 一管理人員工資及福利62141.671.243-二公共設(shè)施維護費用2575.000.052三衛(wèi)生清潔費3650.000.073四綠化費1721.670.034五秩序維護費1212.500.024六辦公費用1620.000.032七物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊1468.420.010八不可預(yù)見費1468.420.029九傭金7488 . 930.150十法定稅費4160.100.083十合計：86538.291.731說明物業(yè)經(jīng)理、行政主管、管理部主管、經(jīng)營主管、行政文員、管理助理、經(jīng)營助理、會計、岀納的工資要分 攤計入各管理處的 本錢，工資分別 按照5000、2500、2500、 2500、1500