工程質(zhì)量保修承諾書資料

1、工程質(zhì)量保修書甲方 （建設單位 ）：朝陽市銘泰鋼結構有限公司乙方 （施工單位 ）： 朝陽市晟豐建筑工程有限公司 乙方 （施工單位 ）： 朝陽市安順建筑工程有限公司甲乙雙方根據(jù) 中華人民共和國建筑法 、建設工程質(zhì)量管理條例 、房屋建筑工程質(zhì)量保 修辦法，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂工程質(zhì)量保修協(xié)議。項目名稱：一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程 保修責任。質(zhì)量保修范圍： 地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、電氣管線、以及雙方 約定的其他項目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：質(zhì)量保修內(nèi)容： 乙方施工的工程項目， 如出現(xiàn)質(zhì)量缺陷或隱患，

2、乙方必須履行保修義務， 特別是出現(xiàn)以下情形 （不在乙方承包范圍的項目除外 ）時：1、屋面、墻面滲漏水 ;2、地面沉陷、空鼓、開裂、起沙 ;3、門窗變形、門窗五金配件及門鎖損壞、開啟關閉不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定及滲漏水 等;4、施工產(chǎn)生的其他質(zhì)量缺陷。二、 保修期約定雙方根據(jù)建設工程質(zhì)量管理條例及房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法有關規(guī)定，約定 本工程的最低質(zhì)量保修期如下：1、地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限;2、屋面防水工程、外墻面的防滲漏為5 年 ;3、電氣管線、設備安裝工程為 2 年 ;4、其他項目保修期約定如下：其他項目的保修期為2 年。保修期計算：1、質(zhì)量保修期限在工程

3、取得竣工驗收備案證明、乙方將竣工檔案、竣工工程全部移交 給甲方的次日起算 （以雙方的交接記錄為依據(jù) ）;2、若工程移交給甲方時還存在質(zhì)量問題且乙方選擇自行進行整改時，則該工程的質(zhì)量 保修期自全部質(zhì)量問題整改合格的次日起算;若乙方書面委托甲方整改、維修并同意所需費用按市場行情進行結算、 從乙方預留于甲方的質(zhì)量保修金中支付時， 則以甲方同意接受乙方 委托并代為整改、維修后，經(jīng)甲方及監(jiān)理單位共同簽署驗收合格書面文件次日起算。四、保修責任1、屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，乙方應當在接到保修通知之日起按本保修書第五條規(guī) 定立即派人保修， 并在本保修書第六條保修時限要求的時間內(nèi)完成保修。 乙方不在約定時限 內(nèi)

4、派人保修的，甲方可以委托他人維修，維修費用從預留于甲方的質(zhì)量保修金中抵扣。2、發(fā)生緊急搶修事故的，乙方接到事故通知后，應立即到達事故現(xiàn)場搶修。3、對于涉及結構安全的質(zhì)量問題，應當按照房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法的規(guī)定， 立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施 ;由原設計單位提出保修方案，乙方 實施保修。4、在保修期限內(nèi)，因乙方原因導致的工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方 人身、財產(chǎn)損害的，乙方應承擔相應的經(jīng)濟與法律責任。5、因乙方未按有關規(guī)定和本合同約定及時履行保修義務而造成新的人身、財產(chǎn)損害， 乙方應承擔相應的賠償責任。6、非乙方原因造成的質(zhì)量缺陷，乙方在履行保修義務后，有權就

5、所發(fā)生的費用向責任 方追償。因設計方面的原因造成的，相關責任由設計單位承擔;因建筑材料、構配件和設備質(zhì)量不合格等原因造成的， 如屬乙方采購的， 或由甲方采購而乙方不按規(guī)定進行檢驗用于工 程的，相關責任由乙方自負 ;如屬甲方采購，乙方曾提出質(zhì)量異議而甲方未經(jīng)鑒定堅持使用 的，相關責任由甲方承擔。7、在本保修書規(guī)定的各分部分項（除地基基礎、主體結構外 ）保修期限屆滿后，如因乙方未按國家有關規(guī)定、 標準和設計要求施工或采購、 使用不合格材料、 構配件和設備所造成 的質(zhì)量缺陷，導致影響該工程的使用功能，乙方應承擔相應責任。8、由于乙方原因造成的工程質(zhì)量缺陷致使甲方遭受房屋消費者退房或換房等損失的， 乙

6、方應賠償甲方的全部損失。9、若因乙方原因造成業(yè)主索賠的， 甲方同意乙方其指定的工程保修負責人作為代理人， 在接到甲方電話通知后配合甲方與業(yè)主協(xié)商解決。 因解決該索賠問題而由該工程保修負責人 簽署的文件、 協(xié)議對乙方具有法律效力， 乙方同意承擔相應的法律后果。 若乙方委托的工程 保修負責人未按甲方的要求配合甲方進行協(xié)商處理的， 則乙方同意委托甲方全權處理補償事宜，乙方與業(yè)主簽訂的補償協(xié)議書對乙方具有法律效力，其項下約定的補償金由乙方承擔， 甲方直接從乙方的保修金扣付。五、保修金的支付與返還1、本工程雙方約定乙方向甲方支付工程總價款5 % 的工程質(zhì)量保修金，質(zhì)量保修金在辦理竣工結算時支付，且質(zhì)量保

7、修金預留期間不計息。2、自第二條規(guī)定的質(zhì)量保修期開始計算之日起滿二年時，甲方應將預留保修金余額的 50%返還乙方 ;本保修書約定的防水工程保修期滿時，甲方應將預留的保修金余額返還乙方。3、甲方在根據(jù)本條第 2 款規(guī)定的各保修期限滿后將預留的保修金返還承包人前，甲乙 雙方應共同對該工程的質(zhì)量進行全面回訪，在確定無質(zhì)量缺陷后甲方才將保修金返還。4、甲方在返還保修金時，有權將應由乙方承擔但已由甲方墊付的款項從中直接予以抵 扣，如保修金余額不足以抵扣，乙方須在接到甲方書面通知后 10 日內(nèi)償付甲方，否則，每 逾期一日，乙方應按應付款項的萬分之四向甲方支付滯納金。5、自本條規(guī)定的保修金返還之日起 14

8、日內(nèi)， 乙方應憑相關證明文件到甲方處辦理保修 金返還手續(xù)，因乙方原因逾期辦理的，保修金在逾期返還期間不計利息。六、保修程序1、工程竣工前，乙方應將工程保修負責人姓名、聯(lián)系電話以書面形式通知甲方。如甲 方在工程竣工時仍未收到通知，則乙方同意指定該項目經(jīng)理（聯(lián)系電話： ）為保修負責人。2、乙方的聯(lián)系電話隨時保持暢通，如發(fā)生變動，乙方應及時通知甲方。3、乙方必須從甲方處領取工程保修通知單起12 小時內(nèi) （經(jīng)發(fā)包人書面批準可以適當延長 ）與甲方、房屋所有人約定現(xiàn)場核查時間，并按時到現(xiàn)場核查、維修;如發(fā)生嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，乙方接到通知后，應立即到達現(xiàn)場搶修。4、乙方領取工程保修通知單后應妥

9、善保管，并在完成保修經(jīng)住戶簽名確認后作為 已履行保修義務的依據(jù)立即交回甲方。 如乙方履行了保修義務而住戶無正當理由不在 工程 保修通知單上簽名確認，乙方應及時通知甲方， 經(jīng)甲方簽章確認后， 可認定為乙方已履行 了保修義務。5、經(jīng)甲方組織驗收合格，質(zhì)量保修問題方視為處理妥當。如經(jīng)驗收不合格，甲方有權 另聘其他施工單位進行維修，有關維修費用的承擔按照本條第 3 款規(guī)定執(zhí)行。6、若乙方未按上述規(guī)定履行保修義務而發(fā)生的維修費用，均由甲方和甲方另行委托的 施工單位按市場行情價進行結算。七、保修時限 （自乙方領取工程保修通知單之日起算）1、屋面、墻體滲漏水為 3 天 ;3、內(nèi)外墻開裂脫落或墻面起堿、脫皮的為2 天 ;4、門窗變形、開啟關閉不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定漏水及門窗五金配件及門鎖損壞的為 2天;5、電氣設備及開關、插座故障，線路漏電、短