上半年山東省土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)匯總考試試卷

1、2016 年上半年山東省土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)知識(shí)匯總考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題意）1、根據(jù)中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法 ，企業(yè)破產(chǎn)清算時(shí)，人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)時(shí)對(duì)債務(wù)人享有的債權(quán)稱(chēng)為 _。A破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)B破產(chǎn)債權(quán)C破產(chǎn)資產(chǎn)D破產(chǎn)債務(wù)2、下列可不設(shè)定行政許可的事項(xiàng)是_。A公民、法人或者其他組織能夠自主決定的B特定行業(yè)的市場(chǎng)準(zhǔn)人C有關(guān)企業(yè)的資格、資質(zhì)制度D行政機(jī)關(guān)采用事后監(jiān)督等其他行政管理方式能夠解決的E有關(guān)組織的資格、資質(zhì)制度3、將某城市 2009 年 36 月各月的住宅價(jià)格與上一年同期進(jìn)行比較， 得出各月價(jià)格增幅分別為 -5、 -2、 2

2、和 3，這類(lèi)指標(biāo)被稱(chēng)為【 2009 年考試真題】A：比較相對(duì)指標(biāo)B：比例相對(duì)指標(biāo)C：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)D：動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)E：土地4、一般來(lái)說(shuō)，城鎮(zhèn)土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃主要內(nèi)容包括_。A編制土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃方案B土地開(kāi)發(fā)的可行性論證C開(kāi)發(fā)區(qū)的總體布局與功能分區(qū)D小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)E土地勘測(cè)調(diào)查和社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況的調(diào)查5、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的理論依據(jù)是。A：替代原理B：合法原理C：預(yù)期原理D：合法原則E：時(shí)間因素6、因處分抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的，被處分土地使用權(quán)的受讓方、抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押財(cái)產(chǎn)處分后 _日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到土地管理部門(mén)辦理變更土地登記手續(xù)。A20B30C45D607、定級(jí)單元是 _。A四條街道圍成的區(qū)域B一個(gè)

3、獨(dú)立宗地C內(nèi)部特性和區(qū)位條件相對(duì)均一的地塊D一個(gè)街區(qū)8、地籍圖的要素不包括。A：行政境界B：圖廓線(xiàn)C：比例尺D：建筑層數(shù)E：土地9、幼兒園、公園等設(shè)施的等級(jí)、結(jié)構(gòu)、保證率、齊備程度等因素中，屬于影響地價(jià)的。A：一般因素B：區(qū)域因素C：個(gè)別因素D：其他因素E：合法性10、城市園林綠地系統(tǒng)的布置應(yīng)因地制宜， 與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合， 如應(yīng)以防風(fēng)沙、保持水土為主 【2004 年考試真題】A：南方城市B：北方城市C：工業(yè)城市D：風(fēng)景城市E：土地11、市場(chǎng)價(jià)格是以?xún)r(jià)值為基礎(chǔ)，并通過(guò)_。A市場(chǎng)供求關(guān)系形成B評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定C政府機(jī)構(gòu)決定D成本核算形成12、下列選項(xiàng)中，不屬于交易案例與待估宗地的相關(guān)性和替

4、代性的描述是。A：用途應(yīng)相同B：同一供需圈內(nèi)C：兩年內(nèi)的交易案例D：交易案例的真實(shí)性E：時(shí)間因素13、利用外資的形式很多，一般將其分為_(kāi)。A訂立進(jìn)出口貿(mào)易合同B直接從國(guó)外介入資金C吸引外國(guó)資本在國(guó)內(nèi)進(jìn)行直接投資D接受外國(guó)政府和國(guó)際金融機(jī)構(gòu)的援助性貸款E利用外資進(jìn)行國(guó)外貿(mào)易14、能夠通過(guò)查閱地籍圖獲取的信息是_。A宗地高程B宗地規(guī)劃限制C宗地界址D市政管網(wǎng)位置15、城市用地的評(píng)定主要考慮以下指標(biāo)：_。A地基承載力B地形坡度C地下水埋深D洪水淹沒(méi)情況16、地籍管理的對(duì)象必須是完整的土地區(qū)域空間，這體現(xiàn)了地籍資料的_。A完整性和精確性B概括性和精確性C完整性和可靠性D概括性和完整性17、城市房屋拆遷

5、管理?xiàng)l例規(guī)定，市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起 _日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。A30B45C60D9018、地籍的 _體現(xiàn)了地籍圖冊(cè)資料的可靠性。A法律性B精確性C連續(xù)性D空間性19、市場(chǎng)比較法的理論依據(jù)是。A：替代原則B：均衡原則C：價(jià)格變動(dòng)原則D：供求原則E：時(shí)間因素20、在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，判斷一項(xiàng)投資是否屬于短期投資，關(guān)鍵是看 【 2009 年考試真題】A：投資是否一年到期B：投資目的C：投資性質(zhì)D：投資是否易變現(xiàn)E：土地21、記載土地基本狀況的圖冊(cè)是指_。A土地記錄冊(cè)B地籍C地圖D土地地形冊(cè)22、土地取得費(fèi)和土地開(kāi)發(fā)費(fèi)均應(yīng)是_的重置

6、費(fèi)用。A土地被征用時(shí)B評(píng)估基準(zhǔn)日C相關(guān)文件的頒布時(shí)D土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)時(shí)23、某土地正常年收益為5000 萬(wàn)元，當(dāng)前銀行利率為10，土地使用年限還有2 年，則該土地價(jià)格應(yīng)為萬(wàn)元。A：50000B：20000C：10000D：25000E：時(shí)間因素24、在采用極值標(biāo)準(zhǔn)化方法進(jìn)行分等因子分值計(jì)算時(shí)，當(dāng)某項(xiàng)因子對(duì)應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，假定指標(biāo)最高值和最低值分別為 30 和 10，某一參評(píng)城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為 25，則計(jì)算的因子分值為。A：20B：66 7C：75D：50E：合法性25、某外企購(gòu)得一宗工業(yè)用地，占地面積2000 平方米，購(gòu)地費(fèi)800 萬(wàn)元，并花費(fèi) 625 萬(wàn)元建成 2500 平方米廠房，從

7、事加工生產(chǎn)據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，目前該宗不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值約為 1800 萬(wàn)元，該地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房租金為每平方米每月 35 元按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅時(shí)一次性扣除比例為 30，則該企業(yè)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為萬(wàn)元 【2009年考試真題】A：1512B：11 97C：1260D：1370E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意，至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、國(guó)家融資項(xiàng)目的范圍包括。A：使用國(guó)家發(fā)行債券所籌資金的項(xiàng)目B：使用各級(jí)財(cái)政預(yù)算資金的項(xiàng)目C：使用國(guó)家政策性貸款的項(xiàng)目D：使用國(guó)家對(duì)外借款或者擔(dān)保所籌資金的項(xiàng)目E：使用國(guó)

8、家對(duì)外征收的所得稅的項(xiàng)目2、在統(tǒng)計(jì)中，眾數(shù)是。A：一種統(tǒng)計(jì)意義上的平均數(shù)B：分布數(shù)列中處于中點(diǎn)位置的數(shù)值C：一種位置平均數(shù)D：分布數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的數(shù)值E：去掉最大值和最小值后的平均數(shù)3、國(guó)家土地管理局、 國(guó)家工商行政管理局關(guān)于對(duì)土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記管理有關(guān)問(wèn)題的通知 (1995 國(guó)土 籍 字第 10 號(hào))規(guī)定，有 4 名以上土地估價(jià)師和 20 萬(wàn)元以上注冊(cè)資金的土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，可在其住所所在地 _范圍內(nèi)從事土地估價(jià)工作。A縣B地市C省級(jí)行政區(qū)D全國(guó)4、土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法規(guī)定，本辦法所稱(chēng)土地權(quán)屬爭(zhēng)議，是指或者歸屬爭(zhēng)議。A：土地所有權(quán)B：土地使用權(quán)C：土地抵押權(quán)D：土地承租權(quán)E：土

9、地他項(xiàng)權(quán)5、農(nóng)用地定級(jí)單元?jiǎng)澐值脑瓌t是。A：?jiǎn)卧獌?nèi)部相對(duì)統(tǒng)一B：?jiǎn)卧g的土地特征差異明顯C：?jiǎn)卧吔绮豢缭降貕K邊界D：河流、溝渠、道路、堤壩等線(xiàn)狀地物和有明顯標(biāo)志的權(quán)屬界線(xiàn)不能作為分界線(xiàn)E：?jiǎn)卧吔鐟?yīng)采用控制區(qū)格局的地貌走向線(xiàn)和分界線(xiàn)6、下列關(guān)于土地規(guī)劃與城市規(guī)劃，表述錯(cuò)誤的是_。A 城市規(guī)劃是一定時(shí)期內(nèi)城市建設(shè)的總體部署，其任務(wù)是確定城市的性質(zhì)和規(guī)模，城市各部分的組成B從規(guī)劃區(qū)域的角度看，兩者是點(diǎn)與面的關(guān)系C從規(guī)劃的空間范圍看，城市總體規(guī)劃的范疇比土地利用總體規(guī)劃小，兩者是局部與整體的關(guān)系D從規(guī)劃的空間范圍看，土地利用總體規(guī)劃的范疇比城市總體規(guī)劃小，兩者是局部與整體的關(guān)系7、土地管理法實(shí)施

10、條例 規(guī)定，在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施城市規(guī)劃占用土地的，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由 _組織實(shí)施，按具體建設(shè)項(xiàng)目分別供地。A市、縣人民政府B市、縣人民政腑土地行政主管部門(mén)C市、縣人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)D鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府8、可能直接引發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記的情形主要包括。 【2006 年考試真題】A：?jiǎn)挝灰虺蜂N(xiāo)而停止使用原劃撥的國(guó)有土地B：國(guó)有土地閑置連續(xù)達(dá)兩年以上C：土地他項(xiàng)權(quán)利終止D：國(guó)有土地使用權(quán)出讓期滿(mǎn)而未獲準(zhǔn)續(xù)期E：國(guó)有土地使用權(quán)租賃期滿(mǎn)而未獲準(zhǔn)續(xù)期9、1988 年，修改土地管理法 ，確定了 _。A土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則B

11、區(qū)分了“征收”和“征用”C土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓的原則D實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度E實(shí)行國(guó)有土地有期限使用制度10、在我國(guó)，建設(shè)項(xiàng)目的投資估算主要是根據(jù)等資料， 采取相應(yīng)的方法進(jìn)行編制的【 2004 年考試真題】A：投資估算指標(biāo)B：概算指標(biāo)C：預(yù)算指標(biāo)D：類(lèi)似工程預(yù)算E：取得開(kāi)工許可證11、根據(jù)成本逼近法的計(jì)算公式，土地價(jià)格一般由_構(gòu)成。A土地取得費(fèi)B利潤(rùn)C(jī)土地開(kāi)發(fā)費(fèi)D土地增值收益E土地投資的利息12、國(guó)家指導(dǎo)下的競(jìng)爭(zhēng)性?xún)r(jià)格形成的特征是。A：自發(fā)調(diào)節(jié)性B：計(jì)劃控制性C：國(guó)家指導(dǎo)性D：競(jìng)爭(zhēng)性E：經(jīng)濟(jì)激發(fā)性13、保留劃撥土地使用權(quán)的情形包括_。A 基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、

12、水利等項(xiàng)目用地B國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的C改造或改組后的國(guó)有企業(yè)用地D關(guān)系國(guó)家安全利益、高新技術(shù)、重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目的用地E國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的14、由于不動(dòng)產(chǎn)的 _，使得完全相同的不動(dòng)產(chǎn)幾乎沒(méi)有，但是在同一市場(chǎng)上具有相近效用的不動(dòng)產(chǎn)，其價(jià)格也應(yīng)相近。A不可替代性B不同性C均衡性D獨(dú)一無(wú)二性15、根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，土地使用權(quán)可以因下列原因終止。A：土地滅失B：土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)C：國(guó)家依公共利益需要，依法定程序收回D：以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的未按出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地滿(mǎn) 1 年的E：以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

13、的未按出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地滿(mǎn) 2 年的16、商業(yè)銀行管理原則有 _原則。A盈利性B流動(dòng)性C福利性D安全性E穩(wěn)定性17、下列條件中，（）為采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)選擇土地交易案例的基本要求。A交易案例的用途與待估土地應(yīng)相同B交易案例的開(kāi)發(fā)程度與待估土地完全一致C交易案例一般需為正常交易，如果不是正常交易，應(yīng)能夠修正到正常交易價(jià)格D交易案例的交易時(shí)間不應(yīng)超過(guò)五年E交易案例的交易類(lèi)型與估價(jià)目的相符18、可行性研究一般要回答的問(wèn)題有_。A為什么要建設(shè)這個(gè)項(xiàng)目B資源及市場(chǎng)需求情況如何，需要建多大的規(guī)模比較合適C項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選在哪里最佳D該項(xiàng)目建設(shè)配套的外部條件如何E項(xiàng)目分期的建設(shè)時(shí)間確定，備需

14、的資金總額確定19、下列關(guān)于地租和地價(jià)描述正確的是。A：地租的占有是土地使用權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式B：土地價(jià)格的高低取決于可以獲取的地租的高低C：地價(jià)是地租的資本化D：地租是一種經(jīng)濟(jì)剩余，即總收入減去總要素成本之后余下的那一部分E：土地20、在運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，須具備的基本資料有。A：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)B：基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表C：收益額D：市場(chǎng)交易資料E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平21、下列關(guān)于土地利用規(guī)劃和其他規(guī)劃的關(guān)系，說(shuō)法不正確的是_。A 區(qū)域規(guī)劃是具體落實(shí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)計(jì)劃的重要手段和編制土地利用總體規(guī)劃的基本依據(jù)B土地利用總體規(guī)劃是編制土地利用計(jì)劃的主要依據(jù)，規(guī)劃在計(jì)劃之前，計(jì)劃是規(guī)劃的具體落實(shí)C土地利用總體規(guī)劃與國(guó)土規(guī)劃的關(guān)系中，土地利用總體規(guī)劃與國(guó)土規(guī)劃是局部與整體的關(guān)系D從規(guī)劃的空間范圍看，土地利用總體規(guī)劃與城市規(guī)劃是點(diǎn)與面的關(guān)系22、征用農(nóng)村集體土地時(shí)，對(duì)地上附著物和已種植的青苗應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，但是，_一律不予補(bǔ)償。A在擬定征地之前地上存在的養(yǎng)殖場(chǎng)及墳地B在擬定征地之前已種植的正在生長(zhǎng)尚未成熟的農(nóng)作物C凡在協(xié)商征地方案后搶種的農(nóng)作物、樹(shù)木和搶建的設(shè)施D需要拆遷的農(nóng)田水利設(shè)施及其他配