商業(yè)價(jià)值梳理(裴)

1、煙臺(tái)：一、 宏觀層面價(jià)值點(diǎn)1、 城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)城市屬性：煙臺(tái)擁有700萬(wàn)人，乃山東第二大經(jīng)濟(jì)城市，環(huán)渤海港口群的主樞紐港。城市GDP已過(guò)4000億，人均GDP近8000美元，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)步入一個(gè)快速發(fā)展期。城市特色：我國(guó)第一個(gè)以海洋經(jīng)濟(jì)為主題的區(qū)域；亞洲唯一的“國(guó)際葡萄酒城”；投資煙臺(tái)，回報(bào)豐厚。2、 發(fā)展現(xiàn)狀賣點(diǎn)與價(jià)值點(diǎn)：地處經(jīng)開區(qū)為國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)，是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的引擎。開發(fā)區(qū)為煙臺(tái)對(duì)外開放和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭和高標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代化城市新區(qū)。區(qū)位優(yōu)勢(shì)：屬于經(jīng)濟(jì)獨(dú)立開發(fā)區(qū)。擁有逾40萬(wàn)消費(fèi)人口，年GDP和工業(yè)總產(chǎn)值已分別突破了1000億元和5000億元，先后吸納“世界500強(qiáng)”企業(yè)57家，培育了產(chǎn)值過(guò)

2、億企業(yè)105家、過(guò)百億企業(yè)6家，經(jīng)濟(jì)總量以兩年翻一倍的速度快速增長(zhǎng)。相對(duì)煙臺(tái)而言，經(jīng)開區(qū)已從產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展成為消費(fèi)基地。二、 商圈層面1、 商圈能級(jí)優(yōu)勢(shì)區(qū)域內(nèi)暫無(wú)商圈，星頤廣場(chǎng)項(xiàng)目造就城市新商圈。2、 消費(fèi)力優(yōu)勢(shì)賣點(diǎn)地處經(jīng)開區(qū)20萬(wàn)人的中高端居住區(qū)中心位置，周邊消費(fèi)力強(qiáng)大；周邊行政機(jī)構(gòu)及企業(yè)機(jī)構(gòu)眾多，消費(fèi)潛力大；月均收入4000元以上的中高端政企商務(wù)人士為主；擁有大量的旅游客戶消費(fèi)3、 商業(yè)供應(yīng)賣點(diǎn)經(jīng)開區(qū)商業(yè)供應(yīng)量少，本項(xiàng)目屬稀缺商業(yè)資源，經(jīng)開區(qū)稀缺黃金旺鋪三、 項(xiàng)目資源1、 周邊交通優(yōu)勢(shì)道路：四面環(huán)路，緊臨城市主干道長(zhǎng)江路，道路四面八方，匯財(cái)富高地；擁有長(zhǎng)達(dá)500m的良好沿街展示面，商業(yè)價(jià)值高

3、；交通：周邊擁有5個(gè)公交站點(diǎn)，緊密連接開發(fā)區(qū)與煙臺(tái)，吸引四方客流。2、 外部重要資源臨開發(fā)區(qū)政府及區(qū)域中心廣場(chǎng)，鄰近濱海景觀帶，商務(wù)、休閑、旅游客源匯聚地。3、 與項(xiàng)目接壤的主干道人流項(xiàng)目臨路路口擁有日均3.5萬(wàn)人流量及7000次車流量，將為項(xiàng)目帶來(lái)巨大的消費(fèi)力四、 項(xiàng)目定位規(guī)劃1、 獨(dú)特的功能與業(yè)態(tài)規(guī)劃吃、喝、玩、樂、游，全業(yè)態(tài)、一站式商業(yè)體驗(yàn)中心，家庭生活中心、時(shí)尚購(gòu)物中心、動(dòng)感娛樂天地、饕餮美食中心、風(fēng)情上海街區(qū)，五大主題2、 各大品牌匯集品牌列舉：百貨：引入當(dāng)?shù)刈罹咂放祁I(lǐng)導(dǎo)力的振華百貨；餐飲：近25%占比的餐飲配置，融入了大型宴會(huì)式和特色商務(wù)型餐飲，并引入了星巴克、必勝客、肯德基等品牌

4、餐飲；服飾：引入品牌服飾集成店，海瀾之家潮流精品：hotwind、名店運(yùn)動(dòng)城生活配套：屈臣氏休閑娛樂：CGV國(guó)際影院3、 差異性競(jìng)爭(zhēng)力煙臺(tái)開發(fā)區(qū)規(guī)模最大，全業(yè)態(tài)，一站式 綜合體五、 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)1、 建筑特色大尺度的走廊、中庭、良好的美陳設(shè)計(jì)、動(dòng)線規(guī)劃，形成了舒適的購(gòu)物環(huán)境；開放式的商業(yè)內(nèi)街將形成全天候的消費(fèi)，每鋪必旺。，六、 招商模式1、 基金合作以開放的投資平臺(tái)，吸納合伙人，通過(guò)基金結(jié)構(gòu)化設(shè)計(jì)，放大資本杠桿，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)共同分享投資開發(fā)利好，獲取地產(chǎn)利潤(rùn)；2、 定向招商依托星頤資本的專業(yè)化投資開發(fā)和運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，按實(shí)際約定價(jià)格，低價(jià)獲取優(yōu)質(zhì)定制物業(yè)，進(jìn)而從而根本上降低經(jīng)營(yíng)者的投資成本，以持續(xù)

5、經(jīng)營(yíng)；3、 普通招商采用“2+3”保姆式商業(yè)管家服務(wù)，整體統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，保證商業(yè)的成功落地與良好運(yùn)營(yíng)。七、 企業(yè)背景1、 星頤公司星頤資本是一家專注中國(guó)城市發(fā)展的基金化商業(yè)地產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)商，由復(fù)星集團(tuán)與上海頤高投資集團(tuán)共同注資成立。2、 復(fù)星千億國(guó)際級(jí)知名投資集團(tuán)，總資產(chǎn)1183億，總投入446.4億。核心投資業(yè)務(wù)涉及醫(yī)藥健康、房地產(chǎn)、鋼鐵、礦業(yè)、零售、金融服務(wù)和戰(zhàn)略投資。直接、間接控股和參股的上市公司多達(dá)37家，是中國(guó)最大的綜合類民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)。擁有深厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和渠道網(wǎng)絡(luò)，建立了從產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、投資、資本管理、保險(xiǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)作架構(gòu)。3、 頤高中國(guó)最具競(jìng)爭(zhēng)力的IT終端服務(wù)商之一，在全國(guó)23

6、個(gè)省、市創(chuàng)辦了60家大中型數(shù)碼連鎖賣場(chǎng)，總營(yíng)業(yè)面積超過(guò)70萬(wàn)平米。蕪湖：一、 宏觀層面1、 城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)擁有226余萬(wàn)人口，其中中青年占比達(dá)67%的活力之城2、 本體特質(zhì)定位以“城市奧萊”為核心的時(shí)尚生活中心，蕪湖首個(gè)時(shí)尚潮流休閑購(gòu)物公園，獨(dú)特商業(yè)主題，以潮流、時(shí)尚、休閑、生活為主題。3、 區(qū)域規(guī)劃弋江區(qū)即將成為蕪湖城南板塊的 城市副中心二、 商圈層面1、 商圈能級(jí)未來(lái)將形成蕪湖新城商業(yè)中心2、 商圈輻射立足蕪湖弋江區(qū)，覆蓋整個(gè)城南客群，以獨(dú)特的業(yè)態(tài)組合規(guī)劃，輻射整個(gè)蕪湖3、 消費(fèi)力周邊高端居住區(qū)、大學(xué)城、醫(yī)院、工業(yè)區(qū)企業(yè)林立，聚集了30余萬(wàn)的年輕時(shí)尚消費(fèi)力4、 商業(yè)供應(yīng)量本項(xiàng)目為弋江區(qū)獨(dú)有的

7、核心項(xiàng)目5、 人流量九華南路日均人流量：1.1萬(wàn)；周末5.8萬(wàn)日均車流量達(dá)2.3萬(wàn)次三、 項(xiàng)目資源1、 交通與本體的銜接地處新城核心區(qū)，臨城市主干道：弋江區(qū)九華路，連接南北城區(qū)的重要交通主干道，未來(lái)規(guī)劃為雙向六車道；項(xiàng)目周邊8個(gè)公交站點(diǎn)連接蕪湖各個(gè)區(qū)域，另有集散中心，交通便捷，匯四方客流。2、 內(nèi)部的景觀資源1.1萬(wàn)湖景資源，為本項(xiàng)目打造優(yōu)質(zhì)的景觀商業(yè)，主題文化商業(yè)，休閑娛樂商業(yè)提供非常有利的條件；維多利亞風(fēng)格建筑的商業(yè)單體3、 外部重要資源項(xiàng)目位于生態(tài)居住軸和城市文化軸的交匯點(diǎn)，休閑、商務(wù)、居住客流匯集；緊鄰弋江區(qū)政府，北接奧體中心，西靠文化戲曲公園，南臨國(guó)際會(huì)展中心，是城市文化新基地。四、

8、 項(xiàng)目定位規(guī)劃1、 功能業(yè)態(tài)規(guī)劃時(shí)尚購(gòu)物中心：以【城市奧萊】為核心，配合【國(guó)際影院】、【運(yùn)動(dòng)城】、【兒童中心】、【兒童樂園】、【特色餐飲】布局四個(gè)樓層，共同構(gòu)建約28023的時(shí)尚購(gòu)物中心。繽紛潮品步行街：由“潮流精品”、“特色餐飲”、“休閑娛樂”、“生活配套”共同演繹蕪湖時(shí)尚潮流一派休閑方式，展現(xiàn)35367個(gè)性的新潮空間。濱湖風(fēng)情文化廣場(chǎng)：1.1萬(wàn)景觀湖資源，注入婚慶文化，用餐飲、娛樂、旅游、服務(wù)等商業(yè)串連，滿足約會(huì)、紀(jì)念、婚慶、親子等多種需求。獨(dú)特的業(yè)態(tài)組合：1、潮流業(yè)態(tài)；2、時(shí)尚購(gòu)物業(yè)態(tài)；3、休閑娛樂業(yè)態(tài)；4、體驗(yàn)業(yè)態(tài)；5、兒童消費(fèi)業(yè)態(tài)；形成商業(yè)多維度組合力。2、 品牌規(guī)劃城市奧萊：以時(shí)尚潮流精品為主餐飲：辛香匯；服飾：拉夏貝爾等品牌服飾旗艦店潮流精品：名店運(yùn)動(dòng)城生活配套：屈臣氏休閑娛樂：國(guó)際一流標(biāo)準(zhǔn)的星星影院3、 差異性競(jìng)爭(zhēng)力蕪湖首家按照國(guó)際一流標(biāo)準(zhǔn)打造的【星星國(guó)際影院】；蕪湖最具規(guī)模的運(yùn)動(dòng)集成店【名店運(yùn)動(dòng)城】，兒童集成中心【孩子王】蕪湖弋江區(qū)首家【辛香匯】【韓膳宮】餐飲由【FOXTOWN】專業(yè)團(tuán)隊(duì)傾力打造，匯集國(guó)際國(guó)內(nèi)時(shí)尚品牌，安徽省首家【城市奧萊】五、 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)1、 建筑特色利用水面自然資源，環(huán)湖打造高品質(zhì)商業(yè)，獨(dú)特的維多