香格里拉賓館改造裝修方案

1、興國香格里拉賓館改造方案項目負(fù)責(zé)人：鐘治偉聯(lián)系 方式期：2015 年 10 月 28 日興國香格里拉賓館改造方案目錄一、 香格里拉賓館 現(xiàn)狀：二、 賓館改造裝修方案：三、 分項改造方案：四、 酒店裝修費用預(yù)估明細(xì)：（待業(yè)主具體定位后再擬 ）五、 改造后租賃經(jīng)營的優(yōu)勢：六、 綜述：一、香格里拉賓館 現(xiàn)狀：香格里拉賓館位于興國縣紅軍路137 號，該建筑為形結(jié)構(gòu) ,臨街主樓五層單面樓結(jié)構(gòu)，一層除進(jìn)車通道外，有門面房1 間，為賓館大堂。三樓18 間房，四層有 18 間，五樓 12 間，共計房間 48 間。 賓館有院子，作為賓館客戶車輛停放場。香格里拉賓館位置處于縣城中心，周邊

2、五條交通要道匯集的轉(zhuǎn)盤之處，為黃金的地理位置；但是由于賓館經(jīng)營時間過長，賓館初始開業(yè)時間為 2003 年，已經(jīng)經(jīng)營12 年了，從規(guī)模上在本地市場也沒有品牌和影響力，特別是與業(yè)主方的企業(yè)形象和規(guī)模極不配套，裝修風(fēng)格過時，裝修材料嚴(yán)重老化、變形；特別是五樓屋頂，及大多數(shù)房間里衛(wèi)生間存在嚴(yán)重的漏水現(xiàn)象，嚴(yán)重影響房間的使用。在經(jīng)營上存 在著不能持續(xù)和不穩(wěn)定因素，嚴(yán)重影響著業(yè)主方的正常接待和經(jīng)營香格里拉賓館周邊有將軍賓館、贛州興國開泰國際酒店、 國會 大酒店、 贛州永杰國際大酒店、 和平城市酒店、 贛州寶源大酒店、 興國賓館、陽光商務(wù)賓館、麗祥客棧等各檔次酒店賓館，香格里 拉賓館 的企業(yè)形象和規(guī)模及設(shè)備

3、已無競爭能力。從市場及經(jīng)營上看，賓館已經(jīng)到了必須對所有裝修設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面的更新和改造，為整體提升賓館形象，增加賓館競爭能力，擴(kuò)大經(jīng)營效益。二、賓館改造裝修方案： 對現(xiàn)有項目進(jìn)行全面升級改造，設(shè)施設(shè)備全部更新，對部分設(shè)施 進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造，以適應(yīng)新形勢下的經(jīng)營思路，市場化運作。酒店按不 低于三星級標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，定位為精品商務(wù)型酒店，并引進(jìn)酒店管理公司成熟的管理經(jīng)驗進(jìn)行管理。進(jìn)行重新定位和改造，確保業(yè)主方的接待效果，提升企業(yè)的整體形象，同時滿足社會不同層次的需求，最 大化的創(chuàng)造社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。賓館部分原有裝修拆除， 按照設(shè)計師的規(guī)劃設(shè)計進(jìn)行全面裝修和 改造，使之成為興國縣內(nèi)一個設(shè)施齊備、功能完備

4、的精品商務(wù)酒店。三、分項改造方案： 為滿足經(jīng)營及業(yè)主方接待需求，香格里拉定位為精品商務(wù)型；對 客房進(jìn)行更新升級改造，裝修和內(nèi)部設(shè)施全面進(jìn)行更新，以標(biāo)準(zhǔn)間和套房為主， 增加情侶房、麻將房，房間全部布設(shè)網(wǎng)絡(luò)，配備液晶電視， 部分客房配備高配置液晶電腦。以增加房間的檔次和舒適度；五樓樓面改造：1、五樓樓面因為使用年限長久，已經(jīng)出現(xiàn)很多裂縫，導(dǎo)致五樓房間嚴(yán)重漏水，天花板嚴(yán)重變形、下沉、開裂。2、房間內(nèi)家具受潮出現(xiàn)開裂、油漆剝落等現(xiàn)象。因此，樓頂必須全面對原有樓面找平層進(jìn)行清除，重新對整個樓面進(jìn)行全面的防水施工，斷絕漏水現(xiàn)象；3、并且增加隔熱層，作用于五樓房間溫度降低，減少五樓空調(diào)等設(shè)備的使用頻率，節(jié)約

5、電量，電費，促進(jìn)環(huán)保增收節(jié)支，以達(dá)到整 體減少開支費用的目的。衛(wèi)生間改造：1、原有給排水管道使用年限長久，也將導(dǎo)致出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，即使現(xiàn)在部分未出現(xiàn)管道漏水現(xiàn)象的衛(wèi)生間，也將面臨隨時出現(xiàn)因為管道使用時間過長，管道材料老化而漏水的隱患，再則本項為隱蔽工程，如果再次出現(xiàn)管道漏水現(xiàn)象，必將又要重新對瓷板、防水工程的再次重復(fù)破壞返工，大大增加裝修成本，影響賓館的正常營業(yè)。2、原來衛(wèi)生間給排水管道穿層口的封堵不到位，導(dǎo)致出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。3、原來衛(wèi)生間的防水工程不到位或者因為使用年限過長，防水材料老化出現(xiàn)漏水。4、為配合賓館為精品商務(wù)酒店的定位，提升賓館檔次，原有衛(wèi)生間蹲便器改為坐便器（拆除瓷板同時也必將會破

6、壞蹲便器）。5、綜合上述情況，必須對存在漏水現(xiàn)象的衛(wèi)生間進(jìn)行原有墻面瓷板、地面瓷磚（包括地面找平層）全面拆除。重新找平及防水工程，新貼墻面及地面瓷板6、建議對原有給排水管道拆除，配合坐便器重新定位，全面更換安裝給排水管道7、配備高檔淋浴設(shè)施、精致面臺洗漱系統(tǒng)、優(yōu)質(zhì)螺旋棉織用品、更新衛(wèi)浴用品，使用香格里拉統(tǒng)一品牌；天花板改造：1、整體保留原有天花板，對部分已經(jīng)出現(xiàn)下沉、開裂、腐爛、脫落、變形的天花板進(jìn)行局部拆除，補(bǔ)修的原則進(jìn)行改造。2、對整體賓館內(nèi)部的天花板重新打磨、批灰ICI 墻漆涂刷。內(nèi)墻立面改造：1、現(xiàn)在賓館內(nèi)部墻體立面墻紙剝落， 發(fā)霉，需要對原有墻紙全部 拆除，重新對墻面打磨、批灰、上膠

7、更換新墻布2、建議由原墻紙更換為墻布，因為墻布是墻紙的升級產(chǎn)品，它同 樣有著變幻多彩的圖案、瑰麗無比的色澤。由于使用的是絲、毛、麻等纖維原料。檔次比墻紙要高。墻布表層材料的基層多為天然物質(zhì)，無論是提花壁布、紗線壁布，還是無紡布壁布、浮雕壁布，經(jīng)過特殊 處理的表面，其質(zhì)地都較柔軟舒適，而且紋理都更加自然，色彩也更 顯柔和，極具藝術(shù)效果和高貴氣質(zhì)，給人一種溫馨浪漫的感覺。3、墻布比墻紙更具環(huán)保特性，而且更新也很簡單，并具有更強(qiáng)的吸音、隔音性能，還可防火、防霉、防蛀，也非常耐擦洗，且防潮透氣性明顯強(qiáng)于墻紙，能更好的調(diào)節(jié)室內(nèi)微氣候。4、墻布本身的柔韌性、無毒、無味等特點和濃厚的生活氣息，在 質(zhì)感上比墻

8、紙更勝一籌。5、墻紙色牢度差，長時間鋪貼會褪色、變黃破壞室內(nèi)環(huán)境；墻布由于是紡織而成，棉、麻、絲具有較好的固色能力，能長久保持鋪貼效果。6、墻紙在空氣濕度大的環(huán)境容易滋生霉菌，不但破壞了裝飾效果，而且墻紙也被破壞且不可修復(fù)；而墻布防潮透氣性明顯強(qiáng)于墻紙，一旦污染極易清洗，且不留痕跡。7、墻布以各類純布作為表面主材， 具有很強(qiáng)的抗拉性。 對于墻面 因膩子原因造成的裂縫問題起到了遮蓋、保護(hù)、凝聚的作用。8、墻布采用的棉、麻、絲紡織工藝有對聲波產(chǎn)生漫散、浸透和軟 反射的作用，故其吸音、消音、隔音效果更強(qiáng)于墻紙。外墻面改造1、對外部墻面進(jìn)行專用膩子粉打底，涂刷外墻漆裝飾。2、因為賓館處于交通要道，噪音

9、較大，建議改造為雙層真空隔音玻璃窗。隔音效果良好，可以比較有效的隔絕外部噪音，提升賓館檔次。3、外墻亮化工程，突出賓館醒目，最大化吸引客源門頭改造原來的門頭老損、破舊，現(xiàn)象不醒目，需要進(jìn)行統(tǒng)一品牌形象包 裝改造，突出醒目靚麗簡潔時尚的精品商務(wù)酒店特色。大堂改造對大堂和樓道進(jìn)行局部改造裝修，對大堂原天花重新改變形體; 對前臺區(qū)域進(jìn)行設(shè)施的更新。營造“溫馨、時尚、衛(wèi)生、便捷”為經(jīng)營 特色的精品商務(wù)型酒店賓館停車場改造1、停車場位于賓館的后院，現(xiàn)在的現(xiàn)狀非常不理想。后院有六間車庫，車輛需要進(jìn)出通道，隔壁超市在后院有儲貨倉庫，運貨車輛需要進(jìn)出通道， 理發(fā)美容店也有停放車輛需求，再加上社會車輛的停放。2

10、、停車場的現(xiàn)狀已是車輛亂停亂放， 所?？臻g無幾， 造成客戶車 輛不好或者沒有地方停放， 極大的影響賓館的營業(yè)， 造成客戶的丟失。3、迫切需要對停車場進(jìn)行規(guī)劃，對賓館所屬區(qū)域地面找平，劃線，通道口設(shè)置車輛進(jìn)出管理設(shè)備，安排專人管理進(jìn)出車輛。4、因為停車場面積較小，車位過少，建議投資興建立體停車場。水電改造1、熱水系統(tǒng)循環(huán)不合理，造成需要先放掉很長時間的冷水才有熱水。直接造成浪費，熱效率下降，增加不必要的成本支出；并且造成客戶對賓館形象的不良印象，減少客戶的回頭率，長期必將影響賓館的發(fā)展。必須增加改造熱水管道的循環(huán)回水管道工程2、為節(jié)省成本， 其他電氣線路利用原來布置的線路， 照明燈具也 是利用原

11、來布置，檢修更換故障燈具木質(zhì)改造1、原床靠、電視背景墻、活動家具重新打磨，噴漆。采用顏色與 墻面色調(diào)對稱（原床靠硬軟包已脫落的局部更換） ，減少投資費用， 提 升客房檔次，給客人煥然一新的感覺。2、過道走廊墻面木包造型已經(jīng)過時，影響整體視覺效果，占用浪 費空間，建議全部拆除，用黑鋼鈦金板做成8cm 腰線點綴墻面，以營 造簡潔清爽的點睛效果。樓梯踏步、休息平臺層做好處理。四、酒店裝修費用預(yù)估明細(xì)： （待業(yè)主具體定位后再擬 ） 詳見附件（香格里拉裝修費用預(yù)估明細(xì)表） ，僅為目前粗略預(yù)估， 實際投入以物業(yè)基礎(chǔ)情況、設(shè)計施工圖要求材質(zhì)檔次為標(biāo)準(zhǔn)五、改造后租賃經(jīng)營的優(yōu)勢：1、賓館改造后，賓館將展現(xiàn)一個全

12、新的面貌，對于香格里拉賓館的外在形象，將會有一個全面的提升。2、引進(jìn)商務(wù)酒店管理公司先進(jìn)的管理經(jīng)驗進(jìn)行管理。星級酒店服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以“溫馨、時尚、衛(wèi)生、便捷”為經(jīng)營特色。秉承“賓客至上，服務(wù)第一”的理念，全心全意服務(wù)好每位賓客，進(jìn)一步增強(qiáng)香格里拉賓館的品牌魅力。4、在經(jīng)過對香格里拉賓館的重新改造，房間內(nèi)部裝修溫馨時尚，設(shè)施到位，讓賓館經(jīng)營更能適應(yīng)市場需求，提高市場競爭力，產(chǎn)生更大的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。5、在香格里拉品牌影響力作用下，可以得到比周邊同行業(yè)高的入住率和平均房價，獲得更大的社會收益和經(jīng)濟(jì)效益。并對提升房產(chǎn)價 值有很大的促進(jìn)意義。六、綜述：1、以上改造方案，由于業(yè)主租賃的時間以及綜合投資的多層考慮，保留了原客房內(nèi)部層次臺階、隔墻體、套房門、房