小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書范本

1、前期物業(yè)管理效勞協(xié)議甲方：乙方： 業(yè)主乙方所購(gòu)?商品房買賣合同?編號(hào)：類型：住宅*室*廳房號(hào)：御江一品*號(hào)樓*單元*室建設(shè)單位：開發(fā)，選聘小區(qū)的物業(yè)效勞企業(yè)，為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)。甲方是指乙方是指：購(gòu)房人業(yè)主本物業(yè)名稱：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，在乙方簽訂?商品房買賣合同?時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理效勞達(dá)成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、按照前期物業(yè)效勞協(xié)議的約定；承受名居物業(yè)效勞提供的服務(wù)。參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2、監(jiān)督甲方的物業(yè)效勞行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度

2、和 ?臨時(shí)管理規(guī)約?，其中包括?業(yè)主手冊(cè)?等相關(guān)守那么4、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守政府有關(guān)規(guī)定；5、業(yè)主依法共同享有物業(yè)共有部位、共同設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和 使用權(quán)，但不得占用、損壞本物業(yè)的共同部位、共同設(shè)施設(shè)備或改變 其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需要合理使用共同部位、共 用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先書面通知甲方，并在約定的期限恢復(fù)原狀，造 成損失的，給予賠償；6、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)事先書面通知甲方，告知并促成受讓方在受讓房屋后10天與甲方簽訂本協(xié)議；7、對(duì)承租人、使用人與訪客等違反本物業(yè)的?臨時(shí)管理規(guī)約? 、?業(yè)主手冊(cè)?等相關(guān)規(guī)定造成的損失、損害承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；&按照平安、公平、合理的原那么，正確處理本

3、物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害 他人的合法權(quán)益；9、不得以任何方式干預(yù)本物業(yè)公共區(qū)域的管理和維修效勞；10、房屋不得改變銷售合同中注明的設(shè)計(jì)使用功能， 不得在本物 業(yè)效勞區(qū)域與房屋產(chǎn)權(quán)自用局部從事違反國(guó)家法律法規(guī)的活動(dòng)與行為；11、依據(jù)本協(xié)議按時(shí)向甲方交納物業(yè)費(fèi)與其它政府部門允許收取的相關(guān)費(fèi)用；12、按照國(guó)家有在規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金，監(jiān)督物業(yè)共同部位、共同設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用。13、明白與承諾：乙方與物業(yè)使用人與物業(yè)效勞企業(yè)在本物業(yè)區(qū) 域不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系另有合同專門約定的除外。二、甲方的權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)與本協(xié)議

4、的約定，在本物業(yè)區(qū)域提供物 業(yè)效勞；2、有權(quán)要求乙方與物業(yè)使用配合甲方的物業(yè)效勞行為；3、向乙方和物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費(fèi)與其它政府部門允許收 取的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)效勞費(fèi)、以與甲方代收繳的其它費(fèi) 用等；4、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物 業(yè)管理制度和物業(yè)使用守那么，如：?業(yè)主手冊(cè)?等，并書面告乙方；5、甲方可采取奉勸、公示、要求賠償損失、暫停物業(yè)效勞、采 取法律措施等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反?臨時(shí)管理規(guī)約? 和物業(yè)效勞區(qū)域物業(yè)管理規(guī)章制度的行為；6、根據(jù)需要，物業(yè)效勞企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng) 管理與效勞業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三

5、方；7、編制物業(yè)管理效勞與財(cái)務(wù)年度方案，每年向乙方公布物業(yè)管 理費(fèi)收支帳目；&向乙方提供能力圍的房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù) 等有償效勞，費(fèi)用由雙方另行商定；9、在合理的情況下，可暫時(shí)停止任何設(shè)備、設(shè)施等運(yùn)行，以進(jìn) 行維修;10、按照法律、法規(guī)和市政府的有關(guān)規(guī)定從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第二條物業(yè)管理效勞容1、制定物業(yè)效勞工作方案，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工 程圖紙、業(yè)主和物業(yè)使用檔案與竣工驗(yàn)收資料等；2、房屋建筑共同部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共同部位是指 房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位包括根底、外承重墻體、柱、梁、樓板、屋 頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、設(shè)備機(jī)房等；3、房屋共同設(shè)施設(shè)備和附屬

6、建筑物、構(gòu)筑物的日常維修、養(yǎng)護(hù) 和管理，共同設(shè)施設(shè)備是指共同通道、加壓水泵、電梯、供電線路、 通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、 池、井、公益性文體設(shè)施和共同設(shè)施設(shè)備使用的房屋、場(chǎng)地等；4、公共環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)，包括房屋共同部位的清潔衛(wèi)生，公共 區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集；5、公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理；6、維護(hù)公共秩序，包括門崗效勞、物業(yè)公司區(qū)域巡邏；7、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域的公共秩序，維護(hù)物業(yè)區(qū)域的 平安、安寧，但物業(yè)效勞企業(yè)僅是配合協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)對(duì)本物業(yè)公 共區(qū)域進(jìn)行平安監(jiān)控和巡視等公共秩序維護(hù)工作不含人身、財(cái)產(chǎn)管 理和保險(xiǎn)；&維護(hù)物業(yè)區(qū)域車輛行駛秩序與車輛

7、有序停放；9、消防管理效勞、包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理；10、房屋裝飾裝修管理嚴(yán)格遵守政府部門相關(guān)規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域?業(yè)主手冊(cè)?、?裝修協(xié)議書?裝修管理有關(guān)規(guī)執(zhí)行第三條物業(yè)管理效勞質(zhì)量1、房屋外觀完整，外墻無銹跡、污跡、無平安隱患；2、設(shè)備運(yùn)行正常，確保供電、供水、供氣、二次供水環(huán)境整潔、 無二次污染與隱患；3、房屋與設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)完好率達(dá) 95%以上，維修與 時(shí)，與時(shí)率到達(dá)98%以上，維修工程質(zhì)量合格率達(dá) 95%路燈、樓梯 燈等公共照明設(shè)施完好率包括亮燈率到達(dá) 95%以上；4、公共環(huán)境：清潔衛(wèi)生實(shí)行一體化管理，環(huán)境設(shè)備齊全完好， 垃圾日產(chǎn)日清，定期殺蟲滅鼠，不得違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽

8、、家畜與寵物 現(xiàn)象；5、園林綠化，花草長(zhǎng)勢(shì)良好，定期施肥、殺蟲、修剪整齊美觀；6、車輛行駛、停放有序、無違章行駛停放，場(chǎng)地整潔，線標(biāo)清 晰；7、有專業(yè)協(xié)管隊(duì)伍，實(shí)行24小時(shí)值班制度，文明執(zhí)勤、言行規(guī), 消防設(shè)施設(shè)備完好無損。第四條物業(yè)效勞質(zhì)量不包括房屋共用部位、共同設(shè)施設(shè)備的大中修、更新、改造的 費(fèi)用1、物業(yè)管理效勞費(fèi)用按一年周期的方式交納，業(yè)主或物業(yè)使用 人應(yīng)在第二年第一個(gè)月10日之前履行交納義務(wù)。2、物業(yè)效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1高層住宅：按建筑面積1.20元/月/平方其中一層住宅按0.90元/月/平方；2非住宅商鋪：按建筑面積1.80元/月/平方；3二次供水加壓費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：在水務(wù)公司價(jià)格根底上每噸另

9、 增加電費(fèi)與水泵設(shè)施維護(hù)費(fèi)0.50元；4裝修保證金：1000元/戶5裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：按建筑面積 5元/平方米；6自有停車位維護(hù)管理費(fèi)30元/個(gè)/月。3、乙方出租物業(yè)的，該物業(yè)產(chǎn)生的所有費(fèi)用包括但不限于管理效勞費(fèi)由乙方交納；乙方與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物 業(yè)費(fèi)用的，必須經(jīng)甲方與乙方協(xié)商達(dá)成書面一致后，從其約定，乙方 負(fù)連帶責(zé)任。乙方與物業(yè)使用人之間交納物業(yè)費(fèi)用的約定，乙方應(yīng)書面告甲方。因乙方原因空置房屋，乙方交納物業(yè)效勞費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)不變； 乙方 轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)效勞費(fèi)用。4、物業(yè)效勞費(fèi)按合同的標(biāo)準(zhǔn)收取。如需調(diào)整，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定 調(diào)整。物業(yè)效勞費(fèi)的構(gòu)成：A、管理效勞企業(yè)管理人

10、員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福 利費(fèi)。包括甲方人員工資、福利費(fèi)以與按國(guó)家規(guī)定由企業(yè)承擔(dān)的社會(huì) 保險(xiǎn)費(fèi)用等。B、物業(yè)共用部位、共同設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。甲方負(fù)責(zé)公用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)， 包括公共地方照明、給排水與消 防設(shè)施、電梯、發(fā)電機(jī)等。中修、大修工程不包括含在物業(yè)效勞費(fèi)， 從物業(yè)專項(xiàng)維修資金支出；如有更改原用途或不在維修資金疇支付的 費(fèi)用報(bào)業(yè)主委員會(huì)或經(jīng)全體業(yè)主依法同意后由全體業(yè)主共同分?jǐn)偅籆、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；D物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；E、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；F、辦公費(fèi)用；G物業(yè)效勞企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。包括物業(yè)效勞企業(yè)的辦公設(shè)備如對(duì)講機(jī)等設(shè)施設(shè)折掉費(fèi)用；H、物

11、業(yè)共同部位、共同設(shè)施設(shè)備與公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；I、法定稅費(fèi)；J、物業(yè)效勞企業(yè)利潤(rùn)；K用于業(yè)主的其他費(fèi)用。第五條其他有償效勞費(fèi)用1、甲方對(duì)乙方房屋自用部位、自有設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)與其他特 約效勞的費(fèi)用另行收取，甲方制定的乙方房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè) 備與其他特約效勞的收費(fèi)價(jià)格應(yīng)在物業(yè)效勞區(qū)域示；2、會(huì)所效勞與其費(fèi)：小區(qū)會(huì)所等商業(yè)物業(yè)屬開發(fā)商所有。3、家政效勞與其費(fèi)用；甲方按乙方或物業(yè)使用人的需求，向乙方提供有償家政效勞。第六條代收代繳收效勞受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃煤氣 費(fèi)、租金、垃圾處理費(fèi)等代收代繳收費(fèi)效勞代收代繳費(fèi)用不屬于物 業(yè)管理效勞費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定或按雙方約定

12、執(zhí)行。乙方 應(yīng)按時(shí)繳納，否那么甲方有權(quán)中止代繳收費(fèi)。第七條維修基金的管理與使用根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本物業(yè)建立共同部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后 的大中修、毒蛇猛獸析、改造的專項(xiàng)維修資金，由購(gòu)房者由當(dāng)?shù)胤抗?部門按標(biāo)準(zhǔn)繳存。專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌與管理按政府有關(guān)物業(yè) 專項(xiàng)維修資金管理方法執(zhí)行。第八條車輛停放效勞車輛停放效勞費(fèi)按?市住宅小區(qū)車輛停放效勞最高指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)?收取，如市指導(dǎo)價(jià)有調(diào)整提高，物業(yè)公司車輛費(fèi)用可作相應(yīng)調(diào)整:市住宅小區(qū)車輛停放效勞最高指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)車位性質(zhì)車型收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)元/ 月備注室公共車位摩 托車30含機(jī)動(dòng)二輪車 非機(jī)動(dòng)二輪車電 動(dòng)車30代充電效勞收費(fèi)由物 業(yè)公司另行協(xié)商自 行車1

13、0物業(yè)綜合效勞費(fèi)自有產(chǎn)權(quán) 使用權(quán)30物業(yè)綜合效勞費(fèi)車位自有產(chǎn)權(quán) 獨(dú)立車庫(kù)不咼于小區(qū)無 電梯住宅物業(yè)費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)按車庫(kù)建筑面積計(jì)算說明：上述費(fèi)用包括物業(yè)綜合效勞費(fèi)、 公共設(shè)備運(yùn)行費(fèi)和日常維 護(hù)費(fèi)等，不含車輛的保管保險(xiǎn)費(fèi)。第九條保險(xiǎn)1、乙方的家庭財(cái)務(wù)與人身平安的保險(xiǎn)由乙方自行辦理。2、因業(yè)主或物業(yè)使用人的行業(yè)，導(dǎo)致本小區(qū)與其他單月的保險(xiǎn) 無法獲得理賠或致使該保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額提高， 該業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng) 為此承擔(dān)責(zé)任。第十條廣告牌設(shè)置與權(quán)益廣告設(shè)置由甲方統(tǒng)一安排，收取的費(fèi)用除開甲方管理費(fèi)用外，剩 余局部納入公共部位維修基金。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在公共 部位、公共設(shè)施設(shè)備等設(shè)備廣告招牌，甲方有權(quán)制止、

14、撤除。第十一條其他約定事項(xiàng)以下約定適用物業(yè)全體業(yè)主、物業(yè)使用人：1、為了確保樓宇外立面的整體美觀，乙方不得以任何形式更換、 修改窗戶和陽臺(tái)；2、為了確保樓宇外立面的整體美觀，乙方如在窗戶上安裝防盜 網(wǎng)，防盜網(wǎng)必須安裝在窗戶側(cè)，且須按要求統(tǒng)一樣式和材質(zhì)。陽臺(tái)不 得安裝防盜網(wǎng)，以與不得以任何形式封閉；3、為了確保樓宇外立面的整體美觀，乙方安裝空調(diào)時(shí)應(yīng)按設(shè)計(jì) 預(yù)留位置安裝，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，按甲方指定位置安裝，并按要求 做好噪音和冷凝水的處理；4、為了確保樓宇部公共區(qū)域的整體美觀，乙方不得更換、修改入戶大門防盜門包括房間標(biāo)識(shí)；5、未經(jīng)同意，乙方不得在樓宇外墻、屋頂、樓道、電梯間等公共部位懸掛廣告、招

15、牌燈箱或其它伸出物如晾衣架，不得在公共 部位亂掛、亂曬；小區(qū)屋面、外墻、公共部位廣告牌設(shè)置以與使用；6、乙方在本物業(yè)區(qū)域飼養(yǎng)禽畜、飼養(yǎng)寵物，須遵守政府有關(guān)管 理規(guī)定；7、小區(qū)供水方式為二次加壓，乙方應(yīng)與時(shí)繳納費(fèi)用，如有拖欠, 甲方有權(quán)停止供水，并有權(quán)起訴催繳。第十二條違約責(zé)任1、甲方違反協(xié)議，未到達(dá)管理效勞質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán) 要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的 法律責(zé)任；2、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用；3、乙方違反協(xié)議，使甲方未到達(dá)管理效勞質(zhì)量約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲 方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)

16、 相應(yīng)的法律責(zé)任包括但不限于賠償甲方的損失與追過這些損失的法 律費(fèi)用；4、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān) 費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起按每天應(yīng)交費(fèi)用的 千分之三的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，并有權(quán)利向人民法院申請(qǐng)追繳；5、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議規(guī)定繳費(fèi)的，甲方有權(quán)終止部份 或全部物業(yè)效勞直至其繳清應(yīng)繳費(fèi)用，并保存相關(guān)權(quán)利；6、乙方違反?房屋裝飾裝修管理協(xié)議?進(jìn)行違章裝修時(shí)，甲方 有權(quán)責(zé)令乙方整改、恢復(fù)原狀、賠償經(jīng)濟(jì)損失，乙方拒不整改執(zhí)行的, 甲方有權(quán)停止其施工，請(qǐng)當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T進(jìn)行處理；7、乙方擅自改變房屋功能、占用、損壞本物業(yè)共用部位公共設(shè) 施、設(shè)備，甲方有權(quán)責(zé)令乙方整改、恢復(fù)原狀、賠償經(jīng)濟(jì)損失，乙方 拒不整改執(zhí)行的，甲方有權(quán)停止施工，請(qǐng)當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T進(jìn)行處理。第十三條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見 情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助 公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財(cái)產(chǎn)損 失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十四條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履 行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處