給排水系統(tǒng)設備設施保養(yǎng)手冊

1、給排水系統(tǒng)設備設施運行維修保養(yǎng)手冊二O 一一年一月目錄一、編制目的二、適用范圍三、職責四、運行維護保養(yǎng)程序五、記錄六、相關支持文件一、編制目的 規(guī)范給排水系統(tǒng)設備設施運行、 維修保養(yǎng)工作，確保系統(tǒng)設備設施各項性能完好。二、適用范圍適用于本大樓內給排水系統(tǒng)設備設施的運行、維修保養(yǎng)。三、職責1. 維修經(jīng)理負責對給排水系統(tǒng)的運行及維修保養(yǎng)進行統(tǒng)籌指導。2. 維修主管負責制定給排水系統(tǒng)運行及維修保養(yǎng)計劃，并對設備維修保養(yǎng)工作 進行檢查、驗收。3. 給排水系統(tǒng)專業(yè)負責維修員負責按計劃實施設備設施運行及維修保養(yǎng)工作，資料、記錄的收集、歸檔。主導設備運行操作、監(jiān)管承判商的維修保養(yǎng)。5. 值班員負責日常運行狀

2、況的監(jiān)控、檢查，運行記錄填寫。四、運行及維修保養(yǎng)程序1. 給排水系統(tǒng)設備設施的巡查：日常巡查區(qū)域：1.1.1 負一樓水泵房。1.1.2 負一樓車庫內污水、廢水集水坑。1.1.3 天面、五樓平臺及總平。各樓層衛(wèi)生間、開水間。日常巡查內容 : 水泵房內照明是否正常，供水泵組泵運行是否存在異響、異味，水箱水位是否正常， 管道、閘閥有無滲漏，變頻控制控制箱各開關是否處于正確位 置，指示燈是否完好，壓力顯示是否正常。（每日一次）負一樓車庫內污水、廢水集水坑控制箱各開關是否處于正確位置，指示是否正常。（每日一次）1.2.3 天面、五樓平臺及總平收雨口是否通暢。（每日一次）各樓層衛(wèi)生間、 開水間角閥、軟管有

3、誤破裂、 滲漏。（每日一次）2. 二次供水系統(tǒng)維修保養(yǎng)程序 .（ 每兩月一次 ）電機維修保養(yǎng)。用 500V 搖表檢測電機線圈絕緣值是否在以上，如絕緣值過低 應進行烘干處理或維修線圈。檢查電機軸承有無阻滯或異響，如有則應進行更換。檢查電機風葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應進行修正。電機外殼清潔、防銹。水泵維修保養(yǎng)。檢查水泵軸承是否靈活， 有無阻滯現(xiàn)象及異響， 如有阻滯則應加 注潤滑油；如有異響則應進行更換。轉動水泵軸， 檢查是否存在卡死、碰撞現(xiàn)象，如有則應更換水泵 葉輪，如軸鍵槽損壞嚴重，則應更換水泵軸。檢查盤根處是否漏水成線，如有則應加壓盤根。 水泵表面清潔、防銹。檢查電機與水泵彈性聯(lián)軸器。水泵機組螺

4、絲緊固。水泵控制柜維修保養(yǎng)。用吸塵器及干抹布清潔柜內元器件，清潔控制柜外殼。檢查及緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應予以更換。清潔接觸器觸頭及鐵芯上的污物，檢查接觸器復位調簧情況。檢查熱繼電器導線接頭處有無熱痕或燒傷， 如有則進行修整或更 換。檢查短路器絕緣是否大于 100M，測試短路器在閉合及斷開過程 中是否靈活。檢查各信號指示燈是否正常。檢查遠傳壓力表接線頭、信號線及壓力誤差，當遠傳壓力表誤差較大時應予以更換。檢查液位開關高度是否合適。清洗生活水箱。（每年二次）管道閥門維修保養(yǎng)。（每年一次）檢查各閥門及管件連接處密封膠墊是否漏水，如漏水則應予以更換。檢查閘閥，并對閘閥閥桿加黃油進行潤滑

5、。檢查止回閥彈簧力度是否足夠，如太軟則應更換彈簧。檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校正，連桿插銷磨損是否嚴 重，如磨損嚴重則應更換。檢查支持托架是否牢固，緊固各閥門及管件螺絲。管道及閥門防銹。排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)。（每年四次）潛水泵維修保養(yǎng)。用500V 搖表檢測潛水泵絕緣電阻是否在 M以上，如絕緣電阻低于，應拆開潛水泵對線圈進行烘干處理。 檢查潛水泵密封圈是否老化，如老化則應更換。 檢查軸承磨損情況，有無阻滯或異響，如有則應進行更換。 檢查潛水泵所連接的軟管是否牢固，如松動則應緊固。 緊固潛水泵上所有螺絲。潛水泵表面清潔、防銹。污水、廢水泵控制箱維修保養(yǎng)。用吸塵器及干抹布清潔柜內元器件，清潔控制柜外殼 檢查及緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應予以更換。清潔接觸器觸頭及鐵芯上的污物，檢查接觸器復位調簧情況。 檢查熱繼電器導線接頭處有無熱痕或燒傷， 如有則進行修整或更換。檢查斷路器絕緣是否大于 100M，測試斷路器在