倉庫選址培訓教材(共40頁).ppt

1、美特好倉庫選址美特好倉庫選址3214美特好倉庫選址美特好倉庫選址1倉庫社區(qū)倉庫社區(qū)-倉庫管理人員必上的網站倉庫管理人員必上的網站 n問題問題1：倉庫選址應遵循怎樣的步驟進行？：倉庫選址應遵循怎樣的步驟進行？ n問題問題2：美特好倉庫選址應滿足那些要求？：美特好倉庫選址應滿足那些要求？ n問題問題3：應考慮哪些因素？：應考慮哪些因素？ n問題問題4：采用哪種方法進行？：采用哪種方法進行？n問題問題5：列出選址報告的提綱內容：列出選址報告的提綱內容 問題問題1：倉庫選址應遵循怎樣的步驟進行？：倉庫選址應遵循怎樣的步驟進行？n倉庫的選址可分為兩個步驟進倉庫的選址可分為兩個步驟進行，第一步為分析階段，

2、具體行，第一步為分析階段，具體有需求分析，費用分析，約束有需求分析，費用分析，約束條件分析，第二步為篩選及評條件分析，第二步為篩選及評價階段，根據所分析的情況，價階段，根據所分析的情況，選定具體地點，并對所選地點選定具體地點，并對所選地點進行評價。進行評價。 n(一一)分析階段分析階段 n分析階段有以下內容：分析階段有以下內容： n第一需求分析第一需求分析 n根據物流產業(yè)的開展戰(zhàn)略和產業(yè)布局，對某一地區(qū)的顧客及潛在顧客的分布進行根據物流產業(yè)的開展戰(zhàn)略和產業(yè)布局，對某一地區(qū)的顧客及潛在顧客的分布進行分析分析 n供給商的分布情況，具體有以下內容：供給商的分布情況，具體有以下內容： n1.工廠到倉庫

3、的運輸量工廠到倉庫的運輸量 n2.向顧客配送的貨物數(shù)量向顧客配送的貨物數(shù)量(客戶需求客戶需求) n3.倉庫預計最大容量倉庫預計最大容量 n4.運輸路線的最大業(yè)務量運輸路線的最大業(yè)務量 n第二費用分析第二費用分析 n主要有：工廠到倉庫之間的運輸費、倉庫到顧客之間的配送費、與設施和土地有主要有：工廠到倉庫之間的運輸費、倉庫到顧客之間的配送費、與設施和土地有關的費用及人工費等，如所需車輛數(shù)、作業(yè)人員數(shù)、裝卸方式、裝卸機械費等，運輸關的費用及人工費等，如所需車輛數(shù)、作業(yè)人員數(shù)、裝卸方式、裝卸機械費等，運輸費隨著距離的變化而變動，而設施費用、土地費是固定的，人工費是根據業(yè)務量的大費隨著距離的變化而變動，

4、而設施費用、土地費是固定的，人工費是根據業(yè)務量的大小確定的。以上費用必須綜合考慮，進行本錢分析。小確定的。以上費用必須綜合考慮，進行本錢分析。 n第三約束條件分析第三約束條件分析 n1.地理位置是否適宜，應靠近鐵路貨運站、港口、公路主干道，道路通暢情況，地理位置是否適宜，應靠近鐵路貨運站、港口、公路主干道，道路通暢情況，是否符合城市或地區(qū)的規(guī)劃。是否符合城市或地區(qū)的規(guī)劃。 n2.是否符合政府的產業(yè)布局，有沒有法律制度約束。是否符合政府的產業(yè)布局，有沒有法律制度約束。 n3.地價情況地價情況 問題問題1：倉庫選址應遵循怎樣的步驟進行？：倉庫選址應遵循怎樣的步驟進行？n(二二)選址及評價階段選址及

5、評價階段 n分析活動結束后，得出綜合報告，根據分析結果在本地區(qū)內初選幾個倉庫地址，分析活動結束后，得出綜合報告，根據分析結果在本地區(qū)內初選幾個倉庫地址，然后在初選幾個地址中進行評價確定一個可行的地址，編寫選址報告，報送主管領導然后在初選幾個地址中進行評價確定一個可行的地址，編寫選址報告，報送主管領導審批。審批。 n評價方法有以下幾種：評價方法有以下幾種： n1.量本利分析法量本利分析法 n任何選址方案都有一定的固定本錢和變動本錢，不同的選址方案的本錢和收入都任何選址方案都有一定的固定本錢和變動本錢，不同的選址方案的本錢和收入都會隨倉庫儲量變化而變化。利用量本利分析法，可采用作圖或進行計算比較數(shù)

6、值進行會隨倉庫儲量變化而變化。利用量本利分析法，可采用作圖或進行計算比較數(shù)值進行分析。進行計算比較數(shù)值要求計算各方案的盈虧平衡點的儲量及各方案總本錢相等時分析。進行計算比較數(shù)值要求計算各方案的盈虧平衡點的儲量及各方案總本錢相等時的儲量。在同一儲量點上選擇利潤最大的方案。的儲量。在同一儲量點上選擇利潤最大的方案。 n2.加權評分法加權評分法 n對影響選址的因素進行評分，把每一地址各因素的得分按權重累計，比較各地址對影響選址的因素進行評分，把每一地址各因素的得分按權重累計，比較各地址的累計得分來判斷各地址的優(yōu)劣。步驟是：確定有關因素；確定每一因素的權重；為的累計得分來判斷各地址的優(yōu)劣。步驟是：確定

7、有關因素；確定每一因素的權重；為每一因素確定統(tǒng)一的數(shù)值范圍每一因素確定統(tǒng)一的數(shù)值范圍,并確定每一地點各因素的得分；累計各地點每一因素與并確定每一地點各因素的得分；累計各地點每一因素與權重相乘的和，得到各地點的總評分；選擇總評分值最大的方案。權重相乘的和，得到各地點的總評分；選擇總評分值最大的方案。 n3.重心法重心法 n重心法是一種選擇中心位置，從而使本錢降低的方法。它把本錢看成運輸距離和重心法是一種選擇中心位置，從而使本錢降低的方法。它把本錢看成運輸距離和運輸數(shù)量的線形函數(shù)。此種方法利用地圖確定各點的位置，并將一坐標重疊在地圖上運輸數(shù)量的線形函數(shù)。此種方法利用地圖確定各點的位置，并將一坐標重

8、疊在地圖上確定各點的位置。坐標設定后，計算重心。確定各點的位置。坐標設定后，計算重心。 問題問題1：倉庫選址應遵循怎樣的步驟進行？：倉庫選址應遵循怎樣的步驟進行？問題問題2：美特好倉庫選址應滿足那些要求？：美特好倉庫選址應滿足那些要求？n倉庫選址的原那么倉庫選址的原那么n1.適應性原那么適應性原那么 n倉庫的選址要與國家及地區(qū)的產業(yè)導向、產業(yè)開展戰(zhàn)略相適應，與國家的資源分倉庫的選址要與國家及地區(qū)的產業(yè)導向、產業(yè)開展戰(zhàn)略相適應，與國家的資源分布和需布和需 n求分布相適應，與國民經濟及社會開展相適應。求分布相適應，與國民經濟及社會開展相適應。 n2.協(xié)調性原那么協(xié)調性原那么 n倉庫的選址應將國家的

9、物流網絡作為一個大系統(tǒng)來考慮，使倉庫的設施設備在區(qū)倉庫的選址應將國家的物流網絡作為一個大系統(tǒng)來考慮，使倉庫的設施設備在區(qū)域分域分 n布、物流作業(yè)生產力、技術水平等方面相互協(xié)調。布、物流作業(yè)生產力、技術水平等方面相互協(xié)調。 n3.經濟性原那么經濟性原那么 n就是選址的結果要保證建設費用和物流費用最低，如選定在市區(qū)、郊區(qū)，還是靠就是選址的結果要保證建設費用和物流費用最低，如選定在市區(qū)、郊區(qū)，還是靠近港口近港口 n或車站等，既要考慮土地費用，又要考慮將來的運輸費用?；蜍囌镜龋纫紤]土地費用，又要考慮將來的運輸費用。 n4.戰(zhàn)略性原那么戰(zhàn)略性原那么 n就是要有大局觀，一是要考慮全局，二是要考慮長遠。

10、要有戰(zhàn)略眼光，局部利益就是要有大局觀，一是要考慮全局，二是要考慮長遠。要有戰(zhàn)略眼光，局部利益要服從要服從 n全局利益，眼前利益要服從長遠利益，要用開展的眼光看問題。全局利益，眼前利益要服從長遠利益，要用開展的眼光看問題。 n5.可持續(xù)開展原那么可持續(xù)開展原那么 n主要指在環(huán)境保護上，充分考慮長遠利益，維護生態(tài)環(huán)境，促進城鄉(xiāng)一體化開展。主要指在環(huán)境保護上，充分考慮長遠利益，維護生態(tài)環(huán)境，促進城鄉(xiāng)一體化開展。 問題問題3：應考慮哪些因素？：應考慮哪些因素？n 倉庫選址的影響因素倉庫選址的影響因素n 1.自然環(huán)境因素自然環(huán)境因素 n 氣象條件氣象條件 n 主要考慮的氣象條件有：年降水量、空氣溫濕度、

11、風力、無霜期長短、主要考慮的氣象條件有：年降水量、空氣溫濕度、風力、無霜期長短、凍土厚度等。凍土厚度等。 n 地質條件地質條件 n 主要考慮土壤的承載能力，倉庫是大宗商品的集結地，貨物會對地面形主要考慮土壤的承載能力，倉庫是大宗商品的集結地，貨物會對地面形成較大的壓力，如果地下存在著淤泥層、流沙層、松土層等不良地質環(huán)境，成較大的壓力，如果地下存在著淤泥層、流沙層、松土層等不良地質環(huán)境，那么不適宜建設倉庫。那么不適宜建設倉庫。 n 水文條件水文條件 n 要認真搜集選址地區(qū)近年來的水文資料，需遠離容易泛濫的大河流域和要認真搜集選址地區(qū)近年來的水文資料，需遠離容易泛濫的大河流域和上溢的地下水區(qū)域，地

12、下水位不能過高，故河道及干河灘也不可選。上溢的地下水區(qū)域，地下水位不能過高，故河道及干河灘也不可選。 n 地形條件地形條件 n 倉庫就建在地勢高，地形平坦的地方，盡量避開山區(qū)及陡坡地區(qū)，最好倉庫就建在地勢高，地形平坦的地方，盡量避開山區(qū)及陡坡地區(qū)，最好選長方地形。選長方地形。 n 2.經營環(huán)境因素經營環(huán)境因素 n 政策環(huán)境背景政策環(huán)境背景 n 選擇建設倉庫的地方是否有優(yōu)惠的物流產業(yè)政策對物流產業(yè)進行扶持，選擇建設倉庫的地方是否有優(yōu)惠的物流產業(yè)政策對物流產業(yè)進行扶持，這將對物流業(yè)的效益產生直接影響，當?shù)氐膭趧恿λ刭|的上下也是需要考慮這將對物流業(yè)的效益產生直接影響，當?shù)氐膭趧恿λ刭|的上下也是需要考

13、慮的因素之一。的因素之一。 n 商品特性商品特性 n 經營不同類型商品的倉庫應該分別布局在不同地域，如生產型倉庫的選經營不同類型商品的倉庫應該分別布局在不同地域，如生產型倉庫的選址應與產業(yè)結構、產品結構、工業(yè)布局緊密結合進行考慮。址應與產業(yè)結構、產品結構、工業(yè)布局緊密結合進行考慮。 n 物流費用物流費用 n 倉庫應該盡量選擇建在接近物流效勞需求地，如大型工業(yè)、商業(yè)區(qū)，以倉庫應該盡量選擇建在接近物流效勞需求地，如大型工業(yè)、商業(yè)區(qū)，以便縮短運輸距離，降低運費等物流費用。便縮短運輸距離，降低運費等物流費用。 n 效勞水平效勞水平 n 物流效勞水平是影響物流產業(yè)效益的重要指標之一，所以在選擇倉庫地物流

14、效勞水平是影響物流產業(yè)效益的重要指標之一，所以在選擇倉庫地址時，要考慮是否能及時送達，應保證客戶無論在任何時候向倉庫提出需求址時，要考慮是否能及時送達，應保證客戶無論在任何時候向倉庫提出需求，都能獲得滿意的效勞。，都能獲得滿意的效勞。 問題問題3：應考慮哪些因素？：應考慮哪些因素？問題問題3：應考慮哪些因素？：應考慮哪些因素？n 3.根底設施狀況根底設施狀況 n 交通條件交通條件 n 倉庫的位置必須交通便利，最好靠近交通樞紐，如港口、車站、交通主倉庫的位置必須交通便利，最好靠近交通樞紐，如港口、車站、交通主干道干道(國、省道國、省道)、鐵路編組站、機場等，應該有兩種運輸方式銜接。、鐵路編組站、

15、機場等，應該有兩種運輸方式銜接。 n 公共設施狀況公共設施狀況 n 要求城市的道路暢通，通信興旺，有充足的水、電、氣、熱的供給能力要求城市的道路暢通，通信興旺，有充足的水、電、氣、熱的供給能力，有污水和垃圾處理能力。，有污水和垃圾處理能力。 n 4.其他因素其他因素 n 國土資源利用國土資源利用 n 倉庫的建設應充分利用土地，節(jié)約用地，充分考慮到地價的影響，還要倉庫的建設應充分利用土地，節(jié)約用地，充分考慮到地價的影響，還要兼顧區(qū)域與城市的開展規(guī)劃。兼顧區(qū)域與城市的開展規(guī)劃。 n 環(huán)境保護要求環(huán)境保護要求 n 要保護自然與人文環(huán)境，盡可能降低對城市生活的干擾，不影響城市交要保護自然與人文環(huán)境，盡

16、可能降低對城市生活的干擾，不影響城市交通，不破壞城市生態(tài)環(huán)境。通，不破壞城市生態(tài)環(huán)境。 n 地區(qū)周邊狀況地區(qū)周邊狀況 n 一個是倉庫周邊不能有火源，不能靠近住宅區(qū)。二是倉庫所在地的周邊一個是倉庫周邊不能有火源，不能靠近住宅區(qū)。二是倉庫所在地的周邊地區(qū)的經濟開展情況，是否對物流產業(yè)有促進作用。地區(qū)的經濟開展情況，是否對物流產業(yè)有促進作用。 問題問題4：采用哪種方法進行？：采用哪種方法進行？n我們選擇的是：加權評分法我們選擇的是：加權評分法 n對影響選址的因素進行評對影響選址的因素進行評分，把每一地址各因素的得分分，把每一地址各因素的得分按權重累計，比較各地址的累按權重累計，比較各地址的累計得分來

17、判斷各地址的優(yōu)劣。計得分來判斷各地址的優(yōu)劣。倉庫社區(qū)倉庫社區(qū)-倉庫管理人員必上的網站倉庫管理人員必上的網站 n 第一需求分析第一需求分析 n 1.倉庫的運輸量：美特好共倉庫的運輸量：美特好共60家以上的門店，未來還會增加。家以上的門店，未來還會增加。n 2.倉庫預計最大容量：倉庫預計最大容量：12萬立方米萬立方米n 3.運輸路線的最大業(yè)務量：每天每車運輸路線的最大業(yè)務量：每天每車5-10次共次共30輛車輛車n 第二費用分析第二費用分析 n 主要有：超市到倉庫之間的運輸費主要有：超市到倉庫之間的運輸費n 需車輛數(shù)：需車輛數(shù)：30、n 作業(yè)人員數(shù)作業(yè)人員數(shù)50-100n 裝卸方式：人力裝卸方式：人

18、力+叉車叉車n 裝卸機械費：叉車：共計裝卸機械費：叉車：共計200萬左右，萬左右，n 運輸費隨著距離的變化而變動運輸費隨著距離的變化而變動問題問題4：采用哪種方法進行？：采用哪種方法進行？問題問題4：采用哪種方法進行？：采用哪種方法進行？n 第三約束條件分析第三約束條件分析 n 1.地理位置是否適宜，應靠近鐵路貨運站公路主干道，道路通暢情況。地理位置是否適宜，應靠近鐵路貨運站公路主干道，道路通暢情況。 n 2.符合政府的產業(yè)布局符合政府的產業(yè)布局 。n 3.地價情況地價情況n 方案一方案一 民營開發(fā)區(qū)，有鐵路經過，交通便利，地處城郊，地價低廉，消費水民營開發(fā)區(qū)，有鐵路經過，交通便利，地處城郊，

19、地價低廉，消費水平低，人流量較少。平低，人流量較少。n 方案二方案二 西客站，交通相對便利，客流量大，靠近太原鐵路西站，地價相對較西客站，交通相對便利，客流量大，靠近太原鐵路西站，地價相對較高。高。區(qū)名區(qū)名 條件條件交通因交通因素素地價因地價因素素政策因政策因素素綜合因素綜合因素民營開發(fā)區(qū)民營開發(fā)區(qū) 909090270西客站附近西客站附近 958070245問題問題5：列出選址報告的提綱內容：列出選址報告的提綱內容n 選址報告主要有以下內容：選址報告主要有以下內容： n 選址概述選址概述 n 扼要表達選址的依據扼要表達選址的依據(需求分析需求分析)、原那么，制定幾個方案，選出、原那么，制定幾個

20、方案，選出一個最優(yōu)方案。一個最優(yōu)方案。 n 選址要求及主要指標選址要求及主要指標 n 應說明為適應倉庫作業(yè)的特點，完成倉儲作業(yè)應滿足的要求，列應說明為適應倉庫作業(yè)的特點，完成倉儲作業(yè)應滿足的要求，列出主要指標，如庫區(qū)占地面積、庫區(qū)內各種建筑物的總面積、倉庫需出主要指標，如庫區(qū)占地面積、庫區(qū)內各種建筑物的總面積、倉庫需用人工總數(shù)，年倉儲量，費用總量用人工總數(shù)，年倉儲量，費用總量(包括拆遷費用包括拆遷費用)。 n 倉庫位置說明及平面圖倉庫位置說明及平面圖 n 說明庫區(qū)的具體方位，外部環(huán)境，并畫出區(qū)域位置圖。說明庫區(qū)的具體方位，外部環(huán)境，并畫出區(qū)域位置圖。 n 地質、水文、氣象情況，交通及通訊條件。

21、地質、水文、氣象情況，交通及通訊條件。 n 政府對物流產業(yè)的扶持力度。政府對物流產業(yè)的扶持力度。 2倉庫一倉庫一倉庫二倉庫二生活區(qū)生活區(qū)辦公區(qū)辦公區(qū)待建區(qū)待建區(qū)50050300150150100350300200200404020252F6F3F40408F601001613辦公用品區(qū)辦公用品區(qū)A1415412371091285116861813貨架3m貨架3m通道7mn方案特點：方案特點：1.整個倉庫區(qū)域人性化整個倉庫區(qū)域人性化設計，生活工作一體化。設計，生活工作一體化。n 2.倉庫內部倉庫內部 I 型直線型布局型直線型布局。 n 3.貨架采用縱列式布局貨架采用縱列式布局 。 n 優(yōu)勢：優(yōu)勢

22、：1.一體化設計有利于員工提高工作效率。一體化設計有利于員工提高工作效率。n 優(yōu)勢：優(yōu)勢：2.I型布局，適合于出入口在庫房兩側，作型布局，適合于出入口在庫房兩側，作業(yè)流程簡單。業(yè)流程簡單。n 優(yōu)勢：優(yōu)勢：3.縱列式布局縱列式布局n a 可以根據庫存物品在庫時間的不同和進出頻可以根據庫存物品在庫時間的不同和進出頻繁程度安排貨位；繁程度安排貨位； b在庫時間短、進出頻繁在庫時間短、進出頻繁的物品放置在主通道兩側；的物品放置在主通道兩側；n c在庫時間長、進出不頻繁的物品放置在里在庫時間長、進出不頻繁的物品放置在里側。側。 n缺乏：倉庫內部缺乏：倉庫內部I型布局型布局，無論訂單大小和揀貨品，無論訂單大小和