株洲市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法

1、株洲市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法第一條為加強征地拆遷補償安置工作，依法規(guī)范集體土地上房屋拆遷補償安置（以下簡稱房屋拆遷補償安置）行為，切實維護被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民（以下簡稱被拆遷人）的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國土地管理法實施條例、湖南省實施中華人民共和國土地管理法辦法等法律法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)征收集體土地，其房屋和其他地上附著物的拆遷補償安置以及青苗補償適用本辦法。國務(wù)院、省人民政府對公路、鐵路、水利水電工程等建設(shè)涉及房屋拆遷補償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第三條市人民政府國土資源行政主管部門統(tǒng)一管理全市房屋拆遷

2、補償安置工作?？h（市）人民政府國土資源行政主管部門負責(zé)管理本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷補償安置工作。市、縣（市）征地拆遷所受同級國土資源行政主管部門委托具體實施征地拆遷補償工作。從事征地拆遷補償安置工作的人員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市國土資源行政主管部門培訓(xùn)合格，持證上崗。第四條各縣（市）區(qū)人民政府應(yīng)加強對房屋拆遷補償安置工作的領(lǐng)導(dǎo)，市、縣（市）人民政府發(fā)改、規(guī)劃、農(nóng)業(yè)、計生、財政、物價、審計、勞動保障、民政、房產(chǎn)、建設(shè)、公安、司法、監(jiān)察、政府法制等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)協(xié)助國土資源行政主管部門做好房屋拆遷補償安置工作；相關(guān)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處、村民委員會（社區(qū)）應(yīng)當(dāng)配合國土資源行政主管部門做好房屋拆遷補

3、償安置工作。第五條房屋拆遷補償安置資金應(yīng)當(dāng)在實施征地前足額撥付到國土資源行政主管部門在財政開設(shè)的征地拆遷資金專戶，實行?？顚Ｓ茫y(tǒng)一管理。第六條市、縣（市）人民政府將擬征地項目依法報省人民政府或國務(wù)院審批前，國土資源行政主管部門應(yīng)在擬征地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）和村（社區(qū)）、組發(fā)布擬征地公告，將擬征地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和申請聽證的權(quán)利等，告知被拆遷人，并對征地范圍內(nèi)擬拆遷的房屋及附屬設(shè)施現(xiàn)狀進行調(diào)查，被拆遷人有配合調(diào)查的義務(wù)。被拆遷人對調(diào)查結(jié)果確認后簽字或蓋章。被拆遷人拒不簽字蓋章的，征地拆遷所可以采取照相、攝像等方式取證，并將取證結(jié)果予以公證，作為實施拆遷補償安置的依據(jù)。第七條國土資源行

4、政主管部門在發(fā)布擬征地公告的同時，應(yīng)當(dāng)書面通知當(dāng)?shù)毓?、工商、建設(shè)、規(guī)劃、房產(chǎn)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、畜牧水產(chǎn)等有關(guān)行政主管部門，自公告之日起，在擬征土地范圍內(nèi)暫停辦理下列手續(xù)：（一）新批宅基地和其他建設(shè)用地；（二）審批改建、擴建房屋，辦理土地轉(zhuǎn)讓及土地登記發(fā)證；（三）辦理戶口的遷入，但因出生、婚嫁、軍人復(fù)退或大中專院校學(xué)生畢業(yè)等確需辦理戶口遷入的除外；（四）改變房屋與土地用途，或以擬被拆遷房屋為經(jīng)營場所辦理工商、稅務(wù)注冊登記和發(fā)證手續(xù)；（五）辦理特種養(yǎng)殖證；（六）其他有礙房屋拆遷補償安置工作的手續(xù)。暫停辦理期限自擬征地公告發(fā)布之日起，一般不得超過12個月，但國家、省另有規(guī)定的除外。暫停辦理期限內(nèi)，除市

5、、縣（市）人民政府批準(zhǔn)外，其他任何部門擅自辦理的有關(guān)手續(xù)，不得作為拆遷補償安置的依據(jù)。因擅自辦理有關(guān)手續(xù)給他人造成損失的，由相關(guān)責(zé)任單位或責(zé)任人自行承擔(dān)。第八條被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征地公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)利證或其他證明材料到指定地點辦理拆遷補償?shù)怯浭掷m(xù)。第九條征地拆遷所應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場調(diào)查核實。各縣（市）區(qū)人民政府應(yīng)組織公安、規(guī)劃、國土資源等有關(guān)部門按下列規(guī)定對被拆遷房屋進行合法性認定，并予以公示。（一）被拆遷房屋具有土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證或其它合法有效證件的予以認定。（二）對無土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證或其它合法有效證件的被拆遷房屋，符合下列

6、規(guī)定的，經(jīng)審查并補交建房手續(xù)稅費后，按應(yīng)安置人口數(shù)人均70m2的標(biāo)準(zhǔn)予以認定。1、被拆遷人具有村民建房資格；2、因政府規(guī)劃控制停辦建房審批手續(xù)；3、被拆遷房屋具有完備的生活設(shè)施，且被拆遷人一直居住。第十條被拆遷房屋以合法性認定公示為依據(jù)，按不同結(jié)構(gòu)、類型、用途進行補償（具體標(biāo)準(zhǔn)見附表1）。經(jīng)補償后，房屋由各縣（市）區(qū)政府組織拆除。違法違章建筑一律不予補償。第十一條拆遷非住宅房屋按下列規(guī)定進行補償。（一）對集體或集體股份制企業(yè)的合法房屋，按住宅房屋征購標(biāo)準(zhǔn)增加50補償，不再另行安排重建或給予其它安置。1、企業(yè)生產(chǎn)用房（不含辦公和生活用房），涉及生產(chǎn)設(shè)備搬遷需拆卸、安裝調(diào)試的，按生產(chǎn)用房總價的5給

7、予搬遷補助；有重型設(shè)備的，另行增加2。2、造成企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的，按擬征地公告發(fā)布時企業(yè)實有職工人數(shù)每月工資總額的4倍發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)補償。在擬征地公告發(fā)布前已停產(chǎn)停業(yè)的，不再支付。（二）村民將住宅房屋改為或部分改為營業(yè)、生產(chǎn)用房的，按下列規(guī)定執(zhí)行。1、營業(yè)、生產(chǎn)用房應(yīng)當(dāng)辦有有效營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證，且在擬征地公告發(fā)布前正常營業(yè)并依法納稅。2、營業(yè)、生產(chǎn)用房按同等結(jié)構(gòu)住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)增加30補償（包括核定的經(jīng)營場所內(nèi)設(shè)施轉(zhuǎn)運及處置）。（三）依法批準(zhǔn)的畜禽養(yǎng)殖用房，按同等結(jié)構(gòu)住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)增加20補償，不另行支付裝修及設(shè)施補償，并不再安排重建或給予其它安置。第十二條拆遷學(xué)校、醫(yī)院、寺廟、教堂等公益事業(yè)用房，參

8、照第十一條第（一）款予以補償。第十三條株洲市本級住宅房屋拆遷安置，采取安置房安置和自購商品房安置；各縣（市）采取宅基地聯(lián)建安置。安置房安置是指按征購標(biāo)準(zhǔn)補償后，由符合住房安置條件的被拆遷人按住房安置人員每人45m2的標(biāo)準(zhǔn)購買安置房并按規(guī)定領(lǐng)取購房補助（具體標(biāo)準(zhǔn)見附表2）。自購商品房安置是指符合安置資格的被拆遷人，按征購標(biāo)準(zhǔn)補償后，政府給予自購商品房補助（具體標(biāo)準(zhǔn)見附表2），由被拆遷人自行購買商品房。宅基地聯(lián)建安置是指按自拆重建標(biāo)準(zhǔn)補償后，由符合住房安置條件的被拆遷人在依法批準(zhǔn)的宅基地上進行重建。第十四條在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，采用安置房安置或自購商品房安置；城市建設(shè)用地范圍

9、外一般采用宅基地聯(lián)建方式安置，但必須符合其他有關(guān)規(guī)定。第十五條采取宅基地聯(lián)建安置的，按下列規(guī)定辦理。（一）宅基地聯(lián)建由規(guī)劃、國土資源行政主管部門按有關(guān)規(guī)定審批，有關(guān)手續(xù)由各縣（市）區(qū)政府承辦。（二）聯(lián)建宅基地的平整，水、電、路三通及重建房屋的超深基礎(chǔ)，由各縣（市）區(qū)政府負責(zé)。（三）重建宅基地面積，按株洲市農(nóng)村宅基地管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拆遷一棟房屋有多戶需要安置的，重建用地超出被拆遷房屋占地面積部分的有關(guān)費用由拆遷戶自理。（四）同一拆遷戶有多處房屋被拆遷的，只安排一處重建地。拆遷房屋占地超出重建用地面積的部分另行給予適當(dāng)補助，但補助面積最多不超過150 m2。宅基地聯(lián)建的用地標(biāo)準(zhǔn)及差額占地面積補助

10、標(biāo)準(zhǔn)見附表三。第十六條被拆遷人住房安置資格，由各縣（市）區(qū)人民政府組織公安、規(guī)劃、國土資源及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、辦事處、村或居委會等有關(guān)部門審定，并予以公示。住房安置人員按以下原則認定：（一）住房安置人員是指在征地范圍內(nèi)實際居住，戶籍屬本集體經(jīng)濟組織成員，并在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的家庭常住人員，包括父母、配偶、子女。（二）有下列情形之一的，可以增加一個住房安置人員指標(biāo)：1、獨生子女；2、新婚夫婦持準(zhǔn)生證的；3、符合晚婚條件的大齡青年（獨生子女除外）；4、配偶一方戶籍在外地的。（三）有下列情形之一的，可以作為住房安置人員：1、原屬本集體經(jīng)濟組織成員，后取得藍印戶口或繳納城市增容費取得非農(nóng)戶

11、口，但仍實際居住、生活在原地（原籍）的人員；2、原戶籍在所在村（居）委會的現(xiàn)役和退伍軍人（不含現(xiàn)役軍官），大中專院校在校學(xué)生或畢業(yè)后戶籍仍在就讀學(xué)校以及勞動教養(yǎng)和在監(jiān)獄服刑的人員；3、計劃內(nèi)生育未落常住戶籍的小孩；4、法律法規(guī)和政策規(guī)定應(yīng)予安置的其他人員。（四）有下列情形之一的，不計入住房安置人員：1、沒有承包地、不享受被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員權(quán)利和承擔(dān)相關(guān)義務(wù)的空掛戶；2、通過繼承、贈送等形式取得被拆遷房屋權(quán)屬，但沒有承包地，不享受被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員權(quán)利和承擔(dān)相關(guān)義務(wù)的人員；3、在以往征地拆遷中已進行安置的；4、按照法律法規(guī)和政策規(guī)定不應(yīng)計入的其他人員。第十七條一戶有多處房屋且不在

12、同一宗征地范圍內(nèi)，被拆遷人只能享受一次安置，他處房屋在其后的征地拆遷時只進行補償，不再安置。被拆遷房屋部分在征地范圍內(nèi)，征地范圍外的應(yīng)當(dāng)一并拆除。第十八條符合安置條件的孤兒、“五保戶”、殘疾人確實購（建）房不起的，經(jīng)縣（市）區(qū)人民政府審核確定并予以公示后，給予每戶35萬元的購（建）房補貼。被拆遷房屋合法建筑面積人均不足70m2的，其差額部分按750元/m2補足。第十九條被拆遷人的搬家費和過渡費按應(yīng)安置人員計算（具體標(biāo)準(zhǔn)見附表4）。安置房安置和宅基地聯(lián)建安置的拆遷戶，計算兩次搬家費，過渡時間不得超過12個月；自購商品房安置的拆遷戶計算一次搬家費。拆遷非住宅房屋不計算搬家費及過渡費。第二十條被拆遷

13、人在規(guī)定期限內(nèi)按期簽定房屋拆遷協(xié)議的，按被拆房屋合法建筑面積給予80元/m2的獎勵。在規(guī)定期限內(nèi)搬家騰地的，按被拆房屋合法建筑面積再給予70元/m2的獎勵。逾期未簽協(xié)議和搬家騰地的，不予獎勵。第二十一條房屋裝修和其它生產(chǎn)、生活設(shè)施按附表5的規(guī)定進行補償。第二十二條對積極參與、協(xié)助拆遷補償安置工作，并在規(guī)定期限內(nèi)完成工作任務(wù)的村（居委會）、組干部，適當(dāng)給予誤工補助。對參與房屋拆遷補償安置工作有突出貢獻的有關(guān)單位和個人，給予獎勵。第二十三條征收土地時，地上的附著物及青苗補償直接支付給地上附著物及青苗的所有者。其中，山林地等涉及多戶的青苗補償費，統(tǒng)一支付給集體經(jīng)濟組織，由集體經(jīng)濟組織負責(zé)分發(fā)到戶。補

14、償后，青苗所有者應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)予以處理；逾期未處理的，由征地單位處理。征地單位需要保留的，由征地單位與所有者協(xié)商。青苗補償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)見附表7-13。第二十四條征收灌溉兼養(yǎng)水塘，應(yīng)當(dāng)支付造塘費。被征地范圍內(nèi)的道路、渠壩等地面設(shè)施，按被征地類（分為耕地和非耕地）實行綜合補償。被征收范圍內(nèi)的道路需要重新修筑的，由征地單位按照原道路標(biāo)準(zhǔn)還建，原道路不再補償。征收經(jīng)縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)、國土資源部門批準(zhǔn)的專業(yè)菜地中的大棚設(shè)施，補償安裝、搬遷費用，棚架材料由用戶自行處理。在耕地中埋豎電桿、拉線，按標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補償。架設(shè)鐵塔用地按征收補償。征收范圍內(nèi)的墳?zāi)?，由業(yè)主（用地）單位發(fā)出通告，墳主憑村級以上單

15、位證明，經(jīng)征地部門核實后予以補償。逾期未遷的，由業(yè)主（用地）單位處理。上述征收項目具體補償標(biāo)準(zhǔn)見附表14。其他生產(chǎn)設(shè)施和地上附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)見附表6。電力、電信、廣播電視、給排水、燃氣等設(shè)施，由市物價行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定核定后給予補償，廢棄不用的不予補償。第二十五條經(jīng)依法補償后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)注銷登記；拒不辦理的，由市、縣（市）區(qū)人民政府國土資源行政主管部門公告注銷。第二十六條拆遷補償款全額支付后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰地。拒不騰地的，由市、縣（市）人民政府國土資源行政主管部門依法責(zé)令限期騰地。逾期不執(zhí)行的，申請人民法院強制執(zhí)行。第二十七條被拆遷人對補償項目和數(shù)額有異議

16、的，應(yīng)當(dāng)在收到補償告知書之日起15日內(nèi)向國土資源行政主管部門提出書面復(fù)核申請。逾期提出的，不予受理。第二十八條被拆遷人弄虛作假，偽造、涂改土地、房屋權(quán)屬證明的，由國土資源行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正。構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機關(guān)予以處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)追究刑事責(zé)任。阻礙國家機關(guān)工作人員依法執(zhí)行拆遷公務(wù)的，由公安機關(guān)依照中華人民共和國治安管理處罰法的規(guī)定進行處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)追究刑事責(zé)任。第二十九條征收市原郊區(qū)所轄的市園藝場轄區(qū)土地和城市工作處管轄的社會轉(zhuǎn)城居委會轄區(qū)土地，涉及房屋拆遷補償安置的，按本辦法執(zhí)行。拆遷持有集體土地使用證的征地轉(zhuǎn)城居民的房屋，涉及房屋補償

17、安置的，按本辦法執(zhí)行。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公共設(shè)施、公益（用）事業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)需使用集體土地，并拆遷集體土地上房屋的，參照本辦法執(zhí)行。礦區(qū)安全區(qū)范圍內(nèi)的房屋需要拆遷的，參照本辦法執(zhí)行。第三十條縣（市）區(qū)國土資源行政主管部門負責(zé)建立本轄區(qū)內(nèi)被拆遷人員安置情況的電子檔案。第三十一條縣（市）集體土地上房屋拆遷補償按附表3、附表4、附表5、附表15的標(biāo)準(zhǔn)計算，按第二十條的規(guī)定獎勵，不另行計算其它補償和補助。第三十二條本辦法自2011年2月1日起施行，此前施行的規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。本辦法施行前，已發(fā)布征地補償安置方案公告的，房屋拆遷補償按公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但本辦法實施后，3個月內(nèi)未支付房屋補償款

18、項的，按照本辦法執(zhí)行；雖已辦理征地審批手續(xù)，但尚未實施具體征地，未公告征地補償安置方案的，房屋拆遷補償按照本辦法施行。附表1（一）拆遷各類房屋計算說明1、各類房屋層高規(guī)定：磚混及磚木結(jié)構(gòu)房屋標(biāo)準(zhǔn)高度為平房3.2米，樓房3米；土木結(jié)構(gòu)平房3.2米，樓房為2.8米；簡易結(jié)構(gòu)房屋2.2-2.6米。房屋層高增加的，按增加因素處理。2、各類房屋的劃等，主要以墻體、梁柱承重、屋面、樓面、天溝、地面等主要結(jié)構(gòu)來確定，凡與結(jié)構(gòu)內(nèi)容不同者，按增減因素處理。3、房屋一律以建筑面積計算補償。建筑面積的計算，一律以房屋外墻外圍水平面積計算，不包括出檐出梢。有柱檐廊，按柱中心連線計算；無柱的挑廊、挑陽臺（未封閉），按其

19、投影面積的50計算；層高在2.2米（不含2.2米）以下，不計算建筑面積。4、房屋層高的測定方法：平房以室內(nèi)地面至落水檐口高度為準(zhǔn)；前后檐有高低者，取平均高度計算。樓房以室內(nèi)地面至屋頂落水檐口高度除以層數(shù)計算 。5、自拆重建補償標(biāo)準(zhǔn)已包括房屋拆除、材料運輸、排水明暗溝、散水、天溝、雨外墻、踏步、水、電及基礎(chǔ)等全部補償。征購標(biāo)準(zhǔn)已包括房屋基礎(chǔ)、主體、室內(nèi)外上述必要設(shè)施等全部補償。6、磚混結(jié)構(gòu)的房屋隔熱層按平均高度計算，0.5米以下(含0.5米)的不計算補償。隔熱層高度超過0.5米的，每超過0.1米按隔熱層的面積每平方米補助20元，補償高度最高不超過2.2米，超過2.2米的按2.2米計算。（二）磚混

20、結(jié)構(gòu)房屋補償標(biāo)準(zhǔn)單位：元/平方米等級房屋主要結(jié)構(gòu)自拆重建補償標(biāo)準(zhǔn)征購補償標(biāo)準(zhǔn)增減因素一磚石基礎(chǔ)，內(nèi)外24cm以上眠墻，墻梁柱共同承重，現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混凝土樓面、屋面、天溝、踏步，油漆門窗或鋁合金門窗，混凝土地面，屋面有不少于0.5m高隔熱層，房屋四周磚砌排水明、暗溝。7809801、無隔熱層減3；2、無水、電進戶各減4；3、層高每增減10cm增減1；4、有架空層增加2。二磚石基礎(chǔ)，內(nèi)外24cm眠墻及部分18cm墻，墻梁柱共同承重，現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混凝土樓面、屋面、天溝、踏步，油漆門窗或鋁合金門窗，混凝土地面，屋面有不少于0.5m高隔熱層，房屋四周磚砌排水明、暗溝。7509501、無隔熱層減3；2

21、、無水、電進戶各減4；3、層高每增減10cm增減1；4、有架空層增加2。三磚石基礎(chǔ)，內(nèi)外18cm磚墻，部分24 cm磚墻，油漆門窗或鋁合金門窗，預(yù)制空心板樓面，現(xiàn)澆天溝、木架人字棟瓦屋面，混凝土地面，屋面四周磚砌排水明、暗溝。7209201、無水、電進戶各減3；2、前后無天溝各減4；3、層高每增減10cm增減1；4、有架空層增加2。說明1、框架結(jié)構(gòu)要求：現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、柱承重，非承重墻，框架結(jié)構(gòu)部分增加20；2、企業(yè)（生產(chǎn)）房屋單層層高加價標(biāo)準(zhǔn)：（1）企業(yè)房屋單層層高在3.2-4.5米的，層高加價為補償標(biāo)準(zhǔn)的20；（2）企業(yè)房屋單層層高在4.5-5.5米的，層高加價為補償標(biāo)準(zhǔn)的30；（3）企

22、業(yè)房屋單層層高在5.5-6.5米的，層高加價為補償標(biāo)準(zhǔn)的40；（4）企業(yè)房屋單層層高6.5米的，按層高加價的50補償后，另按每增加0.1米加3補償。（三）磚木結(jié)構(gòu)房屋補償標(biāo)準(zhǔn)單位：元/平方米等級房屋主要結(jié)構(gòu)自拆重建補償標(biāo)準(zhǔn)征購補償標(biāo)準(zhǔn)增減因素一磚石基礎(chǔ)，內(nèi)外18cm磚墻，部分24cm磚墻，油漆玻璃門窗或鋁合金門窗，木板樓面，有平頂，木架人字棟瓦屋面，混凝土地面，四周磚砌排水明、暗溝。6309001、無水、電進戶各減4；2、層高每增減10cm增減1；3、有架空層增加2。二磚石基礎(chǔ)，內(nèi)外18cm磚墻，部分24cm磚墻，油漆玻璃門窗或鋁合金門窗，木架瓦屋面，混凝土地面，四周磚砌排水明、暗溝。6008

23、501、無水、電進戶各減4；2、層高每增減10cm增減1；3、有架空層增加2。說明樓面達不到承重結(jié)構(gòu)要求，不能在其內(nèi)進行正常生產(chǎn)生活的樓層，不計建筑面積，按超高處理。（四）土木結(jié)構(gòu)房屋補償標(biāo)準(zhǔn)單位：元/平方米等級房屋主要結(jié)構(gòu)自拆重建補償標(biāo)準(zhǔn)征購補償標(biāo)準(zhǔn)增減因素一磚石基礎(chǔ)，外墻窗以下磚石基臺；土磚、土筑（含三砂）墻，內(nèi)外粉灰，油漆門窗，木板樓面，木架瓦屋面，有平頂，水泥地面，四周有排水明、暗溝。5206801、無水電進戶各減4；2、內(nèi)外墻未粉各減2；3、層高每增減10cm增減1。二磚石基礎(chǔ)，內(nèi)外土磚、土筑（含三砂）墻，內(nèi)外粉灰，油漆門窗，木架瓦屋面，水泥或磚地面，四周有排水明、暗溝。500630

24、說明1、土木結(jié)構(gòu)上升層的，一律按土木結(jié)構(gòu)計算；2、樓面達不到承重結(jié)構(gòu)要求，不能在其內(nèi)進行正常生產(chǎn)生活的樓層，不計建筑面積，按超高處理。（五）簡易結(jié)構(gòu)房屋補償標(biāo)準(zhǔn)單位：元/平方米等級房屋主要結(jié)構(gòu)補償標(biāo)準(zhǔn)增減因素一磚石基礎(chǔ)，內(nèi)外13cm磚墻、土體墻，木門窗，木架瓦屋面，水泥或三砂地面。3501、無水電各減4；2、無門窗各減2；3、層高每增減10cm增減1。說明1、簡易結(jié)構(gòu)房屋系指高度在2.2-2.6米畜舍、廁所等房屋；2、有柱無墻的棚子不算簡易結(jié)構(gòu)，一律按生產(chǎn)、生活設(shè)施作工料補償。附表2購房補助標(biāo)準(zhǔn)名稱標(biāo)準(zhǔn)購安置房補助安置人口45m2/人500元/m2自購商品房補助安置人口45m2/人1800元/

25、m2附表3拆遷戶重建宅基地建筑用地標(biāo)準(zhǔn)及差額面積補助標(biāo)準(zhǔn)重建宅基地用地面積標(biāo)準(zhǔn)（戶/平方米）被拆遷戶房屋占地差額面積三通一平補助金額（元/平方米）備注100-150180拆遷差額面積補助最高不超過150平方米附表4拆遷住宅搬家補助費、過渡費標(biāo)準(zhǔn)常住人口搬家補助費（元/戶）過渡費（元/月）3人以內(nèi)（含3人）6006003人以上每增加1人增加100每增加1人增加100附表5房屋裝修及生產(chǎn)生活設(shè)施包干補償標(biāo)準(zhǔn)單位：元/平方米名稱磚混結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)土木結(jié)構(gòu)裝修補償300280200生產(chǎn)、生活設(shè)施包干補償7000元/人說明：1、裝修補償依據(jù)房屋合法面積進行計算；2、簡易結(jié)構(gòu)房屋不計裝修補償；3、生產(chǎn)用房及

26、廠房不計裝修補償；4、生產(chǎn)、生活設(shè)施包干補償依據(jù)應(yīng)安置人口數(shù)計算。附表6征收土地上生產(chǎn)設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn)序號項目單 位補償金額（元）說明1磚粉生產(chǎn)水（糞）池立方米301、容積一立方米以上，13cm以上磚粉水泥；2、占地面積超過20平方米的按水塘補償；3、深度超過3米一律按3米計。2三砂生產(chǎn)水（糞）池立方米121、水泥抹面池按此標(biāo)準(zhǔn)的50計算補償，四周及底部結(jié)構(gòu)須一樣；2、占地面積超過20平方米的按水塘補償；3、深度超過3米一律按3米計。3土 糞 池立方米104磚砌氨水池立方米70磚砌有瀝青防水層，磚拱頂粉水池。5磚砌溫床（花圍）平方米20按面積計算。6磚 砌 井米1501、按井深計算；2、包括井臺及

27、周圍水泥地面；3、廢棄的不予補償。7石 砌 井米160同上。8土井米201、同上；2、廢棄水井不予補償。9機鉆井(搖泵井)座8001、同上；2、每戶限補一座。10泥結(jié)卵石路面平方米6表面平整。11三合土路面平方米12表面平整。12水泥坪平方米30磚石墊層，水泥抹面。貼地磚每平方米增加10元。13三合土坪平方米12三砂搗制，表面拍光。14磚砌明溝米301、按長度計算；2、屬房屋配套設(shè)施的不予補償。15磚砌暗溝米40按長度計算。16片石護坡立方米130按砌體體積計算。17磚砌護坡立方米150按砌體體積計算。18無筋混凝土立方米180按體積計算。19鋼筋混凝土立方米220按體積計算。20暗砼涵管米2

28、0200mm以下。21暗砼涵管米30200mm以上。22方水泥電桿根80含桿上部件及電線。23圓水泥電桿根100含桿上部件及電線。24木電桿根60含桿上部件及電線。25砼板平方米15水塘設(shè)施。附表7零星果樹補償標(biāo)準(zhǔn)單位：元/株規(guī)格金額種類掛果前掛果后說明一二三四一二三四1、搶栽、搶種的不予補償；2、定植一年內(nèi)的苗木一律按掛果前四進行補償。柑 桔 類252010280706050梨、桃、李、梅、柚302515280706050葡萄、其它果樹302515280706050油茶、油桐201510260504030其它樹木一律按泡桐、梧桐、苦楝、臭椿標(biāo)準(zhǔn)補償附表8成片用材林青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)單位：元/畝生

29、長期補償標(biāo)準(zhǔn)種類苗高3米以下胸徑6-12厘米以內(nèi)胸徑14厘米以上備注馬尾松、杉樹、國外松等800-10001100-13001600-22001、按面積計算補償；2、根據(jù)各種樹木的高度、胸徑大小、郁蔽度，按比例綜合計算；3、每畝110株以上；4、零星栽植的按附表9的標(biāo)準(zhǔn)計算補償；5、已按成片樹木、楠竹計算補償?shù)纳降?，不另計算補償；6、間種的其它苗木、花卉一律不予補償。梧桐及其他樹木700-9001000-11001300-1600楠竹胸徑8-15公分以上的每畝補償1200-2200元柴、茅柴、蘆葦視生長狀況每畝補償400-500元附表9零星樹木補償標(biāo)準(zhǔn)單位：元/株規(guī)格金額種類苗高（幼樹）胸徑（

30、成樹）說明1米以下1-2米2-3米6-9公分10-14公分15公分以上1、各種樹木由數(shù)株組成一兜的，只按一株補償；2、自然生長的各種樹苗，一律按茅柴補償；3、茅柴每百公斤補15元；4、水竹、斑竹、叢竹、每百公斤補40元；5、各種綠籬按5元/米補償；6、樹木歸被征收戶。馬尾松、杉、松柏、國外松246121825樟、梓、楠、桐杜英5810152535泡桐、梧桐、苦楝、臭椿245101218其它樹木一律按泡桐、梧桐、苦楝、臭椿標(biāo)準(zhǔn)補償棕樹產(chǎn)棕前按大小每株2-8元，產(chǎn)棕后按生長狀況每株10-20元楠竹(按胸徑計)8公分以下9-14公分15公分以上81012附表10成片果、茶園青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)單位：元/畝

31、生長期補償標(biāo)準(zhǔn)種類苗期及定植管理期始產(chǎn)期盛產(chǎn)期蜜桔、桃、李、梅、橙、柚、板栗、葡萄等25003500-40005500-6500茶葉25003500-40004500-5500油茶22002400-34004500-5500花卉、苗木、藥材普通的按3000-3500補償，名貴的按3500-5000補償備注1、按面積計算補償；2、蜜桔生產(chǎn)期的認定原則：苗期：栽種后1-2年；定植管理期：栽種后3-4年；始產(chǎn)期：栽種4年以上，單株冠徑須達到2m以上，最低畝產(chǎn)600kg；盛產(chǎn)期：栽種6年以上，單株冠徑須達到3m以上，最低畝產(chǎn)1500kg；3、其他果樹生長期的認定參照蜜桔標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。合理栽植密度：柑、桔、

32、橙、柚：60-80株/畝；4、蜜桔等果樹的栽種必須符合中國主要造林樹種的栽種要求；上述補償中已包括套種或混栽的其他作物的補償；5、間種的其它各類樹木、苗木、花卉一律不予補償；兩種或多種果樹及其他經(jīng)濟作物混栽的，以栽種最多的一種計算補償，其余不另計算補償；6、油茶：合理栽植密度80-90株/畝；7、零星栽植的按附表7的標(biāo)準(zhǔn)計算補償。附表11零星苗木、花卉補償標(biāo)準(zhǔn)單位：元/株品種規(guī)格單位補償金額(元)說明高度(m)胸徑(cm)冠幅(m)鐵樹0.20株41.5m以上每增高30cm，另補償7.00元。0.70株161.00株301.50株50銀杏2.00株4胸徑4cm以上，每增大1cm，另補償2.00元。